חמשת האזורים המובילים בדובאי לשנת 2024: חוג הכפר ג'ומיירה מוביל עם 16,700+ עסקאות

שוק הנדל"ן של דובאי עבר ריצה יוצאת דופן בשנת 2024, עם מגמות צמיחה יוצאות דופן בכל מגזרי הנכסים, במיוחד ב-5 אזורי העסקאות הגבוהים ביותר בדובאי. מהיקפי עסקאות שוברי שיא ועד לעליות מרשימות בערכי נכסים, השנה חיזקה את מעמדה של דובאי כמרכז נדל"ן עולמי.

Jumeirah Village Circle תופס את חמשת המיקומים המובילים מכיוון שחוותה למעלה מ-16,700 עסקאות. בואו לחקור את הדגשים המעניינים ביותר לגבי המיקומים המובילים שהצליחו הכי הרבה ונגלה מדוע המקומות הללו מושכים כל כך הרבה קונים ומשקיעים.

2024: השנה המוצלחת עבור חמשת האזורים המובילים ביותר עם העסקאות בדובאי

בשנת 2024, הנדל"ן בדובאי חגג ביצועים יוצאי דופן בחוסן ובצמיחה, עם 5 האזורים המובילים ביותר שבוצעו בעסקאות הגבוהות ביותר בדובאי.

עסקאות למגורים היוו יותר מ-75,543 במחצית הראשונה של השנה ועמדו על 191 מיליארד AED לא ייאמן. בהשוואה לשנה חלה עלייה של 36% לעומת השנה הקודמת. יתרה מכך, חלה עלייה של 17%, שזה יותר מהמחצית השנייה של 2023.

תנופת הצמיחה התגלגלה לרבעון השלישי של 2024, שם היא רשמה את סך העסקאות הגבוה ביותר אי פעם בכל רבעון בודד ועמדה על 50,425 והיקף המכירות הכולל עמד על שיא של 141.95 מיליארד דירהאם, רשמה עלייה של 30% ביחס לנתון הרבעון השלישי של 2023.

נכסי היוקרה בדובאי היו מניע הצמיחה הגדול ביותר, עם עסקאות של נכסים מעל 10 מיליון AED עלו ב-47% בהשוואה לאלו בשנת 2023. הזינוק הזה הגביר עוד יותר את המשיכה של דובאי לאנשים בעלי שווי נטו. זה מגבש עוד יותר את התחומים האלה כ-5 האזורים המובילים עם עסקאות המכירות הגבוהות ביותר ב-2024.

5 אזורי העסקה המובילים בדובאי בשנת 2024

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle התגלה כאזור הנסחר ביותר בשנת 2024, והוביל את 5 האזורים המובילים ביותר עם עסקאות בדובאי עם 16,749 עסקאות בשווי 16.92 מיליארד דירהם. תיק הנכסים המגוון שלו, סבירות המחיר והמיקום האסטרטגי הפכו אותו לנקודה חמה עבור קונים ומשקיעים כאחד.

• דירות: בעודם מובילים את השוק, 16,325 מכירות דירות הניבו 15.58 מיליארד דירהם בסך המכירות, עם מחיר ממוצע של 954,645 דירהם. דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד היו פופולריות במיוחד, והגיעו לממוצע של 621,701 AED ו- AED 953,435, בהתאמה.

• בתים עירוניים: בתים עירוניים עם 340 עסקאות הובילו לשווי מכירות כולל של 1.04 מיליארד דירהם, בממוצע של 3.06 מיליון דירהם ליחידה.

• וילות: הרוויחו 84 עסקאות בלבד, וילות הרוויחו 292.57 מיליון דירהם במחיר ממוצע ליחידה של 3.48 מיליון דירהם.

נפח העסקאות החזק של JVC מיוחס למגוון הרחב של אפשרויות המשרתות משפחות, רווקים ומשקיעים המחפשים הזדמנויות להשכרה.

2. ביזנס ביי

ביזנס ביי הבטיחה את המיקום השני עם 10,189 עסקאות בשווי 23.32 מיליארד דירהם. אזור זה, הידוע במיקומו המעולה ובמשיכה המסחרית שלו, ממשיך למשוך גם משתמשי קצה וגם משקיעים, מה שהופך אותו לאחד מחמשת האזורים המובילים עם עסקאות המכירות הגבוהות ביותר ב-2024.

• דירות: כמעט כל העסקאות כללו דירות, שהיוו 23.26 מיליארד דירהם. המחיר הממוצע ליחידה היה 2.28 מיליון דירהם, כאשר דירות הסטודיו והיחידות עם חדר שינה אחד נותרו המבוקשות ביותר, ונמכרו ב-1.14 מיליון דירהם ו-1.76 מיליון דירהם, בהתאמה.

• פלח יוקרה: נכסים יוקרתיים היו גם המבוקשים ביותר, עם דירות 5 חדרי שינה בממוצע של 64.55 מיליון דירהם, בעוד יחידות נבחרות הגיעו ל-11.87 מיליון דירהם עבור תצורות של 4 חדרי שינה.

בשנת 2024, ביזנס ביי שילבה בצורה חלקה שטחי מגורים, מסחר וקמעונאות עבור אנשי מקצוע ומשקיעים.

3. אחוזת דובאי הילס

דובאי הילס אסטייט הכינה 7,081 עסקאות בשווי של 22.28 מיליארד דירהם, מה שקבע את היותה יעד יוקרתי למגורים. הסביבה המטופחת והמיצוב היוקרתי שלו משכו משפחות וקונים בעלי ערך נטו גבוה, מה שהופך אותו לאחד האזורים הגבוהים ביותר של 2024.

• דירות: דירות, המוערכות ב-15.12 מיליארד אירו, מהוות 6,557 עסקאות. המחירים הממוצעים עמדו על 2.3 מיליון אירו.

• וילות: הייתה משיכה גבוהה בווילות יוקרה, שבהן 322 עסקאות מסתכמות ב-6.12 מיליארד דירהם. מחיר הווילה הממוצע היה 19 מיליון אירו, וזה היה בגלל מצב הפרמיה שלה.

• נכסים יוקרתיים: בתים גדולים יותר, כולל וילות עם 6 ו-7 חדרי שינה, היו בממוצע 30.75 מיליון דירהם ו-172.5 מיליון דירהם, בהתאמה, מה שמדגיש את הביקוש למגורים יוקרתיים במיוחד.

4. העיר מוחמד בין ראשיד (עיר MBR)

ל-MBR City היו 6,552 עסקאות בהיקף של 18.41 מיליארד דירהאם במהלך שנת 2024, מה שהפך את עצמה לאחד מחמשת האזורים המובילים ביותר עם העסקאות בדובאי, הנתמכת על ידי פרויקטי היוקרה שלה והקרבה למרכז דובאי.

• דירות: בהיקף של 5,589 עסקאות, גויסו 6.18 מיליארד דירהם בדירות עם ממוצעי סטודיו של 664,636 דירהם.

• וילות: שוק הווילות של האזור חווה 597 עסקאות בהיקף של 10.82 מיליארד דירהם. מחיר הווילה הממוצע הוא 18.12 מיליון דירהם, ותצורות גדולות יותר, כמו יחידות עם 6 חדרי שינה, עומדות על 36.25 מיליון דירהם.

ההיצע לשימושים המעורבים וערעור סגנון החיים היוקרתי של MBR City ממשיכים להניע את הפופולריות שלה הן בקרב משתמשי קצה והן בקרב משקיעים.

5. דמק הילס 2

Damac Hills 2 הסתיים בחמישייה הראשונה עם 5,774 עסקאות בשווי 6.18 מיליארד דירהם. הקהילה מפורסמת בזכות הסבירות והסביבה הידידותית למשפחה, מה שהופך אותה למועדפת בקרב קונים המעדיפים מגורים בפרברים.

• דירות: דירות בממוצע של 604,554 דירהם ליחידה באמצעות 1,563 עסקאות ותרמו 944.98 מיליון דירהם.

• וילות ובתי עיר: וילות הובילו בשוק עם 4,211 עסקאות בהיקף של 5.23 מיליארד דירהם, בממוצע של 2.96 מיליון דירהם ליחידה. גם בתים עירוניים מגמתיים, בממוצע של 4.29 מיליון אירו ליחידה עם 5 חדרי שינה.

עלות העלות והשירותים הגדלים של Damac Hills 2 הופכים אותו ליעד למשפחות ולקונים ראשונים, מה שהופך אותו לאחד האזורים הגבוהים ביותר עם העסקאות של 2024.

מַסְקָנָה

שוק הנדל"ן של דובאי בשנת 2024 היה עד לצמיחה פנומנלית, כאשר אזורים כמו Jumeirah Village Circle, Business Bay ואחוזת דובאי הילס מובילים את התפקיד, אשר כולם מופיעים בולט בין חמשת האזורים המובילים בעסקאות בדובאי.

בין אם אתה משקיע שמחפש תשואות גבוהות או רוכש דירות המחפש יוקרה או סבירות, אזורים מובילים אלה מספקים הזדמנויות אינסופיות. ככל שתחום הנדל"ן של דובאי ממשיך להתפתח, מיקומים אלה צפויים להישאר בחזית השוק בשנים הבאות.

שאלות נפוצות

1. מדוע מעגל הכפר ג'ומיירה (JVC) הוא האזור המבוצע ביותר ב-2024?

JVC מובילה עם למעלה מ-16,700 עסקאות הודות למחיר הסביר שלה, אפשרויות הנכס המגוונות והמיקום האסטרטגי, הפונה למשפחות ומשקיעים כאחד.

2. מה הופך את ביזנס ביי לאטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן?

ביזנס ביי מציעה שילוב מעולה של שטחי מגורים, מסחר וקמעונאות, עם נכסים יוקרתיים והחזרים מצוינים על השקעה.

3. מדוע דובאי הילס אסטייט פופולרי בקרב קונים?

דובאי הילס אסטייט ידועה בווילות המפוארות שלה, בסביבה המעוצבת להפליא, ובפיתוחים מובחרים המיועדים למשפחות ולאנשים בעלי ערך גבוה.

4. מה מניע את הביקוש לנכסים בדמק הילס 2?

Damac Hills 2 מועדף בזכות אפשרויות הדיור במחירים סבירים, השירותים הידידותיים למשפחות ואורח החיים הפרברי, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור קונים ראשונים.