Top 5 des zones à Dubaï offrant un retour sur investissement élevé en 2025

Si vous souhaitez sécuriser votre investissement à Dubaï, 2025 sera l'année idéale pour le marché immobilier. Les biens immobiliers sont les plus recherchés à Dubaï, mais RAK et Sharjah sont également des destinations prisées pour l'investissement. Des prix raisonnables à la forte demande locative, les 5 meilleures zones de Dubaï offrent de nombreuses raisons d'attirer les investisseurs pour un retour sur investissement élevé.

Tout le monde veut un bon retour sur investissement ; pour cela, vous devez comprendre où vous pouvez explorer les domaines d'investissement à Dubaï en 2025. Continuez à lire cet article de blog pour découvrir les 5 meilleurs domaines de Dubaï pour un retour sur investissement élevé qui sont d'excellentes options pour les acheteurs débutants et les investisseurs expérimentés.

Comment cette liste a été construite

• Signal principal : revenus locatifs 2025 (ROI) par communauté sur les plus grands portails des Émirats arabes unis et sur le rapport du marché local.
• Signaux secondaires : Le retour sur investissement de tous les biens immobiliers englobe l’accès abordable aux prix, les principaux moteurs de la demande des locataires (transports, écoles, emploi) et les infrastructures à court terme.
• Focus : Inventaire en place et prêt à être placé qui est au-dessus de ses comparables locatifs ; sur plan uniquement lorsqu'il existe un bail existant sur place.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — le jeu ROI « tout temps »

Pourquoi ce quartier est-il en tête ? Ce quartier est réputé pour être le meilleur endroit pour acheter un bien locatif, car les propriétés JVC offrent une combinaison unique de faible demande locative (jeunes actifs et petites familles), d'offre abondante et de prix raisonnables dans la plupart des tours et des ensembles de maisons de ville. Cela se traduit par une location rapide et l'absence de logements vacants.

Performances typiques : Les studios et les T1 sont les piliers du marché, générant des rendements moyens à élevés à un chiffre, compte tenu de la qualité du bâtiment et des charges. Le retour sur investissement de l'investissement immobilier à Jumeirah Village Circle (JVC) est estimé entre 7,5 % et 8 % à la mi-2025.

Meilleures cibles :

• Le quartier riche de Dubaï dispose d'un parc de studios/1BR personnalisés gérés par des professionnels pour maximiser l'occupation
• Des structures de hauteur moyenne plus récentes avec des équipements sociaux de qualité
• Choisissez des maisons de ville dans des rues calmes avant les besoins de la famille

Conseil aux investisseurs : Chez JVC, l'efficacité de la gestion des bâtiments et des charges locatives est un facteur de rendement plus important que dans la plupart des autres sociétés. Modélisez le retour sur investissement net après charges et loyer réalisable, plutôt que le loyer demandé, en vous basant sur la justification du retour sur investissement net attendu.

2) Dubai Investment Park (DIP) — Appartements aux rendements exceptionnels

Pourquoi ce projet est-il un succès ? Le zonage mixte (pôles résidentiels et d'emploi) et l'amélioration de la connectivité routière se traduisent par de faibles taux de vacance. Le Dubai Investments Park est réputé pour son meilleur retour sur investissement (ROI) à Dubaï. Les loyers sont stables et les prix de vente relativement abordables : une équation de trésorerie idéale.

Performances typiques : Les T1 compacts et les appartements T3 performants, proches des commerces et des lignes de bus, offrent souvent un rendement compris entre 1 et 10 % lorsqu'ils sont acquis au bon prix. Le retour sur investissement des appartements en DIP peut varier, mais les rapports indiquent un fort potentiel, avec des rendements projetés entre 9 % et 11 %, voire plus pour certains biens.

Meilleures cibles :

• Appartements 1 chambre pratiques avec une bonne luminosité et des balcons fonctionnels
• Les blocs qui sont dans le processus de sélection ont démontré un historique de location et des frais de service modérés.

Conseil aux investisseurs : les intérieurs lumineux, les balcons utilisables et les parkings couverts sont susceptibles de se louer plus rapidement, ce qui réduit les jours de mise sur le marché et protège votre rendement annuel effectif.

3) Mohammed Bin Rashid City — Le moteur de l'accessibilité

Pourquoi ce quartier est-il le plus prisé ? C'est ici que se trouvent certains des plus beaux projets résidentiels de luxe de la ville, principalement axés sur des projets luxueux, modernes et planifiés avec soin. Les particuliers souhaitant acquérir une propriété à Dubaï et recherchant à la fois une bonne appréciation de leur capital et un style de vie confortable devraient envisager d'explorer les propriétés à vendre de MBR City .

Performance typique : Avec des résidences de luxe, des appartements en bord de mer et bien plus encore, le marché offre une offre d'investissement immobilier diversifiée aux acheteurs. Les biens immobiliers en vente dans cette localité présentent un retour sur investissement moyen compris entre 6 % et plus de 7 %, ainsi qu'une croissance stable des revenus locatifs et de la valeur du bien à long terme.

Meilleures cibles :

• Les maquettes Dynmo doivent visiter les villas toscanes pour enquêter sur les villas de luxe
• Appartements en bord de mer à MBR City
• Le meilleur retour sur investissement à Dubaï

Conseil aux investisseurs : La proximité du centre-ville, une infrastructure bien pensée et les meilleurs équipements sont des catalyseurs de croissance importants.

4) Al Furjan — La demande familiale avec la commodité du métro

Pourquoi ce quartier est-il en tête ? Al Furjan bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier de Jebel Ali à Dubaï. La ligne 2020 du métro de Dubaï traverse le quartier, offrant aux résidents la proximité d'équipements modernes, d'écoles et de zones d'emploi. Al Furjan est l'un des meilleurs endroits où investir à Dubaï, car il maintient un taux d'absorption élevé, tant pour les appartements que pour les villas. Pour plus d'informations, vous pouvez également consulter les meilleures annonces immobilières d'investissement de Dubaï ici :

Performances typiques : les appartements T1 à T2 proches des gares peuvent générer des rendements moyens compris entre 5 et 10 % ; les maisons de ville peuvent offrir un revenu régulier avec une clientèle plus familiale. Le retour sur investissement moyen pour les villas est d'environ 5,24 % à 6,32 %, et pour les appartements, il pourrait atteindre 7 % à 7,42 % fin 2024/début 2025.

Meilleures cibles :

• Tours plus récentes à proximité des stations de métro
• Aménagements pratiques de 2 chambres avec bureau/chambre de bonne
• Maisons de ville à proximité des parcs et des commerces de proximité

Conseil aux investisseurs : les places de stationnement, les parcmètres et la marche jusqu'au métro améliorent considérablement la rentabilité locative et le loyer maximum réalisable. Assurez-vous de vérifier ces micro-réalités avant de faire une offre.

5) Place de la ville — Valeur planifiée à grande échelle

Pourquoi ce quartier est-il un atout ? L'achat d'un logement s'inscrit dans un vaste plan d'urbanisme caractérisé par des équipements adaptés aux familles, tels que des parcs, des écoles et des commerces. Le quartier est désormais accessible par rapport au centre de Dubaï et continue d'attirer un flux constant de locataires, ce qui garantit des rendements stables.

Performances typiques : Les meilleurs quartiers d'investissement de Dubaï en 2025, avec des appartements de 1 à 2 chambres à proximité des commodités centrales, ont enregistré des rendements à un chiffre ; les villas/maisons de ville de 3 à 4 chambres peuvent générer à la fois des revenus et une plus-value patrimoniale grâce au développement des infrastructures. Le retour sur investissement (ROI) pour Town Square Dubai varie selon le type de bien, les chiffres de 2025 suggérant des rendements d'environ 7 % à 8,71 % pour les appartements et de 5,67 % à 7,15 % pour les maisons de ville.

Meilleures cibles :

• Town Square propose des unités à mi-étage avec vue dégagée dans des groupes riches en équipements
• Maisons de ville 3 chambres à louer en famille (taux de rotation inférieur à celui des studios)

Conseil aux investisseurs : Dans les grands projets immobiliers, la micro-localisation est primordiale. Les unités situées dans des parcs, des piscines ou des commerces se louent plus rapidement et à des prix plus élevés.

Liste de surveillance des quasi-accidents (forts prétendants pour 2025)

• Business Bay : plébiscité par les professionnels, notamment les studios et appartements T2. À Dubaï, les rendements locatifs élevés se situent généralement entre 5 et 10 %, selon la tour, la vue et la finition.
• Dubaï Sud : Un projet de développement à long terme en lien avec l'aéroport international Al Maktoum et Expo City. Découvrez tous les biens immobiliers de Dubaï qui offrent déjà des rendements compétitifs et des possibilités de croissance grâce à l'amélioration des services.

Quoi acheter (et quoi éviter) en 2025

Points forts

• Studios et 1BR Business Bay et Town Square pour obtenir une vacance constante et à faible friction.
• Appartements de valeur dans les appartements chimiques DIP et International City, où les rapports prix-loyer sont très préférentiels.
• Des appartements familiaux de 2 à 3 chambres à Al Furjan et Town Square pour attirer des locations à long terme

Soyez sélectif avec

• Un luxe absolu, à moins que la plus-value ne soit votre objectif principal, au lieu d'un simple rendement. Acheter un bien immobilier à Dubaï avec une location longue durée peut réduire le retour sur investissement annuel effectif.
• Tours à frais élevés dans lesquelles les frais grignotent plus de 50 pour cent de votre rendement principal - calculez le net à tout moment.

Vérifications des risques avant de virer le dépôt

1. Charges de service vs loyer réalisable : une variation de 1 à 1,5 % des coûts de fonctionnement peut effacer l'avantage que vous pensiez avoir - modélisez les rendements nets.
2. Test de loyerabilité : étudiez les loyers réels demandés et les jours de mise sur le marché dans la même tour/le même groupe et au même niveau de finition.
3. Audit des pannes et de la maintenance : une liste de tâches modeste (entretien de la climatisation, produit d'étanchéité, éclairage, repeinture) dans les tours de milieu de gamme peut coûter des centaines de dirhams par mois en déclarations de loyer.
4. Liquidité de sortie : Il est idéal d’acquérir des bâtiments avec des transactions régulières et un accès au financement bancaire ; cela garantit des valeurs de revente cohérentes dans toutes les conditions du marché.
5. Proximité des transports et des écoles : ce sont les deux principaux déterminants comportementaux non tarifaires de l'occupation des logements des familles locataires.

Derniers mots

Voici donc les 5 quartiers de Dubaï offrant le meilleur retour sur investissement. En termes de rendement, difficile de résister à DIP et International City si l'on privilégie le rendement pur en 2025. Pour obtenir un retour sur investissement équilibré, avec une meilleure liquidité et une meilleure densité de locataires, considérez JVC, Al Furjan et Town Square comme vos principaux investissements. La présence d'une multitude de studios/appartements T2 à haut rendement et de logements familiaux T3 à T4 vous assure des revenus stables dès maintenant et un potentiel de plus-value future à mesure que chaque quartier atteint sa maturité.