Les investisseurs à Dubaï, comme les expatriés, recherchent tous une économie en croissance. L'économie massive et stable de Dubaï a fait de l'immobilier un marché très prisé des investisseurs. De plus, investir à Dubaï répond à diverses préoccupations et incertitudes, notamment en matière de fiscalité, de rendement locatif, etc. Dans cet article, nous analysons l'évolution du marché immobilier à Dubaï et la manière dont il retient l'attention des investisseurs.
L'immobilier à Dubaï ne présente aucun des deux atouts qui attirent les acheteurs du monde entier. C'est pourquoi Primocapital a dressé pour vous une liste des cinq principales raisons d'investir dans l'immobilier à Dubaï.
L'écosystème favorable aux entreprises de Dubaï est l'un des plus grands atouts pour les investisseurs. La taxe foncière à 0 % et d'autres réformes ont créé un climat favorable aux investisseurs. La Stratégie du secteur immobilier de Dubaï 2033 a également stimulé cette croissance économique. À ce jour, les ventes immobilières à Dubaï ont atteint un record de 18,2 milliards de dollars en mai 2025, témoignant de l'immense confiance des acheteurs.
En revanche, à Londres et à New York, les investisseurs doivent payer entre 20 % et 40 %, et jusqu'à 10,9 %, de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers. De même, il n'y a pas de taxe foncière annuelle à Dubaï. En revanche, Londres applique des taxes d'habitation, tandis que New York applique des taxes municipales et des taxes de comté.
Les prix d'entrée dans l'immobilier à Dubaï varient. De nombreux facteurs entrent en jeu, notamment l'emplacement, le type de bien et la taille des appartements. Cependant, le prix d'entrée moyen pour un investissement immobilier à Dubaï est d'environ 204 000 $. À Londres, le prix d'entrée pour un bien immobilier commence à environ 665 000 $. De même, à New York, le prix d'entrée est d'environ 795 968 $. Cette comparaison met en évidence les différences significatives entre les prix d'entrée pour les investisseurs.
L'une des offres exclusives et exceptionnelles dont bénéficieront les investisseurs en choisissant Dubaï est le Golden Visa. Ce visa de résidence de 10 ans permet aux investisseurs et aux acheteurs de travailler, de vivre et de faire des affaires aux Émirats arabes unis (EAU) sans sponsor émirati. Le montant minimum requis pour l'obtenir est de 2 millions d'AED.
En revanche, pour les visas de résidence et d'investisseur à Londres, l'investissement minimum requis est de 2 millions de livres sterling en fonds d'investissement. Ce montant équivaut à environ 9,9 millions d'AED. En revanche, pour un visa d'investisseur, vous devrez investir au moins 1,05 million de dollars dans une entreprise américaine. Ce montant équivaut à 3 millions d'AED. Avec moins d'interdictions et des montants d'investissement plus abordables, Dubaï est clairement un choix judicieux.
Dubaï se distingue auprès des investisseurs en quête d'infrastructures et d'un style de vie modernes. La ville bénéficie d'un développement urbain de pointe, de monuments emblématiques et d'équipements de classe mondiale, surpassant les systèmes urbains vieillissants ou surchargés de Londres et de New York. La culture cosmopolite, le luxe et les normes de sécurité élevées de Dubaï offrent un environnement fiscal avantageux aux investisseurs internationaux.
De plus, les avancées technologiques rapides et les initiatives de ville intelligente de Dubaï créent un environnement tourné vers l'avenir, attirant des entreprises et des résidents innovants. Contrairement à Londres et à New York, le marché immobilier de Dubaï offre une réglementation simplifiée, une bureaucratie minimale et un accès à la propriété plus facile pour les étrangers. Le dynamisme des secteurs des loisirs, du divertissement et du commerce de détail renforce encore l'attrait de la ville pour les investisseurs avertis.
Investir sur le marché immobilier de Dubaï offre des perspectives de croissance supérieures à celles de Londres et de New York grâce à son expansion rapide et à son environnement favorable aux investisseurs. Le marché de Dubaï a progressé de plus de 5,6 % au premier trimestre 2025, après une hausse de 20 % en 2023-2024, avec des transactions atteignant un record de 66,8 milliards d'AED en mai 2025, soit une hausse de 44 % sur un an.
Les politiques d'exonération fiscale de Dubaï, les visas de longue durée et les rendements locatifs élevés (environ 7 %) attirent les investisseurs internationaux, contrairement aux marchés matures et à croissance plus lente de Londres et de New York. De plus, les importants nouveaux pipelines d'approvisionnement et les projets d'infrastructures de Dubaï alimentent une demande soutenue et un potentiel d'appréciation du capital.
Bien que de nombreux projets extravagants à Dubaï suscitent l'intérêt des investisseurs, voici les 5 meilleurs nouveaux lancements dans lesquels vous pouvez investir :
Un luxueux projet en front de mer, signé Ever Glory Developments, situé sur les îles de Dubaï, propose des appartements de 1 à 3 chambres, des maisons de ville et des duplex. Firoza Residences allie confort moderne et nature, avec des finitions haut de gamme et des aménagements spacieux. Les résidents bénéficient d'un style de vie équilibré avec accès aux plages, aux marinas et aux espaces verts.
Développeur : Ever Glory Developments
Localisation : Îles de Dubaï
Prix de départ : à partir de 1,7 million d'AED (appartement 1 chambre)
Livraison : T4 2026
Équipements : Piscine à débordement, spa avec sauna et jacuzzi, centre de fitness, studios de yoga et de Pilates, espaces de coworking, sentiers pédestres paysagers, zones de barbecue, aires de jeux pour enfants
Résidence boutique néo-luxueuse de 10 étages, conçue par Citi Developers sur les îles de Dubaï, avec seulement 68 logements entièrement meublés. Arya Residences propose des appartements de 1 à 3 chambres et des penthouses en duplex de 4 à 5 chambres, tous dotés de piscines privées et d'assistants personnels intelligents, redéfinissant ainsi l'habitat côtier intelligent.
Développeur : Citi Developers
Localisation : Îles de Dubaï
Prix de départ : à partir de 2,4 millions d'AED
Livraison : T4 2027
Commodités : Piscine à débordement sur le toit, bar de piscine encastré, bains romains, hammam, sauna, cinéma privé, centre de remise en forme, espace yoga, club-house exécutif, vue panoramique sur la marina, robot assistant personnel IA.
The Horizon est un projet d'appartements haut de gamme de Sobha Realty à Jumeirah Lake Towers ; Proposant des appartements modernes de 1 à 2 chambres avec un design élégant et un accès à de vastes installations communautaires, The Horizon est idéal pour les familles et les professionnels.
Promoteur : Sobha Realty
Emplacement : Jumeirah Lake Towers (JLT)
Prix de départ : 1,5 million d'AED
Transfert : annoncé prochainement
Équipements : Piscines, salle de sport, aires de jeux pour enfants, jardins paysagers, commerces de détail
Un projet résidentiel contemporain du Tiger Group à Motor City, proposant des studios élégants, des appartements T1 à T2 et des duplex T3. Ananda Residences offre des finitions modernes et des équipements communautaires adaptés à la vie urbaine.
Développeur : Tiger Group
Emplacement : Motor City
Prix de départ : 713 000 AED
Remise des clés : juin 2028
Équipements : Piscines, centres de fitness, jardins paysagers, aires de jeux pour enfants
Glade Villas est une résidence d'Aldar à Dubailand proposant des villas spacieuses et modernes de 3 à 4 chambres. Glade Villa offre des aménagements adaptés aux familles et un accès à de vastes espaces verts et à des installations de loisirs.
Développeur : Aldar
Localisation : Dubailand
Prix de départ : 3 millions d'AED
Lancement et remise : septembre 2027
Commodités : Parcs, piscines, centres de fitness, aires de jeux pour enfants, commerces de détail
Les objectifs financiers, la tolérance au risque et le calendrier d'investissement de chaque investisseur sont uniques. Que vous recherchiez une vie luxueuse en bord de mer, des résidences familiales ou des biens à haut rendement locatif, le portefeuille diversifié de Dubaï offre des solutions sur mesure adaptées à vos besoins spécifiques. Des appartements d'entrée de gamme à 713 000 AED aux villas haut de gamme à plus de 3 millions d'AED, le marché s'adapte à toutes les tailles et préférences d'investissement.
Prêt à explorer vos opportunités d'investissement immobilier à Dubaï ? Contactez Primo Capital dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée et découvrez les biens immobiliers qui correspondent parfaitement à votre stratégie d'investissement et à vos objectifs financiers.
L'immobilier à Dubaï présente des avantages convaincants par rapport aux pôles d'investissement traditionnels comme Londres et New York, notamment des taxes foncières nulles, des coûts d'entrée inférieurs, des programmes Golden Visa attrayants et un potentiel de croissance exceptionnel avec une expansion du marché de 5,6 % au premier trimestre 2025. L'infrastructure moderne de la ville, sa réglementation simplifiée et ses nouveaux développements diversifiés, des propriétés de luxe en bord de mer aux communautés familiales, en font une destination idéale pour les investisseurs mondiaux à la recherche d'opportunités fiscalement avantageuses et à haut rendement dans un marché en pleine expansion.
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