"Ne pas" pour éviter les choses sur le marché immobilier de Dubaï en 2024.

Qui n'aime pas être propriétaire d'un bien immobilier à Dubaï avec le processus le plus simple, une transaction fluide et d'énormes profits ?! Mais tenez vos chevaux. Obtenir que tout soit parfait sous un même toit pourrait être l’attraction scintillante, mais des pièges cachés se cacheront sous l’investissement immobilier. Mais la question est de savoir comment identifier ces signaux d’alarme. Eh bien, ne vous inquiétez pas ! Pour répondre précisément à vos préoccupations, nous avons rédigé ce blog couvrant les quatre coins de l'immobilier à Dubaï. Ici, vous aurez une liste des choses à ne pas éviter sur le marché immobilier de Dubaï 2024 à travers laquelle vous pourrez acheter, vendre ou investir dans des propriétés à Dubaï sans rien manquer !

6 choses à ne pas éviter sur le marché immobilier de Dubaï 2024

1- Vérifiez les informations d'identification de la propriété avant d'investir dans l'immobilier à Dubaï :

Le dicton le plus courant dans l’immobilier à Dubaï est de vérifier l’authenticité des informations d’identification de la propriété. Les investisseurs qui débutent dans l’achat de propriétés à Dubaï craqueront sans aucun doute pour des emplacements attrayants et des processus relativement simples, ce qui est malheureusement un signal d’alarme qui doit être creusé ! Le moyen le plus simple de vérifier les informations d'identification de la propriété et d'éviter tout regret est de se connecter au site Web du Département foncier de Dubaï, où les informations sur la propriété sont déjà répertoriées. Les informations couvertes sur ce site Web seront le titre de propriété, le numéro de certificat, l'année du certificat et le statut du nom du propriétaire.

Cette enquête permettra de savoir si la propriété du bien est libre et nette, légitime, hypothéquée ou autre. Vous pouvez naviguer en toute confiance sur le marché immobilier de Dubaï et protéger votre investissement en suivant ces étapes

2- Restez vigilant face aux demandes de paiement anticipé :

Les médias de Dubaï rapportent régulièrement les agissements d'escrocs qui dépouillent les gens de leurs dépôts de garantie et de leur loyer. Selon des hauts responsables de l'application de la loi à Dubaï, les escrocs immobiliers utilisent des stratégies pour annoncer des propriétés encore en construction comme étant disponibles à la location en proposant des loyers plus bas. Ils trompent des clients inattentifs en leur faisant remettre de l'argent liquide ou des chèques d'avance, pour ensuite disparaître après avoir reçu le paiement.

Cette tendance inquiétante persiste dans l'immobilier à Dubaï, avec des victimes qui perdent des sommes importantes à cause d'arnaques locatives impliquant des maisons ou des bâtiments vacants qui ne sont pas légitimement détenus ou possédés. Il est important de faire preuve de prudence et de ne pas être tenté par des offres moins chères qui demandent le paiement de l'intégralité de l'année de loyer à l'avance.

3- Vérifiez le taux d'appréciation des biens immobiliers à Dubaï :

Cependant, la vision ultime derrière l'achat de biens immobiliers à Dubaï est d'obtenir une appréciation pour votre investissement. Les gens sont souvent attirés par des escroqueries qui leur promettent un taux d'appréciation substantiel sur leurs achats. Assurez-vous de vérifier, d'évaluer et d'analyser la perspective d'appréciation des biens immobiliers. Si un vendeur attache une valeur d'appréciation non pratique à la propriété que vous désirez, cela pourrait être un signal d'alarme à éviter sur le marché immobilier de Dubaï en 2024.

4-Interdire d'éviter l'évaluation de l'intégrité des biens immobiliers en 2024 :

Les rapports complets d'« Évaluation de l'état des biens immobiliers » offrent des perspectives détaillées sur l'état de la propriété et proposent des recommandations pour des réparations essentielles, en plus d'effectuer une vérification physique de la propriété. Le système de vérification de pointe appelé 'Madmoun' a été présenté par Dubai Land Development, facilitant ainsi la vérification rapide et efficace des informations sur les biens immobiliers pour les locataires potentiels. À partir du 24 avril 2023, tous les biens authentifiés doivent disposer d'un code QR à utiliser dans les annonces imprimées et audiovisuelles. Les clients de la DLD peuvent scanner le code QR de chaque annonce immobilière pour consulter les informations autorisées sur le bien immobilier à Dubaï et déterminer s'il a été vendu ou loué.

"Nous sommes constamment désireux d'améliorer et de garantir la transparence dans le secteur immobilier", a poursuivi Bin Ghalita. Fondé sur une infrastructure numérique de pointe et des équipes humaines qualifiées, nous continuerons à renforcer la communauté immobilière de Dubaï en lui fournissant des services immobiliers proactifs et efficaces ainsi que des données intégrées. Cela positionnerait Dubaï comme un exemple pionnier dans cette industrie, suivant les meilleures pratiques et normes mondiales, et permettrait au secteur immobilier de prospérer de manière durable.

5- Privilégiez d'éviter les paiements en espèces :

Le plus grand drapeau rouge à éviter sur le marché immobilier de Dubaï en 2024 est de réaliser des transactions en "ESPÈCES". Les escrocs préfèrent recevoir de l'argent liquide pour qu'il n'y ait aucune preuve de virement bancaire lorsqu'ils disparaissent. Il est préférable de payer par chèque ou par virement bancaire une fois que vous avez conclu la transaction immobilière.

6- Utilisez les formulaires DERI :

L'Institution immobilière de Dubaï (DREI) a élaboré les Formulaires A (Accord Vendeur-Agent), B (Accord Acheteur-Agent) et F (Accord Acheteur-Vendeur) comme documentation nécessaire. Toute transaction immobilière doit débuter par la complétion et l'approbation de ces formulaires, qui sont formalisés par la présence des agents et la datation des documents.

D'autre part, le Formulaire U est utilisé pour mettre fin aux contrats. De manière intéressante, le programme Dubai REST (Dubaï Real Estate Self Transaction) peut invalider avec succès le Formulaire F. L'ensemble de la procédure est simplifié grâce à cette application conviviale, permettant aux propriétaires, locataires et investisseurs d'effectuer des transactions immobilières sans se rendre physiquement aux bureaux gouvernementaux.

Conclusion:

Rester astucieux et en avance sur le jeu est la nouvelle tendance du marché immobilier de Dubaï en 2024. En ayant une liste des choses "à ne pas éviter" lors de vos investissements pour l'année à venir, armez-vous de sagesse et de signes de précaution qui pourraient mener à des escroqueries immobilières et à des pièges. Alors, gardez les yeux bien ouverts, évitez les pièges et laissez vos investissements prospérer.