מחיר התחלתי
AED 1.7M
תוכנית תשלום
80/20 %
שנת השלמה
2027-03-31
אלווירה בדובאי הילס אסטייט מבית אמאר פרופרטיס הוא פרויקט מגורים בסגנון פארק, הממוקם באחת הקהילות המתוכננות ביותר בדובאי. הפרויקט מציע שילוב של דירות בנות 1, 2 ו-3 חדרי שינה, דופלקסים ובתי עיר , עם עיצוב עכשווי, סביבה מעוצבת וגישה למתקנים הרחבים יותר של דובאי הילס אסטייט.
אלווירה הושקה במקור תמורת 1,799,888 דירהם , אך כעת הפרויקט רשום כמכר על ידי היזם , מה שאומר שקונים בוחנים בעיקר הזדמנויות מכירה חוזרת והקצאה ולא מלאי ראשוני חדש. הבחנה זו חשובה מכיוון שמחירי הביקוש הנוכחיים יכולים להיות שונים באופן מהותי ממחיר ההשקה המקורי.
רישומי מכירה חוזרת נוכחיים מראים שדירות בנות חדר אחד יכולות להופיע בטווח המחירים של בערך 1.5 מיליון דירהם (AED), בעוד שדירות גדולות יותר בנות 2 ו-3 חדרי שינה נסחרות במחירים גבוהים משמעותית בהתאם לקומה, לנוף, למגדל ולגודל. עסקאות שתועדו לאחרונה כוללות דירת חדר אחד במחיר של כ -1.71 מיליון דירהם (AED) , דירת 2 חדרי שינה במחיר של כ -2.71 מיליון דירהם (AED) , ודירה עם 3 חדרי שינה במחיר של כ -4.15 מיליון דירהם (AED) . אלו הן דוגמאות שוק ולא מחירים קבועים של פרויקטים.
הפרויקט מורכב מאלווירה 1 ואלווירה 2 , שתיהן ממוקמות בתוך אזור דובאי הילס. הרישומים הנוכחיים מצביעים על גדלי יחידות דיור אופייניים של 1-3 חדרי שינה , החל מכ-693 רגל רבוע ועד ליותר מ-2,500 רגל רבוע , בהתאם לתצורה, כאשר בתי מגורים גדולים יותר בסגנון דופלקס ובתים עירוניים מציעים שטח פנימי וחיצוני גדול משמעותית.
אחד המאפיינים החזקים ביותר של אלווירה הוא מיקומה לצד הפארק . במקום להסתמך על מיקום יוקרתי גנרי, האטרקטיביות האמיתית של הפרויקט לקונים היא הגישה שלו לשטחים ירוקים, סביבה מעוצבת ותשתית קהילתית מבוססת של דובאי הילס אסטייט.
בין השירותים: בריכת שחייה, בריכת ילדים, חדר כושר מאובזר במלואו, אזור ברביקיו, חדר רב תכליתי ומרחבי פודיום מעוצבים . מתקנים אלה נתמכים על ידי המערכת האקולוגית הרחבה יותר של אזור דובאי הילס, הכוללת פארקים, קמעונאות, בתי ספר, שירותי בריאות ויעדי פנאי.
תוכנית התשלומים שהוצעה במקור על ידי אמאר עוקבת אחר מבנה של 10/70/20 , כאשר 10% משולמים בעת ביצוע ההזמנה, 70% במהלך הבנייה ו-20% במסירה. עם זאת, עבור קונים במכירה חוזרת, התשלום בפועל תלוי בסכום שכבר שילם הבעלים המקורי ובתנאי ההקצאה או העסקה בשוק המשני.
אלווירה צפויה להסתיים ברבעון הרביעי של 2026 , כאשר Property Finder מציינת כעת את ה-31 בדצמבר 2026 כתאריך הסיום הצפוי. התקדמות הבנייה דווחה על כ -85.23% נכון לינואר 2026 .
עבור קונים, יש להעריך את Elvira פחות כפרויקט חדש שהושק ויותר כהזדמנות מכירה חוזרת קרובה למסירה באחוזת דובאי הילס . זה משנה את תהליך קבלת ההחלטות: מחיר המכירה החוזרת הנוכחי, פרמיית המוכר, יתרת התשלום שנותרה, תמונת הנכס ומוכנות למסירה חשובים יותר ממחיר ההשקה הישן בלבד.
אלווירה נמצאת בתהליכי בנייה מתקדמים יחסית, כאשר מסירתה צפויה ברבעון הרביעי של 2026. זה מפחית חלק מחוסר הוודאות הקשור לפרויקטים מחוץ לתוכנית בשלבים מוקדמים מאוד.
מיקומו של הפרויקט בתוך שכונת דובאי הילס מעניק לקונים גישה ישירה לקהילה ירוקה בוגרת ולא לרובע שתוכנן לעתיד בלבד.
מכיוון שמלאי הפיתוח אזל, קונים צריכים להתמקד במחירי המכירה החוזרת הנוכחיים ובנתוני העסקאות בפועל , ולא בנתון ההשקה המקורי של 1.8 מיליון דירהם.
אלווירה כוללת דירות, דופלקסים ובתים עירוניים , מה שמעניק לה תמהיל מוצרים רחב יותר מאשר מגדל דירות קונבנציונלי.
שטח כולל מרובע 704
AED 1,710,000
שטח כולל מרובע 1,067
AED 2,712,570
שטח כולל מרובע 1,501
AED 4,150,000
On Booking
On Construction
On Handover
אודות המפתח
Emaar, founded by Mohammad Alabbar (A successful Emirati Businessman) in 1997, has been winning in the real estate sector since its beginning. With unwavering devotion and a team of experts, Emaar cem Read More...
Amer Alia is a seasoned Senior Property Advisor with over eight years of extensive experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, Amer excels at bridging communication gaps a Read More
כאנשי מקצוע ותיקים בתחום הנדל"ן, אנו מבינים עד כמה שוק הנדל"ן המיועד לרכישה (off-plan) בדובאי יכול להיות מבלבל הן עבור רוכשים מתחילים והן עבור משקיעים ותיקים. במיוחד לאור מאות הנכסים המיועדים לרכישה בדובאי.
לא תצטרכו לחפש בין המון מודעות באתרי נדל"ן אחרים באיחוד האמירויות הערביות. כדי לעזור לכם לבחור את הבית האידיאלי שלכם בפחות משתי דקות, ריכזנו את כל המידע שאתם עשויים להזדקק לו על נדל"ן מחוץ לתוכנית במקום אחד נוח והכנו שאלון קצר.
כדי לקבל מבחר פרויקטים משלכם העונים על כל המפרטים שלכם, פשוט עקבו אחר ההוראות שעל המסך. צרו קשר כדי לדון בכל פרויקט בדובאי שמעניין אתכם!
גלו אפשרויות מחוץ לתוכנית תוך דקות
קבלו ייעוץ אישי בתחום הנדל"ן