דובאי היא אחת הערים הבודדות בעולם בהן זרים יכולים לרכוש נכסים בבעלות מלאה. אבל אם אתם רוצים לקנות נכס בדובאי כזרים, ישנם כמה כללים, תקנות וטיפים עיקריים שעליכם לזכור. העיר מקבלת בברכה משקיעים פנימיים לשוק הנדל"ן. זה מקל על זרים לקנות, למכור ולהשקיע בנכסים בדובאי. עלינו להודות לעסקאות הדיגיטליות, לחוקי הנדל"ן של איחוד האמירויות הערביות ולמגזר הנדל"ן המתבגר.
מאמר זה יפרט את הכללים לזרים לרכישת קרקעות בדובאי בשנת 2025 וטיפים ממומחים שידריכו קונים פוטנציאליים בתהליך.
השקעות נדל"ן בדובאי צצו כיעד כבד ברחבי העולם. עם קו רקיע אגדי ותשתיות מהשורה הראשונה, דובאי היא עיר תיירותית המציעה הזדמנויות בנכסים מסחריים ומגורים. שירותים כמו גישה לים, יעד פטור ממס והכנסות גבוהות משכירות הופכים את העיר ליעד להשקעות נדל"ן ברחבי העולם.
אף על פי כן, ישנם כמה תנאים לרכישת נכס בדובאי כזר. תקנות אלו נועדו להגן על האינטרסים של משקיעים מחו"ל ותושבי העיר.
השאלה שנשאלה הכי הרבה בנוגע למגזר הנדל"ן באמירות דובאי היא האם זר יכול לרכוש בית בשוק דובאי. אזרחים תוהים גם האם ניתן לרכוש נכס בדובאי כזר ולהפוך אותו לרווחי בטווח הארוך.
כן, זרים, כגון תושבים זרים ומשקיעים שאינם תושבים, רשאים לקנות נדל"ן בדובאי על בסיס בעלות חופשית. זה מעניק לאזרחים זרים את הזכות לרכוש, למכור או להשכיר את נכסיהם. אף על פי כן, כפי שמתואר, הממשלה מאפשרת קניית בית בדובאי כזר רק באזורים בעלי בעלות חופשית.
החל משנת 2025, תושבי חוץ יכלו לרכוש נכס או לעבור לאיחוד האמירויות הערביות, כל עוד עמדו בקריטריונים ספציפיים. הממשלה פרסמה מספר כללים ותקנות בנושא נדל"ן בדובאי כדי שהתהליך יהיה פשוט יותר, ויש להקפיד על כללים ספציפיים:
אם אתם רוצים לקנות נכס בעלות מלאה בדובאי, רק בעלי נכסים זרים מורשים, ותושבים שאינם תושבים מורשים להחזיק בקרקע במלואה. לעומת זאת, אזורי חכירה מאפשרים לזרים לרכוש נכס, אם כי הבעלות מוגבלת למספר שנים מרבי (בדרך כלל 99 שנים).
הנה כמה אזורי בעלות חופשית פופולריים שבהם זרים יכולים לקנות נכסים בדובאי:
באזורים כאלה, משקיעים זרים מורשים לקחת בעלות מלאה על הנכס, מה שהופך אותו למושך עבור אלו המעוניינים להשקיע בדובאי.
למרות שזרים זכאים לרכוש נכס בדובאי, עליהם לעמוד בקריטריון זכאות מסוים. דרישות חשובות הן:
באזורים בעלי בעלות חופשית, זרים יכולים להחזיק בנכס בדובאי ב-100% מהנכס, ופרויקטים מסוימים מגבילים את אחוז הנכסים שבבעלות זרים. לדוגמה, יזם יכול להגביל את מספר היחידות שניתן למכור לזרים כדי לשמור על איזון הקהילה. רוב האנשים שואלים האם גולים יכולים לקנות קרקעות בדובאי? זה יבטיח שהגולים לא יהיו שתלטנים באזור אחד.
משכנתאות זמינות למשקיעים זרים המשלמים תשלומים לרכישת נכסיהם בדובאי. הבנת אפשרויות המשכנתא הזמינות בדובאי עבור גולים חיונית להבטחת המימון הנכון בעת השקעה בנכס. תנאי המשכנתא משתנים בהתאם לשאלה האם הקונה הוא תושב או לא תושב.
שיעורי הריבית הם בדרך כלל תחרותיים; עם זאת, יש לחפש את התנאים הטובים ביותר מכיוון שאלה עשויים להשתנות בין מוסדות פיננסיים.
למרות שרכישת נכס בדובאי היא פשוטה, כמה תובנות מקצועיות יכולות להפוך אותה ליעילה ונוחה יותר.
תקבלו יתרונות רבים של רכישת נכס בדובאי בעת רכישת נכס למגורים מסוכן נדל"ן מבוסס ובעל מוניטין. סוכן נדל"ן מקומי יסביר לכם את התהליך, יסייע לכם בדרישות המשפטיות ויספק לכם רעיונות לאזורים להשקעה בהתאם לדרישותיכם.
מחקר שוק הכרחי לפני שמחליטים לקנות נכס בדובאי . למדו על מגמות התמחור באזור הפוטנציאלי שלכם, העריכו סוגי נכסים שונים, וסקרו את מספר הביקורים, את עלות הבסיס הנדרשת ואת התשואות הצפויות על ההשקעות (ROI). שוק הנדל"ן בדובאי נתון לשינויים, ועליכם להכיר את מצב השוק במקום בו אתם מתכוונים לרכוש.
מלבד מחיר הנכס, הוצאות נוספות הקשורות לרכישת נכס בדובאי. אלה עשויות לכלול:
כדי להשכיר נכסי נדל"ן, כדאי לשקול להתקשר עם חברת ניהול נכסים שתטפל בפעילויות השוטפות. זה כולל איתור שוכרים, גביית שכר דירה ותחזוקת הנכס.
בעת רכישת נכס מחוץ לתכנית , עליכם לחקור את המוניטין של היזם. ודאו שיש לו רקורד טוב מבחינת אספקת בתים איכותיים בזמן. זה הכרחי כדי למנוע עיכובים או בעיות בתהליך הפיתוח.
קניית נכס בדובאי כזר אפשרית, וזוהי אופציה טובה להשקעה. שוק הנדל"ן המשגשג והדינמי של דובאי, תנאי המיסוי הנוחים והתשואות הנמוכות משכירות הופכים אותה לאופציית השקעה אטרקטיבית למשקיעים זרים.
דובאי ממשיכה להתפתח, יש לה כלכלה יציבה ותשתיות מצוינות. לכן, דובאי היא אחד המקומות הראשונים שאליהם פונים זרים לרכישת נכס בשנת 2025 ולאחר מכן. לדובאי מגוון הזדמנויות זמינות, בין אם מדובר בשימוש אישי או בהשקעה לטווח ארוך. יש לקוות שאנשים מבינים היטב את השאלה האם זרים יכולים לקנות נכס באיחוד האמירויות הערביות?
