Rapport sur le marché immobilier de Dubaï, avril 2025

Alors que le deuxième trimestre 2025 débute, le rapport sur le marché immobilier de Dubaï d'avril 2025 reflète un mélange de confiance soutenue des investisseurs, d'offre croissante et de légères pressions inflationnistes. Les dernières données indiquent que le taux d'inflation aux Émirats arabes unis s'élèverait à environ 3,2 % au premier trimestre 2025, selon la Banque centrale. L'ancrage du dirham émirati au dollar américain ajoute une stabilité supplémentaire, notamment pour les investisseurs de la région du CCG.

Par ailleurs, les biens immobiliers sur plan restent un centre d'intérêt, les annonces de nouveaux projets continuant de susciter l'intérêt international. Globalement, le marché immobilier de Dubaï en avril 2025 montre des signes d'équilibre, les investisseurs expérimentés comme les primo-accédants surveillant de près les opportunités émergentes.

Faits marquants du marché d'avril 2025

• Le programme Golden Visa reste une attraction majeure pour les investisseurs étrangers, avec une demande croissante de la part des acheteurs en Russie, en Inde, au Nigéria et en France.

• Le secteur locatif est tendu, notamment dans les quartiers populaires, les emplacements de choix connaissant des hausses de loyers comprises entre 12 % et 18 % par rapport à l'année dernière.

• On estime que 38 000 nouvelles unités résidentielles devraient être livrées d’ici la fin de 2025.

• Les maisons prêtes à être construites dans des zones bien établies continuent d'offrir des rendements locatifs solides compris entre 6 % et 8 %, ce qui attire les investisseurs axés sur les revenus.

• En raison de la forte hausse des loyers, de plus en plus de résidents envisagent désormais la propriété plutôt que la location lorsqu'ils recherchent des propriétés à acheter à Dubaï en avril 2025.

5 zones remarquables avec un volume de transactions élevé à Dubaï – Avril 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle a enregistré plus de 1 400 transactions, pour un montant total de 1,57 milliard d'AED. Le prix moyen des appartements s'élevait à 1 443 AED le pied carré, ce qui en fait un quartier attractif pour les acheteurs en quête de biens immobiliers à vendre en avril 2025.

2. Baie d'affaires

Business Bay demeure un pôle urbain très prisé, avec un prix de vente moyen au pied carré atteignant 2 409 AED. Le total des transactions a atteint 2,21 milliards d'AED pour 839 ventes, ce qui reflète une demande soutenue selon le rapport sur le marché immobilier de Dubaï d'avril 2025.

3. Îles Damac

Les îles Damac ont enregistré 830 transactions, pour un volume de ventes total dépassant 2,77 milliards d'AED. Avec un prix moyen de 1 112 AED le pied carré, elles restent une valeur montante pour les acheteurs recherchant des biens immobiliers à Dubaï en avril 2025.

4. Cité de production de Dubaï

Dubai Production City se distingue par ses investissements abordables, notamment dans les studios. Le prix de vente moyen au pied carré s'élevait à 1 326 AED, pour une valeur totale de transaction de près de 487 millions d'AED.

5. Marina de Dubaï

La marina de Dubaï demeure l'un des quartiers les plus luxueux et les plus prisés. Le prix moyen au pied carré s'élevait à 2 766 AED, avec plus de 1,3 milliard d'AED de transactions conclues.

Conclusion

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï d'avril 2025 reflète un marché à la fois actif et diversifié. Des studios abordables de Production City aux maisons haut de gamme de Dubaï Marina et Business Bay, l'intérêt des acheteurs s'étend à tous les segments. « Dubaï reste une place forte pour l'investissement immobilier, malgré l'incertitude mondiale », selon les principaux analystes du marché. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, c'est le moment idéal pour explorer les propriétés à vendre en avril 2025 dans l'émirat.