Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
מחיר התחלתי
AED 13.5M
תוכנית תשלום
80/20 %
שנת השלמה
2029-12-31
שלב 12 של גני נד אל שבא, המכונה גם "הקו", הוא פרויקט וילה חדש במסגרת קהילת האב גני נד אל שבא של חברת Meraas בדובאי. השלב כולל 97 מגורים מסוג G+2, כולל 55 וילות עם ארבעה חדרי שינה ו-42 וילות עם חמישה חדרי שינה, עם שטחים בנויים שדווחו בין 4,770 ל-5,651 רגל מרובע. הפרויקט עוקב אחר מבנה תשלום כולל של 80/20, כאשר 20% מהפרויקט מתחלק בהזמנה, 60% במהלך הבנייה ו-20% במסירה, בעוד שנתוני הפרויקט המקושרים ל-DLD מצביעים על השלמה מתוכננת באוגוסט 2029.
שלב 12 ממשיך את אופי המגורים בצפיפות נמוכה של גני נד אל שבע, תוך התמקדות בלעדית בבתים גדולים יותר בני 4 ו-5 חדרי שינה. זהו הבחנה חשובה ממהדורות קודמות בקהילת האב, שכללו תצורות שונות של חדרי שינה, בתים טוריים, וילות ומגרשי וילות.
בתי המגורים משתרעים על פני קומות קרקע, ראשונה ושנייה , ויוצרים בתי מגורים משפחתיים גדולים עם שטח בנוי של כ-4,770 עד 5,651 רגל רבוע. מידע ספציפי לשלב הנוכחי מצביע על 55 בתים עם ארבעה חדרי שינה ו-42 בתים עם חמישה חדרי שינה, מה שהופך את שלב 12 לאוסף מצומצם יחסית של 97 יחידות דיור.
גני נד אל שבע עצמם עוצבו סביב סגנון מגורים עירוני פרטי ומעוצב יותר. רחובות מוקפים בעצים, מרחבים ירוקים, חיבורי הולכי רגל ותשתיות פנאי יוצרים סביבה המכוונת למשפחות תוך שמירה על גישה נוחה יחסית למרכז דובאי.
הקהילה הרחבה יותר כוללת מסלולי ריצה ורכיבה על אופניים, מתקני כדורגל וטניס, מגרשי כדורסל, אזורי כושר חיצוניים, לגונות, בריכת גלים, מרחבי התכנסות קהילתיים, בית מועדון, אזורי ילדים, בתי ספר ומרחבי בילוי מעוצבים. על הקונים לשים לב כי אלו הם מתקני קהילה ראשיים , ולא כל מתקן צריך להיות מתואר כבלעדי לשלב 12.
מיקום הוא מאפיין חשוב נוסף. גני נד אל שבע ממוקמים קרוב למידאן ולכביש דובאי-אל עין , כאשר מרכז העיר דובאי נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה בתנאי תנועה נוחים. ממצא זה ממקם את הפרויקט בצורה שונה מקהילות וילות הממוקמות רחוקות בהרבה מרובעי העסקים והלייף סטייל המרכזיים של דובאי.
עבור קונים השוקלים שלב 12, מספר חדרי השינה לבדו לא אמור להכריע את הבחירה בין וילות בנות 4 ל-5 חדרי שינה. השוואה שימושית יותר היא שטח בנוי, שטח מגרש, פריסה פנימית, פיזור חדרי שינה, מיקום הגינה, כיוון הדירה ומחיר דירהם בפועל למטר מרובע .
פרימו קפיטל ממליצה לעיין בגיליון המכירות הספציפי הנוכחי של יחידת Meraas לפני ביצוע ההזמנה, מכיוון שהתמחור והזמינות יכולים להשתנות בין מגרשים ותצורות וילות בודדות.
שלב 12 מתמקד בוילות G+2 בנות 4 ו-5 חדרי שינה עם אדריכלות עכשווית שתוכננה סביב פריסות משפחתיות גדולות יותר.
תיאורים נוכחיים מדגישים:
יש להתייחס לוילות עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי שינה כמוצרים נפרדים במערכת ניהול התוכן (CMS) שלכם לאחר ש-Meraas יפרסם את תוכניות הקומה הסופיות.
מתקנים אלה מתארים בעיקר את קהילת גני נאד אל שבע הרחבה יותר ולא שירותים השמורים בלעדית לשלב 12.
| יַעַד | נסיעה משוערת |
|---|---|
| מסלול המרוצים מידן | בקרבת מקום / כ-5 דקות |
| מרכז העיר דובאי | כ-10 דקות |
| קניון דובאי | כ-10-15 דקות |
| נמל התעופה הבינלאומי של דובאי | כ-15 דקות |
| דובאי הילס | כ-10-15 דקות |
יש לתאר את זמני הנסיעה תמיד כמשוערים ותלויי תנועה .
חיבורי כבישים מרכזיים כוללים:
שטח כולל מרובע 4,750
AED 13,500,000
שטח כולל מרובע 5,650
AED 16,600,000
On Booking
On Construction
On Handover
אודות המפתח
Meraas emphasizes sophistication and innovation in developing outstanding destinations and exquisite landmarks that are well-designed and offers exceptional lifestyle experience in excellent locations Read More...
Mohamad Zeaiter is a distinguished Senior Property Advisor with over eight years of expertise in the real estate industry. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effortlessly Read More
כאנשי מקצוע ותיקים בתחום הנדל"ן, אנו מבינים עד כמה שוק הנדל"ן המיועד לרכישה (off-plan) בדובאי יכול להיות מבלבל הן עבור רוכשים מתחילים והן עבור משקיעים ותיקים. במיוחד לאור מאות הנכסים המיועדים לרכישה בדובאי.
לא תצטרכו לחפש בין המון מודעות באתרי נדל"ן אחרים באיחוד האמירויות הערביות. כדי לעזור לכם לבחור את הבית האידיאלי שלכם בפחות משתי דקות, ריכזנו את כל המידע שאתם עשויים להזדקק לו על נדל"ן מחוץ לתוכנית במקום אחד נוח והכנו שאלון קצר.
כדי לקבל מבחר פרויקטים משלכם העונים על כל המפרטים שלכם, פשוט עקבו אחר ההוראות שעל המסך. צרו קשר כדי לדון בכל פרויקט בדובאי שמעניין אתכם!
גלו אפשרויות מחוץ לתוכנית תוך דקות
קבלו ייעוץ אישי בתחום הנדל"ן