क्या हम दुबई की संपत्तियों के किराये की कीमतों में आसानी की उम्मीद कर सकते हैं?

दुबई का रियल एस्टेट बाजार जिस तरह से बढ़ रहा है, यह नवाचार और असाधारण जीवन का पर्याय बन रहा है। इस आरामदायक जीवन के प्राथमिक तत्वों में से एक घर है जो कि अगर किफायती कीमतों पर उपलब्ध हो तो सबसे अच्छा अवसर है। हालाँकि, वर्तमान में, यह सवाल उठ रहा है कि उच्च किराये की कीमतों के बीच, क्या राहत की कोई संभावना है? ऐसा इसलिए है क्योंकि दुबई की संपत्तियों की बढ़ती आपूर्ति के साथ किराये की कीमतों में कुछ राहत की उम्मीद है। इस ब्लॉग में, यह इस बात पर केंद्रित रहेगा कि किराएदारों को चैन की सांस मिलेगी या नहीं।

दुबई का किराया बाजार बदल रहा है।

दुबई भूमि विभाग के आंकड़ों के अनुसार, मई 2024 तक किराये के पंजीकरण की संख्या कुल 255,178 के आंकड़े को छू गई। एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट स्रोत द्वारा बताए गए अनुसार, इससे किराये की बुकिंग के वार्षिक प्रतिशत में 5.9% की वृद्धि हुई है। दूसरी ओर, नए अनुबंध पंजीकरण की संख्या में 3.7% की गिरावट आई है।

दुबई के किराये के बाजार में खरीदारी के संदर्भ में एक और पहलू जो बहुत स्पष्ट है, वह है वरीयता में बदलाव। किराएदार अब किराये के अनुबंध को नवीनीकृत करने पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं क्योंकि किराए की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। अब, आइए कुछ प्रमुख कारकों पर चर्चा करें जो किराये की कीमतों को निर्धारित कर रहे हैं।

दुबई की संपत्तियों के किराये की कीमतें निर्धारित करने वाले कारक

किराये की कीमतों को निर्धारित करने वाले विभिन्न कारकों की खोज करने से दुबई के किराये की अचल संपत्ति परिदृश्य को समझने में मदद मिलेगी। यह दुबई की संपत्तियों के किराये की कीमतों में आसानी की संभावनाओं को समझने में भी योगदान देगा। नीचे दुबई में किराये के बाजार को चलाने वाले तीन प्रमुख कारक दिए गए हैं।

आर्थिक विकास – वरदान या अभिशाप

दुबई की अर्थव्यवस्था में पुनरुत्थान कुल मिलाकर समृद्धि का संकेत है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप किराये की मांग में भी वृद्धि हुई है। इस वृद्धि के कारण, नौकरी के अवसर उन खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं जो उपयुक्त आवास की तलाश कर रहे हैं।

प्रवासियों का आगमन - किराये की आपूर्ति और मांग में परिवर्तन हो रहा है।

दुबई में संपत्ति के किराए को कम करने या कम करने में एक और कारक जो निर्धारक बना हुआ है, वह है प्रवासियों की आमद। दुबई भूमि विभाग के आंकड़ों से मिली जानकारी के अनुसार 2022 तक किराये के अनुबंधों की संख्या 58.71% थी। इसके अलावा, हलचल भरे महानगर में नए लोगों की लहरों के साथ किराये के आवास में तनाव बढ़ गया।

एक्सपो 2020 के परिणाम – किराये के बाज़ार पर प्रभाव

एक्सपो 2020 के शानदार समापन ने किराये की मांग को बढ़ावा दिया, खासकर आस-पास के इलाकों में। हालांकि समय बीत चुका है, लेकिन दुबई में संपत्तियों के किराए में काफी वृद्धि हुई है। इसके अलावा, दुबई में आगामी GITEX वैश्विक एक्सपो भी किराये की कीमतों में वृद्धि के समान प्रभाव पेश कर रहा है।

क्या आने वाला है – भविष्य की एक झलक

उद्योग पूर्वानुमान

रियल एस्टेट के एक विश्वसनीय स्रोत के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि किराये की कीमतों में बढ़ोतरी के बावजूद, 2024 में वृद्धि धीमी होगी। किराये के घरों की मांग इस वृद्धि के पीछे प्रमुख चालक है।

रियल एस्टेट के एक अन्य पोर्टल ने अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक और किराया मूल्य के किराए में मामूली कमी दर्ज की। दिसंबर 2022 में AED 103 से किराया दर घटकर AED 101 हो गई। ये पूर्वानुमान दुबई में बिक्री के लिए घरों में किराए में थोड़ी आसानी का संकेत देते हैं।

दुबई की संपत्तियों में किराये का रुझान

किराये के रुझान को समझने के लिए आइए 2024 और 2023 में दुबई के विभिन्न क्षेत्रों में घरों के औसत किराए का विश्लेषण करें।

उपरोक्त तालिका के विश्लेषण से यह आसानी से समझा जा सकता है कि दुबई के लगभग हर क्षेत्र में संपत्तियों के लिए किराए में आसानी की उम्मीद करना मुश्किल है।

दुबई की संपत्तियों में रहने वाले किराएदारों के लिए सुझाव

अब, अगर किराया बढ़ा दिया जाता है तो एक किरायेदार के तौर पर आप अपने लिए सबसे अच्छी प्रॉपर्टी चुनने के लिए क्या करेंगे? नीचे दो तरीके दिए गए हैं जिन्हें आप चुन सकते हैं।

• बातचीत
  अगर दुबई में प्रॉपर्टी के किराए की कीमतें बढ़ रही हैं, तो एक विकल्प बातचीत करना सीखना है। इससे आपको अपने लिए एक सौदा चुनने में मदद मिलेगी। औसत किराये की कीमतों पर शोध करें और फिर दीर्घकालिक लाभकारी प्रतिबद्धता बनाने के लिए बातचीत करें।

• टेबल पर उपलब्ध विकल्पों की खोज
  इसके अतिरिक्त, व्यापक शोध और धैर्य के माध्यम से, आप सह-रहने के स्थान या साझा आवास सहित मौजूदा विकल्पों का पता लगा सकते हैं।

निष्कर्ष

इस बात पर, यह कहना आसान है कि किराएदार के तौर पर आपके लिए दुबई की संपत्तियों के किराये की कीमतों में आसानी की उम्मीद करना सही नहीं है। इसके अलावा, किराए में इस आसानी को कोई एक कारक निर्धारित नहीं कर रहा है। दुनिया भर से प्रवासियों की मजबूत उपस्थिति, समृद्ध अर्थव्यवस्था और प्रमुख आयोजन किराये की कीमतों में इस उछाल में योगदान दे रहे हैं। हालांकि, उद्योग के पूर्वानुमानों के आधार पर आप अधिकतम किराए में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं, लेकिन धीमी गति से।