מומחים מפיגים את העצבנות בשוק הלא מתוכנן של דובאי באמצעות יוזמות חזון של DLD

שוק הנכסים בדובאי מסתמן כאופציה המתמשכת והרווחית ביותר, מושך משקיעים וקונים גלובליים דרך הזדמנויות הנדל"ן הכובשות שלו. בעקבות המשבר הפיננסי העולמי של 2008, שוק הנדל"ן של דובאי חווה שינוי בולט, הנתמך על ידי תקנות קפדניות שיושמו על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) וסוכנות הרגולציה לנדל"ן (RERA). פעולות אלו, הכוללות את הפעלת חוק הנאמנות, שיפרו מאוד את שקיפות השוק ואת אמון המשקיעים לאורך כל תהליך העסקה.

לדברי מומחי שוק הנכסים של דובאי , המשקיעים הכוססים ציפורניים בזמן שהם משקיעים בפרויקטים שאינם מתכננים באיחוד האמירויות אמורים לנשום אנחת נחמה מהמדיניות החשיבה קדימה של ממשלת דובאי ומהתוכניות ארוכות הטווח. עסקת הכספים עבור פרויקטים מחוץ לתוכנית בחשבון נאמנות הפכה לחובה, והם יוחזקו שם די בבטחה! עם זאת, הקיימות שהושגה במגזרים שאינם נפט כגון תיירות, טכנולוגיה ופיננסים הפכה את הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן של דובאי למבטיחות יותר!

כבר בקנה אחד עם תוכנית המתאר העירונית 2040, התפתחויות עתידניות מסיביות מתרחשות בעיר בקטגוריית הנדל"ן למגורים ומסחר. באמצעות תוכניות ואסטרטגיות חזון כאלה, המשקיעים מתוודעים לעמודי תקווה שבעבר היו מאוכזבים מהתנודתיות בשוק, מה שגורם להם להיכנס מחדש לשוק הנדל"ן בדובאי עם סיכויים להשקעה בנכסים ארוכי טווח ומעריכים מאוד.  

בשל מיקומה הגיאוגרפי המועיל כגשר בין מזרח למערב, דובאי יכולה למשוך משקיעים זרים ויוצאים. ההשקעה של העיר בתשתיות מהשורה הראשונה, לרבות תחבורה ציבורית, מסעדות, שדות תעופה ומרכזי בילוי, מגבירה את המשיכה שלה כמרכז בינלאומי מרכזי לעסקים ולמגורים עבור המקומיים וסלבריטאים בינלאומיים. דובאי גם נהנית מיתרון על פני שווקים מרכזיים אחרים כמו לונדון, ארה"ב ואירופה מכיוון שהיא לא מטילה מס רווחי הון או מס הכנסה על תשואות שכירות לבעלים בודדים. עם זאת, השגת אשרות מגורים ארוכות טווח באמצעות השקעה בנכס בדובאי תרמה גם להגברת העסקאות הזרות בעיר הגלובלית הזו.

מעמדה של איחוד האמירויות הערביות כאומה עם השפעה ופוטנציאל צמיחה מתחזק על ידי מדד הכוח הרכה העולמי האחרון שפורסם על ידי Brand Finance , המדורג את המדינה במקום העשירי הכללי. אימותים אלה גרמו למומחי נדל"ן לספק הדרכה מעמיקה למשקיעים מודאגים ראשונים השוקלים את השוק מחוץ לתוכנית בדובאי. רחף, הכל נראה טוב מכדי שיהיה; המשקיעים הפוטנציאליים צריכים להבין עד כמה זה חיוני לשתף פעולה עם סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בדובאי שיש להן רקורד מוכח ומודעות מעמיקה למוזרויות של השוק המקומי. פתיחות והכוונה חסרת פניות הן חיוניות, במיוחד כאשר מנהלים משא ומתן על שוק שעלול להפחיד את הטירונים.

הממשלה אכפת תקנות מחמירות מאז ספטמבר 2008 כדי להבטיח יציבות ולהגן על משקיעי נדל"ן. למרות שהמחירים עלו משמעותית מאז 2021, זה כנראה נובע מתיקון שוק והתאוששות בעקבות COVID-19. עם צמיחה צפויה של 8-10% בשנת 2024, השוק מציג קצב צמיחה איטי יותר, דבר המצביע על בגרות.

מעמדה של דובאי כיעד מוביל למשקיעים ויוצאים זרים מחוזק עוד יותר בזכות המוניטין שלה כעיר בטוחה ובטוחה עם רמת חיים טובה ואווירה רב תרבותית. שוק הנדל"ן הדינמי בעיר, הניזון ממגוון בטיחות ותרבותי, ממשיך למשוך משקיעים ותושבים רבים. החזאים מצפים שבעתיד הנראה לעין, מפתחי דיור מחוץ לתוכנית בדובאי יתחרו על מילוי הביקוש בשל גידול האוכלוסייה האקספוננציאלי של העיר.