האם אנחנו יכולים לצפות להקלה במחירי השכירות של נכסים בדובאי?

ככל ששוק הנדל"ן של דובאי גדל, הוא הופך למילה נרדפת של חדשנות וחיים אקסטרווגנטיים. אחד המרכיבים העיקריים של החיים הנוחים האלה הוא הבית שאם מוצע במחירים נוחים הוא ההזדמנות הטובה ביותר. עם זאת, נכון לעכשיו, השאלה המקדמת היא שבגלל מחירי השכירות הגבוהים, האם יש סיכוי להקלה? זאת מכיוון שצפויה הקלה מסוימת במחירי השכירות של נכסים בדובאי עם ההיצע המוגדל של נכסים. בבלוג זה יישאר ההתמקדות בשאלה האם לא שוכרים יקבלו נשימה של שלווה.

שוק ההשכרות של דובאי משתנה.

על פי נתוני מחלקת הקרקעות של דובאי, מספר הרישום להשכרה נגע בסימן של סך של 255,178 נכון למאי 2024. זה מוביל לעלייה של 5.9% באחוז השנתי של הזמנות להשכרה, כפי שציין מקור נדל"ן מכובד . מנגד, מספר הרישומים לחוזה חדש ירד ב-3.7%.

היבט נוסף שנותר בולט מאוד בהקשר של קניות בשוק השכירות בדובאי הוא שינוי ההעדפה. השוכרים מתמקדים כעת יותר בחידוש חוזה השכירות מכיוון שמחירי השכירות ממשיכים לעלות. כעת, בואו נדון בכמה מהגורמים העיקריים שקובעים את מחירי השכירות.

גורמים הקובעים את מחירי השכירות של נכסי דובאי

חקר הגורמים השונים הקובעים את מחירי השכירות יקל על הבנת נוף הנדל"ן להשכרה בדובאי. זה גם יתרום להבנת סיכויי הקלות במחירי השכירות של דובאי נכסים. להלן שלושת הגורמים העיקריים המניעים את שוק השכירות בדובאי.

צמיחה כלכלית - Boon or Bane

התעוררות המחודשת בכלכלת דובאי נותרה סימן לשגשוג כללי, אך היא גם הביאה לדלקת הביקוש לשכירות. בשל צמיחה זו, אפשרויות העבודה מושכות את הרוכשים המחפשים דיור מתאים.

זרם הגולים - ההיצע והביקוש להשכרה משתנה.

גורם נוסף שנותר מכריע בהקלה או ביטול הקלות בשכר הדירה בדובאי הוא זרם הגולים. על פי התובנות מנתוני מחלקת הקרקעות של דובאי, מספר חוזי השכירות עמד על 58.71% נכון לשנת 2022. יתרה מכך, עם גלי העולים החדשים במטרופולין ההומה, המתח בדיור להשכרה גברה.

ההשפעות של אקספו 2020 - השפעה על שוק השכירות

ההשלמה הפנומנלית של אקספו 2020 הגבירה את הביקוש להשכרה, במיוחד בשכונות הסמוכות. למרות שחלף זמן השכירות בנכסים בדובאי זינקה משמעותית. יתרה מכך, התערוכה העולמית הקרובה של GITEX בדובאי צופה גם השפעות דומות הן עלייה במחירי השכירות.

מה מגיע - הצצה לעתיד

תחזית התעשייה

לפי מקור נדל"ן אמין, התחזית היא שלמרות הזינוק בעליות מחירי השכירות, העלייה תהיה איטית יותר בשנת 2024. הביקוש לדירות להשכרה הוא המניע העיקרי מאחורי עלייה זו.

פורטל נדל"ן נוסף רשם ירידה קלה בדמי השכירות של מדד מחירי הדירות ושווי השכירות. מכיוון ששיעור שכר הדירה מ-103 AED בדצמבר 2022 ירד ל-101 AED. תחזיות אלו מצביעות על הקלה קלה בשכר הדירה בבתי דובאי למכירה.

מגמות השכרה בדובאי נכסים

כדי להבין את מגמות ההשכרה, בואו ננתח את שכר הדירה הממוצע של בתים באזורים שונים של דובאי בשנים 2024 ו-2023.

מהניתוח של הטבלה לעיל, ניתן לפרש בקלות שקשה לצפות להקלות בשכר דירה עבור נכסים בדובאי כמעט בכל אזור.

טיפים לשוכרים המתגוררים בדובאי נכסים

כעת, אם שכר הדירה גדל, מה בתור שוכר אתה עושה כדי לבחור את הנכס הטוב ביותר עבורך? להלן שתי הדרכים בהן תוכל לבחור.

• מַשָׂא וּמַתָן
  אם מחירי השכירות בדובאי עולים, אחת האפשרויות היא ללמוד משא ומתן. זה יעזור לך לבחור עסקה עבורך. חקור מחירי שכירות ממוצעים ולאחר מכן נהל משא ומתן כדי לקבל התחייבות מועילה לטווח ארוך.

• בחינת האפשרויות על הטבלה
  בנוסף, באמצעות מחקר מקיף וסבלנות, אתה יכול לבחון את האפשרויות הקיימות כולל חללי מגורים משותפים, או לינה משותפת.

מַסְקָנָה

בהערה זו, קל לומר שלא מושלם עבורך כשוכר לצפות להקלה במחירי השכירות של נכסים בדובאי . יתרה מכך, אף גורם אחד לא קובע את הקלות הזו בשכר הדירה. הנוכחות החזקה של גולים מרחבי העולם, הכלכלה הפורחת ואירועים גדולים תורמים לעלייה זו במחירי השכירות. עם זאת, בהתבסס על תחזיות בתעשייה המקסימום שאתה יכול לצפות הוא העלאת שכר הדירה אך בקצב איטי.