המדריך האולטימטיבי להשקעות נכסים בדובאי

מָבוֹא

דובאי, הזרם האדיר של אנשים, תמיד מבדר את המשקיעים בנדל"ן על ידי מתן נכסים מהשורה הראשונה בדובאי. התערובת המהפנטת הזו של יוקרה וחדשנות קורצת לחובבי נדל"ן עם קו הרקיע האייקוני והזדמנויות ההשקעה הבלתי מוגבלות שלו. ממגדלי מגורים מפוארים ועד למחוזות מסחריים ונכסים על קו המים בדובאי, השקעה בנדל"ן במקור זה תמיד יכולה ללכת כמו שצריך! HNWI (High Net worth Individuals) כבר העמידה את שוק הנדל"ן של דובאי על מסלול להשגת מכירות של 18 מיליארד דולר (300 מיליארד ד"ה) השנה.

אם אתם מחפשים לאמץ את מסע הנדל"ן עם תשואות שכר דירה קבועות והערכה רבה, אז זה הזמן לבצע השקעה בנכס בדובאי. אבל כדי להימנע מאי ודאות הקיימת בשוק הנדל"ן של דובאי, קרא את הבלוג המלא שלנו וקבל הכרה עם סוגי נכסים להשקעה בדובאי, טיפים לביצוע השקעות, סיכונים ויתרונות של השקעה בנכס בדובאי.

עבודת מסגרת משפטית להשקעות נכסים בדובאי

מחלקת הקרקעות של דובאי מוסמכת לרשום זכויות על מקרקעין בדובאי, לרבות זכויות בעלות, זכויות שימוש, מוסדות וחכירה לטווח ארוך. עם זאת, המרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי בולט כחריג מכיוון שיש לו חוקי רכוש משלו ורשומת נכס נפרדת עבור הנדל"ן בתוך DIFC.

הזכות להחזיק בבעלות על מקרקעין ולרכוש את כל סוגי זכויות המקרקעין, כגון זכויות שימוש, מוסאטהה וחכירות ארוכות טווח עד 99 שנים הממוקמות בכל אזור בדובאי, ניתנת על ידי סעיף 4 של חוק מספר 7 משנת 2006 בנוגע לרישום מקרקעין באמירות דובאי ("חוק הבעלות על נכסים").

אזרחים שאינם איחוד האמירויות/GCC יכולים להיות הבעלים רק של הרכוש העצמי, החכירה (עד 99 שנים) או השימוש בשימוש באזורים המוגדרים של דובאי, בהתאם לכלל שונה מספר 3 משנת 2006. זה חל גם על עסקים וחברות זרות, בכפוף ל מדיניות מחלקת הקרקעות של דובאי בנושא התואר מקרקעין, שנכנסה לתוקף ב-1 בינואר 2011.

האזורים המיועדים של דובאי כוללים את פאלם ג'ומיירה, כפר ג'ומיירה, האי ג'ומיירה, העיר הבינלאומית, מפרץ העסקים, מגדל ג'ומיירה, פאלקון סיטי, מרכז העיר דובאי, העיר העתיקה, בורג' ח'ליפה, דובאי מוטור סיטי, האי העולמי, חוות ערב ערב, פארק ההשקעות של דובאי. , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

בנוסף, על פי חוק מספר 7 משנת 2006, זר רשאי לרכוש חכירה מחוץ לאזורים מוגבלים אלה. בנוסף, בעלות זרה מותרת באזורים חופשיים, כגון DIFC. על פי מדיניות הקרקע של דובאי, השקעות נדל"ן בדובאי תחת אזורים ייעודיים מונפקות לחברות הרשומות על החוף בדובאי או מחוץ לחוף באזורים חופשיים אחרים של דובאי. על כל שינוי הנוגע להחזקת המניות של החברה מומלץ להודיע ל-DLD. אחרת יוטל קנס, ועל החברה ייאסר למכור נכס כלשהו בעתיד.

סוגי השקעות נכס בדובאי:

עם השקעות נכסים מרובות בדובאי, הנדל"ן של האזור הזה תמיד ביקש לספק אפשרויות השקעה משמעותיות לרוכשים שלו. אתה יכול לבחור את דרך ההשקעה שלך כאן! עם השקעות מחוץ לתוכנית, אתה יכול להיות חלק מהחלומות האדריכליים של דובאי, ולעצב את קו הרקיע של המחר. חללים מסחריים מזמנים את רוח היזמות, בעוד שמגרשי מגורים מציעים בד לדמיון שלכם להמריא. לכל תקציב, לנדל"ן מגוון בדובאי יש מה להציע. להלן סוגי הנכסים של דובאי שתמיד נשארים מארחים בשוק.

1- דירות

2- וילות

3- אחוזות

4- פנט האוס

דירות - גישת השקעה בנכסים מבוקשים בדובאי:

מגורי דירות בדובאי הם הגישה הנפוצה ביותר של תושבים, מה שמגביר בעקיפין את הביקוש להשקעה בדירות אלו. דובאי מציעה סוגים שונים של דירות למכירה, כגון דירות סטודיו, שתי מיטות, שלוש מיטות ודירות שירות. השקעות נכסים אלו מניבות תשואה של 10% בהשכרות לטווח ארוך ו-30% בהשכרות לטווח קצר. החזר ה-ROI המינימלי שנרשם בהשקעה בדירה בדובאי הוא 5%-8%.

וילות – גישת השקעה בנכסי יוקרה בדובאי:

בניגוד לדירות בדובאי, שבהן כמעט נבנה, השקעה בווילות בדובאי נותנת לך תחושה של התאמה אישית במונחים של יצירת מרפסת, מוסך, קהילה מגודרת, גינה, או אפילו אזור משחקים לילדים משלך. רוב המשפחות המתגוררות בווילות בדובאי נוטות להיות יותר מסודרות ופחות סיכוי לעבור דירה.

אנשים בעלי שווי נטו נמשכים לעתים קרובות לווילות כהשקעות נכס בדובאי מכיוון שגישה זו היא יוקרתית, מותאמת אישית ופרטית יותר מהזדמנויות השקעה אחרות בדובאי. החזר ה-ROI הממוצע על השקעות בווילות בדובאי הוא 4.98% על וילות עם שלושה או 4 חדרי שינה. האזורים המשתלמים ביותר לרכישת וילות בדובאי הם Jumeirah Village Circle, דובאילנד והמעיינות.

אחוזות - גישת השקעות יוקרה בנכס בדובאי:

אחוזות בדובאי הן ענקיות ומשלבות בעיקר מגרשי טניס, אזורי כדורסל או בריכות שחייה בחצרים שלה. אחוזות הן בדרך כלל בתים יוקרתיים שבהם מתגוררות מספר משפחות יחד. הגודל שלהם מבוסס על 5000 רגל רבוע עם יותר מקומה אחת. אגפים מרובים בהשקעה בנכס זה של דובאי מבדרים מתקנים שונים למשפחות בהשוואה לנכסים אחרים בדובאי.

פנטהאוז - עושר מסקרן בהשקעות נכסים בדובאי:

לגור בפנטהאוז אין שני לו! נופים קסומים, שירותים אקסקלוסיביים והתגלמות היוקרה כולם התערבבו בקו הרקיע הזה של דובאי. הרחק מצפירות מכוניות, פסטיבלים עירוניים ועצרות, ההשקעה בנכס זה בדובאי היא ממתק עיניים מוחלט!

במאי 2023, הודיע ד"ר טייסר אל-סאתי - אחד הברוקרים המובילים בתחום הנדל"ן היוקרתי, על מכירת "פנטהאוז אולטרה יוקרתי במרסה אל ארבאב" תמורת שיא של 420 מיליון דקה, מעבר לשיא של מכירת שיא של 410 מיליון דולר פנטהאוז. במגדלור Bvlgari, Jumeirah Bay Island, בפברואר 2023. עובדות אלו משלבות השקעה בפנטהאוז בדובאי כ הפרטית המועדפת ביותר על משקיעים בעלי שווי נטו ברחבי העולם.

האזורים הטובים ביותר להשקעות נכסים בדובאי

צרור אזורי הביקוש להשקעות בנכסים מפורטים להלן. תחומים אלו הם קטגוריות מבחינת תקציב וזמינות כך שכל משקיע יוכל להפיק את המקסימום!

אזורי נכסים במחיר סביר בדובאי להשקעה:

דובאי לא רק מצוידת ביוקרה בכל פינה, אלא היא גם מציעה השקעות שונות בנכסים במחירים סבירים עבור הרוכשים המאודינים שלה. אינטרנשיונל סיטי, גני דיסקברי וליוואן הם האזורים שבהם אתה יכול לקנות נכסים במחיר סביר בדובאי למטרות השקעה . משקיעים חדשים או דלי תקציב יכולים בקלות לרכוש או להשקיע בנכסים באזורים אלו. מחירי הדירות הזמינות להשקעה באזורים אלו מתחילים מ-289,000 AED. החזר ה-ROI בתחומים אלה הוא ממוצע של 6.4%

אזורי נכסים בטווח מחירים בינוני בדובאי להשקעה:

אם התקציב שלך מספיק להשקעה מתאימה בדובאי, שקול את התחומים הבאים לרכישת נכס. אל-פורג'אן, דאונטאון דובאי, מודון ודובאי דרום הם כמה שמות לצטט המציעים טווח מחירים של נכסים להשקעה בדובאי. המחיר ההתחלתי הממוצע של נכסים במקום זה הוא 1.1 מיליון דירהם. החזר ה-ROI הממוצע שהושג בתחומים אלה הוא 7.2%.

אזורי נכסי יוקרה להשקעה בדובאי:

ההשקעה בנכסי יוקרה בדובאי נותרה חזקה מאז 2021, מה שהופך אותה ליעד האולטימטיבי עבור רוכשי יוקרה ברחבי העולם. אין שנייה להגדרה של מותרות במדדים של דובאי. משקיעים סינים ובריטים הופיעו כרוכשי נדל"ן יוקרה מובילים בדובאי . ביזנס ביי, פאלם ג'ומיירה, מרינה ביי ואמירויות הילס נותרו בביקוש גבוה.

3 אסטרטגיות מנצחות להשקעות נכסים בדובאי:

אסטרטגיות השקעה בדובאי נדל"ן: קנייה והחזקה, השכרות לטווח קצר ותיקון והיפוך

כדי לנווט הזדמנויות השקעה בנדל"ן בדובאי בצורה חלקה ויעילה, הבן את שלוש הגישות הבולטות הללו: קנייה והחזקה (השכרה לטווח ארוך), השכרה לטווח קצר, ותיקון והיפוך. לכל אסטרטגיה יש יתרונות ושיקולים מובהקים, המאפשרים למשקיעים להתאים את גישתם למטרותיהם ולסובלנות הסיכון שלהם.

1. קנה והחזקה - השכרה לטווח ארוך:

גישת ההשקעה בקנייה והחזקה היא האסטרטגיה הננקטת ביותר בשוק הנדל"ן. זו הגישה שבה המשקיע רוכש נכס יציב ומחזיק בו עד שמחירו יתייקר - בינתיים, המשקיע מביים את הנכס בשכירות, שמיד מתחילה להניב את תשואות ההשקעה. עם ניהול נכון, נכס שנבחר היטב יכול להניב תזרים מזומנים יציב, לכסות תשלומי משכנתא, עלויות תחזוקה ואפילו לייצר רווחים.

2. השכרות לטווח קצר:

מגזר התיירות המשגשג של דובאי והביקוש לפתרונות מגורים גמישים הניעו צמיחה מהירה בשוק השכירות לטווח קצר. אסטרטגיה זו מקבילה לקנייה והחזקה. עם זאת, שוכרים בדרך כלל נשארים לתקופות קצרות יותר, החל ממספר ימים או שבועות ועד שהייה חודשית, ולא חוזי שכירות ארוכי טווח כגון חדרי מלון, Airbnb או דירות סטודיו לנסיעות עסקים. השכרות לטווח קצר מועדפות על ידי משקיעים המחפשים תשואות גבוהות יותר בהשוואה להשכרה לטווח ארוך. משקיעים יכולים להשיג הכנסות משכירות גבוהות יותר על ידי גביית תעריפי פרמיה עבור שהיות קצרות יותר, במיוחד באזורים תיירותיים או עסקיים פופולריים. השכרות לטווח קצר מספקות גם גמישות לשימוש אישי או משפחתי בנכס. עם זאת, תנודות בשוק וביקוש עונתי מהווים סיכונים, ולמיקום יש חשיבות מכרעת במשיכת שוכרים.

3. תקן והיפוך:

אסטרטגיית התיקון והיפוך כוללת רכישה, שיפוץ ומכירה חוזרת של נכס ברווח. גישה זו דורשת תכנון קפדני והתחשבות בסיכונים פוטנציאליים. פרויקטים מוצלחים של תיקון והיפוך יכולים להניב רווחים ניכרים תוך פרק זמן קצר יחסית. משקיעים מזהים נכסים מוערכים בחסר, משפצים אותם אסטרטגית ומנצלים שווי שוק מוגדל במהלך מכירה חוזרת. כדי להצליח, מחקר שוק מקיף, הערכת מכירות דומות ויחסים חזקים עם קבלנים חיוניים. אפשרויות מימון המתאימות להשקעות לטווח קצר, לוחות זמנים מציאותיים ותקציבי שיפוץ הינן קריטיות לרווחיות. ניסיון, תובנה עיצובית או גישה לקבלנים אמינים הם יתרון לביצוע אסטרטגיה זו בצורה יעילה.

מַסְקָנָה

לסיכום, שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך לרתק משקיעים בשילוב של יוקרה, חדשנות והזדמנויות בלתי מוגבלות. עם אנשים בעלי שווי נטו שכבר מניעים את המכירות להגיע לגבהים חדשים, מעולם לא היה זמן טוב יותר להתחיל מסע השקעה בנכס בדובאי. עם מסגרות משפטיות מאובטחות וממוינות, הזדמנויות השקעה מגוונות, תקציבים מרובים ואסטרטגיות השקעה מנצחות בדובאי, כל אחד יכול להציע מסלול ביצוע להשקעה רווחית בנכס בדובאי.

שאלות נפוצות

שאלה 1- האם נכס בדובאי הוא השקעה טובה?

אין ספק, השקעה בנכס בדובאי היא בחירה מצוינת ליצירת עושר והזדמנויות השקעה משתלמות. הסביבה הפטורה ממס של דובאי היא ההטבה הגדולה ביותר שמושכת משקיעים ברחבי העולם לנכסי איחוד האמירויות.

שאלה 2 - מהי ההשקעה המינימלית הנדרשת בנדל"ן בדובאי?

ההשקעה המינימלית הנדרשת לנדל"ן בדובאי היא 300,000 AED - 400,000 AED. התשלום יכול להשתנות מהקטגוריות שבהן אתה בוחר להשקעה בנדל"ן, אבל עם סכום מינימלי נאה אתה יכול לשגשג בהשקעה בנכס בדובאי.

שאלה 3- האם זרים יכולים לבצע השקעות נכס בדובאי?

כן גדול! ממשלת דובאי מעודדת מאוד משקיעים זרים לבוא ולהשקיע בדובאי. הזדמנות זו מתוגברת עם היתרון של הקצאת ויזות זהב למשקיעי נכסים בדובאי.