5 האזורים המובילים בדובאי עם החזר השקעה גבוה בשנת 2025

אם אתם רוצים להבטיח את ההשקעה שלכם בדובאי, 2025 היא השנה הטובה ביותר בשוק הנדל"ן. נכסים הם הטובים ביותר למכירה לא רק בדובאי, אלא שגם RAK ושארג'ה הן נקודות חמות טובות למטרות השקעה. ממחירים סבירים ועד ביקוש גבוה להשכרה, ישנן סיבות רבות למשוך משקיעים לחמשת האזורים המובילים בדובאי עבור החזר השקעה גבוה.

כולם רוצים תשואות טובות על ההשקעה; לשם כך, עליכם להבין היכן ניתן לחקור את אזורי ההשקעה בדובאי בשנת 2025. המשיכו לקרוא את פוסט הבלוג הזה כדי לגלות את 5 האזורים המובילים בדובאי עבור החזר השקעה גבוה, שהם אופציות נהדרות הן לקונים בפעם הראשונה והן למשקיעים מנוסים.

כיצד נבנתה רשימה זו

• איתות עיקרי: הכנסות משכירות (ROI) לשנת 2025 לכל קהילה בפורטלים הגדולים ביותר של איחוד האמירויות הערביות ובדוח השוק המקומי.
• אותות משניים: החזר השקעה (ROI) - כל הנדל"ן כולל גישה נוחה למחירים, גורמים מרכזיים לביקוש מצד שוכרים (תחבורה, בתי ספר, תעסוקה) ותשתיות לטווח קצר.
• מיקוד: מלאי קיים ומוכן להשמה, בנוסף לנכסים דומים להשכרה; מלאי מחוץ לתוכנית רק במקרים בהם קיימת השכרה באתר.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) - השקעה ב"כל מזג אוויר"

למה זה מוביל: אזור זה ידוע כאזור הטוב ביותר לרכישת נכס להשכרה מכיוון שנכסי JVC מציעים שילוב ייחודי של ביקוש נמוך לשוכרים (אנשי מקצוע צעירים ומשפחות קטנות), היצע גדול ותמחור סביר ברוב המגדלים וקבוצות הבתים. זה מוביל להשכרה מהירה וללא נכסים ריקים.

ביצועים אופייניים: דירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד הן סוסי העבודה כאן, שיכולות לייצר, ואכן מייצרות, תשואות חד-ספרתיות בינוניות עד גבוהות בהתבסס על איכות הבניין ועלויות השירות. החזר ההשקעה (ROI) על השקעות נדל"ן בג'ומיירה וילג' סירקל (JVC) מוערך בין 7.5% ל-8% נכון לאמצע 2025.

מטרות מומלצות:

• באזור העשיר בדובאי יש מלאי מקצועי של דירות סטודיו/חדר שינה אחד בהתאמה אישית כדי למקסם את התפוסה
• מבנים חדשים יותר בגובה בינוני עם שירותים חברתיים גבוהים
• בחרו בתים דו-משפחתיים ברחובות שקטים לפני דרישות המשפחה

טיפ למשקיעים: ב-JVC, התנודתיות של ניהול הבניין ויעילות דמי השירות היא גורם משמעותי יותר לתשואה מאשר ברוב החברות האחרות. מודלו את החזר ההשקעה הנקי לאחר חיובים ושכר דירה בר השגה, במקום לבקש שכר דירה, בהתבסס על הצדקת החזר ההשקעה הנקי הצפוי.

2) פארק ההשקעות של דובאי (DIP) - דירות עם תשואות יוצאות דופן

למה זה מוביל: ייעוד שימושים מעורבים (מרכזי מגורים ותעסוקה) ושיפור קישוריות כבישים גורמים לשיעורי ריקנות נמוכים. פארק ההשקעות של דובאי פופולרי בזכות החזר ההשקעה הגבוה ביותר בדובאי. שכר הדירה יציב ומחירי המכירה יחסית נוחים - משוואת תזרים המזומנים המושלמת.

ביצועים אופייניים: דירות חד-חדריות רזות ודירות יעילות בדירות דו-חדריות, בקרבת חנויות וקשרים לאוטובוסים, מניבות לעיתים קרובות תשואה חד-ספרתית עד דו-ספרתית גבוהה כאשר הן נרכשות במחיר הנכון. החזר ההשקעה (ROI) עבור דירות ב-DIP יכול להשתנות, אך דוחות מראים פוטנציאל חזק, תשואות צפויות בין 9% ל-11%, ואף גבוהות יותר עבור נכסים ספציפיים.

מטרות מומלצות:

• דירות פרקטיות של חדר שינה אחד עם תאורה טובה ומרפסות מתפקדות
• בלוקים שנמצאים בתהליך הבחירה הפגינו היסטוריה של השכרה ודמי שירות מתונים.

טיפ למשקיע: חללי פנים בהירים, מרפסות שמישות וחניה מקורה צפויים להשכיר את הנכס מהר יותר, לקצר את ימי המכירה ולהגן על התשואה השנתית האפקטיבית שלכם.

3) מוחמד בן ראשיד סיטי - מנוע הרכישה במחירים נוחים

למה זה מוביל: כאן נמצאים כמה מפרויקטים יוקרתיים למגורים בעיר, המתמקדים במידה רבה בפרויקטים יוקרתיים, מודרניים ומתוכננים מראש. אנשים המעוניינים לרכוש נכס בדובאי, המחפשים גם עלייה טובה בהון וגם אורח חיים נוח, צריכים לשקול לבחון נכסים למכירה בעיר MBR .

ביצועים אופייניים: עם בתים יוקרתיים למגורים, דירות על קו המים ועוד, השוק מציע מגוון רחב של השקעות נדל"ן לקונים. הנכסים למכירה באזור זה מציגים תשואה ממוצעת של כ-6% עד מעל 7% והכנסות משכירות יציבות וצמיחה יציבה בערך הנכס בטווח הארוך.

מטרות מומלצות:

• מתכנני דינמו צריכים לבקר בוילות טוסקניות כדי לחקור וילות יוקרה.
• דירות מול המפרץ בעיר MBR
• התשואה הטובה ביותר על ההשקעה בדובאי

טיפ למשקיעים: הקרבה למרכז העיר, תשתית מתוחכמת והמתקנים הטובים ביותר הם זרזים משמעותיים לצמיחה.

4) אל פורג'אן - ביקוש משפחתי עם נוחות מטרו

למה זה מוביל: אל פורג'אן ממוקם אסטרטגית ברובע ג'בל עלי בדובאי. קו 2020 של המטרו של דובאי עובר דרך הקהילה, ומציע לתושבים את היתרונות של מגורים בקרבת שירותים מודרניים, בתי ספר ואזורי תעסוקה. אל פורג'אן הוא אחד המקומות הטובים ביותר להשקעה בדובאי, שכן הוא שומר על רמת ספיגה בריאה הן בדירות והן בווילות. אם ברצונכם לקבל נתונים נוספים, תוכלו גם לעיין בנכסי ההשקעה המובילים בדובאי כאן:

ביצועים אופייניים: יחידות דיור של 1-2 חדרי שינה בקרבת תחנות יכולות להשיג תשואות ממוצעות של ספרה אחת בינונית עד גבוהה; בתים דו-משפחתיים יכולים לספק הכנסה שווה עם אוריינטציה רבה יותר לשוכרים משפחתיים. החזר ההשקעה הממוצע עבור וילות הוא סביב 5.24% עד 6.32% ועבור דירות, פוטנציאל להגיע ל-7% עד 7.42% נכון לסוף 2024/תחילת 2025.

מטרות מומלצות:

• מגדלים חדשים יותר ליד תחנות מטרו
• סידורים פרקטיים של 2 חדרי שינה עם חדר עבודה/חדר עוזרת
• בתים דו-משפחתיים בקרבת פארקים וקמעונאות קהילתית

טיפ למשקיעים: מקומות חניה, מדחנים והליכה למטרו משפרים משמעותית את יכולת ההשכרה ואת שכר הדירה המקסימלי שניתן להשיג - הקפידו לוודא את המיקרו-מציאות הללו לפני הגשת הצעה.

5) כיכר העיר - ערך מתוכנן בקנה מידה גדול

למה זה מוביל: קניית בית כוללת תוכנית אב רחבת היקף המאופיינת במתקנים ידידותיים למשפחות כמו פארקים, בתי ספר וחנויות. האזור מתומחר כעת למעבר דירה, בהשוואה למרכז בדובאי, וממשיך למשוך זרם קבוע של שוכרים, מה ששומר על תשואות אמינות.

ביצועים אופייניים: אזורי ההשקעה הטובים ביותר בדובאי 2025 כוללים דירות של 1-2 חדרי שינה ליד מתקנים מרכזיים ורשמו תשואות טובות של ספרה אחת; וילות/טאונהאוסים עם 3-4 חדרי שינה יכולים להשיג עלייה בהכנסה ובנכסים ככל שהתשתיות מתפתחות. החזר ההשקעה (ROI) עבור טאון סקוור דובאי משתנה לפי סוג הנכס, כאשר נתוני 2025 מצביעים על תשואות של כ-7% עד 8.71% עבור דירות ו-5.67% עד 7.15% עבור טאונהאוסים.

מטרות מומלצות:

• בכיכר העיר יש יחידות דיור בקומה האמצעית עם נוף פתוח, הממוקמות באשכולות עשירים במתקנים.
• דירות טאונהאוס עם 3 חדרי שינה להשכרה משפחתית (נטישה נמוכה יותר מאשר דירות סטודיו)

טיפ למשקיעים: בתוכניות אב ענקיות, מיקרו-לוקיישן הוא הכל. יחידות הנמצאות מול יחידות הנמצאות בפארקים, בריכות או חנויות מושכרות מהר יותר ובמחירים גבוהים יותר.

רשימת מעקב של כמעט-החמצות (מתמודדים חזקים לשנת 2025)

• מפרץ העסקים: מועדף על אנשי מקצוע, במיוחד דירות סטודיו/חדר שינה אחד. אזורים עם תשואה גבוהה להשכרה בדובאי נוטים להיות בעלי תשואה חד ספרתית בינונית עד גבוהה, תלוי במגדל, בנוף ובגימור.
• דובאי דרום: סיפור פיתוח ארוך טווח המחבר את נמל התעופה הבינלאומי אל מקטום ואת אקספו סיטי. ראו את כל הנכסים בדובאי שכבר מציעים תשואות תחרותיות, עם מרחב לצמיחה ככל שהשירותים יוגדלו.

מה לקנות (וממה להימנע) בשנת 2025

נקודות מתוקות

• סטודיואים ודירות חדר אחד בביזנס ביי ובטאון סקוור כדי להשיג ריקנות קבועה ונמוכה.
• דירות ערך ב-DIP ובאינטרנשיונל סיטי, שבהן יחס מחיר-שכירות מועדף מאוד.
• דירות 2-3 חדרי שינה ידידותיות למשפחות באל פורג'אן ובכיכר העיר למשיכת שכירות ארוכת טווח

היה סלקטיבי עם

• יוקרה אולטרה-יוקרה אלא אם כן רווח הון הוא המטרה העיקרית שלך מלבד תשואה ישירה. רכישת נדל"ן בדובאי עם תקופת שכירות ארוכה יותר יכולה להפחית את החזר ההשקעה השנתי האפקטיבי.
• מגדלי עמלות גבוהים שבהם העמלות נוגסות ביותר מ-50 אחוז מהתשואה הכוללת - חשבו את ההשקעה נטו בכל עת.

בדיקות סיכונים לפני העברה בנקאית של ההפקדה

1. דמי שירות לעומת שכר דירה בר השגה: תנודה של 1-1.5% בעלויות התפעול יכולה למחוק את היתרון שחשבתם שהיה לכם - דגמו את התשואות נטו.
2. בדיקת השכרה: בדיקת דמי השכירות האמיתיים וימי המכירה באותו מגדל/מקבץ ורמת גימור.
3. ביקורת תחזוקה ותקלות: רשימת עבודות צנועה (שירות מזגן, איטום, תאורה, צביעה מחדש) במגדלים בינוניים יכולה להעלות מאות דירהם לחודש על הצהרות שכר דירה.
4. נזילות יציאה: אידיאלי לרכוש מבנים עם עסקאות קבועות וגישה למימון בנקאי; זה מבטיח ערכי מכירה חוזרת עקביים בכל תנאי השוק.
5. תחבורה וקרבת בתי ספר: אלו נותרו שני הגורמים ההתנהגותיים החשובים ביותר, שאינם קשורים למחיר, לקובע תפוסה בקרב שוכרים משפחתיים.

מילות אחרונות

אז, אלו הם 5 האזורים המובילים בדובאי עבור החזר השקעה גבוה. מבחינת תשואות באחוזים, קשה לעמוד בפני DIP ואינטרנשיונל סיטי כאשר תשואה טהורה היא הכוכב הצפוני שלכם בשנת 2025. כדי להשיג החזר השקעה מאוזן עם נזילות משופרת ועומק שוכרים, שקלו את JVC, Al Furjan ו-Town Square כהשקעות הליבה שלכם. נוכחותם של מגוון דירות סטודיו/דירות חדר אחד עם תשואה גבוהה ודירות משפחתיות עם 2-3 חדרי שינה מניבה לכם הכנסה אמינה כעת ופוטנציאל לעלייה עתידית ככל שכל רובע יתבגר.