סקירה כללית של שוק הנדל"ן של דובאי פברואר 2025 - חוג הכפר ג'ומיירה מוביל עסקאות מכירות

Real Estate

סקירה כללית של שוק הנדל"ן של דובאי פברואר 2025 - חוג הכפר ג'ומיירה מוביל עסקאות מכירות

Primo Capital
March 3 2025

דו"ח הנדל"ן של דובאי לפברואר 2025 מדגיש את המשך המומנטום החזק של השוק, ומציג נפחי עסקאות וערכים מרשימים. משקיעים וקונים הפגינו עניין משמעותי הן בנכסים מחוץ לתוכנית והן בנכסים מוכנים, וחיזקו את מעמדה של דובאי כמרכז נדל"ן עולמי. דוח זה מספק ניתוח מקיף של עסקאות נכסים, מכירות בשווי גבוה ומגמות שוק שמעצבות את המגזר.

סקירה כללית של עסקאות נדל"ן בדובאי פברואר 2025

עסקאות הנדל"ן בדובאי בפברואר 2025 הגיעו ל-15,801, מה שסימן פעילות איתנה במגזרי נכסים שונים. השווי הכולל של העסקאות הללו הגיע ל-50.2 מיליארד דירהם, המשקף אמון מתמשך של המשקיעים. בנוסף, רישומי המשכנתאות נותרו חזקים, עם 1,550 עסקאות בהיקף של 14.4 מיליארד דירהאם, מה שמצביע על ביקוש בריא לאפשרויות מימון בקרב רוכשי נכסים.

העסקאות הבולטות ביותר

עסקאות נכסים בעלות ערך גבוה נצפו באל-ת'ניה הרביעית, ואדי אל-סאפא 3 ובג'ומיירה השנייה, שם נדל"ן פריים משך השקעות פרימיום. עסקאות אלו מדגישות את המגוון של שוק הנדל"ן של דובאי , כפי שבא לידי ביטוי בסקירת הנדל"ן של דובאי לפברואר 2025, כאשר קונים אמידים בוחרים במיקומים בלעדיים.

אזורים עם עסקאות המכירות הגבוהות ביותר

מעגל כפר ג'ומיירה

Areas with the Highest Sales Transactions Feb 2025

Jumeirah Village Circle (JVC) נותרה בחירה מועדפת עבור קונים, ורשמה מכירות משמעותיות בפברואר 2025.

סוג נכס	מחיר מכירות כולל (AED)	מספר עסקאות	מחיר ממוצע (AED)	מחיר ממוצע (AED/ר"ר)
סטוּדִיוֹ	249,285,179	374	666,538	1,565
מיטה אחת	615,134,228	591	1,040,836	1,313
2 מיטות	286,077,499	173	1,653,627	1,210
3 מיטות	101,074,798	40	2,526,870	1,246
4 מיטות	34,380,000	11	3,125,455	1,043

סך העסקאות ב-JVC הסתכם ב-1,193, עם שווי מכירות מצטבר של 1.3 מיליארד דירהם. דירות שלטו בשוק עם 1,153 עסקאות, בעוד גם בווילות ובתים עירוניים נרשמו מכירות בולטות.

ביזנס ביי

Business Bay Transactions Feb 2025

ביזנס ביי המשיכה למשוך משקיעים שחיפשו תשואות גבוהות, במיוחד בדירות יוקרה.

סוג נכס	מחיר מכירות כולל (AED)	מספר עסקאות	מחיר ממוצע (AED)	מחיר ממוצע (AED/ר"ר)
סטוּדִיוֹ	226,723,945	211	1,074,521	2,422
מיטה אחת	513,720,241	290	1,771,449	2,208
2 מיטות	474,295,216	161	2,945,933	2,035
3 מיטות	255,263,704	49	5,209,463	2,279
4 מיטות	137,309,980	5	27,461,996	3,716

ביזנס ביי דיווחה על סך של 719 עסקאות, עם שווי מכירות כולל של 1.67 מיליארד דירהם.

העמק, דובאי

מקור: https://propertymonitor.ae/v2/real-estate-market-statistics-detail.php?unit_type=&price_sqft=&evidence=TRA&evidence_type=Full&year=2025&month=02&loc=the-valley

העמק חווה ביקוש חזק, במיוחד עבור וילות ובתי עיר גדולים יותר.

סוג נכס	מחיר מכירה כולל (AED)	מספר עסקאות	מחיר ממוצע (AED)	מחיר ממוצע (AED/ר"ר)
3 מיטות	555,386,883	194	2,862,819	1,244
4 מיטות	1,939,631,285	421	4,607,200	1,292
5 מיטות	271,300,731	35	7,751,449	1,315

בעמק היו 691 עסקאות, בהיקף כולל של 3.03 מיליארד דירהם במכירות.

מתחם מגורים דובאי

מתחם המגורים של דובאי המשיך למשוך קונים בטווח הביניים, עם היקף משמעותי של עסקאות.

מקור: https://propertymonitor.ae/v2/real-estate-market-statistics-detail.php?unit_type=&price_sqft=&evidence=TRA&evidence_type=Full&year=2025&month=02&loc=dubai-residence-complex

סוג נכס	מחיר מכירות כולל (AED)	מספר עסקאות	מחיר ממוצע (AED)	מחיר ממוצע (AED/ר"ר)
סטוּדִיוֹ	182,823,419	312	585,972	1,394
מיטה אחת	197,534,992	221	893,823	1,118
2 מיטות	83,561,335	70	1,193,733	963
3 מיטות	27,893,596	18	1,549,644	1,057

סך כל עסקאות הדירות במתחם מגורים דובאי עמד על 621, בהיקף של 491.8 מיליון דירהם.

מרינה דובאי

מקור: https://propertymonitor.ae/v2/real-estate-market-statistics-detail.php?unit_type=&price_sqft=&evidence=TRA&evidence_type=Full&year=2025&month=02&loc=dubai-marina

מרינת דובאי המשיכה להיות נקודה חמה לדירות יוקרה על קו המים.

סוג נכס	מחיר מכירה כולל (AED)	מספר עסקאות	מחיר ממוצע (AED)	מחיר ממוצע (AED/ר"ר)
סטוּדִיוֹ	246,298,809	181	1,360,767	2,749
מיטה אחת	466,440,656	247	1,888,424	2,323
2 מיטות	331,634,283	121	2,740,779	1,982
3 מיטות	192,255,286	39	4,929,623	1,990
4 מיטות	123,989,710	9	13,776,634	2,809

דובאי מרינה דיווחה על 597 עסקאות, עם שווי מכירות כולל של 1.36 מיליארד דירהם.

הנכס היקר ביותר שנמכר בפברואר 2025

עסקאות יוקרה היו מאפיין מכונן, כאשר נכסים יוקרתיים מחליפים ידיים במחירי פרימיום. בין המכירות המובילות היו מגרש באל-ת'ניה הרביעי בשווי של 65 מיליון אירו, דירה בג'ומיירה שנייה בשווי של 55.2 מיליון אירו ונכס מסחרי בבורג' ח'ליפה שנמכר ב-25 מיליון אירו. עסקאות אלו מדגישות את הביקוש לנכסים בלעדיים בדובאי, כפי שבא לידי ביטוי בדוח הנדל"ן של דובאי בפברואר 2025.

מגמת השכרה ומחירי נכסים בפברואר 2025

שוק הנכסים של דובאי שמר על מסלול עלייה בפברואר 2025, כאשר הן המכירות והן מחירי השכירות עדים לעלייה ניכרת. העלייה בתעריפי השכירות מצביעה על ביקוש מתמשך לנכסי מגורים, במיוחד במקומות מובחרים.

סוג נכס	מחיר מכירה ממוצע (AED)	מחיר שכירות ממוצע (AED לשנה)
דירות	2.1 מיליון	98K
בתים עירוניים	3.1 מיליון	180K
וילות	4.2 מיליון	420K
דירות יוקרה	3.9 מיליון	-

מחיר מכירה ממוצע של דירות עמד על 2.1 מיליון אירו, בעוד בתים עירוניים ווילות תומחרו ב-3.1 מיליון אירו ו-4.2 מיליון אירו, בהתאמה. דירות יוקרה בממוצע של 3.9 מיליון דירהם, המשקפת את המשך ההתעניינות בנכסים יוקרתיים.

בצד ההשכרה, דירות צברו שכר דירה ממוצע של 98,000 דירהם בשנה, בעוד שבתים עירוניים הושכרו תמורת 180,000 דירהם בשנה. וילות נותרו אפשרות ההשכרה היקרה ביותר, עם שכר דירה ממוצע של 420,000 AED לשנה. תחזית שוק הנכסים בדובאי לשנת 2025 מצביעה על כך שמגמת עלייה זו צפויה להימשך, מונעת מביקוש גבוה והיצע מוגבל.

צמיחה של שוק המשכנתאות בפברואר 2025

מגזר המשכנתאות בדובאי רשם עלייה משמעותית בפברואר 2025, עם 3,520 עסקאות משכנתא בהיקף של 14.4 מיליארד דירהם. עלייה זו מדגישה את ההעדפה הגוברת לפתרונות מימון נכסים, ומאפשרת ליותר קונים להיכנס לשוק מבלי לדרוש תשלומים מלאים מראש.

עם הבנקים המציעים ריביות תחרותיות ותוכניות החזר גמישות, אימוץ המשכנתאות ממשיך לעלות. הנגישות המוגברת למימון צפויה לתדלק עוד יותר את מכירות הנכסים, מה שהופך בעלות בתים לאפשרות ריאלית עבור מגוון רחב יותר של קונים.

מַסְקָנָה

עסקאות הנדל"ן בדובאי בפברואר 2025 שיקפו ביקוש חזק בין סוגי נכסים שונים, וחיזקו את מסלול הצמיחה של השוק. היקפי עסקאות חזקים, מכירות בעלות ערך גבוה והמשך ביקוש לנכסי יוקרה ובמחיר סביר מעידים על חוסן מתמשך בשוק. עם מיקומים אסטרטגיים שממשיכים למשוך משקיעים, שוק הנכסים של דובאי נשאר יעד משתלם לקונים ברחבי העולם.