מחיר התחלתי
AED 3.4M
תוכנית תשלום
55/45 %
שנת השלמה
2030-10-31
יאס אקרס – הסחלבים של אלדר פרופרטיס היא שכונת מגורים חדשה ומגודרת המחוברת לקהילת יאס אקרס הוותיקה באי יאס, אבו דאבי . הפרויקט תוכנן סביב מגורים משפחתיים מודרניים, המשלב בתים טוריים ווילות מרווחות עם גינות פרטיות, מרחבים ציבוריים מעוצבים וגישה לתשתית סגנון החיים הרחבה יותר של יאס אקרס ואי יאס.
"הסחלבים ביאס אקרס" כולל 217 בתים משפחתיים מבית Aldar Properties באי יאס, כולל טאונהאוסים עם 2 ו-3 חדרי שינה ואוסף מוגבל של וילות. טאונהאוסים יושקו החל מ-3.35 מיליון דירהם (AED) עם תוכנית תשלומים של 55/45, כולל 5% ריבית בהזמנה, ומסירתם צפויה ברבעון השלישי של 2030. הקהילה כוללת מועדון דיירים בשטח של 500 מ"ר, בריכות למבוגרים ולילדים, משטח התזות, חדר כושר, חדר רב תכליתי, מגרש פאדל, פארק מטופח ואזורי משחקים לילדים, בעוד שהדיירים נהנים גם ממועדון הגולף והקאנטרי יאס אקרס, קמעונאות קהילתית, בתי ספר, מסגד ומסלולי רכיבה על אופניים.
"הסחלבים" חשוב במיוחד משום שהוא אינו מוכנס לאזור לא מפותח. יאס אקרס היא כבר קהילת מגורים מבוססת , עם גינון קיים, שירותי קהילה ומועדון הגולף והקאנטרי יאס אקרס הפועל מאז 2021. זה נותן לקונים סביבה בוגרת יותר מאשר פרויקטים שבהם כל השכונה עדיין בבנייה.
הבתים עוצבו תוך שמירה על פרטיות, גמישות ומגורים פנימיים וחיצוניים . אלדר מדגישה מרחבים מרווחים, גינות פרטיות, אור טבעי וחללי פנים פתוחים, בעוד שוילות מציעות גם אפשרות להוסיף בריכת שחייה פרטית.
מידע שוק עדכני מציב דירות עירוניות עם 2 חדרי שינה החל משטח של כ-1,356 רגל רבוע ומחירן 3.35 מיליון דירהם (AED) , בעוד שדירות עירוניות עם 3 חדרי שינה מתחילות בשטח של כ -1,722 רגל רבוע ומחירן 3.67 מיליון דירהם (AED) . וילות גדולות יותר עם 4 חדרי שינה הן בשטח של כ -3,929 רגל רבוע , בעוד שוילות עם 5 חדרי שינה מגיעות לשטח של כ -5,016 רגל רבוע. יש לבדוק את מחירי הווילות מול ההודעה הנוכחית של Aldar מכיוון שהקצאת הדירות העירוניות אזלה במהירות.
ב-26 ביוני 2026 הודיעה אלדר כי הפרויקט של טאונהאוס אזל במהלך ההשקה , והניב מכירות של יותר מ-680 מיליון דירהם . זוהי עובדה שימושית בשוק הנוכחי משום שהיא משנה את האופן שבו פרימו קפיטל צריכה למצב את הפרויקט כיום: קונים כבר לא רק בוחנים השקת טאונהאוס של יזם פתוח; ייתכן שהם מעריכים מלאי מוגבל של וילות או הזדמנויות מכירה/הקצאה של הטאונהאוסים.
פרופיל הקונה מאופיין ביחס משפחתי חזק. אלדר מתאר את יאס אקרס כאחת הקהילות המשפחתיות הוותיקות ביותר באי יאס, עם בתי ספר סמוכים, כולל בית הספר הבריטי נויה והאקדמיה האמריקאית יאס , לצד פארקים, תשתיות קמעונאות ופנאי.
בתוך מתחם הסחלבים עצמו, מועדון הקהילה בשטח של כ-500 מ"ר כולל חדר כושר, אולם רב תכליתי ומרחבים חברתיים. שירותים נוספים כוללים בריכת שחייה למבוגרים, בריכת ילדים, משטח התזות, אזור משחקים לילדים, מגרש פאדל, מרחבים ירוקים מטופחים ואזורים חיצוניים מוצלים.
הפרויקט נהנה גם מתוכנית האב הרחבה יותר של יאס אקרס , הכוללת את מועדון הגולף והקאנטרי יאס אקרס, קמעונאות קהילתית, בית ספר, מסגד ושבילי הליכה ורכיבה על אופניים. זה חשוב מכיוון שהאורכידס אינו מסתמך רק על חבילת השירותים שלו בת 217 בתים.
מיקום האי יאס ממקם את התושבים קרוב ליעדי בילוי וסגנון חיים מרכזיים. תחזית הפרויקט הנוכחית מציבה את פרארי וורלד במרחק של כ-8 דקות, את קניון יאס במרחק של כ-10 דקות, את יאס ווטר וורלד במרחק של כ-10 דקות, את יאס מרינה סירקט במרחק של כ-12 דקות, ואת נמל התעופה הבינלאומי זאיד במרחק של כ-15 דקות , בכפוף לתנועה.
תוכנית התשלומים פשוטה יחסית: 5% בעת ההזמנה, 50% במהלך הבנייה ו-45% במסירה , מה שנותן מבנה כולל של 55/45 .
עבור קונים כיום, ההשוואה החזקה ביותר אינה רק האם יאס אקרס היא קהילה משפחתית טובה. ההחלטה האמיתית היא בין תשלום פרמיה עבור בית בשלב הסופי הנמוך בתוך קהילה מבוססת לבין קניית בית חדש יותר בפרויקט אחר באי יאס עם מלאי זמין יותר .
על הקונים להשוות את מחיר המכירה החוזרת או שחרור הווילה הנוכחי, מיקום המגרש, שטח פנימי, גודל הגינה, תחזית הגולף/הקהילה, יתרת התשלום, דמי השירות והפרמיה הקשורה להימצאות בתוך כתובת מבוססת של יאס אקרס .
שטח כולל מרובע 1,356
AED 3.4M
שטח כולל מרובע 1,722
AED 3.7M
On Booking
On Construction
On Handover
אודות המפתח
Established in 2004, Aldar Properties has established a reputation as one of the United Arab Emirates' premier real estate developers. The real estate development firm Aldar Properties PJSC is owned b Read More...
Amer Alia is a seasoned Senior Property Advisor with over eight years of extensive experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, Amer excels at bridging communication gaps a Read More
כאנשי מקצוע ותיקים בתחום הנדל"ן, אנו מבינים עד כמה שוק הנדל"ן המיועד לרכישה (off-plan) בדובאי יכול להיות מבלבל הן עבור רוכשים מתחילים והן עבור משקיעים ותיקים. במיוחד לאור מאות הנכסים המיועדים לרכישה בדובאי.
לא תצטרכו לחפש בין המון מודעות באתרי נדל"ן אחרים באיחוד האמירויות הערביות. כדי לעזור לכם לבחור את הבית האידיאלי שלכם בפחות משתי דקות, ריכזנו את כל המידע שאתם עשויים להזדקק לו על נדל"ן מחוץ לתוכנית במקום אחד נוח והכנו שאלון קצר.
כדי לקבל מבחר פרויקטים משלכם העונים על כל המפרטים שלכם, פשוט עקבו אחר ההוראות שעל המסך. צרו קשר כדי לדון בכל פרויקט בדובאי שמעניין אתכם!
גלו אפשרויות מחוץ לתוכנית תוך דקות
קבלו ייעוץ אישי בתחום הנדל"ן