איך מתפקד הנדל"ן באבו דאבי? מכירות שוברות שיאים נפתחו!

הנדל"ן באבו דאבי עמד בפני עלייה משמעותית בשנת 2024 עם מכירות והשקעות זרות בשיא של כל הזמנים. צמיחה זו הפכה את העיר למקום מבוקש עבור משקיעים מקומיים אחרים כמו גם זרים וזאת בגלל מספר סיבות כמו יוזמות ממשלתיות, שקיפות טובה יותר וכלכלה פורחת. חוץ מזה, העניין של המשקיעים בפרויקטים מחוץ לתוכנית באבו דאבי תורם גם לייצוב הכלכלה.

בואו לחקור את הנדל"ן המגוון של אבו דאבי ואת המכירות שוברות השיאים.

ביצועי נדל"ן באבו דאבי

36.2 מיליון אירו בנדל"ן של אבו דאבי הוא היקף העסקאות למחצית הראשונה של 2024. מדובר בתנועה גדולה כלפי מעלה במהלך השנים האחרונות, המונעת הן על ידי רמות מכירה גבוהות והן משכנתאות, מה שמוביל למצב בו בוצעו 12,439 עסקאות נדל"ן בתקופה זו.

סוגים שונים של נכסים באבו דאבי הפונים למגזרים מפוארים וסבירים כאחד הזינו את הביקוש לנכסים של אבו דאבי. לדוגמה, האי אל רים, חוף אל רהה והאי יאס התבררו כמקומות הטובים ביותר עם דירות יוקרה ווילות אטרקטיביות באי יאס, שרושמים שיעור עלייה של עד 10.3% עבור הבתים המפוארים שלו. לעומת זאת, אזורים כמו ח'ליפה סיטי ואל ריף משכו גם אנשים רבים שמחפשים בתים במחיר סביר, במיוחד דירות.

הצמיחה במגזר המכירות מראה את עצמה בכל היבט כולל מגזר ההשכרה של כלכלת אבו דאבי. לדוגמה, Saadiyat Island או Al Raha Beach גובים מהשוכרים הרבה יותר מבעבר (במונחים באחוזים), לפיהם הם מגיעים ל-21% בעוד שדמי שכירות סבירים בח'ליפה סיטי או מוחמד בן זאיד גם הם מעריכים בהתמדה, וזו מחווה ראויה לשבח לאור ממה שאמרו לנו על קו העוני.

השקעות זרות פורצות דרך

שנת 2024 הייתה עדה לעלייה ניכרת בהשקעות זרות ישירות (FDI) המכוונות לתעשיית הנכסים של אבו דאבי. זינוק מזעזע של 225% ב-FDI נרשם במהלך המחצית הראשונה של השנה בהשוואה לשנת 2023 עם שיא שיא של 3.28 מיליארד דירהם. האמון העולמי הגובר באבו דאבי כמגזר נדל"ן פורח נובע מהזרימה של משאבים מעבר לים.

מדינות כמו הודו, רוסיה וקנדה הן חלק מהתורמות העיקריות למגמה זו בשל גורמים כמו כלכלה יציבה, מיקום גיאוגרפי ותשואות השקעה רווחיות פוטנציאליות שמחייבות אותן להשקיע שם. יתר על כן, פיתוחים חדשים למגורים יחד עם השקעות ממשלתיות בזמן הפכו את שוק הנכסים של אבו דאבי לאטרקטיבי עוד יותר.

הנכסים האחרונים המובילים באבו דאבי

עם זאת, בשל הביצועים הבולטים של הנכסים האחרונים מחוץ לתוכנית באבו דאבי הופכים לאטרקטיביים ביותר. להלן מספר פרויקטים מהממים שהצליחו למשוך את תשומת הלב של המשקיעים והרוכשים.

• Saadiyat Lagoons by Aldar נכסים הממוקמים באי Saadiyat במחיר של 7.7 מיליון דירהם ומציעים וילות בלעדיות של 4-5 BR.
• Ramhan Island Villas by Eagle Hills ממוקם באי Ramhan במחיר של 9.4 מיליון אירו ומציע וילות בלעדיות של 3-7 חדרי שינה.
• נכסי Reem Hills by Q ב-Al Reem Island מתומחרים ב-11 מיליון דירהם ומציעים וילות יוקרתיות של 5-7 BR.

הסיבות לכך שהשוק ממשיך לצמוח

מלבד זאת, שוק אבו דאבי ממשיך לצמוח בין גורמים מניעים שונים אשר נדונים להלן.

1. ניכר ממבט על גורמים אלה שהם תרמו לביצועים המרשימים של שוק הנדל"ן של אבו דאבי בשנת 2024. הם כוללים:
2. תמיכה ממשלתית: כמה יוזמות שמטרתן להגביר את השקיפות בשוק ולהגן על המשקיעים, כל זאת תוך קידום השקעות זרות תרמו להשגתו.
3. השקעות זרות: אחד התורמים העיקריים לצמיחה בהשקעות זרות ישירות ב-2024 עלו גם כן ותרם באופן מסיבי לקצב צמיחת הביקוש הכולל.
4. הרכב מגוון: הנדל"ן של אבו דאבי מציע סוגים שונים של מבנים ומכאן שמתאים למגזרים שונים בענף זה.

תחזית עתידית של נכסים באבו דאבי 2024

לפי הניתוח, נכסים באבו דאבי מתפקדים בצורה יוצאת דופן. הופעה מתמשכת של פיתוחי מגורים חדשים לצד תוכניות ממשלתיות קיימות המבקשות להגביר את הפתיחות בשוק ולבנות אמון המשקיעים מעידה על יציבות מגזר זה.

ישנם סימנים לכך שההתעניינות בנכסי פריים כמו גם בבניינים פחות יקרים היא גבוהה הן בקרב קונים מקומיים והן בקרב לקוחות זרים כאחד. מחוזות בולטים כמו יאס איילנד והאי אל רים, שרשמו עליות מדהימות במהלך המחצית הראשונה של השנה, התחזיות הן ליציבות ארוכת הטווח שמושכת את תשומת הלב של הקונים.

מַסְקָנָה

לסיכום, מהניתוח 2024 נותרה שנה פורייה וביצועית עבור נדל"ן באבו דאבי . הדבר מאופיין בהגברת ההשקעות הזרות ובביקוש חזק של מגזרי הנכסים השונים. ככל שהשנה מתגלגלת, הנדל"ן באבו דאבי נותר מבטיח עם רישומי עסקאות מרשימים. כל ההתפתחויות הללו נתפסות כהזדמנויות רווחיות בעיני המשקיעים.