Marsa Al Saadiyat By Aldar On Saadiyat Island Abu Dhabi

مارسا السعدیات، ساخته‌ی شرکت املاک الدار، یک مجتمع مسکونی ساحلی جدید در جزیره‌ی سعدیات، ابوظبی است که نمایانگر آخرین مرحله‌ی اصلی طرح جامع این جزیره می‌باشد. این مقصد ۱۰۰ میلیارد درهمی، در اطراف یک محیط ساحلی گسترده توسعه می‌یابد که ترکیبی از خانه‌های لوکس، سواحل، زندگی در مارینا، جاذبه‌های فرهنگی، پارک‌های محوطه‌سازی شده، آموزش، مهمان‌نوازی و زیرساخت‌های اجتماعی روزمره است.

مارسا السعدیات یک پروژه بزرگ ساحلی است که توسط شرکت املاک الدار در جزیره سعدیات ابوظبی ساخته شده و مجموعه‌های آینده‌ای از عمارت‌های خصوصی، ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های ساحلی و اقامتگاه‌های برند را ارائه می‌دهد. این مجتمع تقریباً ۸ کیلومتر از خط ساحلی را در بر می‌گیرد و شامل یک پارک مرکزی به مساحت ۷۳۸۰۰ متر مربع، ۱۴۰ کیلومتر مسیر پیاده‌روی، ۴۶ کیلومتر مسیر دوچرخه‌سواری، یک تفرجگاه ساحلی به طول یک کیلومتر، مدارس، مهدکودک‌ها، مهمانسراها، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و یک ایستگاه قطار اتحاد است. این منطقه وسیع‌تر همچنین شامل بزرگترین اسکله ابوظبی خواهد بود، در حالی که دارالفنون ابوظبی به عنوان یک مکان بزرگ هنرهای نمایشی با بیش از ۶۰۰۰ صندلی در سال ۲۰۳۰ افتتاح خواهد شد.

مقیاس پروژه Marsa Al Saadiyat یکی از وجوه تمایز اصلی آن است. شرکت Aldar اعلام کرد که این پروژه با ارزش ناخالص توسعه‌ای حدود ۱۰۰ میلیارد درهم امارات متحده عربی توسعه خواهد یافت و این پروژه را به یک پروژه بزرگ بلندمدت برای جزیره سعدیات تبدیل می‌کند، نه یک پروژه مسکونی واحد. نتایج نیمه اول سال ۲۰۲۶ شرکت Aldar نشان می‌دهد که این شرکت انتظار دارد حدود ۶۰ میلیارد درهم از این ارزش را خودش توسعه دهد و راه‌اندازی پروژه‌های مسکونی از نیمه دوم سال ۲۰۲۶ آغاز شود.

این مجتمع در امتداد تقریباً ۸ کیلومتر خط ساحلی طراحی شده است که به آب نقش محوری در طرح جامع می‌دهد. صفحه رسمی آلدار به یک تفرجگاه ساحلی، سواحل و محله‌های ساحلی اشاره می‌کند، در حالی که گزارش‌های فعلی دیگر، طول ساحل را تقریباً ۵.۶ کیلومتر نشان می‌دهند.

یکی از اجزای کلیدی ، مارینای برنامه‌ریزی‌شده و محیط باشگاه قایق‌رانی خواهد بود. اطلاعات راه‌اندازی فعلی، این مارینا را به عنوان بزرگترین مارینا در ابوظبی توصیف می‌کند که ظرفیت تقریباً ۳۵۰ قایق بادبانی و قایق‌های بادبانی را دارد و توسط یک باشگاه قایق‌رانی اختصاصی، غذاخوری ساحلی و پذیرایی پشتیبانی می‌شود.

ترکیب مسکونی عمداً متنوع است. آلدار رسماً برنامه‌هایی برای عمارت‌های خصوصی، ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های ساحلی و اقامتگاه‌های برنددار تأیید می‌کند، به این معنی که مجموعه‌های مسکونی مختلف احتمالاً به طور جداگانه و نه به عنوان یک پروژه همزمان، عرضه خواهند شد.

فضای سبز یکی دیگر از اجزای اصلی طرح جامع است. آلدار یک پارک مرکزی به مساحت ۷۳۸۰۰ متر مربع را تأیید می‌کند که توسط پارک‌های خطی محوطه‌سازی شده و مسیرهای گردش در فضای باز پشتیبانی می‌شود. این مجتمع شامل تقریباً ۱۴۰ کیلومتر مسیر پیاده‌روی و ۴۶ کیلومتر مسیر دوچرخه‌سواری خواهد بود که به زیرساخت‌های عابر پیاده و دوچرخه‌سواری به طور غیرمعمولی در این توسعه اهمیت می‌دهد.

آموزش در داخل جامعه برنامه‌ریزی شده است، نه اینکه فقط به عنوان یک امکان رفاهی خارج از محل در نظر گرفته شود. الدار در حال حاضر اظهار می‌کند که مارسا السعدیات شامل دو مدرسه خصوصی، یک مدرسه دولتی و شش مهدکودک خواهد بود، در حالی که دانشگاه نیویورک ابوظبی در حال حاضر در نزدیکی جزیره سعدیات قرار دارد.

فرهنگ نیز نقش مستقیمی در طرح جامع ایفا می‌کند. دارالفنون ابوظبی ، که توسط فرانک گری فقید طراحی شده است، انتظار می‌رود در سال ۲۰۳۰ افتتاح شود و بیش از ۶۰۰۰ صندلی را در چندین مکان هنرهای نمایشی برای اپرا، تئاتر، باله، موسیقی و اجرای زنده فراهم کند.

این به مارسا السعدیات، جایگاهی متفاوت از یک مجتمع تفریحی ساحلی متعارف می‌دهد. این پروژه در اکوسیستم فرهنگی گسترده‌تر سعدیات قرار دارد و به موزه‌ها و مؤسساتی از جمله لوور ابوظبی و سایر مقاصد در سراسر منطقه فرهنگی سعدیات دسترسی دارد.

حمل و نقل آینده یکی دیگر از عوامل مهم است. آلدار رسماً تأیید کرد که ایستگاه راه آهن اتحاد در طرح جامع برنامه ریزی شده است ، در حالی که انتظار می رود جامعه با توسعه منطقه از ارتباطات جاده ای جدید نیز بهره مند شود. این باید به عنوان زیرساخت های آینده توصیف شود، نه یک سرویس حمل و نقل موجود.

اهداف پایداری نیز مشخص هستند. آلدار اظهار می‌کند که توسعه گسترده‌تر ، رتبه‌بندی Estidama 2 Pearl Community را هدف قرار داده است، در حالی که نماهای مهندسی‌شده و موانع صوتی برای مدیریت شرایط سر و صدا در مناطق ساحلی برنامه‌ریزی شده‌اند.

با این حال، در حال حاضر، باید به مارسا السعدیات در درجه اول به عنوان یک فرصت اجتماعی-تجاری آینده نگاه کرد، نه یک پروژه مسکونی با قیمت کامل . صفحه رسمی پروژه عمومی الدار در حال حاضر از خریداران می‌خواهد برای به‌روزرسانی‌ها ثبت‌نام کنند و قیمت‌های تأیید شده، نقشه‌های طبقات یا تاریخ‌های تحویل مربوط به هر واحد مسکونی را نمایش نمی‌دهد.

بنابراین، برای خریداران، مفیدترین رویکرد این است که پس از انتشار اسناد فروش مربوطه توسط آلدار، هر نسخه مسکونی را به صورت جداگانه ارزیابی کنند.

مقایسه‌های کلیدی باید شامل نوع ملک، موقعیت دقیق ساحلی، نزدیکی به اسکله، منظره، اندازه قطعه زمین یا آپارتمان، قیمت هر فوت مربع، برنامه پرداخت، تاریخ تکمیل و فاصله تا امکانات فرهنگی، ساحلی و پارک باشد .