דו"ח הנדל"ן של דובאי לשנת 2025 מציג שנה דינמית לשוק הנדל"ן. על פי נתונים רשמיים, סך מכירות הנכסים בשנת 2025 כבר עברו את רף 541.5 מיליארד דירהם, ועבר את המכירות השנתיות המלאות של 522.1 מיליארד דירהם בשנת 2024. כיכר ג'ומיירה התגלתה כאזור המוביל, עם 17,915 עסקאות, מה שהופך אותה לקהילה הפעילה ביותר עבור קונים ומשקיעים כאחד. נכסי מגורים שלטו בשוק, בעוד שגם עסקאות מסחריות ראו צמיחה ניכרת, והגיעו ל-2.3 מיליארד דירהם בעסקאות.
קונים בינלאומיים המשיכו למלא תפקיד מפתח בסצנת הנדל"ן של דובאי. משקיעים מהודו, בריטניה וסין היו בין התורמים העיקריים, והביאו גיוון וביטחון לשוק. בסך הכל, שוק הנדל"ן בדובאי בשנת 2025 מדגיש שוק מאוזן שבו גם מגזר המגורים וגם מגזר המסחר תרמו לשנה של צמיחה משמעותית.
נכסים למכירה בדובאי המשיכו את ביצועיהם החזקים בשנת 2025, תוך בנייה על תנופה שיא מהשנה הקודמת. השוק ראה צמיחה משמעותית הן בערך והן בנפח, עם פעילויות הפרוסות על פני מגזרי מגורים, מסחר, בנייה חוץ-מקומית ומכירה חוזרת.
נקודות עיקריות:
דוח שוק הנדל"ן שלנו בדובאי לשנת 2025 רשם ביצועים חזקים הן במגזר המגורים והן במגזר המסחרי. במהלך השנה, נכסי מגורים יצרו שווי מכירות כולל של 541.5 מיליארד דירהם, בעוד שנדל"ן מסחרי רשם מכירות של כ-15.5 מיליארד דירהם, דבר המשקף אמון מתמשך של קונים במגוון סוגי נכסים.
בשוק הנדל"ן של דובאי בשנת 2025, קהילות מסוימות בדובאי משכו את פעילות הקונים הגבוהה ביותר. אזורים כמו ג'ומיירה וילג' סירקל, ביזנס ביי, דובאי דרום ומתחם המגורים של דובאי רשמו נפחי מכירות ועסקאות משמעותיים.
נכסים למכירה בג'ומיירה וילג' סירקל הובילו את השוק בשנת 2025, עם נפחי עסקאות גבוהים שהונעו בעיקר על ידי דירות.
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע למטר מרובע (AED) |
דִירָה | 17,544 | 18,517,880,622 | 1,055,511 | 760 | 1,462 |
בית עירוני | 314 | 998,953,900 | 3,181,382 | 3,150 | 1,013 |
וִילָה | 57 | 240,251,658 | 4,214,941 | 3,144 | 1,373 |
דירות למכירה במפרץ העסקים המשיכו למשוך משקיעים. האזור רשם עסקאות חזקות ויקרות.
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע למטר מרובע (AED) |
דִירָה | 11,868 | 27,779,731,948 | 2,340,726 | 929 | 2,468 |
וִילָה | 1 | 3,950,000 | 3,950,000 | 2,631 | 1,501 |
נכסים למכירה בדרום דובאי הראו צמיחה יציבה בשנת 2025, כאשר הן בתים דו-משפחתיים והן דירות הובילו את הפעילות. וילות למכירה בדרום דובאי תרמו פחות עסקאות אך בעלות ערך גבוה יותר.
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע למטר מרובע (AED) |
דִירָה | 7,663 | 11,117,488,528 | 1,450,801 | 867 | 1,660 |
בית עירוני | 1,912 | 7,305,504,262 | 3,820,870 | 3,003 | 1,297 |
וִילָה | 220 | 2,009,961,270 | 9,136,188 | 6,742 | 1,353 |
קומפלקס המגורים של דובאי נותר ממוקד במכירת דירות, כאשר בתים טוריים ווילות היוו חלק קטן מהעסקאות.
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע למטר מרובע (AED) |
דִירָה | 7,788 | 6,752,096,729 | 866,987 | 701 | 1,326 |
וִילָה | 2 | 1,223,519 | 611,760 | 454 | 1,348 |
בית עירוני | 2 | 1,641,584 | 820,792 | 834 | 1,089 |
בדוח שוק הנדל"ן של דובאי לשנת 2025 ריכזנו את יזמי הנדל"ן המובילים שתרמו לאורך השנה. יזמי הנדל"ן המובילים בדובאי 2025 סיפקו פרויקטים איכותיים למגורים, מסחר ושימוש מעורב שמשכו קונים מקומיים ובינלאומיים.
חברת Emaar Properties ידועה בפרויקטים יוקרתיים ובקהילות גדולות. תיק הנכסים שלה כולל כמה מהפרויקטים האייקוניים ביותר של דובאי.
פרויקטים מרכזיים:
אלדר פרופרטיס התרחבה לדובאי, והציעה פיתוחים למגורים, קמעונאות ושימושים מעורבים. הפרויקטים שלה מושכים משקיעים המחפשים אפשרויות פרימיום.
פרויקטים מרכזיים:
חברת Nakheel Properties ידועה בפיתוחים רחבי היקף על קו המים. היא שינתה את קו החוף של דובאי באיים מלאכותיים.
פרויקטים מרכזיים:
דמק פרופרטיס מתמקדת בבנייני יוקרה וקהילות לייף סטייל. הפרויקטים שלה משלבים דירות ממותגות עם שירותים ידידותיים למשפחות.
פרויקטים מרכזיים:
מראאס מפתחת פרויקטים עירוניים המונעים על ידי סגנון חיים, המשלבים מרחבי מגורים, קמעונאות ופנאי.
פרויקטים מרכזיים:
לפי דו"ח הנדל"ן שלנו בדובאי לשנת 2025, שוק נכסי היוקרה של דובאי המשיך לשבור שיאים עם מכירות בשווי גבוה בכתובות הנחשקות ביותר בעיר. בין העסקאות המובילות היו The Marble Palace בגבעות האמירויות, מגרש בפאלם ג'ומיירה, וקהילות אי שקבעו סטנדרטים חדשים לשנה.
1. ארמון השיש, גבעות האמירויות (נמכר תמורת 425 מיליון דירהם)
ארמון השיש באמירויות הילס הפך לאחת מנכסי המגורים היקרים ביותר שנמכרו בשנת 2025. הנכס, הממוקם בקהילה הסגורה היוקרתית ביותר בדובאי, משתרע על פני יותר מ-70,000 רגל רבוע של קרקע עם עיצוב אדריכלי מפואר וגימורים יוקרתיים.
2. מגרש פאלם ג'ומיירה (נמכר תמורת 365 מיליון דירהם)
אחת מעסקאות הקרקע בעלות השווי הגבוה ביותר בפאלם ג'ומיירה בשנת 2025 כללה מגרש מעולה על קו החוף. פיסת אדמה נדירה זו מציעה נופים רחבי ידיים, גישה ישירה לחוף והזדמנויות לפיתוח יוקרתי במיוחד.
3. וילה במפרץ ג'ומיירה (נמכרה תמורת 330 מיליון דירהם)
מכירת בית מגורים יוצאת דופן באי ג'ומיירה ביי נסגרה תמורת 330 מיליון דירהם, מה שמסמן אותה כאחת הוילות היקרות ביותר של השנה. הווילה מציעה נופים פנורמיים של המים וקו הרקיע ומציעה מגורים יוקרתיים בתוך הבית וחיצוני.
4. וילה על חוף הים, פאלם ג'ומיירה (נמכרה תמורת 300 מיליון דירהם)
וילה זו על חוף הים, השוכנת בלב האחוזה היוקרתית ביותר של פאלם ג'ומיירה, דורגה בין נכסי המגורים המובילים שנמכרו בשנת 2025. עיצובה משלב אדריכלות מודרנית עם מגורים בסגנון ריזורט ונופים מרהיבים של הים.
5. פנטהאוז בולגרי מגדלור, אי ג'ומיירה ביי (נמכר תמורת 282 מיליון דירהם)
באי ג'ומיירה ביי, דירת יוקרה ממותגת במגדלור בולגרי הפכה לאחת מעסקאות הפנטהאוז היקרות ביותר באזור. העיצוב האיטלקי והשירותים היוקרתיים מבדילים אותה.
משקיעים זרים המשיכו לשלוט בשוק הנדל"ן של דובאי בשנת 2025, והיוו למעלה מ-40% מכלל בעלות הנכסים למגורים. קונים מהודו, בריטניה, סין, ערב הסעודית ורוסיה הובילו את הדרך, והביאו ביקוש חזק לוילות יוקרה, דירות ופרויקטים מודפסים.
משקיעים הודים נותרו קבוצת הקונים הזרה הגדולה ביותר, המייצגים כ-22% מהשוק בשנת 2025. קשרים תרבותיים, קרבה ומדיניות ידידותית למס של איחוד האמירויות הערביות הופכים את דובאי לבחירה מועדפת.
משקיעים בריטים תרמו כ-17% מהרכישות הזרות. הם נמשכים לאורח החיים היוקרתי של דובאי, לנכסי קו המים ולתשואות השכירות האטרקטיביות.
אזרחים סעודים היוו כ-11% מהרוכשים הזרים בשנת 2025, תוך התמקדות בפרויקטים יוקרתיים ובמיקומים מובילים. השקעותיהם משלבות העדפות סגנון חיים עם פיזור תיק ההשקעות.
משקיעים רוסים היוו כ-9% מרוכשי הנדל"ן הזרים, ורואים יותר ויותר בדובאי מקלט בטוח להון. הם מעדיפים דירות ווילות יוקרתיות בקהילות יוקרה מבוססות.
קונים סינים היוו כ-14% מהמשקיעים הזרים בשנת 2025, הודות לשיתוף פעולה כלכלי גובר ותמריצי תושבות ארוכי טווח.
לפי דוח הנדל"ן שלנו לדובאי 2025, דירות המשיכו להניע את נפח השוק, בעוד שוילות הובילו את ערך המכירות הכולל עקב מכירות גדולות יותר. ביקוש יציב לבתים דו-משפחתיים מצד משתמשים סופיים ומשפחות.
דירות למכירה בדובאי היוו את נתח העסקאות הגדול ביותר עקב ביקוש חזק בשנת 2025. וילות רשמו את המחירים הממוצעים הגבוהים ביותר ואת המחיר למטר רבוע, ובתי דו-משפחתיים נותרו אפשרות ביניים עם תמחור ומרחב מאוזנים.
סוג הנכס | סך העסקאות | שווי מכירות כולל (AED) | שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | גודל מגרש ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בסך הכל | 200,447 | 540,656,630,250 | 267,983,811 | 2,697,255 | 1,349 | 3,856 | 1,856 |
דִירָה | 165,983 | 323,347,800,885 | 154,962,756 | 1,948,078 | 934 | – | 1,921 |
בית עירוני | 23,094 | 75,099,558,146 | 56,859,818 | 3,251,908 | 2,515 | 2,201 | 1,283 |
וִילָה | 11,370 | 142,209,271,219 | 56,161,237 | 12,507,412 | 5,609 | 7,207 | 2,058 |
יחידות דיור של 1-2 חדרי שינה הובילו לערך הכולל עקב שילוב של נפח ותמחור. בתים גדולים יותר רשמו פחות עסקאות אך מחירים ממוצעים גבוהים יותר, מה שמראה ביקוש יציב בפלח היוקרה.
סוג יחידה | שווי מכירות כולל (AED) | עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 32,510,402,518 | 41,665 | 780,281 | 1,828 |
מיטה אחת | 107,351,455,730 | 74,141 | 1,447,936 | 1,829 |
2 מיטות | 110,033,894,014 | 41,059 | 2,679,897 | 1,992 |
3 מיטות | 83,423,676,480 | 18,365 | 4,542,536 | 1,949 |
4 מיטות | 92,541,528,255 | 16,588 | 5,578,824 | 1,575 |
5 מיטות | 60,975,568,758 | 5,664 | 10,765,461 | 1,784 |
6 מיטות | 28,267,551,830 | 1,394 | 20,278,014 | 2,361 |
7 מיטות | 6,674,415,703 | 233 | 28,645,561 | 2,156 |
8 מיטות | 380,499,980 | 16 | 23,781,249 | 3,432 |
9 מיטות | 27,555,000 | 5 | 5,511,000 | – |
10 מיטות | 116,629,000 | 7 | 16,661,286 | 661 |
בשנת 2025, עניין הקונים בדובאי עבר לכיוון מיקומים המשלבים חוזק מיקום, ביקוש להשכרה וצמיחת מחירים יציבה. אזורים מתפתחים אלה בלטו בזכות עסקאות עקביות, תפוסה גבוהה ומשיכה ברורה למשתמשי הקצה.
נכסים למכירה במפרץ העסקים המשיכו לחזק את מעמדם כאזור פעילות גבוה עבור בתים ומשרדים כאחד. פעילות המגורים נותרה מונעת על ידי אנשי מקצוע ושוכרים לטווח קצר. השקות פרויקטים חדשים בשנת 2025 הוסיפו את ההיצע מבלי להאט את הקליטה.
נכסי נדל"ן למכירה באחוזת דובאי הילס צברו תאוצה ככל שיותר קונים עברו לבתים גדולים יותר מחוץ לאזורים עירוניים צפופים. מכירות של וילות ובתים עירוניים נותרו פעילות עקב היצע מוגבל וביקוש עקבי מצד גולשי הקצה. דירות גם הציגו ביצועים טובים ליד אזורי קמעונאות ופארקים.
JVC נותרה אחת האזורים המתפתחים הפעילים ביותר מבחינת מספר העסקאות בשנת 2025. יחידות דיור קטנות יותר ומתקני קהילה גדלים סייעו לשמור על תפוסה גבוהה. המשקיעים התמקדו בפרויקטים בעלי פריסה יעילה וקרובים לאשכולות קמעונאיים.
מרכז העיר דובאי שמר על אטרקטיביותו כאזור בעל סיכון נמוך ונזילות גבוהה. דירות יוקרה למכירה במרכז העיר דובאי המשיכו למשוך משקיעים לטווח ארוך המעריכים יציבות מחירים על פני רווחים מהירים לטווח קצר. השכרות לטווח קצר נותרו גורם מרכזי לתשואות.
נכסים למכירה בנמל דובאי קריק הפכו לבחירה מועדפת על קו המים בשנת 2025. מיקומו בין מרכז העיר לשדה התעופה תמך הן בביקוש להשכרה והן בביקוש מצד המשתמשים הסופיים. יחידות הפונות לנחל רשמו ספיגה ותמחור טובים יותר.
דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי לשנת 2025 משקף שנה של צמיחה חזקה ומאוזנת בכל ענף הנדל"ן. עם למעלה מ-200,780 עסקאות בסך הכל, מכירות הנכסים למגורים הגיעו ל-541.5 מיליארד דירהם, בעוד שנכסים מסחריים הוסיפו ערך לכ-15.5 מיליארד דירהם.
אזורים כמו ג'ומיירה וילג' סירקל, ביזנס ביי, מרכז העיר דובאי ודובאי הילס אסטייט הובילו את פעילות השוק, נתמכים על ידי ביקוש יציב לדירות, וילות ובתים עירוניים. יחידות בנות חדר אחד ושני חדרי שינה שלטו בנפחי העסקאות, בעוד שבתי יוקרה קבעו סטנדרטים חדשים לתמחור. בסך הכל, 2025 הסתיימה כשנה בטוחה עבור נדל"ן בדובאי, מגובה באמון משקיעים גלובליים ומומנטום עקבי בשוק.
אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן בדובאי, צרו קשר עם פרימו קפיטל עוד היום . אנו יכולים להדריך אתכם עם פרטים ברורים על ביצועי האזור, תמחור, סוגי יחידות דיור ומסירות עתידיות. בואו נתחיל את מסע הנדל"ן שלכם עכשיו.
Property Advisor
אדם הוא מנהל מכירות ותיק עם למעלה מ-5 שנות ניסיון בענף הנדל"ן, וכיום עושה צעדים משמעותיים ב-Primo Capital Real Esta...
