שנת שיא עבור מכירות נדל"ן בדובאי 2024: סקירה מקיפה

מכירות הנדל"ן של דובאי לשנת 2024 שברה את כל שיאי העבר כשהיא מבצרת את מעמדה כעיר היוקרה העולמית המובילה לגור בה ולהשקיע בה. שיאים של מחלקת הקרקעות של דובאי מצביעים על כך שהשוק הגיע לאבן דרך של 522.1 מיליארד דירהאם בעסקאות, עלייה של 36% על היקף המכירות לשנת 2023. הפריחה בנכסים באמירויות ניצחה את כל התחזית הקודרת מרחבי העולם לגבי יציבות כלכלית עולמית.

ביצועים יוצאי דופן על פני פלחים

בשנת 2024, Dubai Property Market Trends 2024 חוותה צמיחה בכל מגזרי הנכסים. השנה רשמה סך של 180,900 עסקאות, עלייה משמעותית מ-133,100 בשנת 2023. הזינוק יוחס לעלייה באמון המשקיעים, שגדל עקב ביקוש גבוה להשכרה וזרם עקבי של אנשים בעלי שווי נטו גבוה (HNWIs). מגורים המשיכו לקחת חלקים עיקריים מהמכירות הללו, שכן הביקוש למטרות משתמש קצה והשקעה נותר חזק.

נתונים סטטיסטיים של עסקאות נדל"ן דובאי לשנת 2024 מצביעים על הובלה ברורה עם מוצרים מחוץ לתוכנית, שכן נכסים כאלה היוו 64% מכלל המכירות למגורים. השוק הראשוני ראה עלייה של 64.91 מיליארד AED בהיקף העסקאות ברבעון השלישי, רק עקב השקת 104 פרויקטים חדשים השנה.

גם עסקאות בשוק המשני התבצעו באופן קבוע במהלך התקופה של 2024, שבה אכן התרחשו 36% מסך המכירות, בהיקף של 65.78 מיליארד דירהם. קונים נהרו לקהילות המבוססות, מה שמעיד על ביקוש חזק לנכסים עם אכלוס מיידי.

היו 1,080 עסקאות בנכסי יוקרה בשווי של למעלה מ-10 מיליון אירו, מה שאישר את דובאי כיעד מרכזי להשקעות בלעדיות. זה מדגיש עוד יותר את החוזקות של דובאי מכירות נדל"ן 2024 במונחים של אספקת שוק דינמי שמושך נכסים בעלי ערך גבוה ומחפשי נכסי יוקרה. בהתאם למגמות שוק הנכסים של דובאי 2024, נתונים אלה משקפים גם ביקוש עקבי הן לקהילות מבוססות והן לנכסי יוקרה.

ניתוח מכירת נכסים למגורים

ניתוח מכירות הנכסים למגורים בדובאי 2024 מראה צמיחה משמעותית הן בעסקאות בהיקף והן בשווי הנדל"ן. ערך העסקה הממוצע למטר מרובע של נכס למגורים עלה ל- AED 1,537, מה שמעיד על עלייה מתמשכת של הערך בשוק.

דירות נשארו סוג הנכסים הפופולרי ביותר, עם עסקאות שעלו על 140,000, בעוד שלווילות ובתים עירוניים היה ביקוש גבוה בעקביות. שכונות אמידות ויוקרתיות גם שמרו על שיעורי עסקאות טובים בפאלם ג'ומיירה, העיר מוחמד בין ראשיד והאי ג'ומיירה.

שוק השכירות היה במגמת עלייה, עם עלייה בתשואות השכירות וביקוש גבוה למיקומי פריים. דמי השכירות השנתיים הממוצעים לדירות הגיעו ל-75,000 דירהם, והווילות הגיעו ל-165,000 דירהם. מגמה זו הפכה את דובאי לשוק רווחי מאוד למשקיעי קנייה להשכרה, שכן סטטיסטיקת עסקאות הנדל"ן של דובאי לשנת 2024 חושפת ביקוש הולך וגובר לנכסים להשכרה במקומות מרכזיים ברחבי העיר.

גורמים המניעים את הבום

גורמים רבים הובילו לביצועי השיא של מכירות נדל"ן בדובאי 2024. מדיניות הממשלה האסטרטגית לגבי רפורמות ויזה ותקנות ידידותיות להשקעה תרמה תרומה עצומה. יתרה מכך, מעמדה של האמירות כאחד מיעדי העסקים המרכזיים בעולם ממשיך למשוך משקיעים בינלאומיים המחפשים תשואות יציבות בשוק כה דינמי.

הביצועים החזקים של מגזר הנדל"ן היוקרתי של דובאי הם מניע מרכזי נוסף. נכסי פריים, כמו אלה במגדל ג'ומיירה שער ו-One Canal, השיגו השנה מכירות שוברות שיא. עסקת הנכס היקרה ביותר הייתה וילה עם חמישה חדרי שינה בפאלם ג'ומיירה, שנמכרה ב-275 מיליון אירו, והדגישה את הפיתוי המתמשך של הפיתוחים היוקרתיים של העיר.

העומס הזה של עסקאות יוקרה מחזק עוד יותר את ביצועי שוק הנדל"ן בדובאי, הן משקפות את המשיכה של אנשים בעלי שווי נטו והן את הביקוש הגואה לנכסים מובילים.

יתרה מכך, צינור הפיתוחים החזק של דובאי מבטיח צמיחה מתמשכת בשנים הקרובות. עם 690 פרויקטים בשלבי בנייה וכמעט 198,000 יחידות שצפויות להימסר עד 2029, העיר ממוקמת היטב כדי לספק אסטרטגיות השקעה מגוונות.

פרויקטים בולטים כמו Lagoon Views ו- Naya ב-District One הם בין ההשקות הצפויות ביותר, ומושכים עניין משמעותי בקרב קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד. זה מתיישב עם ניתוח מכירת נכסים למגורים בדובאי 2024, המדגיש את הביקוש הגובר וההזדמנויות המגוונות במגזר המגורים, ומחזק עוד יותר את מעמדה של דובאי כשוק נדל"ן מוביל.

2024: שנת דרך למכירות נדל"ן בדובאי

שוק הנדל"ן של דובאי נהנה מאמון המשקיעים העולמי, כאשר רבים רואים בעיר מקלט בטוח לשימור עושר. סנטימנט זה נתמך על ידי מיקומה הגיאוגרפי האסטרטגי של דובאי, התשתית המתקדמת והשירותים ברמה עולמית.

כאשר 2024 הסתיימה, ניכר כי מכירות נדל"ן בדובאי 2024 קבעו אמות מידה חדשות בשוק הנדל"ן העולמי. הצמיחה המדהימה בכל המגזרים מדגישה את חוסנה ויכולתה של העיר להסתגל לתנאים הכלכליים המשתנים. עם המשיכה הבלתי מעורערת שלה והעתיד המבטיח שלה, דובאי נותרה יעד מוביל להשקעות נדל"ן.