שינוי גדול: דובאי פותחת המרת רכוש לבעלי נכסים בכביש שייח' זאיד ובאל ג'דאף!

בהחלטה נקודתית שעשויה לשנות את פני הנדל"ן, דובאי פותחת הסבה עצמאית לבעלי נכסים לאורך כביש שייח' זאיד ואל ג'דאף. מהלך זה אומר שבעלי נכסים פרטיים במיקומים אסטרטגיים אלה יכולים כעת להמיר את מעמד הבעלות שלהם לנכס עצמאי, תוך מתן זכויות בעלות מלאות על הקרקע והרכוש. יוזמה חדשה של מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) הושקה כדי להגביר את האטרקטיביות של המיקומים בשוק דובאי למשקיעים ברמה מקומית וגלובלית.

סך המגרשים שזכאים להמרה במסגרת תכנית זו הם 457, כאשר 128 מגרשים ממוקמים על כביש שייח' זאיד (המתפרשים מכיכר הסחר עד לתעלת דובאי) ו-329 באל ג'דאף. שינוי אסטרטגי זה עולה בקנה אחד עם אסטרטגיית הנדל"ן של דובאי 2033, שמטרתה להגביר את התרומה של מגזר הנדל"ן של האמירויות לתמ"ג, להגדיל את הבעלות על בתים ולטפח צמיחה כלכלית ארוכת טווח.

דחיפה למשקיעים ולבעלי קרקעות

אנליסטים בתעשייה כינו את ההחלטה כמשנה משחק. מבעלות עצמית, המשקיעים והבעלים ייהנו במלואם מהנכס, בניגוד לתכנית החכירה המקנה להם זכויות ל-99 שנים. על פי מחלקת הקרקעות של דובאי, זהו אחד היתרונות המשמעותיים עבור בעלי הקרקע, שם הם הצהירו: "היוזמה אמורה לשפר את ערכי הנכסים באופן משמעותי, במיוחד עבור אלו הבוחרים בהמרת רכוש עצמאי, לסלול את הדרך להתפתחויות עתידיות ולגרור גל חדש. של השקעה לדרך שייח' זאיד ואל ג'דאף".

מאז שדובאי פתחה המרת רכוש לבעלי נכסים, מומחים מאמינים באותו דבר, וקובעים שהמחירים כאן הולכים לזנק. ראש התיווך של Novvi Properties, מריו וולפי, אמר: "מהלך זה יכול לסמן את תחילתה של זמינות רווחה ברכוש עצמי עבור אנשים שאינם מקומיים במקומות מרכזיים בדובאי. זו דחיפה עצומה עבור בעלי מגרשים באזורים אלה, כאשר המחירים צפויים לטפס עם עליית הביקוש".

היוזמה צפויה למשוך משקיעים גלובליים ואזוריים כאחד, ולחזק את המוניטין של דובאי כיעד ברמה הגבוהה ביותר להשקעות נדל"ן. דקלן קינג, שותף בכיר ב-ValuStrat, ציין, "פתיחת שייח' זאיד רוד ואל ג'דאף לבעלות עצמית היא צעד מתקדם מאוד, שצפוי למשוך עניין רב של קונים, במיוחד לאור הציפה של שוק הנכסים של דובאי".

מכניקת ההמרה

בעלי נכסים המעוניינים ליהנות מיוזמה זו יכולים ליזום את התהליך באמצעות אפליקציית Dubai REST, פלטפורמה המיועדת לנוחות ושקיפות. השלבים כוללים:

• אימות זכאות באמצעות אפליקציית דובאי REST.

• הגשת בקשה ל-DLD להערכת קרקע והערכת שווי.

• תשלום עמלת המרת נכס דובאי של 30% מהערך המוערך על בסיס שטח קומה ברוטו.

לאחר סליקת האגרה, יינתן שטר הבעלות בדובאי על הנכס העצמאי לבעלים. אגרות שטח משותף ודמי שירות ייכנסו לתחום הרגולציה של רשות הפיקוח על הנדל"ן (RERA). כך, המעבר אל היעדים הכלכליים המרכזיים החדשים של דובאי יהיה חלק.

משקיעים נמשכים זה מכבר למודל הבעלות על נכס דובאי. כעת, משקיעים יכולים לנצל את האפשרות החדשה הזו להמרת נכסי חכירה לנכסים עצמאיים, מה שמעניק להם גמישות וביטחון נוספים. מומחים אומרים שזה גם ידרבן את הביקוש לנכסים באותם אזורים שנפגעו, ובכך יאפשר מכירה של כל הבניין ומכירת יחידות בודדות לכל הלאומים.

חזון ארוך טווח עבור דובאי נדל"ן

יוזמת ההמרה העצמית היא חלק מהחזון הגדול יותר של דובאי להכפיל את התרומה של מגזר הנדל"ן לתמ"ג עד 2033. אסטרטגיית הנדל"ן של דובאי 2033 מציבה יעדים שאפתניים, כולל העלאת שווי השוק ל-1 טריליון AED והגדלת עסקאות הנדל"ן ב-70%. על ידי הפעלת המרות בעלות עצמית, הממשלה עושה צעדים לעבר יעדים אלה תוך הבטחה שדובאי תישאר אבן שואבת למשקיעים גלובליים.

הכללת אזורים ראשיים כמו נדל"ן ונכסים ברחוב שייח' זאיד באל ג'דאף מדגישה את ההתמקדות של הממשלה באזורי ביקוש גבוה עם פוטנציאל פיתוח חזק. מרואן אחמד בן גליטה, מנכ"ל מחלקת הקרקעות של דובאי, הדגיש את ההשלכות הרחבות יותר: "מהלך זה מחזק את מעמדה של דובאי כמרכז כלכלי עולמי, מניע צמיחה בנדל"ן ומבטיח פיתוח עירוני בר קיימא".

בעוד שפרטים על עמלות ותקנות נלוות ממשיכים להופיע, ההודעה כבר עוררה עניין משמעותי בהמרת נכס אל ג'דאף מצד משקיעים ברחבי העולם. מתיו גרין, ראש מחלקת המחקר ב-CBRE Mena, הצהיר, "יוזמה זו עשויה למשוך עניין מוגבר של משקיעים, במיוחד באזורים כמו שייח זאיד רואד, המציעים קרבה למוקדים כלכליים מרכזיים ומחוללי ביקוש".

החזקה עצמית לעומת בעלות במושכר: למה זה חשוב

הבנת ההבחנה בין רכוש ברכוש בדובאי לבין בעלות במושכר היא המפתח להערכת ההשפעה של יוזמה זו. בעלות חופשית מעניקה למשקיעים זכויות מלאות על הקרקע והנכס ללא הגבלת זמן, בעוד שהבעלות בחכירה מוגבלת לתקופה מוגדרת, בדרך כלל 99 שנים, שלאחריה הזכויות חוזרות לבעל הבית.

צו Freehold משנת 2002 אפשר לזרים להחזיק בנכסים באזורים ייעודיים, ומאז הפכה דובאי למובילה עולמית בהשקעות נדל"ן. המהלך האחרון הזה להרחבת הזדמנויות החזקה מעצימה עוד יותר את המשיכה של האמירות.

עם בעלות עצמית, המשקיעים נהנים מהטבות כמו תשואות גבוהות יותר על ההשקעה, אפשרויות מגורים לטווח ארוך, והחופש למכור, להחכיר או לשנות את הנכסים שלהם. מחקרים מעריכים כי התשואות על השקעות ברכוש עצמי בדובאי נעות בין 7-10%, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים יציבות ורווחיות. כאשר דובאי פותחת המרת רכוש עצמי לבעלי נכסים ברחוב שייח זאיד ובאל ג'דאף, יוזמה זו מהווה אבן דרך משמעותית בתחום מסע הנדל"ן של האמירויות. עם אסטרטגיה חזקה ועניין עולמי הגובר, דובאי ממשיכה להגדיר מחדש את נוף הנדל"ן שלה, ומציבה אמות מידה חדשות לצמיחה וחדשנות.