איך לקנות נכס בדובאי בתקציב?

ובכן, דובאי נקשרה עם זוהר וחיים אלגנטיים. עם זאת, זה לא אומר בשום אופן שצריך להיות מיליונר כדי להשקיע בנדל"ן של העיר. בהקשר זה, קיימות אסטרטגיות יעילות שיכולות לעזור למצוא ולקנות נכס בדובאי במסגרת התקציב . בלי להכביר מילים, הנה נקודה אחת להבנת הנדל"ן בדובאי כדי להימנע מניצול.

ניתוח נדל"ן בדובאי לרכישת נכס בדובאי בתקציב

אין דבר חיוני כמו הבנת הדינמיקה הקיימת בשוק הנדל"ן בדובאי, לפני העיסוק ברכישה. במהלך תקופה זו, שוקי נכסים מתוחכמים רבים בדובאי צצו והפכו מעודנים בשל השקעות פנימיות וחיצוניות כאחד. לפי Arabian Business , עסקאות הנדל"ן בדובאי הגיעו לשיא של 34 מיליארד דולר ברבעון השני. יתרה מכך, גם המכירות מחוץ לתוכנית זינקו ב-80% והנפח הגבוה ביותר אי פעם.

שלבים לשקול לקנות נכס בשוק הנכסים של דובאי

אמנם יש דברים שונים שיש לקחת בחשבון, אך מעטים מהגורמים החשובים שיש להתמקד בהם נדונים להלן:

1. קבל אישור מראש למשכנתא

כדי להבין ולקבל ידע לגבי סכום ההלוואה, המגבלות והזכאות לתשלום החודשי, יש חשיבות מכרעת באישור מראש שיענה. מתקנים אלה מסופקים על ידי בנקים שונים באיחוד האמירויות, כולל בנק משרק, אמירייטס NBD ועוד, המציעים הלוואות בריבית ניתנת לניהול. על פי הניתוח של הבנק המרכזי של איחוד האמירויות הערביות שיעורי המשכנתאות בשנה האחרונה של 2023 נעו בין 2.99% ל-4.5% על סמך פרופיל הלווה וטווח העומס.

2. מחקר צריך להיות מקיף.

ערכו מחקר מלא ומפורט על נכסי נדל"ן בדובאי , מה שיוביל אתכם לקנות נכס סביר בדובאי. כמה מהאזורים הפופולריים אך סבירים לרכישה הם:

• דובאי דרום: ידוע בנגישותה לאזורי מפתח של המחוז כולל נמל התעופה הבינלאומי אל מקטום.
• דובאי סיליקון אואזיס: קהילה מעורבת זו כוללת נכסים מסחריים ומגורים המונעים על ידי חדשנות וטכנולוגיה.
• עיר בינלאומית: אזור זה מציע קהילה ידידותית למשפחות ותכנית דיור מגוונת.

3. שכור סוכן נדל"ן אמין ומומחה

זה יהיה מאוד מועיל לשכור סוכן נדל"ן מוכשר בתהליך ארוך זה של רכישת נכס בשוק הנדל"ן של דובאי. הם פועלים כבנק המידע שלך מכיוון שהם מכירים את השוק ומסייעים בקבלת נכסים מתאימים. השווה את הסוכנים הפוטנציאליים שלך לסוכנות הפיקוח על הנדל"ן (RERA) כדי להיות בטוח שאתה עובד עם מומחים.

4. שקול נכסים מחוץ לתוכנית לקנות נכס בדובאי במסגרת התקציב

נכסים מחוץ לתכנית הם נכסים שעדיין לא מוכנים מאחר והבנייה עדיין נמשכת. אלה בדרך כלל זולים יותר מנכסים מוכנים ולעתים קרובות הקונים יכולים לנהל משא ומתן על דרכי תשלום גמישות. עם זאת, כדי לקנות נכס בדובאי נדל"ן בקטגוריה זו מספר אתגרים יכולים לכלול, למשל, עיכוב בעבודות הבנייה. חברות כמו Emaar ו- Nakheel סיפקו את רוב הפרויקטים שלהן היטב לפי לוח הזמנים, ולכן יכולות להיחשב בטוחות יותר יחסית.

5. לנהל משא ומתן על המחיר

חוסר יכולת לנהל משא ומתן הוא סגירה עצומה. המחירים גמישים בדובאי והמוכרים יהיו מוכנים יותר להוזיל את המחיר עוד יותר אם הבית היה בשוק כבר זמן מה. חפש מתקנים דומים בשכונה שנותנים לך סיבה מספקת להצעה שלך.

6. בדוק את הנכס

כשאתה מתכוון להיכנס לעסקה הסופית לרכישת נכס סביר בדובאי, וודא שאתה חותם על הנכס לאחר בדיקה מלאה שלו. חפש נזקים אפשריים או קיבועים הדרושים במיוחד בכיסאות ושולחנות הנמצאים בשימוש תדיר. זה כנראה רעיון לא רע להזמין בודק בית מקצועי שיעזור לכם לחסוך בעלויות כאלה בעתיד.

7. שיקולים משפטיים

ודא כי כל החוקיות של העניין נלקחו בחשבון. כמה מהדברים שחשוב להתמקד בהם הם אישור הבעלים בפועל של הנכס, שטר בעלות, משכנתא שמאל, והניירת. כל אלו הם בלתי נמנעים לשקול הובלת הליך משפטי חלק. מאפיינים אלה יעזרו לך לקנות נכס סביר בדובאי.

8. סיום הרכישה

כאשר הכל על המוצר משביע רצון, זה הזמן שהרוכש צריך לחתום על הקו המקווקו ולהשלים את הרכישה. זה כולל את ביצוע הסכם המכר, העברת התמורה ורישום הנכס במחלקת הקרקעות של דובאי. ייתכן שיחלפו כמספר שבועות להשלמת התהליך מרגע ביצוע הערכת הבריאות.

מַסְקָנָה

זה בהחלט אפשרי לקנות נכס בדובאי במסגרת התקציב כל עוד הקונה עורך מחקר ומתכונן היטב. על ידי חקירת השוק, קביעת אומדן נכון וראוי לסכום אותו אתם מתכוונים להוציא, בקשה לאישור מראש על המשכנתא שלכם והתקשרות עם שירותיו של סוכן נדל"ן מוכשר ובעל ניסיון, ניתן לאתר בקלות נכס מתאים. מבלי להוציא כל כך הרבה.