דוח שוק הנדל"ן של דובאי לספטמבר 2025 מדגיש חודש חזק נוסף עבור מגזר הנדל"ן בעיר. המכירות המשיכו לגדול עם 20,127 עסקאות שנרשמו, עלייה של 11.3% לעומת ספטמבר 2024. שווי המכירות הללו הגיע ל-54.3 מיליארד דירהם, המשקף עלייה של 21.2% משנה לשנה. גם המחירים עלו מעט, כאשר המחיר הממוצע למטר מרובע עומד על 1,689 דירהם.
שכר הדירה הממוצע של דירות היה 88,000 דירהם, וילות הגיעו ל-190,000 דירהם, בעוד ששכר הדירה המסחרי הגיע ל-75,000 דירהם, עלייה של 10.3% מספטמבר 2024.
ערך כולל: 1,318,409,784 דירהם
דירות: 1,241,841,494 דירהם (94.2%)
וילות: 46,001,362 דירהם (3.5%)
דירות וחדרים במלון: 7,008,167 דירהם (0.5%)
מסחרי: 23,558,761 דירהם (1.8%)
סכום כולל: 676,333,279 דירהם
דירות: 367,005,631 דירהם (54.3%)
וילות: 141,220,166 דירהם (20.9%)
דירות וחדרים במלון: 34,701,257 דירהם (5.1%)
מסחרי: 133,406,225 דירהם (19.7%)
JVC שמרה על מקומה כאחד המרכזים העמוסים ביותר בשוק הנדל"ן של דובאי בספטמבר 2025, כאשר דירות הובילו את פעילות המכירות.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 506,648,244 | 709 | 714,596 | 1,757 |
מיטה אחת | 1,210,567,395 | 1,058 | 1,144,204 | 1,455 |
2 מיטות | 342,519,508 | 192 | 1,783,956 | 1,342 |
3 מיטות | 66,272,692 | 28 | 2,366,882 | 1,170 |
4 מיטות | 39,473,000 | 11 | 3,588,455 | 1,198 |
סוּג | מחיר מכירה כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר מכירה ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בסך הכל | 2,167,845,839 | 2,000 | 1,083,923 | 1,546 |
דִירָה | 2,083,319,839 | 1,975 | 1,054,845 | 1,551 |
בית עירוני | 66,777,000 | 21 | 3,179,857 | 1,053 |
וִילָה | 17,749,000 | 4 | 4,437,250 | 1,755 |
יחידות דיור קטנות יותר שלטו בעסקאות כאן, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור קונים בטווח הביניים.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 583,811,790 | 667 | 875,280 | 2,009 |
מיטה אחת | 732,024,402 | 531 | 1,378,577 | 1,527 |
2 מיטות | 263,551,222 | 107 | 2,463,096 | 1,613 |
3 מיטות | 17,957,655 | 5 | 3,591,531 | 1,455 |
4 מיטות | 19,199,333 | 2 | 9,599,667 | 2,066 |
5 מיטות | 11,000,000 | 1 | 11,000,000 | 1,804 |
סוּג | מחיר מכירה כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר מכירה ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בסך הכל | 1,627,544,402 | 1,313 | 1,239,562 | 1,780 |
דִירָה | 1,616,544,402 | 1,312 | 1,232,122 | 1,780 |
וִילָה | 11,000,000 | 1 | 11,000,000 | 1,804 |
מפרץ העסקים נותר יעד מבוקש, עם ביצועים חזקים בדירות בנות חדר אחד ושני חדרי שינה.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 755,570,411 | 600 | 1,259,284 | 2,813 |
מיטה אחת | 940,336,565 | 446 | 2,108,378 | 2,514 |
2 מיטות | 589,412,743 | 185 | 3,186,015 | 2,379 |
3 מיטות | 232,691,789 | 30 | 7,756,393 | 3,004 |
4 מיטות | 160,714,731 | 11 | 14,610,430 | 3,203 |
סוּג | מחיר מכירה כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר מכירה ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בסך הכל | 2,678,726,239 | 1,272 | 2,105,917 | 2,653 |
דִירָה | 2,678,726,239 | 1,272 | 2,105,917 | 2,653 |
דירות חדר שינה אחד הובילו את העסקאות, מה ששמר על ביקוש בדמק ריברסייד בקרב קונים ברמת כניסה.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
מיטה אחת | 818,001,488 | 692 | 1,182,083 | 1,496 |
2 מיטות | 185,544,640 | 100 | 1,855,446 | 1,473 |
4 מיטות | 15,238,000 | 6 | 2,539,667 | 1,079 |
5 מיטות | 33,693,848 | 8 | 4,211,731 | 1,231 |
סוּג | מחיר מכירה כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר מכירה ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בסך הכל | 1,052,477,976 | 806 | 1,305,804 | 1,487 |
דִירָה | 1,003,546,128 | 792 | 1,267,104 | 1,493 |
בית עירוני | 48,931,848 | 14 | 3,495,132 | 1,166 |
דיור בר השגה המשיך להניע את המכירות במתחם המגורים של דובאי, הנתמך על ידי נקודות מחירים אטרקטיביות.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 255,740,024 | 387 | 660,827 | 1,564 |
מיטה אחת | 259,024,215 | 249 | 1,040,258 | 1,297 |
2 מיטות | 133,114,924 | 93 | 1,431,343 | 1,126 |
3 מיטות | 13,581,091 | 8 | 1,697,636 | 1,162 |
סוּג | מחיר מכירה כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר מכירה ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בסך הכל | 661,460,254 | 737 | 897,504 | 1,414 |
דִירָה | 661,460,254 | 737 | 897,504 | 1,414 |
דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי מספטמבר 2025 משקף צמיחה יציבה, כאשר דירות ונכסים מסחריים מובילים את הדרך, בעוד שמכירות הווילות הואטו. ערכי השכירות המשיכו במגמת עלייה, והראו ביקוש חזק בכל המגזרים. עם יזמים מובילים המציגים מכירות של מיליארדי דירהם ואזורי יוקרה שרושמים שיא של עסקאות, שוק הנדל"ן של דובאי נותר אחד החזקים ביותר באזור.
