Rapport sur le marché immobilier de Dubaï - Décembre 2025

Rapport sur le marché immobilier de Dubaï - Décembre 2025

Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï pour décembre 2025 affiche une fin d'année en fanfare. Le volume total des ventes immobilières a atteint 46,4 milliards de dirhams (AED) en décembre, avec 17 307 transactions enregistrées. Cela représente une hausse de 30,64 % par rapport à l'année précédente, confirmant la confiance soutenue des acheteurs sur le marché immobilier de Dubaï.

L'activité est restée répartie entre les quartiers abordables et haut de gamme, Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay et Grand Polo Club & Resort étant en tête en termes de volume de transactions.

Les grandes maisons se sont particulièrement distinguées, les logements de 6 et 7 chambres enregistrant le plus grand nombre de ventes, témoignant d'une nette préférence pour les espaces familiaux généreux et l'acquisition à long terme. Globalement, décembre a été l'un des mois les plus dynamiques, augurant bien pour 2026.

Points saillants du marché de décembre 2025

• Les logements sur plan ont dominé le marché et représenté plus de 70 % des ventes totales.
• Les transactions de grande valeur ont augmenté, avec une forte croissance des propriétés dont le prix dépasse 10 millions de dirhams.
• Les acheteurs âgés de 31 à 45 ans sont restés le groupe le plus actif dans tous les segments.
• La population de Dubaï a dépassé les 4 millions d'habitants en 2025, grâce à l'arrivée de plus de 208 000 nouveaux résidents.
• L'activité du marché est restée soutenue grâce à la stabilité politique, à l'absence d'impôt sur le revenu et sur les plus-values, ainsi qu'à la croissance continue des infrastructures.
• Les prix des villas ont augmenté d'environ 22 % en raison de l'offre limitée de villas disponibles.
• Les prix des appartements ont augmenté d'environ 12 %, soutenus par la demande des utilisateurs finaux et des investisseurs.

Secteurs à fort volume de transactions en décembre 2025

Le marché immobilier de Dubaï en décembre 2025 a vu émerger certaines zones comme des pôles d'attraction majeurs pour les transactions immobilières. Des appartements aux villas, ces quartiers ont enregistré les plus fortes hausses de ventes. Les points saillants suivants mettent en lumière les zones clés qui dynamisent le marché.

1. Majan

Majan a enregistré de fortes ventes d'appartements, les studios et les appartements d'une chambre représentant la majorité des transactions. Les prix moyens sont restés attractifs, soutenant la demande tant des investisseurs que des particuliers.

Analyse de la chambre

Tableau de ventilation par type de propriété

2. Cercle du village de Jumeirah

JVC a dominé les ventes d'appartements d'une chambre, tandis que les maisons de ville et les villas ont séduit une clientèle plus aisée. Les prix sont restés stables pour les logements de taille moyenne et les grandes surfaces.

Analyse de la chambre

Tableau de ventilation par type de propriété

3. Dubaï Sud

Le marché des appartements haut de gamme a été dominé par les transactions immobilières de Business Bay, les studios et les appartements de six chambres attirant aussi bien les investisseurs que les acheteurs les plus exigeants. Les logements de luxe ont affiché les prix au mètre carré les plus élevés.

Analyse de la chambre

Tableau de ventilation par type de propriété

4. Business Bay

Business Bay est restée l'une des zones les plus performantes du marché immobilier de Dubaï, selon le rapport de décembre 2025 , attirant à la fois les investisseurs et les utilisateurs finaux grâce à son emplacement central et à ses offres haut de gamme.

Analyse de la chambre

Répartition par type de propriété

5. Grand Polo Club & Resort

Les maisons de ville ont dominé le marché des transactions, tandis que les maisons de 3 et 4 chambres ont été les plus vendues en fonction du nombre de chambres. Les villas ont attiré une clientèle fortunée à la recherche de propriétés plus spacieuses et haut de gamme.

Analyse de la chambre

Répartition par type de propriété

Conclusion

Selon notre analyse du marché immobilier de Dubaï pour novembre 2025, ce mois a été particulièrement dynamique, avec un volume de ventes totalisant 46,4 milliards de dirhams (AED) répartis sur 17 307 transactions. Parmi les zones ayant enregistré des performances exceptionnelles, citons Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay et le Grand Polo Club & Resort . Les appartements de 6 et 7 chambres ont été les plus demandés, tandis que les ventes sur plan ont continué de représenter la majorité des volumes. Ces tendances témoignent de la confiance soutenue des investisseurs et de la demande croissante sur le marché immobilier de Dubaï en 2025.

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