רכישת נכס באבו דאבי דורשת הבנה של עמלות ועלויות שונות של הנכס באבו דאבי על מנת לתקצב בצורה יעילה. מעמלות רישום ומשכנתא ועד עמלות שירות ועמלות סוכנים, קונים חייבים להיות מודעים לכל הוצאה כדי להימנע מהפתעות. מדריך זה מכסה עמלות מרכזיות בשנת 2025, משווה את עלויות הנכס המוכן מראש, מסביר את אחריות הקונה והמוכר, ומציע תובנות לגבי משא ומתן ועמידה בדרישות החוק לעסקת נכס חלקה.
דמי נכס עיקריים באבו דאבי
העמלות העיקריות הנדרשות מלקונים כוללות:
- דמי רישום נכס באבו דאבי 2025: יחויב בשיעור של 2% מערך העסקה, וישולם למחלקת העיריות והתחבורה של אבו דאבי (DMT) עבור רישום בעלות.
- דמי רישום משכנתא בנכס באבו דאבי: תשלום קבוע (כ-400 דירהם) המשולם לרישום רשמי של מסמכי המשכנתא.
- עמלת סוכן נדל"ן באבו דאבי 2%: משולמת בדרך כלל על ידי קונים או מוכרים, משתנה בהתאם להסכם אך בדרך כלל 2% ממחיר הרכישה.
- עמלת NOC עבור העברת נכסים באמצעות יזם באבו דאבי: נע בין 1,000 ל-5,000 דירהם (AED), בהתאם ליזם ולסוג הנכס, הנדרשת לצורך העברת בעלות באמצעות תעודת אי-התנגדות.
עמלות ועמלות בנקאיות הקשורות למשכנתא
מלבד דמי רישום המשכנתא, קונים צריכים להיות מודעים ל:
- עמלות עיבוד של הבנק עבור בקשת ההלוואה.
- דמי הערכה עבור הנכס.
- עלויות ביטוח, כגון ביטוח חיים או ביטוח רכוש, כפי שנדרש על ידי המלווים.
למדו עוד על איך לקבל משכנתא באבו דאבי כדי להשלים את מסע הרכישה שלכם בביטחון ובצורה חלקה.
עמלות עבור נכסים מוכנים לעומת נכסים מוכנים
- נכסים מחוץ לתוכנית עשויים לכלול חיובי שירות למטר רבוע בנכסים באבו דאבי, אשר מתחילים במחיר נמוך יותר אך עולים לאחר המסירה ככל שהמתקנים הופכים לפעילים.
- נכסים מוכנים בדרך כלל משלמים דמי שירות מראש בהתאם למתקני הבניין ולתקני התחזוקה שלו.
לחצו כאן כדי לגלות את הפרויקט הלא מתוכנן האחרון באבו דאבי
מי משלם מה: אחריות הקונה מול המוכר
- הקונה אחראי בדרך כלל לדמי רישום, דמי משכנתא ועמלות סוכן, אלא אם כן סוכם אחרת.
- מוכרים בדרך כלל משלמים את כל דמי השירות שטרם נפרעו ועשויים לכסות עמלות סוכנים בהתאם לתנאי החוזה.
ציר זמן של תשלומי עמלות
- דמי רישום ודמי NOC משולמים בשלבים הסופיים של העברת הבעלות.
- דמי רישום משכנתא חלים לאחר אישור ההלוואה וחתימת המסמכים.
- דמי שירות משולמים מדי שנה או רבעוני לאחר הרכישה.
עלויות נסתרות ובלתי צפויות שקונים צריכים לדעת
- עלויות נסתרות של רכישת נכס באבו דאבי - דמי רכישת שטר בעלות: ייתכן שייחולו דמי ניהול נוספים הקשורים לשטרי בעלות.
- דמי התחזוקה והקהילה עולים עם הזמן.
- שכר טרחה עבור אימות נוטריוני, תרגומים וייעוץ משפטי.
הבדלי עמלות לפי סוג קונה (גולה, משקיע, תושב חוץ)
- תושבי חוץ עשויים לעמוד בפני מסמכים נוספים ועמלות בנקאיות.
- למשכנתאות לתושבי חוץ יש בדרך כלל עמלות עיבוד מעט גבוהות יותר.
- חלק מהעמלות משתנות בהתאם לסוג הנכס (מגורים לעומת מסחר) ולמעמד המשקיע.
שינויים בתעריפים אזוריים וקהילתיים
שכונות וקהילות בעלות קרקעות שונות עשויות להיות שונות:
- תעריפי דמי שירות.
- עמלות NOC של המפתח.
- עלויות תחזוקה קהילתיות.
עלויות שוטפות ועלויות לאחר הרכישה
- דמי שירות שנתיים מכסים תחזוקה, אבטחה ומתקנים.
- דמי חיבור לתשתיות וארנונה.
- הוצאות שיפוץ או ריהוט אפשריות.
כיצד להפחית או לנהל משא ומתן על דמי נכס
- לנהל משא ומתן על עמלות סוכנים במידת האפשר.
- בחרו יזמים המציעים תמריצים המכסים דמי NOC או דמי רישום.
- שילוב שירותים משפטיים ומנהליים כדי להפחית עלויות.
רשימת בדיקה משפטית ותאימות
- ודא את כל העמלות מראש בחוזה.
- ודאו שהתשלומים עוברים דרך ערוצים רשמיים כמו DMT או בנקים מורשים.
- השג קבלות מפורטות ומסמכי קניין לאחר ההעברה.
מגמות עתידיות ושינויים צפויים בתעריפים בשנים 2025–2026
- גופים רגולטוריים מייעלים תהליכים כדי לקצץ בעמלות נסתרות.
- תוכניות תשלום גמישות יותר עבור חיובי שירות על נכסים מחוץ לתוכנית.
- התאמה אפשרית בדמי הרישום המשקפת את תנאי השוק.
השוואת יוקר מחיה: אבו דאבי לעומת דובאי
מגורים באבו דאבי מציעים שילוב הרמוני של נוחות עירונית מודרנית ועלויות סבירות יחסית בהשוואה לאמירות השכנה, דובאי. בעוד שעמלות ועלויות הנכס באבו דאבי עשויות להיראות מקיפות, התושבים נהנים מעלות מחיה נמוכה יותר בדרך כלל.
עבור אלו השוקלים אפשרויות שונות, נדל"ן בדובאי נוטה לבוא עם הוצאות דיור ועמלות גבוהות יותר. זה הופך את אבו דאבי לבחירה משכנעת עבור קונים המחפשים תמורה טובה מבלי להתפשר על איכות אורח החיים.
כדי לבחון את האפשרויות שלכם לעומק, שקלו את היתרונות של מגורים באבו דאבי כחלופה אסטרטגית לשוק היוקרה של דובאי.
מַסְקָנָה
תקצוב חכם עבור כל דמי ועלויות הנכס באבו דאבי מבטיח חווית רכישת נכס ללא טרחה. עבור אלו המעוניינים לרכוש נכס באיחוד האמירויות הערביות , הבנת מבני העמלות היא קריטית, במיוחד כאשר מנווטים בין נכסים חדשים ומעודכנים באבו דאבי. זה יעזור להפוך את תהליך רכישת הנכס באבו דאבי לחלק.
