מגרשים לווילות של Bay Estates מבית Nakheel הם אוסף מוגבל של חלקות קרקע למגורים על חוף הים באי E באיי דובאי, המציעים לקונים את ההזדמנות ליצור וילות פרטיות בהתאמה אישית באחת מקהילות קו המים החדשות ביותר של Nakheel, בעלות צפיפות נמוכה. גדלי המגרשים הנוכחיים נעים בין כ-7,500 ל-10,000 רגל מרובע, כאשר חלקות קרקע בודדות ממוקמות לאורך קו הים ובתוך סביבת האי הרחבה יותר של Bay Estates. תמחור המגרשים זמין כעת לפי בקשה ופרמטרי הבנייה הסופיים כפופים להנחיות האדריכליות והתכנון של Nakheel.

שחרור המגרש שונה באופן מהותי ממלאי הבתים הסטנדרטיים של Bay Estates. במקום לרכוש בית בן 3 או 4 חדרי שינה שתוכנן מראש, רוכשי המגרש רוכשים קרקע למגורים שניתן לפתח אותה לווילה בהתאמה אישית , בכפוף לפיקוח היזם הראשי.

זה נותן לקונים גמישות רבה יותר באופן משמעותי בנוגע ל:

ספירת חדרי שינה

פריסה פנימית

תצורת מגורים משפחתית / פורמלית

אזורי בילוי

בריכה פרטית

גינון

טרסות

ותכונות אחרות פוטנציאליות המותרות על פי הנחיות העלילה הסופיות.

המגרשים משווקים כמגרשים הפונים לים/לחוף הים , עם שטחי מגרש שנעים בין 7,500 ל-10,000 רגל מרובע. דפי ההשקה הנוכחיים מתארים אותם כאחת ההזדמנויות הנדירות יחסית בדובאי לרכוש קרקע לוילה על קו המים בתוך קהילת אב חדשה שתוכננה.

מיקומם באי E חשוב. תוכנית האב של איי דובאי מזהה את אי E כאחד מאזורי המגורים בעלי צפיפות המגורים הנמוכה ביותר בארכיפלג, עם אזורי וילות ייעודיים, מתקני קהילה, מתקני מועדונים, פארקים וחזית משמעותית לחוף. תוכנית האב מתעדת כ -49,095 מ"ר של פארקים/שטחים פתוחים וכ -186,695 מ"ר של קצה קו המים עבור אי E.

אותה תוכנית אב מזהה במפורש אזורים המסומנים "מגרשי אחוזה ייחודיים" ו"וילות מול חוף" , מה שמחזק את תפקידו של אי E כרובע וילות ומגרשי אחוזה בצפיפות נמוכה.

Bay Estates עצמו מתוכנן גם הוא סביב אורח חיים של מועדון פרטי ומרינה. חומרי השקת הפרויקט הנוכחיים מתייחסים למועדון לדיירים בלבד, פארקים מעוצבים, חזית לחוף, גישה למרינה ועגינה ליאכטות, בעוד שקונספט האי E הרחב יותר נותן עדיפות לשימוש למגורים על פני מגדלים בצפיפות גבוהה.

עבור קוני מגרשים, לעומת זאת, ההחלטה המרכזית שונה מקניית וילה גמורה.

מחיר מגרש ← גודל מגרש ← מיקום על שפת הים ← אוריינטציה ← שטח כולל מותר ← טביעת רגל ניתנת לבנייה ← גובה/קומה מוקצב ← עלות בנייה ← עלות כוללת של וילה שהושלמה

מגרש שנראה יקר על בסיס קרקע בלבד עדיין עשוי להציע גמישות טובה יותר לטווח ארוך אם הוא תומך בוילה גדולה באופן משמעותי או בחזית לים.

מדוע תוצר העלילה שונה

1. בנה וילה בהתאמה אישית

המגרשים משווקים במיוחד עבור קונים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית במקום לקבל תוכנית וילה מעוצבת מראש .

2. גדלי מגרשים גדולים

המגרשים הנוכחיים נעים בין בערך:

7,500 עד 10,000 רגל מרובע

3. מיקום מול החוף / מול הים

חומרי השקת המגרש הנוכחיים מתארים במפורש את החלקות כפונות לחוף הים או לים .

4. הגדרת צפיפות נמוכה באי E

תוכנית השימוש בקרקע באי ה-E של נח'יל מציגה ייעוד מוגבל של וילות, מגרשים לבעלי אחוזה, מתקני מועדונים, פארקים וקצה גדול על קו המים במקום פיתוח דירות בצפיפות גבוהה.

5. בעלות חופשית

שיווק המגרשים הנוכחי של Bay Estates מתאר את המוצר כמגרשי וילה בבעלות חופשית .

גודל יחידה

עבור גרפים, השדה הנכון הוא:

גודל מגרש: כ-7,500–10,000 רגל מרובע

אל תקרא לזה BUA .

ה-BUA הסופי תלוי בכללי התכנון הספציפיים למגרש ובעיצוב שאושר על ידי הקונה.

שירותים

בעלי המגרשים יהוו חלק מקהילת ביי אסטייטס / איילנד E הרחבה יותר.

הפניות למידע על השקה עדכנית:

• גישה פרטית לחוף
• גישה למרינה
• מקומות עגינה ליאכטות
• מועדון לדיירים בלבד
• מתקני שחייה
• מתקני כושר
• מרחבי בריאות
• פארקים מעוצבים
• מסלולי הליכה
• מסלולי רכיבה על אופניים
• אזורי ספורט
• מרחבי ילדים
• טיילת קו המים
• סביבת קהילה מגודרת

דף ההשקה הנוכחי של Bay Estates מתייחס במפורש למועדון פרטי בשטח של כ-3,800 מ"ר, 49,000 מ"ר של פארקים ויותר מ-180,000 מ"ר של שפת קו המים .

מִקוּם

מגרשים של וילות Bay Estates ממוקמים באי E באיי דובאי .

ההנחיות הנוכחיות של הפרויקט מציבות את הקהילה הרחבה יותר בערך:

• 15 דקות - נמל התעופה הבינלאומי של דובאי
• 15 דקות - נמל דובאי קריק
• 20 דקות - די.אי.סי.
• 20 דקות - מרכז העיר דובאי

שיווק עכשווי המתמקד בעלילה מציע לחלופין:

• העיר הימית של דובאי - כ-10 דקות
• דיירה / בור דובאי - ~10-15 דקות
• ביזנס ביי / DIFC / מרכז העיר - כ-20-25 דקות
• DXB — ~20 דקות

התייחסו לכל זמני הנסיעה כמשוערים ותלויי תנועה.