עם תחילת הרבעון השני של 2025, דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי מאפריל 2025 משקף שילוב של אמון משקיעים מתמשך, היצע גובר ולחצים אינפלציוניים עדינים. הנתונים האחרונים מראים כי שיעור האינפלציה של איחוד האמירויות הערביות עמד על כ-3.2% ברבעון הראשון של 2025, על פי הבנק המרכזי. הצמדת הדירהם של איחוד האמירויות הערביות לדולר האמריקאי מוסיפה שכבה נוספת של יציבות, במיוחד עבור משקיעים מאזור מדינות המפרץ.
בנוסף, נכסים מחוץ לתוכנית נותרים מוקד משיכה, כאשר הכרזות על פרויקטים חדשים ממשיכות למשוך עניין בינלאומי. בסך הכל, שוק הנדל"ן של דובאי באפריל 2025 מראה סימנים של איזון, כאשר משקיעים ותיקים וקונים בפעם הראשונה עוקבים מקרוב אחר הזדמנויות מתפתחות.
תוכנית ויזה זהובה נותרה אטרקציה מרכזית עבור משקיעים מחו"ל, עם ביקוש גובר מצד קונים ברוסיה, הודו, ניגריה וצרפת.
מגזר השכירות מצומצם, במיוחד באזורים פופולריים, כאשר במיקומים מובילים נרשמות עליות שכר דירה של בין 12% ל-18% בהשוואה לשנה שעברה.
על פי ההערכות, 38,000 יחידות דיור חדשות צפויות להימסר עד סוף שנת 2025.
בתים מוכנים באזורים מבוססים ממשיכים לספק תשואות שכירות יציבות הנעות בין 6% ל-8%, מה שמושך משקיעים המתמקדים בהכנסה.
עקב הזינוק במחירי השכירות, יותר ויותר תושבים שוקלים כעת בעלות על פני שכירות כאשר הם בוחנים נכסים לרכישה בדובאי באפריל 2025.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 341,813,155 | 481 | 710,630 | 1,634 |
מיטה אחת | 753,626,480 | 689 | 1,093,798 | 1,366 |
2 מיטות | 281,405,578 | 171 | 1,645,647 | 1,252 |
3 מיטות | 144,855,438 | 56 | 2,586,704 | 1,225 |
4 מיטות | 47,100,314 | 14 | 3,364,308 | 1,091 |
בג'ומיירה וילג' סירקל נרשמו מעל 1,400 עסקאות, והגיעו לשווי מכירות כולל של 1.57 מיליארד דירהם. מחירי הדירות הממוצעים עמדו על 1,443 דירהם למטר רבוע, מה שהופך אותו לאזור אטרקטיבי עבור קונים המחפשים נכסים למכירה באפריל 2025.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 400,100,059 | 288 | 1,389,236 | 2,642 |
מיטה אחת | 555,800,732 | 289 | 1,923,186 | 2,300 |
2 מיטות | 681,086,168 | 149 | 4,571,048 | 2,511 |
3 מיטות | 186,551,696 | 27 | 6,909,322 | 2,496 |
4 מיטות | 156,259,305 | 11 | 14,205,391 | 3,032 |
5 מיטות | 37,000,000 | 1 | 37,000,000 | 3,424 |
מפרץ העסקים ממשיך להיות מרכז עירוני מבוקש, עם מחיר מכירה ממוצע למטר רבוע שמגיע ל-2,409 דירהם. סך העסקאות הגיע ל-2.21 מיליארד דירהם על פני 839 מכירות, דבר המשקף ביקוש יציב בדוח שוק הנדל"ן של דובאי מאפריל 2025.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
4 מיטות | 1,243,429,159 | 516 | 2,409,746 | 1,098 |
5 מיטות | 896,348,370 | 250 | 3,585,393 | 1,072 |
6 מיטות | 313,348,055 | 46 | 6,811,914 | 1,497 |
7 מיטות | 319,512,840 | 18 | 17,750,713 | 1,037 |
באיי דמק בוצעו 830 עסקאות עם נפח מכירות כולל של מעל 2.77 מיליארד דירהם. עם מחיר ממוצע של 1,112 דירהם למטר רבוע, הוא נותר כוכב עולה עבור קונים שמחפשים נכסים לרכישה בדובאי באפריל 2025.
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 299,114,156 | 546 | 547,828 | 1,383 |
מיטה אחת | 127,843,589 | 135 | 946,990 | 1,198 |
2 מיטות | 50,654,363 | 44 | 1,151,236 | 1,028 |
3 מיטות | 1,120,000 | 1 | 1,120,000 | 825 |
עיר ההפקה של דובאי בלטה בהשקעות במחירים נוחים, במיוחד בדירות סטודיו. מחיר המכירה הממוצע למטר רבוע היה 1,326 דירהם (AED), עם שווי עסקה כולל של כמעט 487 מיליון דירהם (AED).
סוּג | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 287,624,222 | 198 | 1,452,648 | 3,319 |
מיטה אחת | 488,151,710 | 237 | 2,059,712 | 2,779 |
2 מיטות | 306,808,679 | 107 | 2,867,371 | 1,989 |
3 מיטות | 144,217,665 | 32 | 4,506,802 | 2,185 |
4 מיטות | 70,754,888 | 10 | 7,075,489 | 2,006 |
מרינה דובאי נותרה אחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר. המחיר הממוצע למטר רבוע היה 2,766 דירהם (AED), עם עסקאות שנסגרו בשווי של למעלה מ-1.3 מיליארד דירהם.
דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי אפריל 2025 משקף שוק פעיל ומגוון כאחד. מדירות סטודיו במחירים נוחים בעיר הפקה ועד בתים יוקרתיים במרינה של דובאי ובייס ביי, עניין הקונים משתרע על פני כל המגזרים. "דובאי ממשיכה להיות מעוז להשקעות נדל"ן, גם לנוכח אי הוודאות העולמית", לדברי אנליסטים מובילים בשוק. בין אם אתם משקיעים ותיקים או רק מתחילים, עכשיו זה זמן טוב לבחון נכסים למכירה באפריל 2025 ברחבי האמירות.
Property Advisor
איה נסאר היא יועצת נדל"ן ייעודית עם יותר משנתיים ניסיון בתמיכה בלקוחות בשוק הנדל"ן התחרותי של דובאי. איה דוברת...
