פרויקט שלב 2 של Al Ghadeer Gardens מבית Aldar הגיע בעקבות התגובה החזקה לפרויקט הראשון, והוא מביא קולקציה חדשה של וילות ובתי טוריים לאחת מקהילות המגורים הממוקמות ביותר באיחוד האמירויות הערביות.
הפרויקט, הממוקם באל-גדיר, אבו דאבי , קרוב לגבול אבו דאבי-דובאי, משלב מגורים משפחתיים, שטחים ירוקים פתוחים וגישה ליעדים מרכזיים בשתי האמירויות.
מידע הפרויקט הנוכחי של אלדר מאשר כי גני אל גאדיר כוללים 352 בתים במהדורה האחרונה , כולל וילות ובתים עירוניים, במחירים החל מ -2 מיליון דירהם .
עיתוי שלב 2 ראוי לציון במיוחד. אלדר הודיעה במאי 2026 כי הפרויקט המקורי של גני אל גאדיר, הכולל 437 וילות ובתים עירוניים, אזל לחלוטין, והניב מכירות של יותר ממיליארד דירהם . בעקבות ביקוש זה, הקדים היזם את השלב השני.
עבור קונים המחפשים בית משפחתי ומשקיעים הבוחנים את מסדרון הצמיחה בין אבו דאבי לדובאי, שלב 2 של גני אל גאדיר הוא לפיכך אחת מהשקות המגורים המעניינות ביותר של אלדר לשנת 2026.
| פרטי הפרויקט | מֵידָע |
|---|---|
| פּרוֹיֶקט | גני אל-גדיר שלב 2 |
| מפתח | אלדר נכסים |
| מִקוּם | אל-גדיר, אבו דאבי |
| סוגי נכסים | וילות ובתי דו-משפחתיים |
| חדרי שינה | טאונהאוסים עם 2 ו-3 חדרי שינה ווילות עם 4 חדרי שינה |
| בתים שלב 2 | 352 |
| מחיר התחלתי | החל מ-2 מיליון דירהם |
| הזמנה | 5% |
| מבנה התשלום | 55/45 |
| קהילה | אל גאדיר |
| בֵּית סֵפֶר | בית הספר הבריטי אל-גדיר |
| פתיחת בית הספר | מתוכנן לשנת הלימודים 2030 |
| מפתח | אלדר נכסים |
מחירים, זמינות, תנאי תשלום ומידע על השלמת הרכישה עשויים להשתנות. על הקונים לאשר את המלאי והתנאים העדכניים לפני קבלת החלטת רכישה.
שלב 2 של גני אל-גדיר הוא הפרויקט האחרון למגורים בקהילת אל-גדיר הגדלה של אלדר באבו דאבי.
במקום ליצור אוסף מבודד של בתים, אלדר מרחיבה קהילה קיימת שכבר מתגוררת בה אלפי תושבים.
הפרויקט תוכנן סביב מגורים משפחתיים מודרניים , עם וילות ובתים טוריים המוקפים באזורים נופיים, רחובות ידידותיים להולכי רגל ומרחבי בילוי.
קונים המעוניינים בפרויקט הרחב יותר יכולים גם לחקור את גני אל גאדיר של אלדר באתר Primo Capital לקבלת מידע זמין על הנכס, תוכניות קומה ופרטים על הקהילה.
הפיתוח הרחב יותר שם דגש חזק על מרחב.
במקום סביבה עירונית צפופה, הקהילה משלבת נופים פתוחים, אזורי הליכה מוצלים, גנים פרטיים ומתקני פנאי בחיק הטבע.
מיקום זה הופך את אל גאדיר לרלוונטי במיוחד עבור משפחות שרוצות יותר מרחב מבלי להתנתק לחלוטין מאבו דאבי ודובאי.
הסיפור מאחורי שלב 2 הוא אחת מנקודות המכירה החזקות ביותר של הפרויקט.
הפרויקט הראשון בגני אל גאדיר כלל 437 וילות ובתים עירוניים .
אלדר הודיעה ב-21 במאי 2026 שכל הקהילה מכרה את כל הכרטיסים שלה בעת ההשקה, מה שיצר מכירות של יותר ממיליארד דירהם .
גם פרופיל הקונה היה מעניין.
לפי אלדר:
83% מהרוכשים היו לקוחות חדשים של אלדר
64% מהמכירות הגיעו מתושבים זרים וקונים מחו"ל
לקוחות מאיחוד האמירויות הערביות, הודו, סין וירדן היו בין הלאומים המובילים מבחינת נפח מכירות.
בעקבות התגובה החזקה, אלדר הודיעה כי תקדים את השלב השני.
זה נותן לגני אל גאדיר שלב 2 סיפור שוק חזק יותר מאשר השקה חדשה קונבנציונלית, משום שהיא מגיעה בעקבות ביקוש מוכח להשקה הראשונה.
עם זאת, על הקונים לזכור כי ביצועי מכירות קודמים אינם מבטיחים עליית מחירים עתידית או תשואות השקעה.
שלב 2 מציג 352 וילות ובתי טוריים שתוכננו בעיקר סביב מגורים משפחתיים.
תמהיל המגורים כולל:
בתים אלה מספקים נקודת כניסה לקהילה עבור זוגות, משפחות קטנות יותר וקונים המחפשים בית דו-משפחתי במחיר נמוך יותר מאשר דירה.
הדגש הוא על תכנון פונקציונלי, מרחב חיצוני פרטי ומגורים משפחתיים יומיומיים.
דירות עירוניות עם שלושה חדרי שינה מספקות מרחב נוסף למשפחות הגדלות תוך שמירה על אופיין הקהילתי של מגורים עירוניים.
עבור קונים המחפשים בתים גדולים יותר ועצמאיים, וילות עם ארבעה חדרי שינה מספקות שטחי מגורים נדיבים יותר ופרטיות מוגברת.
ברחבי הקהילה, בתים מתוכננים ליצור קשר טבעי בין חללים פנימיים וחיצוניים באמצעות עיצוב פנים מואר, אזורי מגורים משפחתיים וגינות פרטיות.
מאפיין מרכזי המקושר להצעות של גני אל גאדיר הוא מבנה התשלומים 55/45 שלו.
הסדר התשלום בנוי כך:
| שָׁלָב | תַשְׁלוּם |
|---|---|
| בהזמנה | 5% |
| במהלך הבנייה | 50% |
| במסירה | 45% |
| סַך הַכֹּל | 100% |
סכום הזמנה ראשוני של 5% מפחית את ההון הראשוני הנדרש בהשוואה לפיתוחים הדורשים תשלומים ראשוניים גדולים יותר.
עם זאת, על הקונים להעריך את מחיר הרכישה המלא ואת לוח התשלומים הקשור לבנייה במקום לבחור נכס אך ורק בגלל אחוז הזמנות נמוך.
המיקום הוא כנראה אחד הגורמים המבדילים ביותר של שלב 2 של גני אל עדייר .
אל-גדיר יושבת קרוב לגבול אבו דאבי-דובאי , וממקמת את התושבים בתוך מסדרון אסטרטגי המחבר את שתי האמירויות.
זה נותן לקהילה מעמד יוצא דופן בשוק המגורים של איחוד האמירויות הערביות.
במקום להתמקד רק באנשים שעובדים במרכז אבו דאבי, אל-גדיר יכול לפנות למשקי בית שחיי היומיום שלהם כוללים את שתי האמירויות.
יעדים חשובים אליהם ניתן להגיע מהאזור הרחב כוללים:
אקספו סיטי דובאי
פארקים ואתרי נופש בדובאי
נמל התעופה הבינלאומי אל מקטום
דובאי דרום
האי יאס
נמל התעופה הבינלאומי זאיד
העיר אבו דאבי
אלדר מציין כי אקספו סיטי דובאי, פארקי ואתרי הנופש של דובאי ופאלם ג'בל עלי העתידי נמצאים במרחק של כ-20 דקות מאל גאדיר, בעוד שנמל התעופה הבינלאומי אל מקטום נמצא גם הוא בקרבת מקום.
קישוריות זו עשויה להפוך לחשובה יותר ויותר ככל שהפיתוח יימשך ברחבי דרום דובאי והמסדרון הרחב יותר בין אבו דאבי לדובאי.
היבט אחד שמשקיעים לא צריכים להתעלם ממנו הוא קרבתו של אל גאדיר לנמל התעופה הבינלאומי אל מקטום .
דובאי מפתחת את שדה התעופה למרכז תעופה עולמי גדול בהרבה, בעוד שדובאי דרום ממשיכה לצמוח סביב לוגיסטיקה, תעופה, מגורים ופיתוח מסחרי.
משקיעי נדל"ן לעולם לא צריכים להניח שהשקעה בתשתיות מייצרת אוטומטית עלייה בשווי הנכס.
עם זאת, תשתיות תחבורה ותעסוקה מרכזיות יכולות להשפיע על הביקוש למגורים בטווח הארוך.
מיקומה של אל-גדיר בין דרום דובאי לאבו דאבי מעניק לקהילה נרטיב השקעה שונה מפרויקטים למגורים במרכז אבו דאבי.
גני אל גאדיר תוכננו סביב אורח חיים המונע על ידי טבע וידידותי להולכי רגל .
הקהילה המקורית הציגה יותר מ -30,000 מ"ר של שטח פתוח ומטופח , עם אזורים חיצוניים שנועדו לעודד הליכה, בילוי ואינטראקציה בין התושבים.
בין השירותים ברחבי הפיתוח:
מרכז קהילתי
בריכת שחייה בסגנון אתר נופש
משטח התזה ומגלשת מים
אזורי משחק לילדים
מגרשי כדורסל
מגרש פאדל
מדשאת אירועים
גן מאכל
פארקים מעוצבים
שבילי הליכה
שבילים מוצלים
מתקני כושר
מרחבים קהילתיים רב תכליתיים
אזורי התכנסות חיצוניים
מאפיין בולט במיוחד הוא הכללת מדשאות צפייה בכוכבים במדבר , המשלימות את סביבת המדבר בעלת הצפיפות הנמוכה יותר של הקהילה.
במקום להתייחס לגינון כאל קישוט בלבד, הקונספט של אלדר מציב את המרחבים החיצוניים כחלק מחיי הקהילה היומיומיים.
חינוך הוא חלק חשוב נוסף בתוכנית ארוכת הטווח של אלדר עבור אל ע'דיר.
בית הספר הבריטי אל-גדיר מתוכנן להיפתח בשנת הלימודים 2030 .
בית הספר יופעל על ידי Aldar Education ויפעל לפי תוכנית הלימודים הבריטית.
לדברי אלדר, הוא יתאים ליותר מ-2,800 תלמידים, החל מגיל הרך ועד לחינוך תיכוני.
מתקנים ותוכניות צפויים לשלב אקדמיה לצד:
אמנויות יצירתיות
מוּסִיקָה
ספורט
אוריינות דיגיטלית
פעילויות חוץ-לימודיות
עבור משפחות השוקלות מעבר ארוך טווח לאל-גדיר, שילוב בית ספר גדול בקהילה יכול לשפר משמעותית את הנוחות היומיומית.
זה גם מחזק את המעבר של אל גאדיר מפרויקט מגורים ליעד משפחתי שלם יותר.
קיימות שולבה גם בתכנון גני אל ע'דיר.
אלדר מציין כי הפיתוח מכוון ל:
הסמכת Estidama Pearl 2
הסמכת Fitwel 2 כוכבים
יעדים אלה משקפים גישה המשלבת שיקולים סביבתיים עם בריאות ורווחת התושבים.
מאפיינים כגון נגישות להולכי רגל, גינון, שבילים מוצלים ומרחבי בילוי חיצוניים תורמים לאסטרטגיה זו.
לגני אל גאדיר שלב 2 מספר מאפיינים שהופכים אותו לראוי להערכה מנקודת מבט של השקעה, אך קונים צריכים להפריד בין נתונים יסודיים אמיתיים לציפיות ספקולטיביות.
העדות החזקה ביותר היא ביצועי המהדורה הראשונה.
מכירות של יותר ממיליארד דירהם של דירהם ומכירת כל המוצרים מדגימות ביקוש ראשוני משמעותי מצד הקונים למוצר.
מיקומו של אל-גדיר מספק גישה ליעדי תעסוקה וסגנון חיים בשתי האמירויות.
זה רלוונטי במיוחד ככל שדובאי דרום ונמל התעופה הבינלאומי אל מקטום ממשיכים להתפתח.
איכות היזם היא שיקול חשוב בעת רכישת נכס מחוץ לתכנית.
אלדר היא אחת מחברות היזמות הגדולות והוותיקות ביותר באבו דאבי, עם קהילות ופרויקטים ברחבי האי יאס, האי סעדיאת ויעדים מרכזיים אחרים באיחוד האמירויות הערביות.
קונים החוקרים הזדמנויות אחרות באלדר יכולים להשוות את אל גאדיר עם The Source Terraces by Aldar באי סעדיאת , המייצגת הצעת השקעה שונה מאוד בדירות פרימיום באבו דאבי.
גני אל גאדיר בנויים בעיקר סביב בתים טוריים ווילות ולא סביב דירות קטנות להשקעה.
זה נותן לפרויקט קהל יעד ברור: משפחות המחפשות בתים גדולים יותר, שטח חיצוני פרטי ומתקני קהילה.
בית הספר הבריטי אל ע'דיר המתוכנן מוסיף חלק חשוב בתשתית קהילתית ארוכת טווח.
בתי ספר יכולים להיות רלוונטיים במיוחד לביקוש בקהילות מגורים משפחתיות משום שהם משפיעים על נוחות והחלטות לגבי מגורים לטווח ארוך.
כאשר אלדר מפרסמת כעת בתים בגני אל גאדיר החל מ -2 מיליון דירהם , הפרויקט תופס פלח מחירים שונה מקהילות הווילות היוקרתיות הרבות באי אבו דאבי.
זה יכול להרחיב את בסיס הקונים הפוטנציאלי שלה.
הפרויקט עשוי להיות רלוונטי במיוחד עבור:
בתים טוריים, וילות, גנים, מתקני משחקים ובית הספר הבריטי המתוכנן הופכים את הקהילה למשפחתית מאוד.
אנשים שעובדים ליד דובאי דרום, אקספו סיטי או נמל התעופה הבינלאומי אל מקטום עשויים למצוא את המיקום מעניין במיוחד.
משקי בית עם התחייבויות מקצועיות או משפחתיות בשתי האמירויות יכולים ליהנות ממיקומה של אל ע'דיר על הגבול.
השלב הראשון משך אליו אחוז גבוה במיוחד של קונים שמעולם לא רכשו בעבר מאלדר.
השילוב של מגורים בבית דו-משפחתי, מוניטין של יזם ומיצוב בשוק הביניים יכול להפוך את אל-גדיר לרלוונטית עבור קונים שעוברים ממגורי דירות לבתים משפחתיים גדולים יותר.
משקיעים המאמינים בפיתוח ארוך הטווח של המסדרון אבו דאבי-דובאי עשויים לשקול את אל גאדיר כחלופה לקנייה בקהילות שכבר בוגרות ויוקרתיות יותר.
הקשר בין שתי המהדורות מועיל לקונים להבין.
| תכונה | שלב 1 | שלב 2 |
|---|---|---|
| מפתח | אלדר | אלדר |
| מִקוּם | אל גאדיר | אל גאדיר |
| בתים | 437 | 352 |
| סוגי נכסים | וילות ובתי דו-משפחתיים | וילות ובתי דו-משפחתיים |
| סטָטוּס | הַכַּרטִיסִים אָזלוּ | מהדורה נוכחית/חדשה |
| מכירות שלב 1 | דירהם 1 מיליארד+ | — |
| מחיר התחלתי נוכחי | הַכַּרטִיסִים אָזלוּ | החל מ-2 מיליון דירהם |
שלב 2 אינו משנה באופן מהותי את זהותם של גני אל ע'דיר.
במקום זאת, היא מרחיבה קונספט מגורים שכבר הפגין ביקוש חזק במהלך השקתו הראשונה.
למרות נקודות החוזק של הפרויקט, על המשקיעים לבצע בדיקת נאותות רגילה.
מיקומו של אל-גדיר מתאים במיוחד לאזורי תעסוקה מסוימים, אך קונים העובדים מדי יום במרכז דובאי או במרכז אבו דאבי צריכים להעריך את זמני הנסיעה בפועל במהלך עומסי שיא.
קונים שאינם בתכנון צריכים לשקול האם לוח הזמנים הצפוי להשלמת הפרויקט מתאים לתוכניות ההשקעה או הדיור שלהם.
אל-גדיר ממשיכה להתרחב. היצע מגורים נוסף יכול לשפר את הקהילה כולה, אך גם ליצור תחרות בין נכסים דומים.
על משקיעים להעריך את פרופיל השוכרים הסביר ואת הביקוש הריאלי לשכירות במקום להסתמך אך ורק על התשואות הצפויות.
יש לקבל תמיד הערכות עדכניות של חיובי שירותים קהילתיים ונכסים לפני חישוב תשואות השכירות נטו הצפויות.
השוו את שלב 2 לא רק עם שלב 1 אלא גם עם קהילות וילות ובתים דו-משפחתיים אחרות הנגישות לדרום דובאי ואבו דאבי.
זה מספק מדד שימושי יותר לערך יחסי מאשר מחיר התחלתי ראשי בלבד.
הטיעון החזק ביותר בעד גני אל גאדיר הוא למעשה השילוב של שניהם.
מיקומה מספק גישה למסדרון כלכלי שהופך חשוב יותר ויותר, בעוד שתוכנית האב שלה מכוונת בבירור לאנשים שרוצים משהו שונה ממגורים עירוניים צפופים.
התושבים מקבלים בתים טוריים ווילות, מרחבים מעוצבים, שירותים משפחתיים ובית ספר עתידי, תוך שהם נשארים מחוברים ליעדים מרכזיים בשתי האמירויות.
איזון זה עשוי להתגלות כאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות שהחלטות הדיור שלהן מונעות הן על ידי מרחב והן על ידי נוחות הנסיעה .
שלב 2 של גני אל גאדיר מבית אלדר מגיע עם משהו שאין להשקות חדשות רבות: ראיות ברורות לביקוש מהשלב הקודם.
437 הווילות ובתי ההשכרה בשלב 1 נמכרו והניבו יותר ממיליארד דירהם , מה שגרם לאלדר להאיץ את ההשקה הבאה שלה.
שלב 2 מציג כעת 352 וילות ובתים עירוניים נוספים , כאשר אלדר מפרסמת בתים החל מ -2 מיליון דירהם .
אבל ביצועי מכירות לבדם לא צריכים להכריע החלטת השקעה.
הסיפור ארוך הטווח המשכנע יותר הוא מיקומו של אל ע'דיר.
המיקום בין אבו דאבי לדובאי מעניק לקהילה גישה לדובאי דרום, אקספו סיטי דובאי, נמל התעופה הבינלאומי אל מקטום, האי יאס ויעדי תעסוקה וסגנון חיים חשובים אחרים .
שלבו את הקישוריות הזו עם בתים בגודל משפחתי, שטחים פתוחים ומעוצבים, שירותים קהילתיים ובית הספר הבריטי אל-גדיר המתוכנן, והפיתוח מציג הצעה מוגדרת בבירור.
עבור קונים ששוקלים בית עירוני או וילה מחוץ לתכנית בחלק זה של איחוד האמירויות הערביות, גני אל גאדיר של אלדר ראויים להיכלל בהשוואה.
פרימו קפיטל יכולה לסייע לקונים עם המחירים הנוכחיים של שלב 2 בגני אל גאדיר, יחידות זמינות, תוכניות קומה, לוחות זמנים לתשלומים והשוואות השקעות לפני קבלת החלטת רכישה.
שלב 2 של גני אל-גדיר הוא הפרויקט האחרון של אל-גדיר למגורים באל-גדיר, אבו דאבי. הוא מרחיב את הקהילה המשפחתית לאחר מכירת כל הדירות של השלב הראשון.
הפרויקט ממוקם באל-גדיר, אבו דאבי, קרוב לגבול אבו דאבי-דובאי. מיקומו מאפשר גישה ליעדים בשתי האמירויות, כולל דובאי דרום, אקספו סיטי דובאי, נמל התעופה הבינלאומי אל-מקטום ואי יאס.
אלדר מפרסמת כעת בתים חדשים בגני אל גאדיר החל מ-2 מיליון דירהם . המחירים משתנים בהתאם לסוג הנכס, גודלו, מיקומו וזמינותו.
הפרויקט מציע וילות ובתי מגורים עירוניים. תמהיל המגורים כולל דירות עירוניות עם 2 ו-3 חדרי שינה ווילות עם 4 חדרי שינה.
מידע על הפרויקט הנוכחי של אלדר מציין כי הגרסה האחרונה מכילה 352 יחידות דיור הכוללות וילות ובתים עירוניים.
מבנה התשלומים הקשור לגני אל-גדיר הוא 55/45 , כולל 5% בעת ההזמנה, 50% במהלך הבנייה ו-45% במסירה. על הקונים לאשר את לוח הזמנים המדויק החל על הנכס שבחרו בשלב 2 לפני ביצוע ההזמנה.
כן. אלדר הודיעה במאי 2026 שכל 437 הבתים בפרויקט הראשון של גני אל גאדיר נמכרו , מה שהניב מכירות של יותר ממיליארד דירהם.
בית הספר הבריטי אל-גדיר מתוכנן להיפתח בשנת הלימודים 2030. בית הספר, המופעל על ידי Aldar Education, צפוי להכיל יותר מ-2,800 תלמידים.
הקהילה עוצבה במיוחד סביב מגורים משפחתיים, עם וילות ובתים טוריים, אזורים מעוצבים, מתקני שחייה, אזורי משחקים לילדים, מגרשי ספורט, רחובות ידידותיים להולכי רגל ובית ספר מתוכנן.
הפרויקט נהנה מפרופיל היזמים של Aldar, ביקוש חזק שהודגם בשלב 1, דיור משפחתי ומיקום אסטרטגי בין אבו דאבי לדובאי. עם זאת, משקיעים פוטנציאליים צריכים להעריך באופן עצמאי את מחיר הרכישה, ההיצע העתידי, הביקוש לשכירות, דמי שירות ואופק ההשקעה שלהם לפני הרכישה.
