Rapport sur le marché immobilier de Dubaï - Octobre 2025

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï d'octobre 2025 fait état d'une croissance soutenue, portée par la confiance des investisseurs et une demande constante dans les segments résidentiel et commercial. Grâce aux nouveaux projets d'infrastructure et à la hausse des investissements étrangers, le marché immobilier de Dubaï a conservé une dynamique stable dans tous les secteurs.

Au cours du troisième trimestre 2025, les transactions immobilières ont progressé tant en valeur qu'en volume. Les ventes de logements ont dominé l'activité, tandis que les espaces hôteliers et commerciaux sont restés très demandés grâce à un contexte économique et touristique dynamique. Parallèlement, les primes d'assurance habitation ont augmenté de 9 %, reflétant une hausse du nombre de propriétaires.

Points saillants du marché de septembre 2025

• Le secteur immobilier de Dubaï comptait environ 40 000 courtiers actifs, avec 37 nouveaux agents qui s'y inscrivent chaque jour, ce qui témoigne d'un marché très concurrentiel.
• Les courtiers spécialisés dans les biens de luxe et les programmes immobiliers sur plan ont gagné plus d'un million de dirhams par an, même si la concurrence reste rude pour la plupart d'entre eux.
• Le plan « ville en 20 minutes » de Dubaï a fait grimper les valeurs immobilières, permettant d'économiser 319 milliards de dirhams en carburant et en temps, tout en ajoutant 156 milliards de dirhams au PIB.
• Les ventes sur plan ont représenté 59 % du total des transactions immobilières au troisième trimestre 2025, soit le taux le plus élevé depuis 2023.
• Le taux d'occupation des bureaux a atteint 94 %, tandis que les loyers ont augmenté de 19 %, selon CBRE Moyen-Orient.
• Les ventes résidentielles ont totalisé 139,8 milliards de dirhams (une augmentation de 16 %), tandis qu'Abu Dhabi a enregistré une hausse de 79 % avec 6 610 transactions.
• Les secteurs du commerce de détail, de l'hôtellerie et de l'industrie ont également affiché des performances stables, soutenues par une forte demande des investisseurs et des locataires.

Zones à fort volume de transactions à Dubaï, octobre 2025

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) est resté un secteur très performant, grâce à ses appartements abordables et ses maisons de ville de gamme moyenne qui ont attiré à la fois les investisseurs et les utilisateurs finaux.

Ventes par type de chambre

Ventes par type de propriété

2. Business Bay

Le marché immobilier de Business Bay est resté performant, soutenu par une forte demande des investisseurs pour les appartements haut de gamme et un marché locatif stable.

Ventes par type de chambre

Ventes par type de propriété

3. Triangle de Jumeirah Village (JVT)

Jumeirah Village Triangle (JVT) a enregistré des ventes stables en octobre, notamment pour les appartements de 1 et 2 chambres, reflétant un intérêt constant des utilisateurs finaux et des investisseurs.

Ventes par type de chambre

Ventes par type de propriété

4. Complexe résidentiel de Dubaï

Le complexe résidentiel de Dubaï a enregistré de fortes ventes de studios et d'appartements d'une chambre, grâce à des prix abordables et un potentiel de rendement locatif élevé.

Ventes par type de chambre

Ventes par type de propriété

5. Parc scientifique de Dubaï

Le Dubai Science Park a connu une croissance soutenue des ventes d'appartements de gamme moyenne, notamment de studios et d'appartements d'une chambre, reflétant une forte demande locative de la part des professionnels.

Ventes par type de chambre

Ventes par type de propriété

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï en octobre 2025 témoigne d'une croissance soutenue, d'une forte confiance des investisseurs et d'une hausse des prix de l'immobilier dans les zones clés. Grâce aux projets sur plan qui stimulent les ventes et à une demande stable dans les secteurs résidentiel et commercial, Dubaï demeure un marché de choix pour les investisseurs internationaux. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Dubaï, contactez Primo Capital dès aujourd'hui pour découvrir les meilleures opportunités d'investissement dans les quartiers les plus performants de la ville.