מחיר התחלתי
AED 850.0K
שנת השלמה
2029-08-31
סמאנה גרינפילד 2 מבית סמאנה דיפלומטים הוא פרויקט מגורים מחוץ לתוכנית ב- International City Phase 2, Warsan Fourth, דובאי , הממוקם כפרויקט השני בסדרת גרינפילד של סמאנה. הפרויקט רשום ברישומים המקושרים למחלקת הקרקעות של דובאי כפרויקט #4462 , עם 307 יחידות דיור ותאריך סיום צפוי של 31 באוגוסט 2029 .
סמאנה גרינפילד 2 הוא פרויקט מגורים בן 307 יחידות דיור של חברת סמאנה דבלופרס בשלב 2 של אינטרנשיונל סיטי, דובאי. מידע טרום-מכירה נוכחי מציב את מחיר הכניסה לכ-850,000 דירהם (AED), כאשר שטחי המגורים מדווחים נעים בין 443 ל-883 רגל מרובע (כ-84.5 עד 8.2 מ"ר). בניית הפרויקט החלה במאי 2026 ומתוכננת להסתיים ברבעון השלישי של 2029, על פי רישומים המקושרים ל-DLD. גרינפילד 2 מתוכנן סביב דירות עכשוויות, אזורים חיצוניים מעוצבים ומתקני סגנון חיים, בעוד שקונים צריכים לאמת את תוכנית התשלום הסופית ואת תמהיל היחידות ספציפית עבור גרינפילד 2 במקום להשתמש בנתונים מסמנה גרינפילד המקורי.
המיקום נמצא בתוך שלב 2 של העיר הבינלאומית / ורסן הרביעית , מסדרון מגורים בר השגה מבוסס במזרח דובאי. בניגוד לקהילות אב חדשות לחלוטין, האזור הרחב כבר נהנה מגישה לקמעונאות, חינוך, שירותים יומיומיים וקישורי כביש המחברים אותו לשאר העיר.
מידע שוק נוכחי מעריך את מחירו של גרינפילד 2 בכ -850,000 דירהם , כאשר התמחור המקסימלי הנוכחי כ -1.3 מיליון דירהם , תלוי בתצורה. JRE מדווחת כיום על טווח גדלים של כ -443 עד 883 רגל מרובע , אם כי לוח הזמנים הסופי של היחידות טרם פורסם באופן עקבי במקורות אמינים.
זהו תחום אחד שבו Primo Capital צריכה להימנע מתביעות יתר. מקורות עדכניים מרמזים על שילוב של דירות קטנות וגדולות יותר, אך לוח הזמנים המלא של Greenfield 2 חדרי השינה הספציפי עדיין לא אושר באופן עקבי . אתרים מסוימים גם מאחדים נתוני דירות מפרויקט Greenfield המקורי לתוך Greenfield 2.
גרינפילד המקורי של סמנה מציע כיום דירות של חדר אחד ושני חדרי שינה עם אפשרויות גמישות או הניתנות להמרה , כולל דירות של חדר שינה אחד פלוס חדר עבודה ודירות של שני חדרי שינה שניתן להתאים לשימוש משפחתי גדול יותר. עם זאת, יש להעביר מפרטים אלה לגרינפילד 2 רק אם חוברת גרינפילד 2 האחרונה של סמנה תאשר את אותן אפשרויות.
מתקני סגנון חיים המקושרים כיום לקונספט גרינפילד כוללים בריכות שחייה לפנאי, בריכות ילדים, אזורי ג'קוזי, מתקני כושר מקורים וחיצוניים, גנים מעוצבים, קולנוע חיצוני, מקומות ברביקיו, אזורי משחקים לילדים, מקומות ישיבה שקועים וחניה לתושבים . עם זאת, יש לבדוק את לוח הזמנים הסופי של השירותים של גרינפילד 2 מול חוברת היזם שלו לפני העלאה.
מיקום הוא אחד מיתרונותיו המעשיים של הפרויקט. אזור אל ורסן/העיר הבינלאומית הרחב יותר מספק גישה לפארק הספארי של דובאי, העיר האקדמית ונמל התעופה הבינלאומי של דובאי , בעוד שהחומרים הנוכחיים של גרינפילד של סמאנה מעריכים את פארק הספארי של דובאי בכ-10 דקות, העיר האקדמית בכ-12 דקות ו-DXB בכ-18 דקות, בכפוף לתנועה.
קישוריות כבישים נתמכת על ידי גישה לכביש שייח' מוחמד בן זאיד ולנתיבים הסובבים אותו ממזרח לדובאי , מה שמעניק לתושבים קישורים מעשיים לאזורי תעסוקה, חינוך ופנאי.
גורם קישוריות עתידי נוסף הוא הקו הכחול המתוכנן של מטרו דובאי , שצפוי לשרת את מסדרון העיר הבינלאומי הרחב יותר. קונים צריכים לראות זאת כתשתית עתידית ולא כיתרון תחבורתי קיים עד שתחנות ופעילות יושלמו במלואן.
תוכנית תשלום: צרו קשר לקבלת לוח התשלומים העדכני ביותר של גרינפילד 2
עד שטופס ההזמנה הספציפי לסמנה גרינפילד 2 או גיליון המכירות הרשמי יהיו זמינים.
הראיות החזקות ביותר למסירה הן הרבה יותר ברורות. רישומי הפרויקט המקושרים ל-DLD מציינים את ה-31 באוגוסט 2029 , מה שהופך את הרבעון השלישי של 2029 לתאריך המסירה הבטוח ביותר כיום של CMS.
עבור קונים, יש להעריך את סמאנה גרינפילד 2 בעיקר על סמך מחיר היחידה הנוכחי, שטח הרצפה בפועל, מחיר למטר מרובע, תנאי תשלום, יעילות הפריסה, הקצאת חניה וקרבה לתשתיות תחבורה עתידיות , ולא על סמך טענות גנריות על החזר השקעה גבוה.
שטח כולל מרובע 443
AED 850.0K
שטח כולל מרובע 882
AED 1.3M
אודות המפתח
People consider Samana Developers as real estate property. A Dubai-primarily based real estate development agency providing 122 residence gadgets with a studio, 1, and a couple of bedroom residences i Read More...
Vanessa Lenger has been part of the real estate industry for 2 years, helping clients navigate Dubai’s growing property market. She speaks both English and German, enabling her to assist a diver Read More
כאנשי מקצוע ותיקים בתחום הנדל"ן, אנו מבינים עד כמה שוק הנדל"ן המיועד לרכישה (off-plan) בדובאי יכול להיות מבלבל הן עבור רוכשים מתחילים והן עבור משקיעים ותיקים. במיוחד לאור מאות הנכסים המיועדים לרכישה בדובאי.
לא תצטרכו לחפש בין המון מודעות באתרי נדל"ן אחרים באיחוד האמירויות הערביות. כדי לעזור לכם לבחור את הבית האידיאלי שלכם בפחות משתי דקות, ריכזנו את כל המידע שאתם עשויים להזדקק לו על נדל"ן מחוץ לתוכנית במקום אחד נוח והכנו שאלון קצר.
כדי לקבל מבחר פרויקטים משלכם העונים על כל המפרטים שלכם, פשוט עקבו אחר ההוראות שעל המסך. צרו קשר כדי לדון בכל פרויקט בדובאי שמעניין אתכם!
גלו אפשרויות מחוץ לתוכנית תוך דקות
קבלו ייעוץ אישי בתחום הנדל"ן