انتخاب محل سرمایهگذاری در املاک و مستغلات امارات متحده عربی میتواند چالشبرانگیز باشد، به خصوص هنگام مقایسه بازارهای پررونق شارجه و دبی. هر دو امارات مزایای متمایزی ارائه میدهند، اما کدام یک برای سرمایهگذاران برجسته است؟ این وبلاگ به بررسی شارجه در مقابل دبی میپردازد و هزینههای سرمایهگذاری، بازده و عوامل سبک زندگی را بررسی میکند تا به شما در تصمیمگیری کمک کند. چه به دنبال خرید ملک در امارات متحده عربی برای سود اجاره یا افزایش سرمایه باشید، درک این دو بازار حیاتی است.
بازار املاک و مستغلات شارجه در سال ۲۰۲۵ شتاب قویای میگیرد. این امیرنشین در نیمه اول سال ۲۰۲۵، ۷.۳ میلیارد درهم (۲ میلیارد دلار) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرد که نشاندهنده رشد ۴۸.۱ درصدی نسبت به سال گذشته است. این رشد به دلیل مناطق مقرون به صرفه و در حال توسعه مانند الجاده و املاک تلال سیتی است که معمولاً ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزانتر از گزینههای مشابه در دبی هستند و سرمایهگذارانی را که به دنبال معاملات مقرون به صرفه هستند، جذب میکنند.
دبی همچنان یک قدرت بزرگ است و در نیمه اول سال ۲۰۲۵، ۴۳۱ میلیارد درهم در بخش املاک و مستغلات فروخته است که این رقم به لطف پروژههای لوکس و علاقه بالای سرمایهگذاران خارجی حاصل شده است. بازار دبی رشد سرمایه سریعتر و طیف وسیعتری از آپارتمانهای فروشی در دبی ، از واحدهای لوکس در مرکز شهر گرفته تا خانههای خانوادگی در دبی هیلز استیت، را ارائه میدهد.
املاک فروشی شارجه، گزینهای جذاب برای سرمایهگذارانی است که به هزینهها اهمیت میدهند. میانگین قیمتها در حدود ۱۰۵۰۰ درهم در هر متر مربع است، آپارتمانها در مناطق درجه یک مانند ویلاهای المجاز، نرخهای کمی بالاتری دارند و خانههای شهری نیز قیمتهای رقابتی دارند و به سرمایهگذاران این امکان را میدهند که در مقایسه با دبی، با سرمایه کمتری وارد شوند.
در مقابل، خرید ملک در دبی شامل هزینههای ورودی بالاتری است. به عنوان مثال، قیمت ویلا در محلههای لوکس مانند جزایر جمیرا و پالم جمیرا نسبت به سال گذشته 29 درصد افزایش یافته است. قیمت آپارتمان نیز به طور پیوسته افزایش یافته است و پیشبینی میشود که تا سال 2025، 10 درصد افزایش یابد. با وجود هزینه بالاتر، بازار ممتاز دبی دسترسی به زیرساختها و امکانات رفاهی در سطح جهانی را فراهم میکند که باعث افزایش بلندمدت قیمت میشود.
بازار اجاره شارجه با میانگین بازده بین ۶ تا ۱۰ درصد، بسیار پررونق است و از بسیاری از مناطق دبی پیشی گرفته است. به عنوان مثال، جزیره مریم در شارجه با برخی از بالاترین بازده اجاره ساحلی، برجسته است. این امر شارجه را برای سرمایهگذارانی که جریان نقدی ثابت را در کنار سود سرمایه متوسط اولویت میدهند، جذاب میکند.
در همین حال، دبی بازده اجاره کمی پایینتری معادل ۶ تا ۹ درصد ارائه میدهد، اما این کاهش را با افزایش سریعتر سرمایه و بازار قوی فروش مجدد ناشی از تقاضای بینالمللی جبران میکند. این ترکیب برای سرمایهگذارانی که به دنبال درآمد کوتاهمدت و رشد سرمایه بلندمدت هستند، جذاب است.
هنگام انتخاب محل سرمایهگذاری، سبک زندگی و زیرساختها نقشهای کلیدی ایفا میکنند. سبک زندگی جهانی، فروشگاههای لوکس، سرگرمی و زندگی شبانه دبی، مهاجران و متخصصانی را که به دنبال زندگی شهری پویا هستند، جذب میکند. حمل و نقل عمومی برتر، اتصال فرودگاه و امکانات آموزشی این شهر بر مطلوبیت آن میافزاید.
در مقابل، شارجه محیطی خانوادگی و غنی از نظر فرهنگی را ترویج میدهد که برای کسانی که به سنت، مقرون به صرفه بودن و زندگی آرامتر اهمیت میدهند، جذاب است. این شهر دارای مراکز تجاری رو به رشد و زیرساختهای بهبود یافته، مانند گسترش شبکههای جادهای و خطوط متروی آینده است که آن را بهتر به دبی و عجمان متصل میکند. شارجه همچنان در بین خانوادههای اماراتی و مهاجران با بودجه محدود محبوب است.
هم شارجه و هم دبی قوانینی را برای تشویق سرمایهگذاری خارجی وضع کردهاند. دبی مناطق آزاد گستردهای را برای خریداران خارجی ارائه میدهد که فرآیندهای خرید ساده و گزینههای اقامت مرتبط با سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد. شارجه به طور فزایندهای قوانین مالکیت خارجی را تسهیل کرده و مناطق و پروژههای جدیدی را برای اتباع غیر عضو شورای همکاری خلیج فارس باز کرده و جذابیت خود را برای سرمایهگذاران بینالمللی افزایش داده است.
در بحث شارجه در مقابل دبی، انتخاب بهتر به اهداف سرمایهگذاری شما بستگی دارد. قیمتهای مقرونبهصرفه شارجه، بازده بالای اجاره و سبک زندگی فرهنگی آن، ارزش بسیار خوبی را به ویژه برای سرمایهگذارانی که به دنبال بازده ثابت هستند، فراهم میکند. دبی در تجمل، افزایش سریع قیمت و امکانات رفاهی در سطح جهانی سرآمد است و برای کسانی که به دنبال املاک درجه یک و گزینههای متنوع آپارتمان هستند، ایدهآل است. در نهایت، هر دو امارات فرصتهای سودآور املاک و مستغلات را ارائه میدهند. انتخاب املاک فروشی در شارجه یا کاوش خانهها در دبی به استراتژی سرمایهگذاری و ترجیحات سبک زندگی شما بستگی دارد. درک این تفاوتها به شما قدرت میدهد تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
