Aperçu du marché immobilier de Dubaï au premier trimestre 2025 : 114,15 milliards d'AED de ventes, dont 3 453 transactions réalisées par JVC

Le marché immobilier de Dubaï continue d'être l'un des plus dynamiques au monde. Au premier trimestre 2025, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 114,15 milliards d'AED de ventes pour 42 273 transactions . Le premier trimestre 2025 a connu une croissance impressionnante, témoignant de la confiance des investisseurs et d'une hausse constante de la demande pour divers types de biens. En tête, Jumeirah Village Circle (JVC) a dominé le classement avec 3 453 transactions , témoignant de son fort attrait et de sa solide performance sur le marché.

Bilan global des transactions immobilières à Dubaï pour le premier trimestre 2025

Le marché immobilier de Dubaï a enregistré 42 273 transactions au premier trimestre 2025, pour un montant total de 114,15 milliards d'AED. Le prix de vente moyen et la surface bâtie variaient selon les types de biens.

Dubaï continue d’attirer les investisseurs, les appartements constituant l’essentiel des transactions, suivis des maisons de ville et des villas.

Zones avec les transactions de vente les plus élevées au premier trimestre 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) a enregistré un nombre important de transactions au premier trimestre 2025, les appartements dominant le marché. Les maisons de ville et les villas ont également contribué au volume global des ventes.

Jumeirah Village Circle (JVC) reste un choix populaire parmi les acheteurs en raison de son prix abordable et de son infrastructure communautaire en pleine croissance.

2. Baie d'affaires

Business Bay continue d'être un lieu très demandé, principalement grâce aux ventes d'appartements, avec une contribution mineure des transactions de villas.

Le quartier reste un favori des investisseurs en raison de sa mixité commerciale et résidentielle, offrant des rendements locatifs élevés.

3. Complexe résidentiel de Dubaï

Le complexe résidentiel de Dubaï a enregistré des ventes d'appartements stables, avec des transactions de villas limitées contribuant aux chiffres globaux.

Ce quartier continue d’attirer les acheteurs soucieux de leur budget à la recherche de nouvelles opportunités résidentielles.

4. Marina de Dubaï

La marina de Dubaï est restée un emplacement privilégié au bord de l'eau, toutes les transactions de vente provenant d'appartements.

Avec ses équipements haut de gamme et ses vues sur le front de mer, Dubai Marina reste un choix de premier ordre pour les acheteurs d'appartements de luxe.

5. La Vallée

The Valley by Emaar a connu de fortes ventes de villas et de maisons de ville, ce qui en fait l'un des quartiers les plus performants au premier trimestre 2025.

Avec ses développements communautaires modernes, The Valley reste une destination de choix pour une vie familiale.

Principales tendances immobilières à Dubaï au premier trimestre 2025

Croissance constante des prix

Les prix de l'immobilier à Dubaï continuent de grimper, avec une hausse de 9,25 % en 2024 et une croissance soutenue au premier trimestre 2025. Le prix moyen au pied carré a atteint 1 545 AED, soit une hausse de 7 % par rapport à l'année dernière. Les propriétés de luxe situées à Palm Jumeirah et dans le centre-ville de Dubaï continuent de connaître la plus forte appréciation, tandis que les logements abordables connaissent également une forte demande.

Volume de ventes impressionnant

Le secteur immobilier de Dubaï a enregistré une hausse de 20 % des transactions par rapport au premier trimestre 2024, témoignant de la forte confiance des investisseurs. En 2023, 133 134 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 38 % par rapport à 2022. Les investisseurs restent optimistes grâce à l'environnement fiscal favorable de Dubaï et à ses rendements locatifs élevés, qui attirent les acheteurs locaux et internationaux.

Augmentation de la demande de villas et de maisons de ville

Les propriétés familiales continuent de gagner du terrain, les valeurs de revente des villas augmentant de 22,6 % pour atteindre 24,60 milliards d'AED et les maisons de ville connaissant une augmentation de 37,4 % pour atteindre 11,74 milliards d'AED au premier semestre 2024. Des communautés comme Arabian Ranches, Dubai Hills Estate et JVC sont parmi les endroits les plus recherchés pour les maisons spacieuses.

Croissance de la demande de logements abordables

Dubaï connaît une forte demande de biens immobiliers abordables en raison des difficultés mondiales d'accès au logement. Des zones comme Dubaï Sud et Dubaïland s'imposent comme des destinations incontournables pour les logements abordables. Ces logements abordables attirent les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendements locatifs élevés et d'une croissance du capital à long terme.

Augmentation des propriétés sur plan

Le segment des biens sur plan reste un choix de choix pour les investisseurs, avec des prix en hausse de 53 % sur un an. Les prix des appartements dans les projets sur plan ont augmenté de 48 %, tandis que ceux des villas et des maisons de ville ont augmenté de 12 %. Les projets immobiliers d'Emaar Beachfront et de Dubai Creek Harbour stimulent l'expansion du marché des biens sur plan, offrant des modalités de paiement flexibles et des rendements prometteurs.

Conclusion

Le rapport du marché immobilier de Dubaï pour le premier trimestre 2025 révèle un secteur florissant, avec 114,15 milliards d'AED de ventes, Jumeirah Village Circle (JVC) en tête avec 3 453 transactions. La demande de biens immobiliers de luxe et abordables continue de croître, les investissements sur plan enregistrant une forte appréciation. Dubaï restant un haut lieu de l'immobilier mondial, cette dynamique devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres.