Get Support
971 5641 89201
דובאי מתכננת אינדקס שכירות חדש לנכסים מסחריים: יוזמה משנה משחק
דובאי זוכה להכרה נרחבת כעיר עסקים בינלאומית חשובה המאופיינת ברמה יוצאת דופן של מודרניזציה וחקיקה ליברלית. היא מתכוננת להמשיך לכתוב על ההיסטוריה של ענף הנדל"ן לשנה הבאה. האמירות הזו אמורה לחשוף מדד שכירות חדש לנכסים מסחריים. מנכ"ל מחלקת רישום הנדל"ן של דובאי (DLD) הכריז על פעולה זו, המתבססת על הצלחת מדד השכירות למגורים ומתחשבת במגמות השכירות, הסכמי שכירות וסיווגי הבניינים.
למרות שהתוכנית היא לתת יותר אור, יציבות וייעול שקיפות בשוק הנדל"ן המסחרי, היא צפויה לשנות את המשחק במעגלים העסקיים של בעלי דירות ומשקיעים מיוחדים בנדל"ן מסחרי.
התמודדות עם אתגרי השוק
מאז שלביו הראשונים, תחום הנכסים המסחריים נחשב לאחד מהמגזרים הכלכליים המובילים בדובאי, והוא משך אליו חברות רב לאומיות ומשקיעים רבים. עם זאת, כמו רוב השווקים המתפתחים, הוא מתמודד עם אתגרים מסוימים, הכוללים עלויות גבוהות של דירות להשכרה , חוסר הומוגניות ובעיות מידע. מדד השכירות המסחרית החדש עונה לכאורה על חששות אלה, שכן המבנה שלו נועד להצביע על האמצעים הנכונים שבאמצעותם ניתן לנהל משא ומתן על הערכת שווי שכירות.
נכון לעכשיו, לאיחוד האמירויות יש מדד שכירות חכם חדש לבתים בלבד, אשר ממלא תפקיד מכריע בייצוב שוק המגורים. לפיכך, יישום מודל זה על נכס מסחרי הוא הצעד הטבעי הבא. לאור זאת, המדד יקל על קבלת החלטות לטובת השוכרים והמשכירים על ידי שימוש בנתונים ואולם שקיפות.
מאפיינים עיקריים לאינדקס השכרות חדש לנכסים מסחריים
קריטריוני הערכה: בתים מסחריים ידורגו לפי הכוכב המהבהב מאחד עד חמש בהתאם לגיל השיפוצים, מצבם ותדירותם. מטרה נוספת היא האפשרות להגביר את איכות הנכס בדובאי והעלאת דמי השכירות.
דינמיקת שוק: לגודל שטח השוק של המשרד דרגה א' יש בעיה של היצע לא מספק עקב הקמה מוגברת של ארגונים, עלייה בשכר הדירה והגדלת המכירות.
השפעה על הכלכלה של דובאי
סוכנות הרגולציה לנדל"ן מסחרי (RERA) גם התפתח מאוד בדובאי באמצעות מיקום, תשתית ומדיניות עסקית טובה. השקת מדד השכירות החדש לנכסים מסחריים תמשיך להניע צמיחה באמצעות משיכת עסקים חדשים ושימור עסקים קיימים.
יתרה מכך, היוזמה מסייעת למדינה ולעיר להשיג את החזון של יצירת עיר חכמה בדובאי ברחבי העולם. הוא עונה על דרישות השוק הנוכחי ומשלב בתוכו טכנולוגיות מתקדמות שונות, מה שמבדיל אותו מהדרישות המקומיות ומשמש כסטנדרט שערים אחרות עשויות להשתמש בו בעת הייעוץ.
מַסְקָנָה
ההכרזה האחרונה של דובאי על יצירת מדד שכירות חדש לנכסים מסחריים היא בין הצעדים הנכונים בשינוי שוק הנכסים באזור. הקריטריונים חייבים להשתמש בטכנולוגיות חדישות ולעמוד בתקנות שוק השכירות, כדי לחולל מהפכה בעסקאות הנדל"ן המסחרי באמירות.
מדד השכירות הזה הגיע כשדובאי נשארה פעילה בחיפוש אחר המיקרו אקלים שהיא רוצה עבור עסקים אזוריים. חדשנות זו לבעלי העניין מספקת פרספקטיבה חיובית על עתידו של שוק הנדל"ן המסחרי.
