שוק הנדל"ן בדובאי במחצית הראשונה של 2025 רשם פעילות חזקה בכל המגזרים העיקריים, בהמשך המומנטום שנראה בשנה הקודמת. שילוב של עלייה במכירות, ביקוש חזק לדירות משוקלל וצמיחה עקבית במחירי הווילות הדגיש את התקופה. השוק הונע הן על ידי משקיעים והן על ידי משתמשים סופיים, כאשר יותר ויותר תושבים בוחנים בעלות על בתים לטווח ארוך. נתונים מהרבעון הראשון והשני מאשרים כי מגזר הנדל"ן של דובאי נותר אחד החזקים באזור.
נפח מכירות: 45,485 עסקאות (-9.4% בהשוואה לרבעון המקביל, +22.8% בהשוואה לשנה הקודמת)
שווי מכירות: 142.7 מיליארד דירהם (-3% לעומת הרבעון המקביל, +30.3% לעומת השנה הקודמת)
מחיר למ"ר: 1,563 דירהם (0.3%+ בהשוואה לרבעון המקביל, 4.4%+ בהשוואה לשנה הקודמת)
בחודש מאי נרשמו 18,693 מכירות, עלייה של 6% לעומת מאי 2024.
שווי המכירות הגיע ל-66.8 מיליארד דירהם, עלייה של 43.9% משנה לשנה.
המחיר הממוצע למטר רבוע עלה ל-1,604 דירהם (AED), עלייה של 2.7% משנה לשנה.
מחירי וילות: ממוצע של 3.4 מיליון דירהם, עלייה של 12.1%
מחירי דירות: ירידה קלה ל-1.3 מיליון דירהם (-1.5%)
מגרשים: ממוצע של 8.3 מיליון דירהם (27.7%+)
נכס מסחרי: מחיר ממוצע 1.7 מיליון דירהם (+16.1%)
דמי שכירות לדירות: 80,000 דירהם לשנה (+6.7%)
דמי שכירות וילה: 190,000 דירהם לשנה (+15.2%)
דמי שכירות מסחריים: 20,000 דירהם לשנה (-80.7%)
עסקאות מחוץ לתוכנית: 14,008, בסכום כולל של 29.7 מיליארד דירהם
עסקאות מכירה חוזרת: 3,505 יחידות, בסכום כולל של 20.9 מיליארד דירהם
עסקאות משכנתא: 4,668, עלייה של 26.4% ממאי 2024
שוק הנדל"ן בדובאי במחצית הראשונה של 2025 מראה העדפה ברורה לפרויקטים מחוץ לתוכנית. באפריל לבדו, שווי העסקה הכולל הגיע ל-62.1 מיליארד דירהם. עסקאות מחוץ לתוכנית היוו 34.2 מיליארד דירהם, עלייה של 124% לעומת אפריל 2024. גם מכירות חוזרות עלו, והניבו 28 מיליארד דירהם.
מיקומים מתפתחים כמו JVC, Business Bay ו-Dubai Production City המשיכו לראות ביקוש גבוה. מרכזי יוקרה כמו Palm Jebel Ali ו-The Oasis תרמו ליותר מ-30% משווי המכירות של אפריל, דבר המצביע על עניין רב בפיתוחים יוקרתיים.
16,749 עסקאות בסך הכל בשווי 16.92 מיליארד דירהם
16,325 דירות נמכרו; דירות סטודיו ודירות בנות חדר אחד מבוקשות מאוד
מחיר ממוצע לסטודיו: 621,701 דירהם
בתים דו-משפחתיים: 340 יחידות נמכרו, מחיר ממוצע 3.06 מיליון דירהם
וילות: 84 מכירות, ממוצע של 3.48 מיליון דירהם
10,189 עסקאות בשווי 23.32 מיליארד דירהם
דירות שלטו באזור, מחיר ממוצע: 2.28 מיליון דירהם
סטודיואים: כ-1.14 מיליון דירהם; דירות עם חדר שינה אחד: כ-1.76 מיליון דירהם
דירות 5 חדרי שינה: ממוצע של 64.55 מיליון דירהם
דירות יוקרה עם 4 חדרי שינה הגיעו ל-11.87 מיליון דירהם
7,081 מכירות בסך הכל בסכום של 22.28 מיליארד דירהם
דירות: 6,557 עסקאות, ממוצע של 2.3 מיליון דירהם
וילות: 322 יחידות נמכרו, בסכום כולל של 6.12 מיליארד דירהם
וילות גדולות (6-7 חדרי שינה): 30.75 מיליון דירהם עד 172.5 מיליון דירהם
6,552 עסקאות בשווי 18.41 מיליארד דירהם
5,589 עסקאות דירות במחיר ממוצע של 664,636 דירהם דירהם
וילות: 597 מכירות, ממוצע של 18.12 מיליון דירהם
וילות עם 6 חדרי שינה עלו בממוצע ל-36.25 מיליון דירהם
ברבעון השלישי של 2024 נרשמו 2,910 עסקאות בשווי 8.25 מיליארד דירהם
דירות: 1,560 עסקאות בשווי כולל של 4.75 מיליארד דירהם
וילות: 1,250 יחידות נמכרו, במחיר ממוצע של 2.24 מיליון דירהם
האזור כולל גם נכסים מסחריים ותעשייתיים התורמים לביקוש.
מֶטרִי | המחצית הראשונה של 2024 | המחצית הראשונה של 2025 |
סך כל העסקאות (נפח) | 1,282 | 3,687 |
שווי מכירות כולל (AED) | 917 מיליון | 3.07 מיליארד |
שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | 1,005,764 | 2,631,900 |
מחיר מכירה ממוצע (AED) | 715,340 | 833,853 |
שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | 785 | 714 |
מחיר ממוצע למטר מרובע (AED) | 975 | 1,259 |
שוק הנדל"ן בדובאי במחצית הראשונה של 2025 משקף מעבר מתמיד לכיוון פיתוחים בקנה מידה גדול יותר ועלייה באמון הקונים. העלייה בהשקעות מחוץ לתוכנית , פלח הווילות החזק ושוק המכירה החוזרת הפעיל מראים כי הן רווחים לטווח קצר והן בעלות לטווח ארוך נמצאים במוקד. החל מסטודיו במחירים נוחים ב-JVC ועד וילות יוקרתיות בדובאי הילס אסטייט, לקונים היה מבחר רחב של נכסים לרכישה בדובאי.
