דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי לרבעון הרביעי של 2025 סיים את השנה בנימה חזקה. ברבעון הרביעי של 2025, שוק הנדל"ן של דובאי רשם מכירות של כ-140.87 מיליארד דירהם, עלייה מכ-116.5 מיליארד דולר ברבעון הרביעי של 2024. שווי עסקאות הנכסים עלה בכ-12% משנה לשנה. המכירות נותרו פעילות בדירות, בתים טוריים ווילות. בתים מובנים הובילו את הביקוש והיוו כמעט 58% מכלל העסקאות. זה מראה על אמון מוצק של קונים בפרויקטים עתידיים.
ג'ומיירה וילג' סירקל ועסקים ביי הובילו את העסקאות מבחינת נפח ושווי. מיזם משותף נותר פופולרי בקרב דירות במחירים בינוניים, בעוד שביזנס ביי משך קונים של דירות פרימיום. דובאי דרום עקבה אחריה עם ביקוש חזק לדירות טורה-און-ווילות. ג'ומיירה וילג' טריאנגל רשם מכירות דירות יציבות. קומפלקס המגורים של דובאי נותר פופולרי בקרב קונים ברמת כניסה בשל תמחור נוח.
נכסים למכירה ב-JVC הובילו את הפעילות ברבעון הרביעי עם ביקוש חזק לדירות סטודיו ודירות חדר אחד. דירות שלטו בסך העסקאות, נתמכות על ידי עניין יציב של משקיעים.
פירוק חדר השינה
סוג יחידה | שווי מכירות כולל (AED) | עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 988,056,598 | 1,418 | 696,796 | 1,718 |
מיטה אחת | 2,664,966,412 | 2,318 | 1,149,684 | 1,462 |
2 מיטות | 865,848,986 | 502 | 1,724,799 | 1,295 |
3 מיטות | 263,231,439 | 96 | 2,741,994 | 1,318 |
4 מיטות | 102,194,000 | 30 | 3,406,467 | 1,038 |
5 מיטות | 10,020,000 | 2 | 5,010,000 | 991 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | עסקאות | שווי מכירות כולל (AED) | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 4,291 | 4,617,798,499 | 1,076,159 | 1,527 |
בית עירוני | 66 | 251,311,000 | 3,807,742 | 1,052 |
וִילָה | 18 | 74,060,000 | 4,114,444 | 1,344 |
בסך הכל | 4,375 | 4,943,169,499 | 1,129,867 | 1,519 |
נכסים למכירה בביזנס ביי רשמו עסקאות דירות בעלות ערך גבוה ברבעון הרביעי. יחידות גדולות יותר דחפו את המחירים הממוצעים כלפי מעלה.
פירוק חדר השינה
סוג יחידה | שווי מכירות כולל (AED) | עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 969,520,623 | 816 | 1,188,138 | 2,605 |
מיטה אחת | 2,389,102,207 | 1,154 | 2,070,279 | 2,450 |
2 מיטות | 2,291,656,008 | 640 | 3,580,713 | 2,407 |
3 מיטות | 1,010,930,059 | 143 | 7,069,441 | 2,542 |
4 מיטות | 295,695,548 | 25 | 11,827,822 | 2,577 |
5 מיטות | 242,687,920 | 6 | 40,447,987 | 3,079 |
6 מיטות | 625,100,000 | 4 | 156,275,000 | 5,629 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | עסקאות | שווי מכירות כולל (AED) | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 2,789 | 7,828,692,365 | 2,806,989 | 2,497 |
בסך הכל | 2,789 | 7,828,692,365 | 2,806,989 | 2,497 |
דובאי דרום הראתה ביקוש חזק המונע על ידי משפחות ברבעון הרביעי. דירות דו-משפחתיות ווילות העלו את גודל העסקאות הממוצע, ותמכו בצמיחה יציבה בשוק הנדל"ן בדובאי ברבעון הרביעי של 2025.
פירוק חדר השינה
סוג יחידה | שווי מכירות כולל (AED) | עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 323,312,181 | 574 | 563,262 | 1,475 |
מיטה אחת | 937,372,466 | 756 | 1,239,911 | 1,644 |
2 מיטות | 1,285,277,713 | 664 | 1,935,659 | 1,636 |
3 מיטות | 586,395,888 | 196 | 2,991,816 | 1,314 |
4 מיטות | 966,244,108 | 227 | 4,256,582 | 1,207 |
5 מיטות | 905,190,217 | 161 | 5,622,299 | 1,198 |
6 מיטות | 73,213,000 | 11 | 6,655,727 | 1,230 |
7 מיטות | 91,750,000 | 4 | 22,937,500 | 1,676 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | עסקאות | שווי מכירות כולל (AED) | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 2,058 | 2,727,551,409 | 1,325,341 | 1,591 |
בית עירוני | 484 | 2,058,237,388 | 4,252,557 | 1,197 |
וִילָה | 80 | 557,374,709 | 6,967,184 | 1,323 |
בסך הכל | 2,622 | 5,343,163,506 | 2,037,820 | 1,512 |
JVT נותרה פעילה עם מכירות חזקות של דירות סטודיו ודירות חדר אחד. וילות למכירה ב- JVT רשמו מחירים גבוהים יותר למטר רבוע.
פירוק חדר השינה
סוג יחידה | שווי מכירות כולל (AED) | עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 651,771,322 | 855 | 762,306 | 1,892 |
מיטה אחת | 1,325,056,157 | 1,067 | 1,241,852 | 1,593 |
2 מיטות | 687,797,894 | 335 | 2,053,128 | 1,386 |
3 מיטות | 44,749,230 | 16 | 2,796,827 | 1,382 |
4 מיטות | 15,136,599 | 4 | 3,784,150 | 1,302 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | עסקאות | שווי מכירות כולל (AED) | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 2,245 | 2,570,862,202 | 1,644,608 | 1,670 |
וִילָה | 24 | 137,164,000 | 5,715,167 | 2,026 |
בית עירוני | 9 | 27,185,000 | 3,020,556 | 1,473 |
בסך הכל | 2,278 | 2,735,211,202 | 1,726,704 | 1,673 |
קומפלקס המגורים של דובאי נותר פופולרי בקרב קונים מתחילים. דירות סטודיו ודירות חדר אחד למכירה ברפובליקה הדמוקרטית של קונגו הובילו את רוב פעילות העסקאות ברבעון הרביעי של 2025.
פירוק חדר השינה
סוג יחידה | שווי מכירות כולל (AED) | עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 720,266,144 | 1,066 | 675,672 | 1,572 |
מיטה אחת | 747,104,986 | 741 | 1,008,239 | 1,250 |
2 מיטות | 449,121,410 | 329 | 1,365,111 | 1,118 |
3 מיטות | 53,743,451 | 34 | 1,580,690 | 1,146 |
4 מיטות | 4,621,660 | 2 | 2,310,830 | 1,414 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | עסקאות | שווי מכירות כולל (AED) | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 2,172 | 1,974,857,651 | 1,519,084 | 1,386 |
בסך הכל | 2,172 | 1,974,857,651 | 1,519,084 | 1,386 |
שוק הנדל"ן בדובאי רשם פעילות חזקה ברחבי דובאי ברבעון הרביעי של 2025, עם סך המכירות שהגיע למספרים מרשימים הודות לביקוש יציב. כיכר ג'ומיירה וילג' רשם את מספר העסקאות הגבוה ביותר. אזורים מרכזיים כמו דרום דובאי, מפרץ העסקים, משולש הכפר ג'ומיירה ומתחם המגורים של דובאי רשמו גם הם פעילות גבוהה ועליית ערך.
אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן בדובאי, צרו קשר עם פרימו קפיטל עוד היום . אנו יכולים להדריך אתכם עם פרטים ברורים על ביצועי האזור, תמחור, סוגי יחידות דיור ומסירות עתידיות. בואו נתחיל את מסע הנדל"ן שלכם עכשיו.
