Dubaï est l'une de ces destinations somptueuses où chacun rêve de vivre. Elle impressionne non seulement par ses paysages magnifiques et ses plages envoûtantes, mais aussi par son architecture époustouflante, qui lui confère un panorama urbain majestueux et des bâtiments captivants. Nous pouvons donc affirmer avec fierté que des personnes venues du Moyen-Orient, mais aussi du monde entier, saisissent l'opportunité de s'y installer.
Avant d'entrer dans les détails, il est essentiel de comprendre quel quartier offre le meilleur rapport qualité-prix et celui qui générera le meilleur retour sur investissement. Voici un guide pratique et basé sur des données probantes sur les meilleurs quartiers de Dubaï pour un retour sur investissement en 2025 et comment évaluer le quartier adapté à votre budget, votre tolérance au risque et votre stratégie de détention.
Le rendement locatif brut, également appelé ROI, est souvent exprimé comme le rapport loyer annuel ÷ prix d'achat. Les contribuables les plus avisés surveilleront le rendement net en déduisant les dépenses récurrentes (charges, administration, assurances, charges du propriétaire, ameublement, agent/marketing, vacances).
À Dubaï, les rendements bruts se situent généralement entre 5 et 10 % dans les biens de luxe haut de gamme. Les rendements bruts se situent entre 5 et 10 % dans les biens abordables et de milieu de gamme. Les appartements ont tendance à offrir un rendement brut supérieur à celui des villas, car les prix d'entrée et les charges (au pied carré) varient entre les deux types d'actifs.
La constance de prix bas, la forte demande des locataires et la rapidité des baux font de ces biens un favori indéfectible des investisseurs en quête de rendement. Les rendements bruts habituels se situent autour de 5 %. Les investisseurs prêts à faire preuve d'intelligence et à limiter les temps d'arrêt peuvent générer des rendements nets attractifs. Le retour sur investissement global de l'immobilier à International City se situe entre 8 % et 9 %, ce qui le place parmi les quartiers à fort retour sur investissement de Dubaï en 2025.
Angle d'investissement : cibler des groupes propres et bien entretenus avec des zones commerciales accessibles à pied ; être prêt à investir dans des améliorations esthétiques pour augmenter les loyers sans surcapitalisation.
JVC offre des prix abordables, un développement continu et une large base de locataires. Pour les appartements et les maisons de ville, les rendements sont généralement bons et l'absorption du nouveau parc immobilier est bonne. Les appartements de deux et une chambres, situés dans des tours bien entretenues, sont les plus susceptibles d'offrir le meilleur rapport loyer/prix. Le retour sur investissement des appartements de Jumeirah Village Circle (JVC) , à Dubaï, était en moyenne de 7,1 % à 7,3 % à la mi-2025.
Perspective investisseur : Les immeubles à faibles charges et loués avec succès seront prioritaires. Les unités d'angle offrent une meilleure luminosité et une meilleure vue, permettant un accès plus rapide.
Les appartements de la Silicon Oasis de Dubaï sont très prisés grâce à leur proximité avec les nouvelles technologies et à leur aménagement optimal. Les statistiques historiques indiquent régulièrement une forte croissance à un chiffre des studios et des deux-pièces, et des prix plus élevés pour les deux-pièces. Ce quartier est considéré comme le meilleur pour l'achat d'un bien locatif. Le retour sur investissement (ROI) d'un appartement à la Silicon Oasis de Dubaï (DSO) en 2025 devrait être d'environ 6 à 8 %.
Angle d'investisseur : Analysez les tours anciennes par rapport aux nouvelles : des bâtiments légèrement plus anciens et bien entretenus peuvent offrir un rendement exceptionnel dans les cas où les frais de service sont maîtrisés.
Les rendements nominaux ne sont pas aussi élevés que dans les zones à forte valeur ajoutée, mais ces zones peuvent compenser par leur liquidité, leur faible taux de vacance (notamment à Marina) et leur potentiel de revente. Les investisseurs contraints de concilier revenus et attractivité à long terme pourraient privilégier les T1 aux surfaces les plus réduites. Entre début et mi-2025, Dubaï Marina affiche un retour sur investissement moyen élevé, une source indiquant un taux moyen de 8,4 % pour les appartements au premier trimestre 2025.
Angle investisseur : Les meilleurs endroits où investir à Dubaï offrent une rentabilité maximale avec des intérieurs lumineux, des vues partielles et un ameublement clé en main, ce qui vous aide à obtenir des loyers de premier ordre et à réduire les vacances.
Les liaisons de transport, le développement aéroportuaire et l'héritage de l' Expo 2020 de Dubaï attirent les locataires vers le sud. Les prix d'achat sont raisonnables par rapport aux prévisions, et les rendements peuvent se maintenir à un niveau élevé en attendant une éventuelle hausse. Le retour sur investissement du sud de Dubaï en 2025 est une zone à fort potentiel d'investissement immobilier, avec des sources indiquant un potentiel de rendement annuel pouvant atteindre 8 %.
Angle investisseur : Consultez le calendrier de livraison (nouvelle offre) et restez à proximité des écoles, des parcs et des transports pour trouver une location rapide.
Rare à Dubaï : un quartier offrant des rendements locatifs intéressants et des prix abordables sur le marché des villas et maisons de ville. Les maisons de ville de trois chambres et à l'agencement bien pensé peuvent vous permettre de générer des revenus locatifs avec une certaine confiance. Le meilleur retour sur investissement pour les maisons de ville à Dubaï, situé à Jumeirah Village Circle (JVC), devrait se situer entre 7,5 % et 8 % en 2025.
Pour plus de détails, consultez les zones à haut retour sur investissement les plus performantes à Dubaï.
Angle d'investisseur : recherchez des groupes plus modernes avec des piscines/parcs communautaires, ainsi que des associations de propriétaires solides, et l'attrait extérieur est essentiel.
Plus éloigné de la zone bancaire, mais toujours bien planifié et doté d'équipements, DH2 est attractif pour les familles soucieuses de leur budget. Les prix d'achat sont relativement bas par rapport à l'espace disponible, ce qui permet d'obtenir des rendements bruts élevés. Le retour sur investissement des maisons de ville à DAMAC Hills 2 est estimé entre 6 et 8 % par an.
Angle d'investisseur : Cherchez à acheter dans des formats de 3 à 4 BR avec des jardins utilisables ; meublez modestement pour améliorer la vitesse de mise sur le marché et le chiffre d'affaires durable.
Les propriétés de luxe d'Al Barari, offrant un style de vie exceptionnel, peuvent offrir le meilleur retour sur investissement à Dubaï grâce à la forte demande des locataires de haut niveau. Les périodes de vacance peuvent être plus longues entre les locations haut de gamme, mais le bien se loue relativement bien.
Angle de vue de l'investisseur : l'attrait extérieur compte - L'aménagement paysager, l'entretien de la piscine et les intérieurs impeccables aident à maintenir les loyers et à minimiser les négociations.
Prêt : Les revenus commencent dès la clôture. Vous pouvez vérifier les loyers, les charges et les frais d'exploitation de l'immeuble avant l'achat.
Sur plan : plan de paiement anticipé, possibilité de prix préférentiel et statut de construction neuve. Cependant, le taux de rendement est nul avant la livraison, et les conditions du marché à ce moment-là déterminent les loyers initiaux. Selon vos objectifs, le futur (flux de trésorerie actuel) ou le prêt (flux de trésorerie actuel et stock neuf) est généralement intéressant.
International City, Dubai Silicon Oasis, certains quartiers de Green Community et JVC, situés dans des emplacements bien choisis, constituent toujours de bonnes options en termes de rendement pour les appartements. En termes d'équilibre entre rendement et liquidité, Business Bay, Dubai Marina et Dubai South sont des options intéressantes, notamment grâce à leurs bonnes perspectives d'achat et à leur présentation attrayante.
Côté village, on trouve des maisons de ville JVC, DAMAC Hills 2, et même des propriétés haut de gamme comme Al Barari, qui généreront des revenus importants en 2025 grâce à une acquisition et une gestion appropriées. Soyez sélectif dans votre choix de propriétés, achetez là où le locataire souhaite séjourner et tenez compte du rendement net plutôt que du rendement global.
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