Rapport sur le marché immobilier de Dubaï 2025

Rapport sur le marché immobilier de Dubaï 2025

Le rapport immobilier de Dubaï pour 2025 annonce une année dynamique pour le marché. Selon les données officielles, le total des ventes immobilières en 2025 a déjà dépassé 541,5 milliards de dirhams (AED), surpassant ainsi les 522,1 milliards de dirhams (AED) enregistrés sur l'ensemble de l'année 2024. Jumeirah Village Circle s'est imposé comme le quartier le plus actif, avec 17 915 transactions, ce qui en fait la zone la plus prisée des acheteurs et des investisseurs. Le marché a été dominé par l'immobilier résidentiel, tandis que les transactions commerciales ont également connu une croissance notable, atteignant 2,3 milliards de dirhams (AED).

Les acheteurs internationaux ont continué de jouer un rôle clé sur le marché immobilier de Dubaï. Les investisseurs indiens, britanniques et chinois ont figuré parmi les principaux contributeurs, apportant diversification et confiance au marché. Globalement, le marché immobilier de Dubaï en 2025 témoigne d'un équilibre marqué, où les secteurs résidentiel et commercial ont tous deux contribué à une année de forte croissance.

Points saillants de la performance – Marché immobilier de Dubaï en 2025

Le marché immobilier de Dubaï a maintenu sa forte croissance en 2025, s'appuyant sur la dynamique record de l'année précédente. Il a connu une croissance significative en valeur et en volume, avec des activités réparties entre les secteurs résidentiel, commercial, de la vente sur plan et de la revente.

Points clés :

• Au total, 197 263 transactions ont été enregistrées en 2025, dépassant les 180 900 transactions de l’année précédente.
• Dubaï a enregistré des ventes record de 170,7 milliards de dirhams (AED) à la mi-2025, soutenues par une forte demande d'appartements, de locaux commerciaux et de projets sur plan.
• Le marché de l'immobilier commercial a poursuivi sa progression, avec des ventes atteignant 30,38 milliards de dirhams au troisième trimestre 2025.
• À la mi-2025, les transactions immobilières de l'émirat avaient déjà dépassé les 431 milliards de dirhams.
• Cette forte hausse des transactions immobilières a été soutenue par la croissance démographique continue et un vif intérêt international.

Ventes totales de biens immobiliers résidentiels et commerciaux à Dubaï en 2025

Notre rapport sur le marché immobilier de Dubaï pour 2025 a fait état de solides performances dans les segments résidentiel et commercial. Au cours de l'année, les propriétés résidentielles ont généré un chiffre d'affaires total de 541,5 milliards de dirhams, tandis que l'immobilier commercial a enregistré environ 15,5 milliards de dirhams de ventes, témoignant d'une confiance soutenue des acheteurs dans de multiples catégories d'actifs.

Ventes totales de biens immobiliers résidentiels à Dubaï en 2025

• Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025, 200 780 transferts de propriété ont été enregistrés, témoignant d’une participation soutenue du marché tout au long de l’année.
• La valeur totale des ventes résidentielles s'est élevée à 541,5 milliards de dirhams, portée par une demande soutenue pour les appartements, les maisons de ville et les villas.
• Les volumes résidentiels du premier semestre 2025 ont fortement augmenté par rapport à l'année précédente, soutenus à la fois par les utilisateurs finaux et les investisseurs.
• La valeur des logements au premier semestre 2025 a augmenté d'environ 36 % par rapport au premier semestre 2024, ce qui indique des prix fermes et des niveaux d'absorption sains.
• Les logements sur plan ont représenté une part importante du volume total, les appartements étant le principal secteur d'activité grâce à la flexibilité des plans de paiement et à la forte demande locative.

Ventes totales de biens immobiliers commerciaux à Dubaï en 2025

• La valeur totale des ventes commerciales s'est élevée à environ 15,5 milliards de dirhams (AED) au cours des onze premiers mois de 2025, témoignant d'une solide performance annuelle.
• Les ventes commerciales ont enregistré une croissance d'environ 78 %, reflétant un regain de confiance dans les actifs commerciaux et de vente au détail.
• Les immeubles de bureaux ont représenté la majeure partie de la valeur de la transaction, suivis par les commerces de détail et les locaux commerciaux à usage mixte.
• Business Bay et Jumeirah Lakes Towers sont restés les zones les plus actives pour les transactions commerciales.
• Certaines périodes ont affiché une vigueur exceptionnelle, avec environ 30,38 milliards de dirhams de ventes commerciales enregistrées au seul troisième trimestre 2025.

Secteurs les plus actifs sur le marché immobilier – Rapport immobilier de Dubaï 2025

Sur le marché immobilier de Dubaï en 2025, certains quartiers ont enregistré une forte activité d'achat. Des zones comme Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South et Dubai Residence Complex ont enregistré des volumes de ventes et de transactions importants.

1. Cercle du village de Jumeirah

Les biens immobiliers à vendre à Jumeirah Village Circle ont dominé le marché en 2025, avec des volumes de transactions élevés principalement dus aux appartements.

Répartition par type de propriété

2. Business Bay

Les appartements à vendre à Business Bay ont continué d'attirer les investisseurs. Le secteur a enregistré de nombreuses transactions importantes.

Répartition par type de propriété

3. Dubaï Sud

Le marché immobilier de Dubai South a connu une croissance soutenue en 2025, porté par les maisons de ville et les appartements. Les villas, moins nombreuses , ont représenté des transactions de valeur plus élevée.

Répartition par type de propriété

4. Complexe résidentiel de Dubaï

Dubai Residence Complex est resté concentré sur la vente d'appartements, les maisons de ville et les villas ne représentant qu'une petite fraction des transactions.

Répartition par type de propriété

Les principaux promoteurs immobiliers de Dubaï en 2025

Ce rapport sur le marché immobilier de Dubaï en 2025 présente les principaux promoteurs immobiliers qui ont contribué à sa croissance tout au long de l'année. Ces promoteurs de renom ont réalisé des projets résidentiels, commerciaux et à usage mixte de grande qualité à Dubaï en 2025, attirant ainsi une clientèle locale et internationale.

1. Propriétés Emaar

Emaar Properties est réputée pour ses projets de luxe et ses grands ensembles résidentiels. Son portefeuille comprend certains des développements les plus emblématiques de Dubaï.

Projets clés :

• Burj Khalifa et le centre-ville de Dubaï
• Centre commercial de Dubaï et quartier de l'Opéra de Dubaï
• Arabian Ranches et Dubai Hills Estate

2. Propriétés Aldar

Aldar Properties s'est implantée à Dubaï, proposant des projets résidentiels, commerciaux et à usage mixte. Ses réalisations séduisent les investisseurs en quête d'options haut de gamme.

Projets clés :

• Pôles résidentiels et de loisirs de l'île de Yas
• communautés de l'île de Saadiyat
• Projets d'expansion à Dubaï avec des partenaires locaux

3. Propriétés Nakheel

Nakheel Properties est réputée pour ses projets d'aménagement de grande envergure en bord de mer. Elle a transformé le littoral de Dubaï grâce à la création d'îles artificielles.

Projets clés :

• Palm Jumeirah
• Les îles du monde
• Îles Jumeirah

4. Propriétés Damac

Damac Properties se spécialise dans les résidences de luxe et les complexes résidentiels axés sur un style de vie résidentiel. Ses projets combinent des résidences de marque avec des commodités adaptées aux familles.

Projets clés :

• Collines et lagunes de DAMAC
• Hôtel et résidences Paramount Tower

5. Meraas

Meraas développe des projets urbains axés sur le style de vie, intégrant des espaces résidentiels, commerciaux et de loisirs.

Projets clés :

• Promenade en ville
• Île de Bluewaters
• La Mer

Propriétés les plus chères vendues à Dubaï en 2025

Selon notre rapport sur l'immobilier à Dubaï en 2025, le marché de l'immobilier de luxe de Dubaï a continué d'établir des records avec des ventes de grande valeur aux adresses les plus prisées de la ville. Parmi les transactions les plus importantes figurent le Marble Palace à Emirates Hills, un terrain à Palm Jumeirah et des complexes insulaires qui ont établi de nouvelles références pour l'année.

1. Le Palais de Marbre, Emirates Hills (Vendu pour 425 millions de dirhams)

Le Marble Palace, situé à Emirates Hills, est devenu l'une des ventes résidentielles les plus chères de 2025. Située dans le quartier résidentiel fermé le plus prestigieux de Dubaï, la propriété s'étend sur plus de 70 000 pieds carrés et présente une architecture grandiose et des finitions haut de gamme.

• Vendu pour 425 millions de dirhams.
• Grande propriété dotée d'équipements de luxe haut de gamme
• Situé à Emirates Hills, souvent surnommé le « Beverly Hills de Dubaï »,

2. Terrain à Palm Jumeirah (vendu pour 365 millions de dirhams)

L'une des transactions foncières les plus importantes de Palm Jumeirah en 2025 concernait un terrain de premier choix en bord de mer. Ce terrain exceptionnel offre des vues imprenables, un accès direct à la plage et des possibilités de développement ultra-luxueuses.

• Vendu pour 365 millions de dirhams.
• Superficie du terrain supérieure à 100 000 pieds carrés
• Vue imprenable sur le golfe Persique et la marina de Dubaï

3. Villa à Jumeirah Bay (Vendue pour 330 millions de dirhams)

Une vente résidentielle exceptionnelle sur l'île de Jumeirah Bay s'est conclue à 330 millions de dirhams, faisant de cette villa l'une des plus chères de l'année. Offrant une vue panoramique imprenable sur l'eau et la ville, elle propose un cadre de vie luxueux, entre intérieur et extérieur. 

• Vendu pour 330 millions de dirhams.
• Liaison directe avec le continent par pont
• Conception architecturale et finitions haut de gamme

4. Villa en bord de mer, Palm Jumeirah (Vendue pour 300 millions de dirhams)

Cette villa en bord de mer, située sur la partie la plus exclusive de Palm Jumeirah, figurait parmi les meilleures ventes immobilières résidentielles de 2025. Son design allie architecture moderne, style de vie de villégiature et vues imprenables sur la mer. 

• Vendu pour 300 millions de dirhams.
• Accès direct à la plage
• Piscine à débordement avec vue sur la mer et équipements haut de gamme

5. Penthouse Bulgari Lighthouse, île de Jumeirah Bay (Vendu pour 282 millions de dirhams)

À Jumeirah Bay Island, une résidence de luxe signée Bulgari Lighthouse est devenue l'un des penthouses les plus chers de la région. Son design italien et ses prestations haut de gamme la distinguent.  

• Vendu pour 282 millions de dirhams.
• Penthouse occupant tout un étage avec vue sur la mer et l'horizon
• Prestations exclusives incluant piscine privée et services de conciergerie  

Principales nationalités investissant dans l'immobilier à Dubaï en 2025

En 2025, les investisseurs étrangers ont continué de dominer le marché immobilier de Dubaï, représentant plus de 40 % du parc résidentiel. Les acheteurs originaires d'Inde, du Royaume-Uni, de Chine, d'Arabie saoudite et de Russie ont été les principaux moteurs de cette tendance, générant une forte demande pour les villas de luxe, les appartements et les programmes immobiliers sur plan.

1. Inde

Les investisseurs indiens sont restés le principal groupe d'acheteurs étrangers, représentant environ 22 % du marché en 2025. Les liens culturels, la proximité et la politique fiscale avantageuse des Émirats arabes unis font de Dubaï un choix privilégié.

• Investissement moyen : 1,5 à 2,5 millions de dirhams
• Types de biens immobiliers populaires : appartements de 1 à 2 chambres à Jumeirah Village Circle, Arjan et Town Square
• Motivations : Revenus locatifs et plus-value
• Les incitations liées au visa doré encourageaient la propriété à long terme

2. Royaume-Uni

Les investisseurs britanniques ont représenté environ 17 % des acquisitions étrangères. Ils sont attirés par le style de vie luxueux de Dubaï, ses propriétés en bord de mer et ses rendements locatifs attractifs.

• Investissement moyen : 3,5 à 8 millions de dirhams
• Types de biens immobiliers populaires : villas, résidences de marque, appartements en bord de mer
• Motivations : Style de vie, protection du patrimoine, rendement locatif
• Des plans de paiement flexibles rendent les maisons haut de gamme accessibles.

3. Arabie saoudite

Les ressortissants saoudiens représentaient environ 11 % des acheteurs étrangers en 2025, privilégiant les programmes immobiliers de luxe et les emplacements de choix. Leurs investissements allient préférences de style de vie et diversification de portefeuille.

• Investissement moyen : 4 à 10 millions de dirhams
• Types de biens immobiliers populaires : villas de vacances, penthouses
• Motivations : Style de vie, résidences secondaires, prestations haut de gamme
• Les promoteurs immobiliers comme Danube Properties sont populaires auprès des acheteurs.

4. Russie

Les investisseurs russes représentent environ 9 % des acheteurs immobiliers étrangers, Dubaï étant de plus en plus perçue comme une valeur refuge pour leurs capitaux. Ils privilégient les appartements et villas haut de gamme dans les quartiers résidentiels de luxe établis.

• Investissement moyen : 3 à 7 millions de dirhams
• Types de biens immobiliers populaires : Appartements et villas de luxe
• Motivations : Préservation du capital et avantages liés au mode de vie
• Demande soutenue sur le segment haut de gamme

5. Chine

En 2025, les acheteurs chinois représentaient environ 14 % des investisseurs étrangers, grâce à une collaboration économique croissante et à des incitations à la résidence à long terme.

• Investissement moyen : 3 à 7 millions de dirhams
• Types de biens immobiliers populaires : Appartements de luxe sur plan
• Motivations : Croissance du capital, sécurité du visa doré et résidence
• L'initiative « Ceinture et Route » a renforcé les liens fonciers entre les Émirats arabes unis et la Chine.

Principaux types de biens immobiliers à vendre à Dubaï en 2025

D'après notre rapport immobilier pour Dubaï 2025, les appartements ont continué de stimuler le volume du marché, tandis que les villas ont dominé en valeur totale des ventes grâce à des prix plus élevés. Les maisons de ville ont bénéficié d'une demande soutenue de la part des particuliers et des familles.

Performance des ventes par type de propriété (2025)

En 2025, les appartements à vendre à Dubaï ont représenté la plus grande part des transactions en raison d'une forte demande. Les villas ont enregistré les prix moyens et les prix au pied carré les plus élevés, tandis que les maisons de ville sont restées une option intermédiaire offrant un équilibre entre prix et espace.

Performance des ventes par nombre de chambres (2025)

Les appartements de 1 à 2 chambres ont généré la plus grande valeur totale grâce à une combinaison de volume et de prix. Les maisons plus grandes ont enregistré moins de transactions, mais des prix moyens plus élevés, témoignant d'une demande soutenue dans le segment du luxe.

Les zones émergentes les plus prometteuses de Dubaï en 2025, offrant un rendement maximal

En 2025, l'intérêt des acheteurs à Dubaï s'est orienté vers des zones alliant emplacement stratégique, forte demande locative et croissance régulière des prix. Ces quartiers émergents se sont distingués par un volume de transactions constant, un taux d'occupation élevé et un attrait évident pour les utilisateurs finaux.

1. Business Bay

Le marché immobilier de Business Bay a continué de consolider sa position de zone dynamique, tant pour les logements que pour les bureaux. L'activité résidentielle est restée principalement portée par les professionnels et les locataires de courte durée. Les lancements de nouveaux projets en 2025 ont accru l'offre sans pour autant ralentir l'absorption.

• Les rendements locatifs moyens sont restés autour de 6 à 7 %.
• Forte demande pour les appartements meublés et les bureaux de catégorie A
• Accès direct au centre-ville, au canal de Dubaï et à la route Sheikh Zayed
• Les nouveaux lancements continus soutiennent la valeur de détention à long terme

2. Domaine de Dubai Hills

Le marché immobilier de Dubai Hills Estate a connu une forte croissance, de plus en plus d'acheteurs se tournant vers des maisons plus spacieuses en dehors des zones urbaines denses. Les ventes de villas et de maisons de ville sont restées dynamiques en raison d'une offre limitée et d'une demande soutenue. Les appartements ont également affiché de bonnes performances à proximité des commerces et des parcs.

• Villas, maisons de ville et appartements de faible hauteur donnant sur le golf
• Présence du Dubai Hills Mall et d'écoles de haut niveau
• Croissance stable des prix soutenue par la demande des ménages
• Les maisons de ville ont suscité un vif intérêt en matière de location et de revente.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC est demeurée l'une des zones émergentes les plus dynamiques en termes de nombre de transactions en 2025. La taille réduite des logements et le développement des infrastructures communautaires ont contribué au maintien d'un taux d'occupation élevé. Les investisseurs ont privilégié les projets aux agencements optimisés et situés à proximité de zones commerciales.

• Dans certains projets, les rendements locatifs ont atteint jusqu'à 8 %.
• Les prix d'entrée avoisinaient les 700 000 AED.
• Développement des commerces et des installations à usage quotidien
• Forte demande locative pour les studios et les appartements d'une chambre

4. Centre-ville de Dubaï

Le centre-ville de Dubaï a conservé son attrait en tant que zone à faible risque et à forte liquidité. Les appartements de luxe à vendre dans le centre-ville de Dubaï ont continué d'attirer les investisseurs à long terme qui privilégient la stabilité des prix aux gains rapides à court terme. Les locations de courte durée sont restées un facteur important de rendement.

• Forte liquidité sur le marché de la revente et forte demande locative
• Forte utilisation des locations de courte durée, stimulée par le tourisme
• Accès direct au Burj Khalifa, au Dubai Mall et à l'Opéra de Dubaï
• Stabilité constante des prix dans les tours haut de gamme

5. Le port de Dubai Creek

En 2025, les propriétés à vendre à Dubai Creek Harbour se sont imposées comme un choix privilégié en bord de mer. Sa situation entre le centre-ville et l'aéroport a soutenu la demande locative et la demande des particuliers. Les appartements donnant sur la crique ont enregistré de meilleurs taux d'absorption et des prix plus élevés.

• Plans de paiement flexibles hors plan et après la livraison
• Situation en bord de mer avec vue dégagée sur l'horizon
• Accès facile au centre-ville et à l'aéroport international de Dubaï (DXB).
• Les rendements locatifs moyens sont restés supérieurs à 6-7%.

Conclusion

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï pour 2025 fait état d'une année de croissance forte et équilibrée dans l'ensemble du secteur. Avec plus de 200 780 transactions, les ventes résidentielles ont atteint 541,5 milliards de dirhams, tandis que les propriétés commerciales ont généré une valeur ajoutée d'environ 15,5 milliards de dirhams.

Des quartiers comme Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai et Dubai Hills Estate ont dynamisé le marché immobilier, portés par une demande soutenue pour les appartements, les villas et les maisons de ville. Les logements de 1 et 2 chambres ont dominé le volume des transactions, tandis que les résidences de luxe ont établi de nouveaux records de prix. Globalement, l'année 2025 s'est conclue sur une note positive pour l'immobilier à Dubaï, grâce à la confiance des investisseurs internationaux et à la dynamique constante du marché.

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