Get Support

971 5641 89201

שוק הנדל"ן של דובאי ברבעון הראשון של 2025 סקירה כללית: 114.15 מיליארד דירהם במכירות עם JVC מוביל 3,453 עסקאות

  • Primo Capital
  • March 29 2025

שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך להיות אחד הדינמיים בעולם, כאשר שוק הנדל"ן של דובאי ברבעון הראשון של 2025 מדווח על מכירות של 114.15B AED על פני 42,273 עסקאות . הרבעון הראשון של 2025 היה עד לצמיחה מרשימה, המדגישה את אמון המשקיעים ועלייה עקבית בביקוש בסוגי נכסים שונים. מובילה, Jumeirah Village Circle (JVC) הגיעה לראש הטבלאות עם 3,453 עסקאות , מה שמשקף את המשיכה החזקה שלה ואת הביצועים הסולידיים שלה בשוק.

שיא עסקאות כולל בדובאי נדל"ן עבור הרבעון הראשון של 2025

שוק הנכסים של דובאי ערך 42,273 עסקאות ברבעון הראשון של 2025, בשווי מכירות של 114.15 מיליארד דירהם. מחיר המכירה הממוצע והשטח הבנוי השתנו בין סוגי נכסים שונים.

סוג נכס

נפח כולל

מחיר מכירות כולל (AED)

שטח בנוי כולל (ר"ר)

מחיר מכירה ממוצע (AED)

שטח בנוי ממוצע (ר"ר)

גודל מגרש ממוצע (ר"ר)

מחיר ממוצע (AED/ר"ר)

בסך הכל

41,156

111,366,938,423

50,528,555

2,705,971

1,345

3,333

1,766

דִירָה

31,270

59,348,284,956

30,045,466

1,897,930

961

-

1,842

בית עירוני

6,669

19,949,174,214

11,050,942

2,991,329

2,492

2,125

1,208

וִילָה

3,217

32,069,479,253

9,432,147

9,968,753

5,066

5,824

1,820

דובאי ממשיכה למשוך משקיעים, כאשר דירות מהוות את עיקר העסקאות, ואחריהן בתים עירוניים ווילות.

אזורים עם עסקאות המכירות הגבוהות ביותר ברבעון הראשון של 2025

מקור: propertymonitor.ae

Jumeirah Village Circle (JVC) רשמה מספר לא מבוטל של עסקאות ברבעון הראשון של 2025, כאשר הדירות שולטות בשוק. גם בתים עירוניים ווילות תרמו להיקף המכירות הכולל.

סוג נכס

נפח כולל

מחיר מכירות כולל (AED)

שטח בנוי כולל (ר"ר)

מחיר מכירה ממוצע (AED)

שטח בנוי ממוצע (ר"ר)

גודל מגרש ממוצע (ר"ר)

מחיר ממוצע (AED/ר"ר)

בסך הכל

3,379

3,754,070,842

2,894,412

1,111,001

862

2,322

1,375

דִירָה

3,260

3,398,099,283

2,568,220

1,042,362

788

-

1,387

בית עירוני

91

257,586,559

283,068

2,830,622

3,370

1,967

916

וִילָה

28

98,385,000

43,124

3,513,750

3,080

3,450

1,239

Jumeirah Village Circle (JVC) נותרה בחירה פופולרית בקרב קונים בשל סבירותו ותשתית הקהילה ההולכת וגדלה.

מקור: propertymonitor.ae

ביזנס ביי המשיך להיות מיקום בעל ביקוש גבוה, מונע בעיקר על ידי מכירת דירות, עם תרומה מינורית מעסקאות וילות.

סוג נכס

נפח כולל

מחיר מכירות כולל (AED)

שטח בנוי כולל (ר"ר)

מחיר מכירה ממוצע (AED)

שטח בנוי ממוצע (ר"ר)

גודל מגרש ממוצע (ר"ר)

מחיר ממוצע (AED/ר"ר)

בסך הכל

2,201

5,001,055,752

2,131,905

2,272,174

969

3,498

2,356

דִירָה

2,200

4,997,105,752

2,131,905

2,271,412

969

-

2,356

וִילָה

1

3,950,000

-

3,950,000

-

3,498

-

האזור נותר מועדף למשקיעים בשל תמהיל המסחר והמגורים שלו, המציע תשואות שכירות גבוהות.

מקור: propertymonitor.ae

דובאי רזידנס קומפלקס ראה מכירות דירות יציבות, עם עסקאות וילות מוגבלות שתרמו לנתונים הכוללים.

סוג נכס

נפח כולל

מחיר מכירות כולל (AED)

שטח בנוי כולל (ר"ר)

מחיר מכירה ממוצע (AED)

שטח בנוי ממוצע (ר"ר)

גודל מגרש ממוצע (ר"ר)

מחיר ממוצע (AED/ר"ר)

בסך הכל

1,905

1,542,983,122

1,346,748

809,965

707

-

1,238

דִירָה

1,903

1,541,759,603

1,340,524

810,173

704

-

1,239

וִילָה

2

1,223,519

6,224

611,760

3,112

-

197

אזור זה ממשיך למשוך קונים מודעים לתקציב המחפשים הזדמנויות מגורים חדשות.

מקור: propertymonitor.ae

מרינת דובאי נותרה מיקום מעולה על קו המים, כאשר כל עסקאות המכירות הגיעו מדירות.

סוג נכס

נפח כולל

מחיר מכירות כולל (AED)

שטח בנוי כולל (ר"ר)

מחיר מכירה ממוצע (AED)

שטח בנוי ממוצע (ר"ר)

גודל מגרש ממוצע (ר"ר)

מחיר ממוצע (AED/ר"ר)

בסך הכל

1,611

3,717,789,981

1,670,696

2,307,753

1,037

-

2,413

דִירָה

1,611

3,717,789,981

1,670,696

2,307,753

1,037

-

2,413

עם השירותים היוקרתיים והנופים של קו המים, דובאי מרינה נותרה בחירה מובילה עבור רוכשי דירות יוקרה.

מקור: propertymonitor.ae

The Valley by Emaar חווה מכירות חזקות של וילות ובתי עיר, מה שהפך אותו לאחד האזורים עם הביצועים הטובים ביותר ברבעון הראשון של 2025.

סוג נכס

נפח כולל

מחיר מכירות כולל (AED)

שטח בנוי כולל (ר"ר)

מחיר מכירה ממוצע (AED)

שטח בנוי ממוצע (ר"ר)

גודל מגרש ממוצע (ר"ר)

מחיר ממוצע (AED/ר"ר)

בסך הכל

1,463

6,439,802,685

3,239,373

4,401,779

3,749

3,556

1,273

וִילָה

779

4,098,054,205

1,990,208

5,260,660

4,482

4,331

1,307

בית עירוני

684

2,341,748,480

1,249,165

3,423,609

2,974

2,673

1,236

עם ההתפתחויות הקהילתיות המודרניות שלו, העמק נשאר יעד מוביל לחיים ידידותיים למשפחות.

מגמות הנדל"ן המובילות של דובאי ברבעון הראשון של 2025

צמיחה מתמדת במחיר

מחירי הנכסים בשוק הנדל"ן בדובאי ממשיכים לטפס, עם עלייה של 9.25% בשנת 2024 וצמיחה מתמדת בשוק הנדל"ן של דובאי ברבעון הראשון של 2025. המחיר הממוצע למ"ר הגיע ל-1,545 דירהאם, המהווה עלייה של 7% מהשנה שעברה. נכסי יוקרה במיקומים כמו פאלם ג'ומיירה ומרכז העיר דובאי ממשיכים לראות את ההערכה הגבוהה ביותר, בעוד שאפשרויות דיור בר השגה חוות גם ביקוש רב.

נפח מכירות מרשים

מגזר הנדל"ן של דובאי רשם עלייה של 20% בעסקאות בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, המשקף אמון משקיעים חזק. בשנת 2023 נרשמו בסך הכל 133,134 עסקאות, המסמלות עלייה של 38% משנת 2022. המשקיעים נשארים אופטימיים בשל הסביבה הפטורה ממס של דובאי ותשואות שכירות גבוהות, המושכות קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

עלייה בביקוש לוילות ובתי עיר

נכסים ידידותיים למשפחות ממשיכים לצבור תאוצה, עם ערכי מכירה חוזרת של וילות שעלו ב-22.6% ל-24.60 מיליארד דירהם ובתים עירוניים נרשמו עלייה של 37.4% ל-11.74 מיליארד דירהם במחצית הראשונה של 2024. קהילות כמו Arabian Ranches, Dubai Hills Estate ו-JVC הן בין המקומות המבוקשים ביותר לבתים מרווחים.

גידול בביקוש לדיור בר השגה

דובאי עדה לעלייה בביקוש לנכסים במחירים סבירים עקב אתגרי סבירות הדיור העולמית. אזורים כמו דובאי דרום ודובאילנד מופיעים כיעדי מפתח לבתים מותאמים לתקציב. דיור בר השגה מושך קונים ומשקיעים לראשונה המחפשים תשואות שכירות גבוהות וצמיחת הון לטווח ארוך.

עלייה בנכסים מחוץ לתוכנית

הפלח מחוץ לתוכנית נותר בחירה מצוינת עבור משקיעים, כאשר המחירים גדלים ב-53% משנה לשנה. מחירי הדירות בפרויקטים מחוץ לתוכנית גדלו ב-48%, בעוד שמחירי הווילות והדירות נרשמו עלייה של 12%. ההתפתחויות ב-Emaar Beachfront ובדובאי קריק הנמל מניעות את התרחבות השוק מחוץ לתוכנית, ומציעות תוכניות תשלום גמישות והחזרות מבטיחות.

מַסְקָנָה

דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי לרבעון הראשון של 2025 מציג מגזר משגשג עם מכירות של 114.15 מיליארד AED ומעגל הכפר Jumeirah (JVC) מוביל עם 3,453 עסקאות. הביקוש הן לנכסי יוקרה והן לנכסים במחירים סבירים ממשיך לגדול, כאשר השקעות מחוץ לתוכנית זוכות להערכה חזקה. מכיוון שדובאי נותרה מוקד נדל"ן עולמי, המומנטום צפוי להימשך ברבעונים הקרובים.

Related Tags

Cornelia Broman
Property Advisor


הזן הודעה

המומחה שלנו יעזור לך

זכויות יוצרים ©2025 PRIMO CAPITAL כל הזכויות שמורות