דובאי היא אחד מאותם מקומות מפוארים שבהם כולם רוצים לחיות. היא לא רק מרשימה אנשים עם נופים יפהפיים וחופים מהפנטים, אלא גם בעלת אדריכלות מדהימה, שיצרה קו רקיע מרהיב של בניינים שובי לב. לכן, אנו יכולים לומר בגאווה שאנשים לא רק מהמזרח התיכון אלא מכל רחבי העולם מנצלים את ההזדמנות לחיות כאן.
לפני שנעמיק בפרטים, חיוני להבין איזה אזור מציע את התמורה הטובה ביותר ואיזה מהם יניב את התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה שלכם. הנה מדריך מעשי ומודע לנתונים לאזורים הטובים ביותר בדובאי עבור החזר השקעה בשנת 2025 וכיצד להעריך איזו קהילה מתאימה לתקציב, לסיבולת הסיכון ולאסטרטגיית האחזקה שלכם.
תשואת השכירות ברוטו, המכונה גם ROI, מצוטטת לעתים קרובות כשכר דירה שנתי ÷ מחיר רכישה. משלמים ערניים יותר יעקבו אחר התשואה נטו על ידי ניכוי הוצאות חוזרות (דמי שירות, אדמיניסטרציה, ביטוח, תשתיות אצל המשכיר, ריהוט, סוכן/שיווק, ריקנות).
בדובאי, התשואות העיקריות נעות בדרך כלל בין הספרות הבינוניות לגבוהות בנכסי יוקרה יוקרתיים. הספרות הבדוליות הגבוהות ועד הספרות הבדוליות הגבוהות בנכסים במחירים נוחים ובינוניים. דירות נוטות להיות בעלות תשואה ברוטו גבוהה יותר מאשר וילות, מכיוון שמחירי הכניסה ודמי השירות (למטר רבוע) משתנים בין שני סוגי הנכסים.
עקביות של מחירים נמוכים, ביקוש גבוה מצד שוכרים וחוזי שכירות מהירים הופכים את הנכסים הללו למועדפים תמידיים בקרב ציידי התשואה. התשואות ברוטו הרגילות הן ברמת ספרה אחת גבוהה. משקיעים שמוכנים לספק את החוכמה ולשמור על רמות זמן השבתה נמוכות יכולים להביא את התשואות נטו לרמות משכנעות. טווח החזר ההשקעה הכולל על ההשקעה (ROI) על כל הנדל"ן בעיר אינטרנשיונל סיטי הוא 8% עד 9% עבור אינטרנשיונל סיטי, מה שממקם אותה בין האזורים בעלי החזר ההשקעה הגבוה בדובאי לשנת 2025.
זווית המשקיע: התמקדו בקבוצות דירות נקיות ומטופחות עם אזורי מסחר נוחים להולכי רגל; היו מוכנים להשקיע בשיפורים קוסמטיים כדי להעלות את שכר הדירה ללא הון יתר.
JVC מספקת אפשרויות סבירות, פיתוח מתמשך ובסיס שוכרים רחב. בדירות ובבתים עירוניים, התשואות נוטות להיות טובות, והקליטה של מלאי חדש טובה. דירות בנות שני חדרי שינה וחדר שינה אחד במגדלים מטופחים היטב הן בעלות הסיכוי הגבוה ביותר להציע את יחס השכירות-מחיר האופטימלי. החזר ההשקעה (ROI) על דירות בג'ומיירה וילג' סירקל (JVC) , דובאי, עומד בממוצע על כ-7.1% עד 7.3% נכון לאמצע 2025.
זווית המשקיע: בניינים עם דמי שירות נמוכים ושהושכרו בהצלחה יקבלו עדיפות גבוהה יותר. יחידות פינתיות מציעות תאורה ונופים טובים יותר, מה שמאפשר גישה מהירה יותר.
דירות בדובאי סיליקון אואזיס מבוקשות בזכות מיקומה הסמוך לטכנולוגיה ותכנון קומה מתאים. סטטיסטיקות היסטוריות מצביעות שוב ושוב על כך שדירות סטודיו ודירות חדר אחד רושמות צמיחה חד-ספרתית חזקה, ודירות חדר אחד יכולות להיות גבוהות יותר. אנשים רואים בכך את האזור הטוב ביותר לרכישת נכס להשכרה. החזר ההשקעה המשוער על דירה בדובאי סיליקון אואזיס (DSO) בשנת 2025 צפוי להיות כ-6% עד 8%.
זווית המשקיע: נתחו את ההשוואה בין מגדלים ישנים לחדשים - מבנים מעט ישנים יותר ומתוחזקים היטב יכולים לספק תשואה מצוינת במקרים בהם דמי השירות נמוכים.
התשואות העיקריות אינן טובות כמו באזורים בעלי ערך גבוה, אך אזורים אלה יכולים לפצות עליהן באמצעות נזילות, פחות דירות פנויות (במיוחד במרינה) ופוטנציאל למכירה חוזרת. משקיעים מוגבלים שחייבים ליישב בין הכנסה לאטרקטיביות לטווח ארוך עשויים למצוא את דירות חדר אחד בעלות השטח הקטן ביותר. מתחילת עד אמצע 2025, מרינה דובאי מציגה החזר השקעה ממוצע גבוה, כאשר מקור אחד מצביע על ממוצע של 8.4% לדירות ברבעון הראשון של 2025.
זווית המשקיע: המקומות הטובים ביותר להשקעה בדובאי מציעים יכולת השכרה מקסימלית עם עיצוב פנים מואר, נוף חלקי וריהוט מוכן לשימוש, מה שעוזר לכם להשיג שכר דירה גבוה ולהפחית את שיעורי הריקנות.
קשרי תחבורה, פיתוח שדות תעופה ומורשת אקספו 2020 דובאי מושכים שוכרים דרומה. מחירי הרכישה סבירים בהשוואה לנרטיב העתידי, והתשואות יכולות לשמור על חוזק בזמן שאתם ממתינים לעלייה אפשרית. החזר ההשקעה של דרום דובאי בשנת 2025 הוא אזור בעל פוטנציאל גבוה להשקעות נדל"ן, כאשר מקורות מצביעים על תשואות שנתיות פוטנציאליות של עד 8%.
זווית המשקיע: יש לבדוק את לוח הזמנים של המסירה (היצע חדש) ולהישאר בקרבת בתי ספר, פארקים ותחבורה כדי למצוא השכרה מהירה.
נדיר בדובאי: אזור המספק תשואות שכירות טובות וגדלים נוחים בשוק הווילות/טאונהאוסים. טאונהאוסים עם שלושה חדרי שינה ותכנית מוכחת היטב יכולים להניב לכם הכנסה משכירות ברמת ביטחון מסוימת. החזר ההשקעה הגבוה ביותר בדובאי עבור טאונהאוסים ברחוב ג'ומיירה וילג' סירקל (JVC) בשנת 2025 צפוי להיות בטווח של 7.5% עד 8%.
לפרטים נוספים, עיינו באזורים בעלי ה-ROI הגבוה ביותר בדובאי.
זווית המשקיע: חפשו אשכולות מודרניים יותר עם בריכות/פארקים קהילתיים, כמו גם איגודי בעלי בתים חזקים, ועיצוב רחוב מושך הוא חיוני.
DH2, הממוקם בקצה הגבול, עדיין מתוכנן היטב ועם שירותים נוחים, אטרקטיבי למשפחות בתקציב משתלם. מחירי הרכישה זולים יחסית בהשוואה לשטח שמקבלים, מה שמאפשר לתשואות ברוטו לעמוד היטב. ניתן לצפות כי החזר ההשקעה (ROI) עבור בתים דו-משפחתיים ב- DAMAC Hills 2 נע בין 6% ל-8% בשנה.
זווית המשקיע: יש לשאוף לרכוש דירות בפורמטים של 3-4 חדרי שינה עם גינות שמישות; לרהט אותן בצניעות כדי לשפר את מהירות הכניסה לשוק ואת מחזור המכירות לאורך זמן.
אחוזות יוקרה באל ברארי עם רמת חיים גבוהה יכולות להניב את התשואה הטובה ביותר על ההשקעה בדובאי עקב ביקוש חזק מצד שוכרים ברמה הגבוהה ביותר. יכולות להיות תקופות ריקנות ממושכות יותר בין שכירות יקרות, אך המוצר משכיר בצורה סבירה.
זווית המשקיע: מראה חיצוני חשוב - עיצוב נוף, טיפוח בריכות ועיצוב פנים נקי ללא רבב עוזרים לשמור על שכר הדירה ולמזער את המשא ומתן.
מוכן: ההכנסה מתחילה מיד עם סגירת הנכס. ניתן לאשר את דמי השכירות בפועל, דמי השירות והוצאות התפעול של הבניין לפני הרכישה.
מחוץ לתוכנית: תוכנית תשלומים עתידית, תמחור מוקדם פוטנציאלי, ומצב בנייה חדשה. עם זאת, שיעור התשואה הוא אפס לפני המסירה, ותנאי השוק באותו זמן קובעים את דמי השכירות הראשוניים. בהתאם למטרות שלך, בדרך כלל משכנעים את ההשקעה העתידית (תזרים מזומנים היום) או את ההשקעה המוכנה (תזרים מזומנים היום בתוספת מניה חדשה לגמרי).
אינטרנשיונל סיטי, דובאי סיליקון אואזיס, חלקים מהקהילה הירוקה ו-JVC במיקום שנבחר בקפידה עדיין יכולים להיחשב כאופציות טובות מבחינת תשואה ונזילות של דירות. מבחינת תשואה מאוזנת ונזילות, ביזנס ביי, דובאי מרינה ודובאי דרום הן אופציות, במיוחד עם רכישה והצגה טובים.
בצד הכפר, ישנם דירות דו-משפחתיות של JVC, DAMAC Hills 2, ואפילו שמות יוקרתיים כמו Al Barari, אשר יהיו בעלי היסטוריית הכנסה תקינה בשנת 2025 הודות לרכישה וניהול נכון. היו בררנים בבחירת נכסים, רכשו היכן שהדייר מעוניין להישאר, ועקבו אחר התשואה נטו ולא אחר התשואה הראשית.
