כיצד לקנות נכס בדובאי 2025: מדריך להליך המשפטי

אנשים רבים מחפשים מידע משפטי על רכישת נכס בדובאי. לא משנה מאיפה אתה, כמו הודו, ארה"ב או בריטניה, אתה יכול להשקיע בנדל"ן ללא טרחה אם תבצע את השלבים כראוי.

קרא את המדריך המלא הזה שלב אחר שלב כיצד לקנות נכס דובאי בשנת 2025 כדי להפוך את מסע הנדל"ן שלך לחלק.

הכללים של רכישת נכס בדובאי באופן חוקי

עיין בסעיף 4 לחוק מס' 7 משנת 2006 לבעלות על נכס בדובאי. זו ההתייחסות והרגולציה העיקרית שלו. על פי חוק זה, אתה יכול לרכוש נכס בכל מקום בדובאי אם אתה אזרח איחוד האמירויות או GCC. הדבר הטוב עבור זרים הוא שהם יכולים לקנות נכס במושכר או בבעלות.

חכירה וחכירה

על פי חוק הבעלות העצמית, אתה יכול לקנות או לרכוש נכס ללא כל הגבלה. לעומת זאת, עם חכירה, אתה יכול להחזיק נכס לתקופה מסוימת, כמו עד 99 שנים. לפני קבלת החלטה סופית, עליך להיות בעל ידע על רכוש עצמי וחכירה מכיוון שיש לזה השפעה על יעדי ההשקעה שלך.

הדרישות העיקריות לרכישת נכס בדובאי

לא משנה אם אתה חדש בתחום הנדל"ן או קונה נכס בפעם הראשונה, הקפד לשקול את המסמכים האלה כדי להבין איך לקנות נכס בדובאי.

• וִיזָה

• הוכחת הכנסה

• דפי בנק אחרונים

• אין אישור התנגדות (NOC) מהמפתח

• פרטים על הנכס

• הוכחת זהות המוכר

• פרטי תשלום

• הסכם קנייה

צעדים חיוניים לרכישת נכס בדובאי

תהליך רכישת נכס בדובאי אינו מדע טילים. כדי ללמוד עוד על זה בפירוט, בצע את השלבים הבאים:

• הכן את חוזה הקונה/מוכר

השלב הראשון הוא לדון בתנאי העסקאות עם המוכר. זה כולל את אפשרויות התשלום, הגמישות בתשלום וכל נתון רלוונטי אחר. רכישת נכס תעניק לכם 2 אפשרויות: מזומן או משכנתא. לקונים במזומן יש הבנה טובה כיצד לנהל משא ומתן ולשכנע את המוכר להגיע למחיר נמוך. אין צורך לערב סוכן נדל"ן או עורך דין. ערכו חוזה ראוי המציג את התנאים וההגבלות כך שלא תהיה אי הבנה בעתיד.

• חתום על ההסכם

לאחר הסכמה על התנאים, הגיע הזמן לחתום על הסכם מכירת הנדל"ן הרשמי בדובאי, מזכר הבנות (MOU). מסמך זה מגיע מאתר מחלקת הקרקע של דובאי ומכיל את תנאי המכירה, לוחות זמנים לתשלומים, מחיר הקנייה ופרטים חיוניים נוספים. על הקונה והמוכר לחתום על טופס זה, ותצטרך לשלם פיקדון של 10% על הנכס. לאחר שתסיים את העסקה, הם יחזירו לך אותה.

• קבל אישור ללא התנגדות

בתהליך זה של רכישת נכס בדובאי, הרוכש והמוכר, יחד עם סוכן הנדל"ן שלהם, ייפגשו במשרדי מפתחים כגון Emaar Properties או Dubai Properties במהלך רכישת נכס בדובאי. במהלך מפגש זה, המשתתפים יבקשו אישור ללא התנגדות כדי להשפיע על העברת הבעלות. NOC מוכיח ששינויי שירות נוספים ותנאי רכוש בלתי חוקיים נותרים נעדרים מהנכס.

זכור כי NOC וטופס F הם מסמכים חשובים לרכישת נכס בדובאי.

• העברת בעלות במשרד הרישום

עליך לארגן את המסמך הנדרש, להיפגש באופן אישי או לשלוח את הנציג המורשה. כדי לסיים את העברת הנכס, עליך להחזיק במסמכים הבאים:

1. הגש את המסמכים הדרושים.

• צ'ק לתשלום עבור מחיר הנכס

• מסמכי זיהוי מקוריים של המוכר וגם של הקונה (תעודת זהות ודרכון של האמירויות)

• ה-NOC המקורי

• החוזה החתום של F Form

2. קבל אימות של הנתונים

3. הגישו את העמלות וקבלו קבלה על התשלום

4. קבל את הפלט באמצעות דואר אלקטרוני.

עיבוד ההעברה יתחיל כאשר תגיש את כל המסמכים ותשלם את העמלות. לאחר מכן, תקבל את שטר הבעלות החדש על שמך כבעלים החדש.

כמה משכורת כל אחד צריך לקבל כדי לקנות נכס בדובאי

אם אתה רוצה לקנות נכס בדובאי , המשכורת החודשית שלך צריכה להיות AED 15,000. זה תלוי גם בסוג הנכס, במיקום ובמדיניות הבנק. אתה יכול לקחת את הנכס באזורים ידידותיים לתקציב אם המשכורת שלך היא 10,000 AED. באזורים ברמה גבוהה, עליך להיות בעל יותר מ- AED30,000 או יותר.

כמה עולה העלות האדמיניסטרטיבית לרכישת נכס בדובאי

בעת רכישת נכס בדובאי:

• מחיר הניהול, שקשור בעיקר לדמי מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), הוא בדרך כלל בסביבות 4% מערך הנכס.

• מנהל מערכת נוסף בסך 580 AED גובה עבור שטר הבעלות. המשמעות היא שעלות הניהול אינה קבועה ויכולה להשתנות.

• אתה יכול לחשב אותו על סמך עלות הנכס בתוספת עמלה של 580 AED.

שיקולים לרכישות מוצלחות של נכסים בשוק הנדל"ן בדובאי

עליך להבין כמה גורמים בעת רכישת בית או נכס אחר בדובאי:

1. עבודה עם סוכני נדל"ן רשומים:

כדי להבטיח מקצועיות ועמידה בדרישות, עליך לשכור סוכן הרשום בסוכנות הפיקוח על הנדל"ן (RERA).

2. תרגומים והוכחות:

אם יש מסמך כלשהו בשפה זרה, יש להמירו לתרגומים לערבית.

3. ציר זמן רישום:

כאשר הקונה והמוכר חותמים על החוזה, יש לרשום את העסקה תוך 60 יום. אם העסקה מתעכבת, ייתכן שתחויב בסכום נוסף.

4. מחוזות רכוש חופשיים לזרים:

כמה אזורים ידועים בדובאי הם Arabian Reaches, דובאי מרינה, דאון דובאי ופאלם ג'ומיירה , שבהם זרים יכולים לקנות נכסי נדל"ן.

נכסים למכירה בדובאי

• וִילָה

• טרה נובה, חוות ערביות, דובאי

• AED17,499,995

• וִילָה

• Fairway Villas 2, Emaar South, דובאי דרום, דובאי

• AED4,200,000

• וִילָה

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

• AED1,030,000

• וִילָה

• טרה נובה, חוות ערביות, דובאי

• AED12,950,000

• וִילָה

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, דובאי

• AED13,999,995