דו"ח שוק הנדל"ן של דובאי לדצמבר 2025 מציג סיום חזק של השנה. סך מכירות הנכסים בדצמבר הגיע ל-46.4 מיליארד דירהם, עם 17,307 עסקאות שנרשמו במהלך החודש. עלייה זו סימנה 30.64% משנה לשנה, המאשרת את אמון הקונים המתמיד בשוק הנדל"ן של דובאי.
הפעילות נותרה מפוזרת על פני קהילות במחירים נוחים וגם בקהילות פרימיום, כאשר מג'אן, ג'ומיירה וילג' סירקל , דובאי דרום, ביזנס ביי וגראנד פולו קלאב אנד ריזורט הובילו בנפח העסקאות.
בתים גדולים יותר בלטו, כאשר יחידות בנות 6 ו-7 חדרי שינה רשמו את מספר המכירות הגבוה ביותר, דבר המראה מעבר ברור לכיוון מגורים משפחתיים מרווחים ובעלות לטווח ארוך. בסך הכל, דצמבר הסתיים כאחד החודשים הפעילים ביותר, והציב בסיס איתן לשנת 2026.
שוק הנדל"ן בדובאי בדצמבר 2025 התגלו אזורים מסוימים כמוקדים מובהקים לעסקאות נדל"ן. מדירות ועד וילות, קהילות אלו רשמו את פעילות המכירות הגבוהה ביותר. הנקודות העיקריות הבאות מציגות את האזורים המרכזיים המניעים את השוק.
מג'אן חוותה מכירות חזקות של דירות, כאשר דירות סטודיו ודירות חדר אחד שלטו בסך העסקאות. המחירים הממוצעים נותרו אטרקטיביים, ותמכו הן בביקוש מצד משקיעים והן מצד משתמשים סופיים.
פירוק חדר שינה
סוג חדר שינה | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 721,242,361 | 1,023 | 705,027 | 1,826 |
מיטה אחת | 434,007,999 | 391 | 1,109,995 | 1,370 |
2 מיטות | 122,973,518 | 86 | 1,429,925 | 1,132 |
3 מיטות | 28,140,012 | 13 | 2,164,616 | 1,112 |
4 מיטות | 4,908,800 | 2 | 2,454,400 | 1,158 |
טבלת פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 1,516 | 1,312,911,637 | 862,456 | 866,037 | 569 | 1,661 |
בסך הכל | 1,516 | 1,312,911,637 | 862,456 | 866,037 | 569 | 1,661 |
JVC הובילה את המכירות עם דירות בנות חדר אחד, בעוד שטאונהאוסים ווילות משכו קונים בעלי ערך גבוה יותר. המחירים נותרו יציבים בדירות בינוניות וגדולות יותר.
פירוק חדר השינה
סוג חדר שינה | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 323,957,771 | 452 | 716,721 | 1,755 |
מיטה אחת | 935,697,820 | 796 | 1,175,500 | 1,495 |
2 מיטות | 275,449,627 | 158 | 1,743,352 | 1,310 |
3 מיטות | 67,061,288 | 25 | 2,682,452 | 1,478 |
4 מיטות | 18,849,000 | 5 | 3,769,800 | 1,164 |
טבלת פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | גודל מגרש ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 1,421 | 1,567,926,506 | 1,051,608 | 1,103,397 | 740 | – | 1,560 |
בית עירוני | 15 | 44,309,000 | 41,488 | 2,953,933 | 2,766 | 1,981 | 1,087 |
וִילָה | 2 | 11,350,000 | 6,345 | 5,675,000 | 3,173 | 6,970 | 1,786 |
בסך הכל | 1,438 | 1,623,585,506 | 1,099,441 | 1,129,058 | 765 | 2,568 | 1,555 |
עסקאות הדירות הגבוהות של ביזנס ביי שלטו בשוק, כאשר דירות סטודיו ועד דירות 6 חדרי שינה משכו משקיעים וקונים יוקרתיים כאחד. דירות יוקרה זכו למחיר הגבוה ביותר למטר מרובע.
פירוק חדר השינה
סוג חדר שינה | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 101,539,056 | 178 | 570,444 | 1,472 |
מיטה אחת | 465,225,361 | 363 | 1,281,613 | 1,710 |
2 מיטות | 589,306,235 | 316 | 1,864,893 | 1,606 |
3 מיטות | 134,757,995 | 46 | 2,929,522 | 1,412 |
4 מיטות | 221,334,138 | 49 | 4,517,023 | 1,234 |
5 מיטות | 232,849,000 | 34 | 6,848,500 | 1,302 |
6 מיטות | 21,500,000 | 2 | 10,750,000 | 1,392 |
טבלת פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | גודל מגרש ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 873 | 1,200,851,074 | 736,857 | 1,375,545 | 844 | – | 1,624 |
בית עירוני | 103 | 444,860,711 | 363,360 | 4,319,036 | 3,528 | 3,460 | 1,233 |
וִילָה | 37 | 194,684,398 | 119,854 | 5,261,740 | 8,561 | 22,636 | 1,475 |
בסך הכל | 1,013 | 1,840,396,183 | 1,220,071 | 1,816,778 | 1,232 | 8,601 | 1,581 |
מפרץ ביזנס נותר בעל ביצועים מובילים בדוח שוק הנדל"ן של דובאי מדצמבר 2025 , ומשך אליו משקיעים ומשתמשי קצה כאחד בזכות מיקומו המרכזי וההיצע היוקרתי שלו.
פירוק חדר השינה
סוג חדר שינה | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
סטוּדִיוֹ | 310,064,828 | 253 | 1,225,553 | 2,667 |
מיטה אחת | 833,218,127 | 386 | 2,158,596 | 2,509 |
2 מיטות | 926,454,526 | 239 | 3,876,379 | 2,471 |
3 מיטות | 392,922,019 | 55 | 7,144,037 | 2,678 |
4 מיטות | 44,317,405 | 7 | 6,331,058 | 2,058 |
5 מיטות | 27,799,660 | 1 | 27,799,660 | 4,073 |
6 מיטות | 575,100,000 | 2 | 287,550,000 | 7,642 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
דִירָה | 943 | 3,109,876,565 | 1,016,088 | 3,297,854 | 1,078 | 2,561 |
בסך הכל | 943 | 3,109,876,565 | 1,016,088 | 3,297,854 | 1,078 | 2,561 |
טאונהאוסים הובילו את סך העסקאות, בעוד שבתי 3 ו-4 חדרי שינה הובילו את המכירות מבחינת חדרי שינה. וילות משכו קונים בעלי הון עצמי גבוה המחפשים נכסים גדולים ויוקרתיים.
פירוק חדר שינה
סוג חדר שינה | מחיר כולל (AED) | מספר עסקאות | מחיר ממוצע (AED) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
3 מיטות | 2,062,077,071 | 568 | 3,630,417 | 1,670 |
4 מיטות | 1,619,917,417 | 339 | 4,778,517 | 1,913 |
5 מיטות | 10,073,000 | 1 | 10,073,000 | 2,039 |
פירוט סוגי הנכס
סוג הנכס | כֶּרֶך | מחיר מכירה כולל (AED) | שטח בנוי כולל (רגל מרובע) | מחיר מכירה ממוצע (AED) | שטח בנוי ממוצע (רגל מרובע) | גודל מגרש ממוצע (רגל מרובע) | מחיר ממוצע (AED/רגל מרובע) |
בית עירוני | 901 | 3,638,366,886 | 2,058,380 | 4,038,143 | 2,285 | 2,104 | 1,760 |
וִילָה | 7 | 53,700,602 | 28,051 | 7,671,515 | 4,007 | 4,591 | 1,908 |
בסך הכל | 908 | 3,692,067,488 | 2,086,431 | 4,066,154 | 2,298 | 2,123 | 1,761 |
לפי דו"ח שוק הנדל"ן שלנו בדובאי בנובמבר 2025, זה היה חודש חזק עבור שוק הנדל"ן, עם סך המכירות שהגיעו ל-46.4 מיליארד דירהם על פני 17,307 עסקאות. אזורים מרכזיים שהציגו ביצועים יוצאי דופן כללו את מג'אן, ג'ומיירה וילג' סירקל, דובאי דרום , ביזנס ביי וגראנד פולו קלאב אנד ריזורט . היחידות הנסחרות ביותר היו נכסים עם 6 ו-7 חדרי שינה, בעוד שדירות חוץ-מקומיות המשיכו להוות את רוב המכירות. מגמות אלו מדגישות את אמון המשקיעים המתמשך ואת הביקוש הגובר בשוק הנדל"ן בדובאי בשנת 2025.
אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן בדובאי, צרו קשר עם פרימו קפיטל עוד היום . אנו יכולים להדריך אתכם עם פרטים ברורים על ביצועי האזור, תמחור, סוגי יחידות דיור ומסירות עתידיות. בואו נתחיל את מסע הנדל"ן שלכם עכשיו.
