קניית נכסים באיחוד האמירויות הערביות היא מה שאתם שומעים כשאתם נכנסים לתחום הנדל"ן! כמות התשואות הפוטנציאליות והתשואות הרווחיות של נכסים למכירה באיחוד האמירויות הערביות היא ללא תחרות ברחבי העולם! איחוד האמירויות הערביות כבר הוכתרה כאחת המדינות המתויירות והמגורות ביותר בעולם עם שיעור השקעות גבוה. לא משנה לאום, משקיעים זרים מוצאים את בית חלומותיהם המושלם בנכסים למכירה באיחוד האמירויות הערביות. דובאי, שארג'ה ואבו דאבי הן הערים בעלות הביצועים הטובים ביותר באיחוד האמירויות הערביות, המספקות אפשרויות נדל"ן מגוונות לקונים התואמות נוכחות וטעמים מגוונים. ערים אלו מספקות פתרונות נדל"ן לכל תקציב, מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות לקלה ביותר. תוכניות תשלום אפשריות ומסירה בזמן של פרויקטים הם מה שהופכים את ענף הנדל"ן לבטוח, מאובטח ובת קיימא!
דובאי מהווה נקודת ייחוס למגורי יוקרה, ומושכת משקיעים מכל העולם בזכות החדשנות והאדריכלות המהפנטת שלה. קו הרקיע הציורי של העיר, המנוקד בפרויקטים מקסימים, מגלם את הסטנדרטים המפורסמים של דובאי בתחום היוקרה וזוכה לשבחים רבים בקרב חובבי נדל"ן. ראוי לציין כי דובאי מדורגת לעתים קרובות בין 5 האזורים המתפתחים המובילים להשקעות נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות, דבר המשקף את השוק הדינמי והמתפתח ללא הרף שלה.
בפני הקונים מוצג מגוון רחב של אפשרויות נכסים, כולל דירות סטודיו, וילות פופולריות, כל אחת עונה על צרכים והעדפות שונות. מחירי הכניסה מתחילים בסביבות 150,000 דירהם, מה שמאפשר למשקיעים לחוות את חיי העיר התוססים של דובאי תוך הבטחת השקעה מעולה באחד מחמשת האזורים המתפתחים ביותר להשקעות נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות.
עבור אלו המחפשים חוויות מגורים שאין שני להן, פנטהאוזים ווילות בדובאי מציעים יוקרה שאין שני לה. מגורים אלה כוללים תכנון מדויק של דירות אב, עיצוב פנים מרווח וגופי תאורה ממותגים אשר שובים ומקסימים באופן מיידי את קונים בעלי האבחנה. בין אם בוחרים בסטודיו או בווילה מפוארת, דובאי מוכיחה את עצמה באופן עקבי כעיר האידיאלית והמועדפת ביותר להשקעות נדל"ן, מחוזקת על ידי מעמדה כאחד מחמשת האזורים המתפתחים המובילים להשקעות נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות .
מיקומים אלה מייצגים את הטוב ביותר בשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הערביות בשנת 2025, כל אחד מהם מציע יתרונות ייחודיים המתאימים למגוון אסטרטגיות השקעה והעדפות סגנון חיים. משקיעים צריכים לשקול את סדרי העדיפויות שלהם, בין אם מדובר ביוקרה, במחיר סביר או קיימות, בעת בחירתם בין אזורים אלו בעלי הביצועים המובילים.
שוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הערביות מציע מגוון רחב של סוגי נכסים, כל אחד מהם מתאים להעדפות, סגנונות חיים ומטרות השקעה שונות.
דִירָה: דירות בדובאי הן קטגוריית הנכסים הפופולרית ביותר בדובאי, ומציעות מגוון רחב של אפשרויות, החל מדירות סטודיו ועד לדירות מרובות חדרי שינה. נכסים אלה, הממוקמים באזורים מובילים כמו מרכז העיר דובאי, מפרץ העסקים ופאלם ג'בל עלי, כוללים תשתית אייקונית, שירותים יוקרתיים ופונים לתקציבים ולאומים שונים עם בעלות חופשית.
פֶּנטהָאוּז: פנטהאוזים בדובאי הם יחידות יוקרה בקומות העליונות של בניינים, המציעות חללים רחבי ידיים, נוף פנורמי לעיר או לים, ומתקנים בלעדיים כמו מרפסות פרטיות ומעליות. דירות פופולריות במרכז העיר דובאי, פאלם ג'ומיירה ומרינה דובאי, מסמלות יוקרה, כאשר המחירים משתנים בהתאם לגודל, למיקום ולמאפיינים היוקרתיים.
וִילָה: וילות בדובאי מציעות מגורים מרווחים ופרטיים עם מספר חדרי שינה, גינות ובריכות, המתאימות למשפחות המחפשות בלעדיות. הן ממוקמות בקהילות יוקרה כמו פאלם ג'ומיירה, דובאי הילס אסטייט וערביאן ראנץ', ומשלבות עיצוב מתוחכם עם שירותים יוקרתיים, ומושכות תושבים ומשקיעים כאחד.
דופלקס: דופלקסים משתרעים על פני שתי קומות, ומציעים תחושה של בית עם יותר מרחב ופרטיות בתוך מתחמי דירות. הם משלבים יוקרה עם פרקטיות ולעתים קרובות כוללים מאפיינים כמו תוכניות קומה פתוחות וגימורים יוקרתיים, מה שמושך קונים המחפשים מגורים עירוניים יוקרתיים.
בית עירוני: בתים דו-משפחתיים משלבים את המרחב והפרטיות של וילות עם נוחות מגורים משותפת, בדרך כלל מציעים 2 עד 5 חדרי שינה. הם מועדפים על ידי משפחות וקונים המעוניינים במרחב חיצוני וגישה למתקנים משותפים במחיר נגיש יותר, הזמינים בקהילות שונות בדובאי.
סטוּדִיוֹ: דירות סטודיו בדובאי הן יחידות קומפקטיות ובמחירים נוחים, אידיאליות לרווקים, אנשי מקצוע צעירים ומשקיעים המכוונים לתשואות שכירות גבוהות. דירות הסטודיו, הפופולריות באזורים מרכזיים ומתפתחים, מציעות נקודת כניסה לשוק הנדל"ן של דובאי עם תפוסה גבוהה ופוטנציאל עקבי להכנסות שכירות.
כל סוג נכס מציע יתרונות ייחודיים, החל מדירות סטודיו ודירות במחירים נוחים וידידותיים להשקעה, וילות ובתים עירוניים המתאימים למשפחות, ועד פנטהאוזים ואחוזות יוקרתיות במיוחד. פרימו קפיטל מספקת הדרכה מקצועית כדי לסייע לקונים לנווט בשוק המגוון הזה ולהבטיח את הנכס המתאים לאורח החיים או לתיק ההשקעות שלהם.
רכישת נכסים באיחוד האמירויות הערביות, ובמיוחד בדובאי, אבו דאבי, שארג'ה ואג'מן, נותרה מומלצת מאוד בשל שילוב ייחודי של יתרונות שממשיכים למשוך משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
לסיכום, השילוב של תשואות גבוהות מהשכירות, פוטנציאל משמעותי לעליית ערך, הכנסה פטורה ממס ותוכנית השהייה במסגרת ויזה מוזהבת הופך את ההשקעה בנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות, בין אם בדובאי, אבו דאבי, שארג'ה או אג'מן, לאסטרטגיה אטרקטיבית ובטוחה לעתיד בשנת 2025 והלאה.
הגדירו את יעדי ההשקעה והתקציב שלכם: קבעו את המטרה שלכם, מקום המגורים, הכנסות השכירות או עליית הון, וקבעו תקציב הכולל עמלות (בדרך כלל 7-10% מעל מחיר הרכישה).
הנה מבנה העמלות המשוער לרכישת נכס באיחוד האמירויות הערביות
סוג העמלה | תֵאוּר | סכום או אחוז אופייניים |
מחיר הרכישה | מחיר הנכס שסוכם | משתנה בהתאם לנכס |
דמי העברת נכס | אגרה ממשלתית עבור רישום בעלות | כ-4% ממחיר הרכישה |
עמלות אדמיניסטרטיביות | עמלות ניהוליות ממשלתיות והנפקת שטרי קניין | 500 עד 600 דירהם |
ועדת סוכני נדל"ן | תשלום שגובים סוכנים עבור הנחיית | כ-2% ממחיר הרכישה |
דמי אישור ללא התנגדות (NOC) | הונפק על ידי היזם לאישור שאין תשלומים שטרם נפרעו | 500 עד 5,000 דירהם (משתנה בהתאם למפתח) |
דמי רישום משכנתא | אם מימון באמצעות משכנתא | כ-0.25% מסכום ההלוואה + עמלה קבועה (כ-290 דירהם) |
עמלות טיפול במשכנתאות | עמלות עיבוד, הערכת שווי והסדר בנקאיות | כ-0.5%–1% מסכום ההלוואה + עמלת הערכה של 2,500-4,000 דירהם |
דמי שירות | דמי תחזוקה שנתיים עבור שירותים קהילתיים | משתנה; בערך 10-30 דירהם+ למטר מרובע לשנה |
דמי ביטוח | ביטוח דירה וביטוח חיים במידה וישנה משכנתא | כ-1,000 דירהם בשנה עבור ביטוח דירה; ביטוח חיים משתנה |
מבנה עמלות זה עוזר לתכנן את עלות ההשקעה הכוללת שלך מעבר למחיר הרכישה של הנכס בלבד, ומבטיח שתתקצב בצורה מדויקת לתהליך קנייה חלק. העמלות והאחוזים עשויים להשתנות מעט בהתאם לאמירות ולסוג הנכס, אך בדרך כלל עוקבים אחר מודל זה.
פרימו קפיטל בולטת כסוכנות נדל"ן מובילה בדובאי בזכות צוות המומחים הרב-לשוני המסור שלה, טכנולוגיה חדשנית המזרזת עסקאות (ואפילו הבטחת עסקאות תוך שעה), ושירותים מקיפים הכוללים ניהול נכסים וסיוע במימון. הגישה המותאמת אישית שלהם, תובנות שוק מעמיקות ותמריצים בלעדיים כמו ויזות זהב חינם למשקיעים זכאים הופכים את פרימו קפיטל לשותפה מהימנה עבור קונים מקומיים ובינלאומיים המחפשים הזדמנויות השקעה אופטימליות באיחוד האמירויות הערביות.