שוק הנדל"ן בדובאי נותר איתן בנובמבר, ורשם 17,812 עסקאות מכירה בשווי 46 מיליארד דירהם, על פי הנתונים האחרונים. שוק הנדל"ן רשם ירידה עונתית קלה של 2.9% בנפח העסקאות, המשקפת מגמות אופייניות לסוף השנה.
בינתיים, מחירי הנכסים הממוצעים עלו ב-2.5% מחודש לחודש ל-1,950 דירהם למטר מרובע, מה שממשיך את המומנטום העולה שנראה ברבעון הרביעי. מומחים אומרים שביצועים יציבים אלה מדגישים את אמון הקונים המתמשך וממקמים את שוק הנדל"ן של דובאי במסלול יציב לקראת 2026.
נתוני הנדל"ן של דובאי לחודש נובמבר 2025 מראים כי עסקאות מחוץ לתוכנית שלטו בשוק, עם 12,429 עסקאות, המהוות 70% מכלל המכירות, בעוד שבשוק המשני נרשמו 5,383 עסקאות . פעילות היזמים הובילה את אמאר פרופרטיס , אשר נותרה פעילה הן בעסקאות מחוץ לתוכנית והן בעסקאות בעלות, מה שהניע מעורבות קבועה של קונים.
נובמבר חווה עלייה של 3% בביקוש הקונים, דבר המעיד על המשך העניין בפרויקטים בעלי מיקום טוב. אזורים פופולריים לדירות כללו את ג'ומיירה וילג' סירקל (JVC), ביזנס ביי ומשולש הווילות ג'ומיירה (JVT), בעוד שמכירות הווילות היו חזקות בדובאי לנד, מוחמד בין ראשיד סיטי וג'ומיירה גולף אסטייטס.
אנליסטים אומרים שדומיננטיות זו של נכסים מודפסים למכירה בדובאי משקפת סביבת שוק יציבה, כאשר קונים נמשכים לקהילות מבוססות וליזמים מהימנים. מומחים צופים שמגמות אלו יתמכו בצמיחה בת קיימא, ויבטיחו שחדשות הנדל"ן בדובאי בנובמבר יישארו חיוביות לקראת 2026.
שוק הנדל"ן בדובאי הציג פעילות יציבה בהשכרה בנובמבר, עם 45,771 עסקאות שכירות שנרשמו. מתוכן, חידושים היוו 59%, בעוד שחוזי שכירות חדשים היוו 18,873 הסכמים, דבר המצביע על כך ששוכרים רבים בחרו להישאר במקומם בסוף השנה.
מגמות שכר הדירה השתנו ברחבי העיר. לפי Arabian Business, וילות בעיר הפסטיבל של דובאי ראו עלייה של 4.5% , בעוד שב-Dubai Hills Estate רשמה עלייה של 2%, הודות לביקוש מתמשך של משפחות. עניין השוכרים המשיך להתמקד באזורים מקושרים היטב ופופולריים, כולל דירות ב-JVC, Business Bay ו-Dubai Silicon Oasis, לצד וילות למכירה באזורים העיקריים של דובאי כמו Dubai Hills Estate, Damac Hills 2 ו-The Valley.
גמישות התשלומים נותרה מאפיין מרכזי של השוק, כאשר חוזי שכירות של ארבעה צ'קים היוו 34% מהחוזים ותשלומים בצ'ק בודד 27%. דפוסי פניות עונתיים שיקפו התנהגות אופיינית בסוף השנה, כאשר תושבים רבים דחו החלטות מעבר דירה עד תחילת 2026.
אנליסטים סבורים כי מגמות אלו מדגישות את היציבות במגזר השכירות של דובאי, ומבטיחות כי העדכון האחרון בנושא הנדל"ן בדובאי יישאר חיובי לקראת שנת 2026.
שוק הנדל"ן בדובאי הציג ביצועים יציבים בנובמבר, עם 17,812 עסקאות מכירה בשווי 46 מיליארד דירהם וירידה עונתית קלה בלבד של 2.9%. אנליסטים אומרים כי יציבות זו, הנתמכת על ידי צמיחת האוכלוסייה, נזילות השוק ומעורבות פעילה מצד יזמים ושוכרים, מספקת בסיס איתן לשנת 2026. מומחים נותרו בטוחים ששווקי המכירות והחכירה כאחד ממוצבים היטב להמשך המומנטום בשנה הקרובה.
