שוק הנדל"ן של דובאי מציע את ההזדמנות הטובה ביותר למשקיעים, שכן ישנן אפשרויות שונות שיתאימו לכל טעם ותקציב. רוב האנשים מבולבלים לגבי הבחירה בין דירות לוילות באיחוד האמירויות הערביות , ולכל סוג יש יתרונות ייחודיים. בעוד שדירות בדובאי מספקות את האטרקטיביות של תשואות שכירות גבוהות ונוחות עירונית, וילות מבטיחות בלעדיות ומרחב. אז, איזו השקעה חכמה יותר? בואו ננתח את זה.
וילות לעומת דירות באיחוד האמירויות הערביות בעלות תשואות שכירות שונות. תשואות השכירות בדירות בדרך כלל גבוהות יותר מאלה של וילות ברוב ערי איחוד האמירויות הערביות. הסיבה לכך היא בעיקר:
גם עלות רכישת דירה נמוכה, ושוכרים, במיוחד גולים ואנשי מקצוע, דורשים דירות במחירים גבוהים.
תושבים רוצים לדעת השוואת הכנסות משכירות באיחוד האמירויות הערביות. מרכז העיר דובאי, מרינה דובאי , מפרץ העסקים וכיכר ג'ומיירה וילג' (JVC) רשמו אחוזי תפוסה טובים ומגמות יציבות של שכירות לטווח קצר וארוך.
דירות עם סטודיו וחדר שינה אחד מצליחות במיוחד בהשכרות מסוג Airbnb.
בהתחשב בהשקעה הטובה ביותר בנדל"ן בדירה או וילה באיחוד האמירויות הערביות, וילות מציעות שכר דירה גבוה יותר, אך בתחילה, העלות גבוהה מדי. משפחות או מנהלים תאגידיים עשויים לשכור אותן, והן עשויות להישאר ריקות בין שוכרים למשך זמן רב יותר.
קריטריונים | דִירָה | וִילָה |
עלות רכישה | לְהוֹרִיד | גבוה יותר |
תשואת שכירות (%) | 6% עד 9% באזורים מובחרים | 4% עד 6% בממוצע |
דרישת השוכרים | גבוה (יחידים, זוגות) | בינוני (משפחות, גולים) |
מחזור תפוסה | משרות פנויות קצרות יותר | משרות פנויות ארוכות יותר אפשריות |
תחזוקה היא גורם נוסף שאולי לא תיקחו בחשבון כשאתם שוקלים נכסים בדובאי , אך יכולה להיות לו השפעה עצומה על החזר ההשקעה שלכם.
בדרך כלל נמוך יותר ויותר צפוי.
אבטחת המבנים והמתקנים, סילוק אשפה ותחזוקה חיצונית הם דמי השירות השנתיים.
טווח מחירים 15-30 דירהם (AED) / רגל מרובע לשנה, מיקום ואיכות הבניין משתנים.
יותר ולא יציב בהתאם לגודל, לשכונה ולנוחות האישית.
בסוגי נכסים באיחוד האמירויות הערביות, הבעלים אחראים על תחזוקת הגינה, שירותי מזגן, צביעת הבית החיצוני, אינסטלציה, ניקוי בריכות שחייה והדברת מזיקים.
טווח מחירים: 7,000-20,000 דירהם+ לשנה ללא דמי קהילה.
הערה חשובה: קהילות וילות אחרות (למשל, חוות ערביות, הוילה) עשויות להיות בעלות תחזוקה משותפת, אך הן נותרות יקרות יותר למגורים מאשר דירות מכיוון שהשטחים הבנויים הקשורים לוילות בהכרח גדולים יותר. היתרונות והחסרונות של וילות לעומת דירות תלויים בהעדפות, באורח החיים, בתקציב ובסדרי העדיפויות שלכם.
רוב האנשים רוצים לגלות בתים למכירה ברחבי איחוד האמירויות הערביות . דירות בדובאי ובאבו דאבי הן עדיין השקעות חמות, וכמה אזורים אטרקטיביים מציעים תשואה גבוהה על ההשקעה ורווחים לטווח ארוך. עיינו באפשרויות הנדל"ן הבאות למשקיעים באיחוד האמירויות הערביות:
Jumeirah Village Circle (JVC) – נכסים בעלי החזר השקעה גבוה באיחוד האמירויות הערביות, בעלי נקודת כניסה משתלמת, ביקוש גבוה להשכרות ותשואה טובה על השקעה (~7-9%).
מפרץ העסקים – מיקום משמעותי, מפורסם מאוד בקרב אנשי מקצוע, עם עליית ערך הון.
מרינה דובאי - אגדת אורח החיים על קו המים, בקשות יציבות של תושבים לטווח קצר ולטווח ארוך.
מרכז העיר דובאי - בהשוואה בין סוגי הנכסים באיחוד האמירויות הערביות, מדובר באזורים מפוארים עם בתים בעלי שם. הם יניבו הכנסה רבה מבחינת שכר דירה, אך מחיר הכניסה גבוה מדי.
ארג'אן ואל פורג'אן – נקודות חדשות עם עלויות נמוכות ועניין גובר של משקיעים.
באי אל רים – ישנם מגדלי יוקרה עם שירותים טובים ובסיס שוכרים אטרקטיבי. באי רים, ההבדלים בסגנון חיים בין וילה לדירה תלויים בדרישותיהם.
האי סעדיאת - אזור השקעות יוקרתי עם ניחוח תרבותי והשקעות הנתמכות על ידי הממשלה.
האי יאס – חברה מתפתחת ליד מוקדי בילוי, מתאים למשפחות ולאנשי מקצוע צעירים.
באיחוד האמירויות הערביות הוקמו שטחים גדולים של בעלות חופשית, עם משקיעים זרים המסוגלים לרכוש ולמכור נדל"ן עם הזכויות על שטר הבעלות.
בדובאי:
חוות ערביות וחוות ערביות 2
DAMAC Hills ואקויה אוקסיג'ן
הווילה (דובאילנד)
אחוזת דובאי הילס
וילות פאלם ג'ומיירה
פארק ג'ומיירה / איי ג'ומיירה
באבו דאבי:
יאס אקרים
האי סעדיאט
וילות אל ריף
בעלות של 100% עם זכויות חוקיות להשכרה או מכירה.
שכונות גדולות יותר המסווגות כווילות פרימיום בדרך כלל כוללות שערים, גינות פרטיות, בריכות שחייה ובתי מועדון מתקדמים.
חלק מהפרויקטים יהיו זכאים לויזות זהב לאחר הגעה לסכום ההשקעה המינימלי (2 מיליון דירהם ומעלה).
הבחירה בין דירות לוילות באיחוד האמירויות הערביות תלויה ביעדי ההשקעה שלכם:
מטרת המשקיע | אפשרות מומלצת |
תשואה גבוהה להשכרה + תחזוקה נמוכה | דִירָה |
עלייה לטווח ארוך + בלעדיות | וִילָה |
הכנסה משכירות לטווח קצר או Airbnb | דִירָה |
סגנון חיים יוקרתי או שימוש סופי | וִילָה |
כניסה לשוק במחיר משתלם | דִירָה |
דירות לאנשים המחפשים הכנסה משכירות, תשואה מהירה ונזילות, אלו הן האפשרות הטובה ביותר.
