דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי לאוגוסט 2025 מדגיש חודש שובר שיאים נוסף בעסקאות נדל"ן. השוק נגע בכמעט 51.49 מיליארד דירהם במכירות כוללות. דירות נותרו הפלח החזק ביותר, עם צמיחה של 29.2% בהשוואה לאוגוסט 2024, עם יותר מ -15,900 עסקאות בשווי 30.2 מיליארד דירהם. נתונים אלה משקפים את הביצועים המגוונים של שוק הנדל"ן של דובאי בשנת 2025 , שבו דירות הובילו את תנופת הצמיחה בעוד הוילות הואטו.
מפתח | ערך כולל (AED) | כֶּרֶך |
אמאר | 51.7 מיליארד דירהם | 9,753 |
דמק נכסים | 24.8 מיליארד דירהם | 9,934 |
קבוצת סובה | 13.9 מיליארד דירהם | 5,991 |
נקהיל | 12.6 מיליארד דירהם | 1,443 |
מראס | 10.7 מיליארד דירהם | 1,262 |
בינגאטי | 10.6 מיליארד דירהם | 7,381 |
אלדר | 8.6 מיליארד דירהם | 1,710 |
אומנייאט | 7.7 מיליארד דירהם | 1,597 |
פיתוח H&H | 6.2 מיליארד דירהם | 475 |
דנובה נכסים | 4.3 מיליארד דירהם | 2,650 |
אמאר מייצגת את חברת הנדל"ן הגדולה והאייקונית ביותר בדובאי - מאחורי ציוני דרך כמו בורג' ח'ליפה וקניון דובאי. במחצית הראשונה של 2025 לבדה, היא רשמה עלייה של 46% במכירות נכסים, והגיעה לכ-46 מיליארד דירהם, בעוד שצבר ההכנסות שלה זינק ב-62% ל-146.3 מיליארד דירהם. הרווח הנקי טיפס גם הוא ב-33% והגיע ל-7.08 מיליארד דירהם, דבר המראה ביקוש חזק וביצועים פיננסיים חזקים.
Damac Properties, שנוסדה בשנת 2002, הפכה לאחת מחברות הנדל"ן היוקרתיות הבולטות ביותר באיחוד האמירויות הערביות, הידועה בפרויקטים יוקרתיים למגורים, מסחר ופנאי. החברה בנתה למעלה מ-45,000 בתים ויש לה יותר מ-30,000 יחידות בתכנון ופיתוח. Damac מוכרת באופן נרחב בזכות שיתופי פעולה ממותגים עם שמות בינלאומיים כמו Cavalli, de GRISOGONO ו-Versace, ועיצבה כמה מהכתובות האופנתיות ביותר בדובאי.
סובה ריאלטי ממשיכה לחזק את מעמדה ברחבי איחוד האמירויות הערביות, ומתרחבת מעבר לדובאי לאבו דאבי ואום אל קוואין. נכון לאמצע 2025, היא השלימה 63 פרויקטים, רשמה מכירות בשווי 16.47 מיליארד דירהם וביצעה 6,649 עסקאות, ומדורגת בין היזמים הפרטיים המובילים מבחינת ביצועים.
נקהיל ידועה בקהילות מתוכננות-אב כמו פאלם ג'ומיירה, ג'ומיירה וילג' סירקל ואיי דובאי. כיזם אסטרטגי ראשי, היא סיפקה למעלה מ-45,000 יחידות דיור, בנתה למעלה מ-21 מיליון רגל מרובע של שטחי מסחר, ומתחזקת צינור של למעלה מ-21,000 יחידות נוספות.
חברת Meraas Properties ממשיכה לעצב את האטרקטיביות של דובאי באמצעות יעדי לייף סטייל תוססים, כולל Bluewaters, City Walk ו-La Mer. בעוד שנתוני מכירות ספציפיים לשנת 2025 אינם זמינים במקורות מוסמכים, היזם ידוע בפרויקטים איקוניים אלה, המבוססים על חוויה, המגדירים את החיים העירוניים המודרניים.
בינגאטי הטביעה חותם באמצעות מגדלי מגורים ממותגים נועזים, כולל Bugatti Residences, Jacob & Co Residences ו-Mercedes-Benz Places. באוגוסט 2025, היא השיקה סוקוק בשווי 500 מיליון דולר, שמשך עניין רב מצד משקיעים, עם מנויים שהגיעו ל-2.5 מיליארד דולר.
בעוד שאלדר היא שחקן מרכזי - במיוחד במגזר הנדל"ן של אבו דאבי - נתונים ספציפיים לתחילת 2025 לא פורטו במקורות מוסמכים הזמינים לציבור. עם זאת, היזם ממשיך לספק פרויקטים גדולים בקנה מידה מעורב, התורמים משמעותית לנוף האזור.
אומנייאט זוכה להכרה בזכות נכסי יוקרה ברחבי דובאי, אך נתונים אמינים או סטטיסטיקות מאושרות לתחילת 2025 ממקורות מובילים אינם זמינים כרגע.
H&H Development מוכרת כיזם פעיל בדובאי, אך מידע מוסמך ומעודכן לתחילת 2025 אינו זמין לציבור במקורות מכובדים.
Danube Properties מתמקדת בנדל"ן יוקרה נגיש לפלחי ההכנסה הבינונית של דובאי. בשנת 2025 היא חשפה שני פרויקטים גדולים: Diamondz (בשווי 2.4 מיליארד דירהם) ב-JLT, ו-Sparklz, שהושק ב-IPS 2025. החברה נודעה גם בזכות תוכנית התשלומים הפופולרית שלה בשיעור של 1%, מה שסייע להפוך את בעלות על בית לנגישה יותר.
ביזנס ביי המשיכה למשוך קונים עם פעילות חזקה בדירות סטודיו ודירות חדר אחד.
מכירות לפי חדרי שינה (אוגוסט 2025)
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 1,052,539,508 | 845 | 1,245,609 | 2,786 |
מיטה אחת | 1,071,719,584 | 484 | 2,214,297 | 2,524 |
2 מיטות | 435,514,187 | 140 | 3,110,816 | 2,190 |
3 מיטות | 313,766,596 | 51 | 6,152,286 | 2,415 |
4 מיטות | 151,343,157 | 9 | 16,815,906 | 3,426 |
6 מיטות | 55,600,181 | 3 | 18,533,394 | 2,680 |
סוג הנכס מכירות
קָטֵגוֹרִיָה | עסקאות | ערך מכירות (AED) | מחיר ממוצע (AED) | גודל ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע/מטר רבוע |
דִירָה | 1,532 | 3,080,483,213 | 1,182,697 | 2,010,759 | 2,640 |
JVC הראתה ביקוש חזק לדירות בנות חדר שינה אחד, הנתמך על ידי מחירים נוחים למטר רבוע.
מכירות לפי חדרי שינה (אוגוסט 2025)
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 350,242,324 | 492 | 711,875 | 1,681 |
מיטה אחת | 918,447,916 | 786 | 1,168,509 | 1,460 |
2 מיטות | 320,382,303 | 183 | 1,750,723 | 1,301 |
3 מיטות | 68,458,901 | 28 | 2,444,961 | 1,153 |
4 מיטות | 40,448,326 | 12 | 3,370,694 | 1,044 |
5 מיטות | 3,080,000 | 1 | 3,080,000 | 855 |
סוג הנכס מכירות
קָטֵגוֹרִיָה | עסקאות | ערך מכירות (AED) | מחיר ממוצע (AED) | גודל ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע/מטר רבוע |
דִירָה | 1,475 | 1,610,275,264 | 1,118,187 | 1,091,712 | 1,512 |
בית עירוני | 27 | 84,454,506 | 3,127,945 | 3,204 | 1,009 |
וִילָה | 3 | 11,450,000 | 3,816,667 | 6,047 | 1,344 |
דמק ריברסייד הראתה תנועה בריאה, בעיקר בדירות בנות חדר שינה אחד.
מכירות לפי חדרי שינה (אוגוסט 2025)
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
מיטה אחת | 813,535,109 | 707 | 1,150,686 | 1,478 |
2 מיטות | 245,008,842 | 133 | 1,842,172 | 1,477 |
4 מיטות | 13,815,000 | 5 | 2,763,000 | 1,164 |
5 מיטות | 24,411,000 | 6 | 4,068,500 | 1,189 |
סוג הנכס מכירות
קָטֵגוֹרִיָה | עסקאות | ערך מכירות (AED) | מחיר ממוצע (AED) | גודל ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע/מטר רבוע |
דִירָה | 840 | 1,058,543,951 | 1,260,171 | 854 | 1,477 |
בית עירוני | 11 | 38,226,000 | 3,475,091 | 2,168 | 1,178 |
פארק המדע של דובאי שמר על הביקוש לדירות סטודיו ודירות חדר אחד.
מכירות לפי חדרי שינה (אוגוסט 2025)
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 244,204,886 | 273 | 894,523 | 1,952 |
מיטה אחת | 442,815,102 | 342 | 1,294,781 | 1,517 |
2 מיטות | 211,313,681 | 86 | 2,457,136 | 1,544 |
3 מיטות | 15,760,962 | 5 | 3,152,192 | 1,344 |
4 מיטות | 7,849,318 | 1 | 7,849,318 | 2,016 |
סוג הנכס מכירות
קָטֵגוֹרִיָה | עסקאות | ערך מכירות (AED) | מחיר ממוצע (AED) | גודל ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע/מטר רבוע |
דִירָה | 707 | 921,943,949 | 1,304,023 | 813 | 1,687 |
קומפלקס המגורים של דובאי צבר תאוצה בזכות המחירים הנמוכים והדירות הקומפקטיות שלו.
מכירות לפי חדרי שינה (אוגוסט 2025)
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 211,049,471 | 312 | 676,441 | 1,580 |
מיטה אחת | 213,963,394 | 218 | 981,483 | 1,232 |
2 מיטות | 81,227,495 | 63 | 1,289,325 | 1,007 |
3 מיטות | 13,568,359 | 8 | 1,696,045 | 1,045 |
סוג הנכס מכירות
קָטֵגוֹרִיָה | עסקאות | ערך מכירות (AED) | מחיר ממוצע (AED) | גודל ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע/מטר רבוע |
דִירָה | 601 | 519,808,719 | 864,906 | 671 | 1,387 |
דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי מאוגוסט 2025 משקף צמיחה יציבה, כאשר דירות ונכסים מסחריים מובילים את הדרך, בעוד שמכירות הווילות הואטו. ערכי השכירות המשיכו במגמת עלייה, והראו ביקוש חזק בכל המגזרים. עם יזמים מובילים המציגים מכירות של מיליארדי דירהם ואזורי יוקרה שרושמים שיא של עסקאות, שוק הנדל"ן של דובאי נותר אחד החזקים ביותר באזור.
