עבור משקיעים בדובאי, או עבור השקעות של זרים, כולם מחפשים כלכלה צומחת. הכלכלה העצומה והלא-תנודתית של דובאי עיצבה את הנדל"ן בדובאי כעוגה חמה עבור משקיעים. יתר על כן, השקעה בדובאי פותרת מגוון חששות וחוסר ביטחון, כולל מיסוי, תשואות שכירות ועוד. בפוסט זה, היום בואו נעריך כיצד הנדל"ן בדובאי משתנה ושומר על תשומת הלב של המשקיעים.
אין אחד משתי מאפיינים של נדל"ן בדובאי שמושכים קונים מכל רחבי העולם. לכן, לנוחיותכם, Primocapital ריכזה רשימה של 5 הסיבות המובילות עבורכם להשקיע בנדל"ן בדובאי.
המערכת האקולוגית הידידותית לעסקים של דובאי היא אחת מההתפתחויות הגדולות ביותר עבור משקיעים. מיסי הרכוש של 0% ורפורמות אחרות יצרו אקלים פרו-משקיעים. אסטרטגיית מגזר הנדל"ן של דובאי לשנת 2033 גם היא הגבירה את ההתקדמות הכלכלית הזו. נכון לעכשיו, מכירות הנדל"ן בדובאי הגיעו לשיא של 18.2 מיליארד דולר במאי 2025, דבר המעיד על אמון עצום מצד הקונים.
מצד שני, בלונדון ובניו יורק, בשני המקומות, משקיעים צריכים לשלם מס הכנסה אישי של 20%-40% ועד 10.9% על שכר דירה. באופן דומה, בדובאי אין מס רכוש שנתי. לעומת זאת, בלונדון יש מיסי מועצה ובניו יורק יש מיסי עירייה ומחוז.
מחירי הכניסה הספציפיים לשוק הנדל"ן בדובאי משתנים. ישנם גורמים רבים, כולל מיקום, סוג הנכס וגודל הדירות. עם זאת, בממוצע מחיר הכניסה להשקעה בנדל"ן בדובאי עבור קונים הוא כ-204,000 דולר. מצד שני, תהליך רכישת יחידת נדל"ן בלונדון מתחיל במחיר משוער של 665,000 דולר. באופן דומה, בניו יורק, מחיר הכניסה לשוק הנדל"ן הוא כ-795,968 דולר. ההשוואה מדגישה את ההבדל המשמעותי בסכומים עבור משקיעים הנדרשים להיכנס לשוק.
אחת ההצעות הבלעדיות והמבריקות שמשקיעים יקבלו אם יבחרו בדובאי היא ויזה זהובה. ויזה זו היא ויזה ל-10 שנים המאפשרת למשקיעים ולקונים לעבוד, לגור ולעשות עסקים באיחוד האמירויות הערביות (UAE) ללא ספונסר אמירתי. הדרישה המינימלית לקבלת ויזה זהובה היא 2 מיליון דירהם.
לעומת זאת, עבור אשרות שהייה והשקעה בלונדון, ההשקעה המינימלית הנדרשת היא 2 מיליון ליש"ט בקרנות השקעה. הסכום שווה ערך לכ-9.9 מיליון דירהם (AED). מצד שני, תצטרכו להשקיע מינימום של 1.05 מיליון דולר במיזם מסחרי אמריקאי עבור אשרת משקיע. סכום זה שווה ערך ל-3 מיליון דירהם (AED). ברור שדובאי מתאימה יחסית עם פחות איסורים וסכומי השקעה נוחים יותר.
דובאי בולטת עבור משקיעים המחפשים תשתיות וסגנון חיים מודרניים. העיר מתגאה בפיתוח עירוני חדשני, ציוני דרך איקוניים ומתקנים ברמה עולמית, העולים על המערכות המזדקנות או העמוסות של לונדון וניו יורק. התרבות הקוסמופוליטית של דובאי, מגורי היוקרה ותקני הבטיחות הגבוהים שלה מציעים סביבה מעולה וידידותית למס עבור משקיעים גלובליים.
בנוסף, ההתקדמות הטכנולוגית המהירה של דובאי ויוזמות העיר החכמה יוצרות סביבה מוכנה לעתיד, המושכת עסקים ותושבים חדשניים. בניגוד ללונדון וניו יורק, שוק הנדל"ן של דובאי מציע תקנות יעילות, בירוקרטיה מינימלית ובעלות קלה יותר על נכסים לזרים. מגזרי הפנאי, הבידור והקמעונאות התוססים שלה משפרים עוד יותר את האטרקטיביות של העיר עבור משקיעים בעלי ערך רב.
השקעה בשוק הנדל"ן של דובאי מציעה סיכויי צמיחה עדיפים בהשוואה ללונדון וניו יורק בשל התרחבותה המהירה וסביבתה הידידותית למשקיעים. שוק דובאי צמח ביותר מ-5.6% ברבעון הראשון של 2025, לאחר עלייה של 20% בשנים 2023–2024, כאשר שווי העסקאות הגיע לשיא של 66.8 מיליארד דירהם במאי 2025, עלייה של 44% משנה לשנה.
המדיניות הפטורה ממס של דובאי, הוויזות ארוכות הטווח והתשואות הגבוהות על שכירות (כ-7%) מושכות משקיעים גלובליים, בניגוד לשווקים הבוגרים והאיטיים יותר של לונדון וניו יורק. בנוסף, צינור האספקה החדש והעצום של דובאי ופרויקטי התשתית מזינים ביקוש מתמשך ופוטנציאל לעליית ערך הון.
למרות שפרויקטים ראוותניים רבים בדובאי מושכים את תשומת ליבם של משקיעים, להלן 5 ההשקות החדשות המובילות בהן ניתן להשקיע:
פרויקט מפואר על קו המים של Ever Glory Developments הממוקם באיי דובאי, המציע דירות בנות 1 עד 3 חדרי שינה, בתים עירוניים ובתים דופלקסים. Firoza Residences משלב נוחות מודרנית עם טבע, עם גימורים יוקרתיים ועיצוב מרווח. הדיירים נהנים מאורח חיים מאוזן עם גישה לחופים, מרינות ומרחבים ירוקים.
מפתח: Ever Glory Developments
מיקום: איי דובאי
מחיר התחלתי: החל מ-1.7 מיליון דירהם (דירת חדר שינה אחד)
מסירה: רבעון רביעי 2026
שירותים: בריכת אינסוף, ספא עם סאונה וג'קוזי, חדר כושר, סטודיו ליוגה ופילאטיס, חללי עבודה משותפים, שבילי הליכה מעוצבים, אזורי ברביקיו, אזורי משחקים לילדים.
בית מגורים בוטיקי בן 10 קומות בסגנון ניאו-יוקרתי מבית סיטי דבלפרס באיי דובאי, המציע רק 68 יחידות מרוהטות במלואן. אריה רזידנסס מציעה דירות בנות חדר שינה אחד עד שלושה ופנטהאוזים דופלקס בנות 4 עד 5 חדרי שינה, לכל אחת בריכות שחייה פרטיות ועוזרים אישיים המופעלים על ידי בינה מלאכותית, המגדירים מחדש את המושג "חיים חכמים על חוף".
מפתח: סיטי מפתחים
מיקום: איי דובאי
מחיר התחלתי: החל מ-2.4 מיליון דירהם
מסירה: רבעון רביעי 2027
שירותים: בריכת אינסוף על הגג, בר בריכה שקוע, מרחצאות רומיים, חמאם, סאונה, קולנוע פרטי, חדר כושר, אזור יוגה, מועדון מנהלים, נוף פנורמי למרינה, רובוט עוזר אישי עם בינה מלאכותית.
"האופקס" הוא פרויקט דירות פרימיום של Sobha Realty במגדלי ג'ומיירה לייק; פרויקט "האופקס" מציע יחידות דירות מודרניות של 1 עד 2 חדרי שינה, עיצוב אלגנטי וגישה למתקני קהילה נרחבים, והוא אידיאלי למשפחות ולאנשי מקצוע.
יזם: סובה ריאלטי
מיקום: מגדלי ג'ומיירה לייק (JLT)
מחיר התחלתי: 1.5 מיליון דירהם
מסירה: יפורסם בקרוב
שירותים: בריכות שחייה, חדר כושר, אזורי משחקים לילדים, גנים מטופחים, חנויות קמעונאיות
פרויקט מגורים עכשווי של קבוצת טייגר במוטור סיטי הכולל סטודיואים מסוגננים, דירות בנות 1-2 חדרי שינה ודופלקסים עם 2 חדרי שינה. Ananda Residences מגיע עם גימורים מודרניים ומתקנים קהילתיים, המתאימים למגורים עירוניים.
מפתח: קבוצת טייגר
מיקום: מוטור סיטי
מחיר התחלתי: 713 אלף דירהם
מסירה: יוני 2028
שירותים: בריכות שחייה, מרכזי כושר, גנים מטופחים, אזורי משחקים לילדים
Glade Villas היא קהילה יישובית ליד אלדר בדובאילנד המציעה וילות מרווחות ומודרניות בנות 3-4 חדרי שינה. Glade Villa מציעה תכנון ידידותי למשפחות וגישה למרחבים ירוקים נרחבים ומתקני פנאי.
מפתח: אלדר
מיקום: דובאילנד
מחיר התחלתי: 3 מיליון דירהם
השקה ומסירה: ספטמבר 2027
שירותים: פארקים, בריכות שחייה, מרכזי כושר, אזורי משחקים לילדים, חנויות קמעונאיות
כל משקיע בעל יעדים פיננסיים, סיבולת סיכון וציר זמן השקעה ייחודיים. בין אם אתם מחפשים מגורים יוקרתיים על קו המים, קהילות ידידותיות למשפחות או נכסים בעלי תשואה גבוהה להשכרה, תיק ההשקעות המגוון של דובאי מציע פתרונות מותאמים אישית לצרכים הספציפיים שלכם. החל מדירות כניסה ברמת 713,000 דירהם ועד וילות פרימיום בשווי של יותר מ-3 מיליון דירהם, השוק פונה למגוון רמות השקעה והעדפות.
מוכנים לחקור את הזדמנויות ההשקעה שלכם בנדל"ן בדובאי? צרו קשר עם Primo Capital עוד היום לקבלת ייעוץ אישי וגלו אילו נכסים מתאימים בצורה מושלמת לאסטרטגיית ההשקעה ולמטרות הפיננסיות שלכם.
נדל"ן בדובאי מציע יתרונות משכנעים על פני מרכזי השקעה מסורתיים כמו לונדון וניו יורק, כולל אפס מיסי רכוש, עלויות כניסה נמוכות יותר, תוכניות אטרקטיביות של ויזה גולדן ופוטנציאל צמיחה יוצא דופן עם התרחבות שוק של 5.6% ברבעון הראשון של 2025. התשתית המודרנית של העיר, התקנות היעילות והפיתוחים החדשים המגוונים, החל מנכסי יוקרה על קו המים ועד קהילות מוכוונות משפחתיות, הופכים אותה ליעד אידיאלי עבור משקיעים גלובליים המחפשים הזדמנויות יעילות מבחינת מס ובעלות תשואה גבוהה בשוק שגדל במהירות.
