Le guide ultime de l'investissement immobilier à Dubaï

Introduction

Dubaï, un centre d'attraction pour de nombreuses personnes, attire continuellement les investisseurs immobiliers avec des propriétés de qualité supérieure. Ce mélange envoûtant de luxe et d'innovation attire les passionnés de l'immobilier avec son horizon emblématique et ses innombrables opportunités d'investissement. Des tours résidentielles luxueuses aux quartiers commerciaux et aux propriétés en bord de mer à Dubaï, l'investissement immobilier dans cette région peut toujours être un succès ! Les HNWI (High Net Worth Individuals) ont déjà placé le marché immobilier de Dubaï sur une trajectoire pour atteindre 18 milliards de dollars (300 milliards de dirhams) de ventes cette année.

Si vous envisagez d'entamer le parcours de l'immobilier avec des rendements locatifs stables et une appréciation intéressante, il est grand temps d'investir dans l'immobilier à Dubaï. Mais pour éviter toute incertitude dans le marché immobilier de Dubaï, lisez notre blog complet pour découvrir les types de biens immobiliers à investir à Dubaï, des conseils pour investir, les risques et avantages des investissements immobiliers à Dubaï.

Cadre juridique pour l'investissement immobilier à Dubaï

Le Département des terres de Dubaï est autorisé à enregistrer les droits immobiliers à Dubaï, y compris les titres en pleine propriété, les usufruits, les musatahas et les baux à long terme. Cependant, le Centre financier international de Dubaï se distingue car il a ses propres règles immobilières et un registre immobilier distinct pour l'immobilier à l'intérieur du DIFC.

Le droit à la propriété en pleine propriété et l'acquisition de tous types d'intérêts immobiliers, tels que l'usufruit, le musataha et les baux à long terme jusqu'à 99 ans situés dans n'importe quelle zone de Dubaï, sont accordés par l'article 4 de la Loi numéro 7 de 2006 concernant l'enregistrement des biens immobiliers dans l'Émirat de Dubaï ("Loi sur la propriété immobilière").

Les non-citoyens des ÉAU/du CCG ne peuvent posséder que la pleine propriété, le bail (jusqu'à 99 ans) ou l'usufruit dans les régions définies de Dubaï, selon la règle modifiée numéro 3 de 2006. Cela s'applique également aux entreprises et sociétés étrangères, sous réserve de la politique du Département des terres de Dubaï sur le titre de propriété immobilière, qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2011.

Les zones désignées de Dubaï incluent Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World’s Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

De plus, selon la Loi numéro 7 de 2006, un étranger peut acheter un bail en dehors de ces zones restreintes. De plus, la propriété étrangère est autorisée dans les zones franches, telles que le DIFC. Selon la politique foncière de Dubaï, l'investissement immobilier dans des propriétés situées dans les zones désignées de Dubaï est accordé aux entreprises enregistrées sur le continent à Dubaï ou dans d'autres zones franches de Dubaï. Toute modification concernant la participation au capital de l'entreprise doit être notifiée au DLD. Sinon, des amendes seront imposées, et l'entreprise sera interdite de vendre toute propriété à l'avenir.

Types d'investissements immobiliers à Dubaï:

Avec de multiples investissements immobiliers à Dubaï, cette région a toujours cherché à offrir d'importantes options d'investissement à ses acheteurs. Vous pouvez choisir votre façon d'investir ici ! Avec des investissements en cours de réalisation, vous pouvez contribuer aux rêves architecturaux de Dubaï, façonnant l'horizon de demain. Les espaces commerciaux appellent l'esprit entrepreneurial, tandis que les terrains résidentiels offrent une toile pour que votre imagination s'envole. Pour chaque budget, l'immobilier diversifié à Dubaï a quelque chose à offrir. Voici les types de biens immobiliers de Dubaï qui restent toujours attractifs sur le marché.

1- Appartements

2- Villas

3- Maisons de luxe

4- Penthouses

Appartements – Approche de l'investissement immobilier la plus demandée à Dubaï:

La vie en appartement à Dubaï est l'approche la plus courante des résidents, ce qui accroît indirectement la demande d'investissement dans ces appartements. Dubaï propose différents types d'appartements à vendre, tels que les studios, les deux pièces, les trois pièces et les appartements de service. Ces investissements immobiliers rapportent 10% sur les locations à long terme et 30% sur les locations à court terme. Le retour sur investissement minimum enregistré dans l'investissement en appartement à Dubaï est de 5% à 8%.

Villas – Approche de l'investissement immobilier de luxe à Dubaï:

Contrairement aux appartements à Dubaï, où la majeure partie est déjà construite, l'investissement dans les villas de Dubaï vous donne un sentiment de personnalisation en termes de création d'une terrasse, d'un garage, d'un quartier sécurisé, d'un jardin ou même d'une aire de jeux pour enfants. La plupart des familles vivant dans des villas à Dubaï ont tendance à être plus installées et moins susceptibles de déménager.

Les personnes fortunées sont souvent attirées par les villas en tant qu'investissement immobilier à Dubaï, car cette approche est plus prestigieuse, personnalisée et privée que d'autres opportunités d'investissement à Dubaï. Le retour sur investissement moyen sur les investissements en villa à Dubaï est de 4,98% pour des villas de trois ou quatre chambres. Les zones les plus abordables pour acheter des villas à Dubaï sont Jumeirah Village Circle, Dubailand et The Springs.

Maisons de luxe – Approche prestigieuse de l'investissement immobilier à Dubaï:

Les maisons de luxe à Dubaï sont gigantesques et intègrent principalement des courts de tennis, des terrains de basketball ou des piscines dans leurs locaux. Les maisons sont généralement des résidences haut de gamme où vivent plusieurs familles. Leur taille est basée sur 5000 pieds carrés avec plus d'un étage. Plusieurs ailes dans cet investissement immobilier de Dubaï offrent diverses installations aux familles par rapport à d'autres propriétés à Dubaï.

Penthouses – Opulence intrigante dans l'investissement immobilier de Dubaï:

Vivre dans un penthouse est incomparable ! Des vues envoûtantes, des commodités exclusives et l'apogée du luxe réunis dans ce mode de vie en hauteur à Dubaï. Loin des klaxons de voitures, des festivals de la ville et des rassemblements, cet investissement immobilier à Dubaï est un véritable régal pour les yeux !

En mai 2023, le Dr Taieser Al Saati, l'un des meilleurs courtiers en immobilier de luxe, a annoncé la vente d'un "Penthouse Ultra-Luxueux à Marsa Al Arbab" pour un record de 420 millions de dirhams, surpassant la vente précédente d'un penthouse de 410 millions de dirhams à Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, en février 2023. Ces faits placent les investissements en penthouse à Dubaï en tant que favoris pour les investisseurs fortunés du monde entier.

Meilleures zones pour l'investissement immobilier à Dubaï

Une multitude de zones très demandées pour les investissements immobiliers sont énumérées ci-dessous. Ces zones sont classées en termes de budget et de rentabilité afin que chaque investisseur puisse en tirer le meilleur parti !

Zones immobilières abordables à Dubaï pour investissement:

Dubaï est équipé non seulement de luxe à chaque coin de rue, mais offre également divers investissements immobiliers abordables pour ses acheteurs exigeants. International City, Discovery Gardens et Liwan sont des zones où vous pouvez acheter des biens immobiliers abordables à Dubaï à des fins d'investissement. Les investisseurs nouveaux ou à faible budget peuvent facilement acheter ou investir dans des propriétés dans ces zones. Les prix des appartements disponibles à l'investissement dans ces zones commencent à partir de 289 000 dirhams. Le retour sur investissement dans ces zones est en moyenne de 6,4%.

Zones immobilières de gamme de prix intermédiaire à Dubaï pour investissement:

Si votre budget est suffisant pour un investissement convenable à Dubaï, considérez les zones suivantes pour acheter une propriété. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon et Dubai South sont quelques noms à citer qui offrent une gamme de prix des propriétés à investir à Dubaï. Le prix de départ moyen des propriétés dans ces locaux est de 1,1 million de dirhams. Le retour sur investissement moyen atteint dans ces zones est de 7,2%.

Zones immobilières de luxe pour investissement à Dubaï:

L'investissement immobilier de luxe à Dubaï est resté solide depuis 2021, en faisant la destination ultime pour les acheteurs de luxe du monde entier. La définition du luxe selon Dubaï est incomparable. Les investisseurs chinois et britanniques se sont révélés être les principaux acheteurs de biens immobiliers de luxe à Dubaï. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay et Emirates Hills sont restés très demandés.

3 Stratégies gagnantes pour l'investissement immobilier à Dubaï:

Stratégies d'investissement dans l'immobilier à Dubaï : Acheter et conserver, locations à court terme, et retournement.

Pour naviguer efficacement dans les opportunités d'investissement immobilier à Dubaï, comprenez ces trois approches principales : acheter et conserver (location à long terme), locations à court terme, et retournement. Chaque stratégie présente des avantages distincts et des considérations spécifiques, permettant aux investisseurs d'aligner leur approche avec leurs objectifs et leur tolérance au risque.

1. Acheter et conserver - Location à long terme:

L'approche acheter et conserver est la stratégie la plus suivie sur le marché immobilier. C'est l'approche où l'investisseur achète une propriété stable et la conserve jusqu'à ce que son prix augmente. Pendant ce temps, l'investisseur met la propriété en location, ce qui lui permet de commencer à générer des rendements sur l'investissement. Avec une gestion appropriée, une propriété bien choisie peut générer un flux de trésorerie régulier, couvrant les paiements hypothécaires, les coûts de maintenance, voire générant des bénéfices.

2. Locations à court terme:

3. Le secteur florissant du tourisme à Dubaï et la demande de solutions de logement flexibles ont stimulé une croissance rapide du marché de la location à court terme. Cette stratégie ressemble à l'achat et à la conservation. Cependant, les locataires restent généralement pour des périodes plus courtes, allant de quelques jours ou semaines à des séjours mensuels, plutôt que des baux à long terme tels que des chambres d'hôtel, des Airbnb, ou des studios pour les voyages d'affaires. Les locations à court terme sont appréciées par les investisseurs recherchant des rendements plus élevés par rapport aux locations à long terme. Les investisseurs peuvent obtenir des revenus locatifs plus élevés en facturant des tarifs premium pour des séjours plus courts, en particulier dans des zones touristiques ou commerciales prisées. Les locations à court terme offrent également une flexibilité pour un usage personnel ou familial de la propriété. Cependant, les fluctuations du marché et la demande saisonnière comportent des risques, et l'emplacement est crucial pour attirer les locataires.

   3. Fixer et Revendre :

   La stratégie de fixation et de revente implique d'acheter, de rénover et de revendre une propriété pour réaliser un profit. Cette approche nécessite une planification minutieuse et la prise en compte des risques potentiels. Les projets réussis de fixation et de revente peuvent générer des profits substantiels dans un laps de temps relativement court. Les investisseurs identifient des propriétés sous-évaluées, les rénovent stratégiquement et profitent de la valeur marchande accrue lors de la revente. Pour réussir, une recherche de marché approfondie, une évaluation des ventes comparables et des relations solides avec les entrepreneurs sont essentielles. Des options de financement adaptées aux investissements à court terme, des délais réalistes et des budgets de rénovation sont cruciaux pour la rentabilité. L'expérience, la compréhension du design ou l'accès à des entrepreneurs fiables sont avantageux pour exécuter efficacement cette stratégie.

   Conclusion

   En conclusion, le marché immobilier de Dubaï continue de captiver les investisseurs avec son mélange de luxe, d'innovation et d'opportunités illimitées. Avec les personnes à haute valeur nette propulsant déjà les ventes vers de nouveaux sommets, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour commencer un parcours d'investissement immobilier à Dubaï. Avec des cadres juridiques sécurisés et organisés, des opportunités d'investissement diversifiées, différents budgets et des stratégies d'investissement gagnantes à Dubaï, tout le monde peut emprunter le chemin de l'investissement immobilier rentable à Dubaï.

   FAQ

   Q1 - Est-ce que l'immobilier à Dubaï est un bon investissement ?

   Certainement, l'investissement immobilier à Dubaï est un excellent choix pour générer des richesses et des opportunités d'investissement lucratives. L'environnement fiscal exempt de taxes à Dubaï est le plus grand avantage qui attire les investisseurs du monde entier dans les propriétés des ÉAU.

   Q2 – Quel est le montant minimum d'investissement requis dans l'immobilier à Dubaï ?

   L'investissement minimum requis pour l'immobilier à Dubaï est de 300 000 à 400 000 dirhams émiratis. Le paiement peut varier en fonction des catégories pour lesquelles vous optez pour l'investissement immobilier, mais avec un montant minimum intéressant, vous pouvez prospérer dans l'investissement immobilier à Dubaï.

   Q3 - Les étrangers peuvent-ils investir dans l'immobilier à Dubaï ?

   UN GRAND OUI ! Le gouvernement de Dubaï encourage fortement les investisseurs étrangers à venir et à investir à Dubaï. Cette opportunité est davantage améliorée avec l'avantage d'attribuer un visa doré aux investisseurs immobiliers à Dubaï.