Linar By Alef At Al Mamzar Sharjah Waterfront

לינאר ביי אלף הוא פרויקט מגורים גדול על קו המים של קבוצת אלף באל ממזאר, שארג'ה , הממוקם לאורך קו החוף ליד גבול דובאי. הפרויקט משלב בנייני מגורים רבי קומות הפונים לים, קישוריות ישירה לחוף, מרחבים ציבוריים מעוצבים, שירותי בריאות, מתקנים חברתיים וקמעונאות בתוך יעד חוף גדול בעל שימושים מעורבים.

לינאר ביי אלף הוא פרויקט על קו המים בשווי 4 מיליארד דירהם באל ממזאר, שארג'ה, הכולל חמישה מגדלי מגורים ומגדל מסחרי אחד עם 2,620 בתים בסך הכל. שלב 1 כולל את מגדלים A, B ו-C עם 1,572 יחידות דיור. הפרויקט מציע דירות בנות 1, 2 ו-3 חדרי שינה בתוספת מספר מוגבל של פנטהאוזים, במחירים החל מ-849,000 דירהם כ-1,200 דירהם, ובעלות חופשית זמינה לכל הלאומים. מגדל A צפוי להתחיל לקבל את פני הדיירים החל משנת 2030, בעוד שהפרויקט כולל גישה ישירה לחוף דרך גשר להולכי רגל, בריכות בסגנון אתר נופש, מתקני בריאות, חללי עבודה משותפים, גנים מעוצבים, אזורי ספורט, טרקלינים קהילתיים, קמעונאות ומסעדות.

אחד המבדילים הגדולים ביותר של לינר הוא היקף הפרויקט. אלף מתאר רשמית את הפרויקט ככזה הכולל חמישה מגדלי מגורים ועוד מגדל מסחרי , כאשר מגדלי המגורים מתנשאים לגובה של בין 50 ל-55 קומות. לאורך הפרויקט המלא מתוכננים 2,620 בתים.

שלב 1 לבדו כולל את מגדלים A, B ו-C עם 1,572 יחידות דיור , ו-Alef דיווח כי כל הבעות העניין של שלב 1 הוזמנו במלואן לפני המעבר למגדלים D ו-E. זה נותן לקונים תמונה ברורה יותר הן של היקף הפרויקט והן של ספיגת המכירות המוקדמת.

מלאי המגורים הנוכחי כולל דירות בנות 1, 2 ו-3 חדרי שינה , בעוד שמספר מוגבל של פנטהאוזים מתוכנן גם כן. ב"לינר מאת אלף" מוצעות כיום דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של כ -1,059 רגל רבוע , דירות בנות 2 חדרי שינה בשטח של כ -1,650 רגל רבוע , ודירות בנות 3 חדרי שינה בשטח של כ -2,532 רגל רבוע.

המחירים הנוכחיים מתחילים מכ -849 אלף דירהם עד 860 אלף דירהם , כאשר Linar by Alef מציגה דירות עם חדר שינה אחד החל מ-860 אלף דירהם, דירות עם 2 חדרי שינה החל מכ-1.4 מיליון דירהם, ודירות עם 3 חדרי שינה החל מכ-2.2 מיליון דירהם. יש להתייחס לנתונים אלה כאל מלאי חי ולא כאל תמחור קבוע של הפרויקט.

הצעת הפרויקט לחוף הים היא משמעותית יותר מאשר רק נוף ים רחוק. אלף מציין כי המגדלים מחוברים ישירות לחוף באמצעות גשר להולכי רגל , בעוד שהנוף הרחב יותר כולל גינות קטנות, חללי אוכל חיצוניים, ספרייה קהילתית, אמפיתיאטרון, אזורי משחקים ומתקני ילדים.

היצע הבריאות נרחב באותה מידה. מידע עדכני על ההשקה כולל מרכז בריאות הוליסטי, מתקני כושר, סטודיו ליוגה, טיפולי ספא, בריכות בסגנון אתר נופש, אזורי מים, חדרי כושר ייעודיים לגברים ולנשים, מסלולי ריצה, מגרש פאדל, חצי מגרש כדורסל ואזורי כושר חיצוניים .

Linar ממוקמת גם סביב קונספט של מגורים משותפים ואינטראקציה קהילתית . Alef מתאר טרקלינים משותפים, מרחבי עבודה שיתופיים ותכנות חברתי שנועדו ליצור מרחבים שבהם הדיירים יכולים לעבוד, להיפגש ולבלות מחוץ לדירותיהם האישיות.

קמעונאות ונוחות יומיומית משולבים בפרויקט במקום להתייחס אליהם כאל שירותים חיצוניים בלבד. המידע הנוכחי על הפרויקט כולל בתי קפה ומסעדות, מרכז משלוחי חבילות ומכולת מאובטח ושירותים נוחים בקומת הקרקע.

קיימות היא חלק מדיד נוסף של הפיתוח. חומר ההשקה של Alef קובע כי Linar תשתמש באספלט מגומי, בטון דל פחמן המכיל חומרים ממוחזרים וחומרים חלופיים, ופאנלים פוטו-וולטאיים המשולבים בתריסי פודיום חניה ותשתיות נוף .

מיקומו של אל ממזאר רלוונטי במיוחד משום שהוא ממוקם על הגבול בין שארג'ה לדובאי. מלון לינאר ביי אלף ממוקם במרחק של כ-10-15 דקות נסיעה מדירה ומרכז דובאי, במרחק של כ -20 דקות נסיעה מנמל התעופה הבינלאומי של דובאי, ובמרחק הליכה מפארק החוף אל ממזאר, בכפוף לתנועה ולנתיבי הגישה בפועל.

עבור קונים, יש להעריך את לינר לא רק כ"דירת חוף בשארג'ה". ההשוואה החזקה יותר היא בין מגדל ספציפי, קומה, כיוון לים, קביעות הנוף, גודל היחידה, מחיר למטר מרובע, מבנה תוכנית התשלומים, דמי השירות וכמות המלאי המתחרה בתוך הפרויקט עצמו .

נקודה אחרונה זו חשובה משום ש-2,620 יחידות דיור ייכנסו בסופו של דבר לאותו פרויקט רחב יותר. לכן, דירה בקומה גבוהה עם נוף לים ובלתי מופרע עשויה להציג ביצועים שונים בתנאי מכירה חוזרת או השכרה מדירה בגודל דומה הפונה פנימה או ממוקמת פחות טוב.