האי רמהאן ליד איגל הילס הוא קהילת יוקרה על קו המים באבו דאבי, הבנויה סביב אי טבעי של מפרצים, נתיבי מים ומנגרובים. בניגוד לפרבר מתוכנן באופן קונבנציונלי, האי רמהאן מציב מים, פרטיות וטבע במרכז חוויית המגורים, עם וילות על קו החוף, חופים פרטיים, מתקני מרינה, יעדי אוכל, קמעונאות ופנאי המתוכננים ברחבי האי. איגל הילס מתארת את רמהאן כיעד חוף בעל צפיפות נמוכה המעוצב על ידי הנוף הטבעי שלו.
עבור קונים המחפשים כעת וילות למכירה באי רמהאן , הנקודה החשובה היא שרמהאן כוללת כעת מספר שלבי מגורים. לכן, המחירים, תוכניות התשלום ותאריכי המסירה יכולים להשתנות במידה ניכרת בין דירות. המלאי הנוכחי המופיע על ידי פרימו קפיטל כולל וילות בנות 3 עד 7 חדרי שינה , כאשר מחיר הייחוס הנוכחי לשלב 4 מתחיל בכ -6.9 מיליון דירהם . ( פרימו קפיטל )
גלו את הזמינות העדכנית ביותר של וילות למכירה באי רמהאן ב-Primo Capital .
| פרטי הפרויקט | מֵידָע |
|---|---|
| פּרוֹיֶקט | האי רמהאן |
| מפתח | איגל הילס |
| מִקוּם | האי רמהאן, אבו דאבי |
| סוג הנכס | וילות על קו המים |
| חדרי שינה | 3–7 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי נוכחי של שלב 4 | כ-6.9 מיליון דירהם |
| אזור התחלה | כ-3,559 רגל מרובע |
| מבנה התשלומים הנוכחי של שלב 4 | 10/40/50 |
| שלב 4 מסירה צפויה | רבעון שלישי 2028 |
| סגנון חיים | טיילת / אי |
| תכונות עיקריות | חופים, מנגרובים, מרינה, קניות ומסעדות |
מחירים, אזורים, לוחות זמנים לתשלום ותאריכי השלמה משתנים בין שלבי הבנייה באי רמהאן לבין הנכסים השונים. על הקונים לאשר את תנאי הווילה הספציפית לפני הרכישה. ( פרימו קפיטל )
האי רמהאן הוא פרויקט יוקרה על קו המים ליד איגל הילס באבו דאבי.
המבדיל הגדול ביותר שלו כבר קיים: האי עצמו .
איגל הילס מתארת את רמהאן כאי טבעי המאופיין במפרצים ונופי מנגרובים. תוכנית האב שלו מציגה וילות על חוף הים ופרטיות לצד מרינה, קמעונאות ומסעדות.
זה מאפשר לקהילה להציע משהו שונה מפיתוח וילה טיפוסי בפנים הארץ.
בתים יכולים לתקשר ישירות עם מים, קווי חוף מעוצבים וסביבה טבעית של האי, ויוצרים חוויית מגורים שבמרכזה:
מגורים על קו המים
פְּרָטִיוּת
נופים טבעיים
חופים
מנגרובים
סגנון חיים במרינה
בילוי בחיק הטבע
מגורים בצפיפות נמוכה
עבור קוני יוקרה, שילוב זה הוא אחת האטרקציות החזקות ביותר של האי רמהאן.
מלאי הווילות הנוכחי באי רמהאן מכסה מגוון רחב של גדלי משפחות.
הרישום הנוכחי של פרימו קפיטל כולל:
הפניה נוכחית לשלב 4:
החל מ-6.9 מיליון דירהם בקירוב
שטח החל מ-3,559 רגל מרובע בקירוב.
אלה מייצגים את נקודת הכניסה הנוכחית לאוסף הווילות של שלב 4. ( פרימו קפיטל )
הפניה נוכחית:
כ-9.2 מיליון דירהם
שטח של כ-3,801 רגל מרובע
הפניה נוכחית:
כ-14 מיליון דירהם
שטח של כ-5,373 רגל מרובע.
הפניה נוכחית:
כ-16 מיליון דירהם
שטח של כ-5,376 רגל מרובע.
בקצה הגדול יותר של האוסף, ההפניות הנוכחיות מגיעות ל:
כ-22 מיליון דירהם
עם אזורים מסביב:
6,862 רגל מרובע ( פרימו קפיטל )
הזמינות יכולה להשתנות, ולשלבי רמהאן אחרים יש תצורות ומחירים שונים של וילות.
הפניות נוכחיות לשלב 4 מספקות תמונה שימושית:
| וִילָה | שטח משוער | מחיר ייחוס נוכחי |
|---|---|---|
| 3 חדרי שינה | 3,559 רגל מרובע | 6.9 מיליון דירהם |
| 4 חדרי שינה | 3,801 רגל מרובע | 9.2 מיליון דירהם |
| 5 חדרי שינה | 5,373 רגל מרובע | 14 מיליון דירהם |
| 6 חדרי שינה | 5,376 רגל מרובע | 16 מיליון דירהם |
| 7 חדרי שינה | 6,862 רגל מרובע | 22 מיליון דירהם |
אין לפרש נתונים אלה כתמחור אוניברסלי באי רמהאן .
לרמהאן מספר שלבים, ולמהדורות מוקדמות או מאוחרות יותר עשויים להיות מחירים, אזורים, מיקומים ולוחות זמנים שונים להשלמה. ( פרימו קפיטל )
עבור פרויקט על קו המים, קונים צריכים להסתכל גם מעבר למספר חדרי השינה.
שתי וילות בגודל דומה יכולות להיות בעלות ערכים שונים באופן מהותי בהתאם ל:
מיקום על קו המים
גישה ישירה לחוף
גודל המגרש
נופי מים
אוריינטציה של וילה
פְּרָטִיוּת
אזור פנימי
חלל חיצוני
שָׁלָב
סטטוס מסירה
זה חשוב במיוחד בפיתוח על אי, שבו מגרשים בודדים יכולים להציע יחסים שונים מאוד עם קו המים.
עבור שלב 4 הנוכחי, מבנה התשלומים המוצג על ידי Primo Capital הוא:
| שָׁלָב | תַשְׁלוּם |
|---|---|
| הזמנה | 10% |
| במהלך הבנייה | 40% |
| מסירה | 50% |
| סַך הַכֹּל | 100% |
זהו למעשה מבנה אבן דרך של 50/50 לפני ואחרי הבנייה , כאשר מחצית ממחיר הרכישה ישולם עד למסירה.
מועד המסירה הצפוי של שלב 4 הוא רבעון שלישי של 2028. ( פרימו קפיטל )
עם זאת, על הקונים לאשר את לוח התשלומים המצורף לוילה הספציפית שלהם, מכיוון שלבים אחרים באי רמהאן יכולים להיות בעלי תנאים שונים.
המאפיין המגדיר את האי רמהאן אינו רק קרבתו לים.
מים משולבים בתוכנית האב.
המפרצים הטבעיים של האי, נתיבי המים ונופי המנגרובים משפיעים על אופן מיקומם של אזורי מגורים.
איגל הילס מדגיש במיוחד וילות על חוף הים ווילות פרטיות על חוף הים כחלק מהיעד.
לכן, נכסים נבחרים יכולים לספק חוויה שונה מאוד מוילות קונבנציונליות באבו דאבי.
בהתאם לבית ולמגרש הספציפיים, קונים עשויים למצוא מאפיינים כגון:
עמדות על קו המים
נוף לים או ללגונה
מרחבים פרטיים חיצוניים
בריכות שחייה
טרסות גדולות
גנים מעוצבים
גישה לחוף
חיבורים לנתיבי המים של האי
יש לבדוק תמיד את המאפיינים המדויקים מול כל וילה בנפרד, ולא להניח שהם חלים על כל בית.
האי רמהאן מתוכנן להיות יותר מאוסף של וילות יוקרה.
היעד הרחב יותר משלב תשתית סגנון חיים שנועדה לאפשר לתושבים לבלות זמן רב באי עצמו.
התכונות המתוכננות כוללות:
מרינה
מתקני יאכטות
חופים
קִמעוֹנִי
מסעדות ובתי קפה
מתקני בריאות
אזורי בילוי
מרחבים מעוצבים
מתקני שחייה
אזורי ילדים
מתקני כושר
מרחבי קהילה
איגל הילס מאשרת במפורש את השילוב של וילות, מתקני מרינה, קמעונאות ומסעדות בתיאור הנוכחי של האי רמהאן.
המטרה היא ליצור יעד חוף שלם ולא מובלעת מגורים בלבד.
האי רמהאן ממוקם באבו דאבי , כאשר מיקומו באי מספק סביבה חופית פרטית תוך שמירה על קשר לאמירות הרחבה יותר.
מיקומו מעניין במיוחד משום שהתושבים יכולים לשלב מגורים באי עם גישה ליעדי לייף סטייל מרכזיים באבו דאבי.
בהתאם לתנועה ולנתיב הגישה הסופי, תושבים יכולים להגיע לאזורים כגון:
האי יאס
האי סעדיאט
נמל התעופה הבינלאומי זאיד
העיר אבו דאבי
יעדי פנאי ובידור מרכזיים
עבור משקיעים, זה יוצר הבחנה חשובה.
רמהאן ממוקם כיעד פרטי על קו המים, אך הוא אינו מיועד לתפקד כאתר נופש מרוחק ומנותק מאבו דאבי.
אבו דאבי מציעה מספר קהילות יוקרה על קו המים, אך לרמחאן זהות ברורה במיוחד.
איגל הילס מדגישה שוב ושוב כי רמהאן הוא אי שנוצר באופן טבעי .
זה נותן לתוכנית האב מסגרת טבעית קיימת במקום ליצור סביבת חוף מלאכותית לחלוטין.
עצי מנגרובים ומפרצים טבעיים תורמים לזהות החזותית של האי.
בעוד שסוגי נכסים אחרים מהווים חלק מתוכנית האב הרחבה יותר, וילות פרטיות הן מרכזיות למיקומו של רמהאן.
איגל הילס מתאר את היעד כצפוף, מה שמחזק את הדגש על פרטיות, מרחב ומגורים בחוף.
מרכיב המרינה מוסיף מימד נוסף לתושבים המתעניינים בשייט ובבילוי על קו המים.
גורמים אלה הופכים את רמהאן לשונה באופן מהותי מקהילת וילות מגודרת קונבנציונלית.
לאי רמהאן מספר מאפיינים שכדאי לבחון מנקודת מבט של השקעה.
זה לא אומר שעלייה בהון או תשואות על שכירות מובטחות.
קרקעות חוף איכותיות מוגבלות באופן טבעי.
נכסים המציעים קשרים ישירים או קרובים עם מים יכולים אפוא לתפוס פלח שונה מווילות סטנדרטיות בפנים הארץ.
איגל הילס היא חברת יזמות בינלאומית שבסיסה באבו דאבי, עם פרויקטים במספר שווקים ותיק עבודות משמעותי על קו המים של איחוד האמירויות הערביות.
רמחאן מכוון בעיקר לקונים המחפשים נכסי מגורים גדולים ויוקרתיים יותר.
זה יוצר פרופיל ביקוש שונה משוק הדירות ההמוני של אבו דאבי.
מנגרובים, מפרצים טבעיים וחופים מעניקים לרמהאן סיפור מיקום שקשה לשכפל.
המרינה, הקמעונאות, המסעדות והאירוח עשויים לחזק את האטרקטיביות של האי ככל שהיעד הכולל יתבגר.
עם זאת, על משקיעים להעריך את הווילה הספציפית , ולא רק את שם האי רמהאן.
מיקום המגרש, גישה למים, מחיר הרכישה, שלב הבנייה ותאריך המסירה יכולים להשפיע באופן מהותי על מקרה ההשקעה.
רמהאן מתאים במיוחד לקונים המחפשים בית מגורים ראשי או משני שבו פרטיות ומגורים על קו המים חשובים יותר מאשר הימצאות במרכז עיר צפוף.
הזמינות של וילות גדולות יותר בנות 4, 5, 6 ו-7 חדרי שינה הופכת את הפיתוח לרלוונטי למשפחות הזקוקות למרחב פנימי וחיצוני משמעותי.
קונים המחפשים במיוחד וילות על קו המים באבו דאבי צפויים למצוא את רמחאן רלוונטי במיוחד.
מיקומו בסגנון נופש של רמהאן ואופיו על קו המים עשויים למשוך קונים בינלאומיים המחפשים נדל"ן יוקרתי באבו דאבי.
משקיעים המאמינים בהמשך ההתרחבות של אבו דאבי כשוק מגורים ותיירות יוקרה עשויים לרצות להעריך את רמחאן כחלק מתיק השקעות לטווח ארוך.
רמהאן וסעדיאט יכולות שתיהן למשוך קונים יוקרתיים על קו המים, אך ההצעות שלהן שונות.
האי סעדיאת משלב חופים עם מוסדות תרבות מרכזיים, אתרי נופש, גולף, חינוך וקהילות מגורים מבוססות.
האי רמהאן מתמקד יותר במגורים בווילות פרטיות, נתיבי מים טבעיים, עצי מנגרובים ואורח חיים באי המכוון למרינה.
לכן, קונה שמחליט ביניהם צריך לשקול האם הם נותנים עדיפות ל:
תרבות ותשתיות אי מבוססות - סעדיאת
אוֹ
מגורים בוילה פרטית על קו המים ויעד אי מתפתח בצפיפות נמוכה - רמהאן.
קונים המתעניינים בשוק האיים הרחב יותר של אבו דאבי יכולים גם לבחון נכסים במרסה אל סעדיאת כאופציה נוספת על קו המים.
לפני הזמנת וילה, על הקונים לוודא את הפרטים הבאים של הנכס הספציפי:
שָׁלָב
מחיר מכירה מדויק
שטח בנוי
שטח המגרש
מיקום על קו המים
תצוגה וכיוון
גישה לחוף או למים
תוכנית תשלום
סטטוס הבנייה
מסירה צפויה
חיובי שירות/קהילה
הגבלות מכירה חוזרת, אם רלוונטי
תנאי בעלות
תוכנית קומה
מפרטים כלולים
זה חשוב במיוחד משום שלאי רמהאן יש כיום מספר שלבים עם תנאים מסחריים שונים .
האי רמהאן ליד איגל הילס מציע אחת מהצעות הווילות היוקרתיות הייחודיות ביותר של אבו דאבי.
נקודת המכירה החזקה ביותר שלו היא פשוטה: מגורים פרטיים המעוצבים סביב אי טבעי על קו המים.
מפרצים טבעיים, מנגרובים, חופים ונתיבי מים מספקים את היסודות, בעוד איגל הילס מוסיפה וילות, מתקני מרינה, תשתיות קמעונאות, אוכל ופנאי כדי ליצור יעד יוקרה רחב יותר.
מחירי הדירות הנוכחיים לשלב 4 מתחילים בכ -6.9 מיליון דירהם (AED ), עם וילות בגודל של 3 עד 7 חדרי שינה ושטחים נוכחיים החל מכ -3,559 רגל מרובע ( Primo Capital ).
אבל קונים צריכים להימנע מלהתייחס לרמחאן כאל פרויקט הומוגני אחד.
לשלבים שונים יש מחירים, מבני תשלום ותאריכי אספקה שונים. לכן, הגישה השימושית ביותר היא להשוות וילות בודדות על סמך שלב, מגרש, מיקום מול החוף, גודל ומחיר למטר מרובע .
למידע על זמינות נוכחית, קונים יכולים לבדוק את המודעה של האי רמהאן ליד איגל הילס ב-Primo Capital .
האי רמהאן הוא אי טבעי באבו דאבי, המאופיין במפרצים, נתיבי מים ונופי מנגרובים.
איגל הילס היא היזם של האי רמהאן.
מחירי הפרויקט הנוכחיים של Primo Capital Phase 4 מתחילים מכ -6.9 מיליון דירהם (AED) עבור וילה בת 3 חדרי שינה . המחירים משתנים במידה ניכרת בהתאם לגודל הוילה, השלב, המגרש ומיקום מול החוף. ( Primo Capital )
המלאי הנוכחי כולל וילות בנות 3, 4, 5, 6 ו-7 חדרי שינה , כאשר שטחי שלב 4 מתחילים כעת בכ-3,559 רגל מרובע ( פרימו קפיטל ).
המידע הנוכחי לגבי שלב 4 מציג 10% בעת ביצוע ההזמנה, 40% במהלך הבנייה ו-50% במסירה . לשלבים אחרים עשויים להיות לוחות זמנים שונים לתשלום. ( פרימו קפיטל )
השלמת הפרויקט תלויה בשלב. המידע הנוכחי לגבי שלב 4 מתייחס לרבעון השלישי של 2028 , בעוד שלמהדורות אחרות של Ramhan יש לוחות זמנים שונים לאספקה. ( Primo Capital )
כן. איגל הילס מתאר במפורש את הפיתוח ככולל וילות על חוף הים ופרטיות על חוף הים .
כן. מרינה היא חלק מקונספט היעד הרחב יותר של איגל הילס באי רמהאן.
הווילות הגדולות יותר של רמהאן, הסביבה הנמוכה, המרחבים החיצוניים ומתקני הפנאי המתוכננים הופכים אותה לרלוונטית במיוחד למשפחות המחפשות מגורים יוקרתיים על קו המים.
רמהאן מציעה מאפיינים בסיסיים אטרקטיביים, כולל מחסור על קו המים, סביבת אי טבעית, וילות יוקרה גדולות יותר ותוכנית אב רחבה יותר המונחית על ידי מרינה. ביצועי ההשקעה אינם מובטחים, לכן על הקונים להשוות נכסים בודדים על סמך מחיר, שלב, מגרש, מסירה ומיקום על קו המים.
