בתים מתחת למיליון AED, דובאי עדה לשינוי מסיבי של שוכרים לבעלי בתים

שוק הנדל"ן בדובאי רואה עלייה של בתים מחוץ לתוכנית מתחת למיליון AED . היזמים מנסים לשכנע את השוכרים לבצע רכישה ולהפוך את עצמם לבעלי בתים על ידי ביטול תג השוכר. אבל האם הגיע הזמן להשקיע בנכס הטוב ביותר בדובאי ? מגמת העלייה ברכישת נכסים מחוץ לתוכנית נדחפת או מתעדכנת גם עם מדד ההשכרה של דובאי RERA המאפשר לבעלי דירות להעלות את דמי השכירות באופן מסיבי לקראת החכירה הבאה. לא משנה מה הסיבה מאחורי ההפיכה המסיבית של שוכרים לבעלי בתים, חשוב להתמקד מדוע זה קורה, או אם זה מקרין השלכות חיוביות או שליליות על שוק הנכסים בדובאי.

שוק הנכסים בדובאי צופה בהמרה של שוכרים לבעלי נכסים עם בתים מתחת למיליון AED

בואו נצלול לתוך התובנות של האופן שבו מספר עצום של דיירים הופכים לבעלי בתים בדובאי עם מחירי נכסים הנמוכים ממיליון AED.

דמי השכירות למגורים מרקיעים שחקים - בעיה עבור השוכרים

דמי השכירות במגזרי יוקרה ובמחיר סביר שמרו על מגמת העלייה בשנה הקודמת של הרבעון השלישי של 2023, כאשר אוכלוסיית דובאי ממשיכה לגדול. הכלכלה המקומית מתרחבת בדובאי עם עסקים זרים נוספים וכמה עובדים מגיעים לעבודה. זה גם הגדיל את הביקוש לנכסים להשכרה בשוק הנדל"ן בדובאי.

ניתוח שנעשה על ידי פורטל הנכסים באיוט הדגיש כי השכרת דירות במחיר סביר ביעדים או באזורים ידועים עלו עד 11%. מנגד, עלות השכרת דירות יוקרה עלתה ב-13%.

מפתחי דובאי המכוונים לשוכרים - בעלות על בתים במחיר סביר

כמו כן, ניכר בתרחישים שונים שהופכים את זה להיבט הנצפה, שהיזמים בדובאי מכוונים לשוכרים עם בתים מתחת למיליון AED . זה נעשה כדי לקדם ולעודד שוכרים להפוך לקונים. למרות שרכישת דירה בדובאי אינה נוחה נכון לעכשיו, הסיבה לכך היא שהיזמים מתאימים תוכניות תשלום במיוחד עבור השוכרים, וכתוצאה מכך תוכניות תשלום קלות ומעשיות.

חוץ מזה, ההתפתחות האחרונה במדד השכרות RERA של דובאי אפשרה לבעלי הדירות להעלות את דמי השכירות בשיעור של עד 20%. בשל כך, השוכרים מעוניינים יותר לקנות את הנכס של דובאי ב-1 מיליון דירהם. לדוגמה, מוטור סיטי וכיכר העיר מתומחרות ב- AED 770,000.

תוכנית תשלום מושכת עבור קונים - מהרו ורכשו נכס בדובאי עכשיו!

מכיוון שהמשכנתאות גבוהות והמגמה גם לא מראה כל עדות לירידה, התקשו לשוכרים לרכוש נכס בדובאי על רקע דמי שכירות גבוהים. עם זאת, תוכניות התשלום לא פותחו במיוחד כדי למשוך קונים.

בשל תוכניות התשלום המושכות, נצפית מכירה של גידול מחוץ לתוכנית במיוחד באזורים של סובה הארטלנד ומעגל הכפר ג'ומיירה. אם אתה רוצה לקנות דירות בדובאי עכשיו, זה נוח יותר כמו קודם, דמי שכירות גבוהים דחקו תושבים בעלי הכנסה בינונית מהקו לרכוש נכס בדובאי.

הפחתת ריבית - גירוי פעילות קונים

בשנת 2023 ביצועי שוק הנדל"ן בדובאי היו מדהימים. דומה צפוי השנה כאשר הבנקים באיחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות הערביות) מקצצים ומפחיתים את שיעורי הריבית, הופכים את הקנייה או הפיכתו לבעלים של בית בדובאי לקלה ונגישה יותר.

למרות שניתוח הראה שהפדרל ריזרב של ארצות הברית עדיין לא הודיע על הורדת הריבית, בנקים של UAR לקחו באופן יזום החלטה זו בירידת הריבית הצפויה. הירידה הזו בריבית גם הגבירה והמירה את המספר העצום של שוכרים לבעלי בתים.

הפיכת בעלות בתים לנגישה יותר - דובאי מחבקת שינוי

כפי שהודגש קודם לכן, היזמים בדובאי מכוונים יותר לשוכרים, כדי למשוך אותם לרכישת בתים מתחת למיליון AED . עם הנוף המתפתח של דובאי, מפתחי נכסים מקלים על בעלות על בתים על ידי הצעת נכסים נוספים שאפשריים לקונים.

חלק מהנכסים האטרקטיביים למכירה בדובאי עבור קונים כוללים משולש הכפר ג'ומיירה (JVT), ורונה בדמק הילס 2 ונכסי אליץ 2 ליד דנובה. בגזרת היוקרה, תושבים שרצו לרכוש נכס בדובאי התמקדו בדובאי סיליקון אואזיס ובמרינה של דובאי.

מַסְקָנָה

שוק דובאי אינו מראה סימנים של האטה בהשכרות, מה שמקשה על השוכרים לנהל משא ומתן מחדש בכל פעם על שכר הדירה מבעל בית. מהניתוח שלמעלה, ברור שישנם היבטים שונים שבגללם שוכרים מעוניינים כעת יותר בבעלות על בתים מתחת למיליון AED . הסיבות כוללות שיעורי ריבית מופחתים, תוכניות תשלום קלות, יזמים המציעים נכסים המיועדים לקונים בעלי הכנסה בינונית ושכר דירה גבוה. לכן, הגיע הזמן לבצע את ההשקעה הטובה ביותר בנכס בדובאי , כדי לנצל את ההטבות בצורה של החזר ROI גבוה מאוחר יותר.