दुबई रियल एस्टेट: फ्रीहोल्ड नियम में बदलाव से खरीदारों, विकास और कीमतों में उछाल, विशेषज्ञों का कहना है

दुबई के रियल एस्टेट बाजार में हाल ही में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी नियमों में हुए बदलावों के कारण काफी उछाल देखने को मिल रहा है। इन सुधारों ने स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए नए रास्ते खोल दिए हैं, जिससे मांग में वृद्धि हुई है, नए विकास की बाढ़ आई है और प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं।

फ्रीहोल्ड नियम में परिवर्तन को समझना

रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए एक रणनीतिक कदम के रूप में, दुबई ने शेख जायद रोड और अल जद्दाफ जैसे प्रमुख क्षेत्रों में विदेशी निवेशकों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व अधिकारों का विस्तार किया है। यह नीतिगत बदलाव गैर-यूएई नागरिकों को इन पहले से प्रतिबंधित क्षेत्रों में पूर्ण स्वामित्व अधिकारों के साथ संपत्ति खरीदने की क्षमता प्रदान करता है। इस पहल में 457 भूखंड शामिल हैं, जो उन्हें सभी राष्ट्रीयताओं के लिए सुलभ बनाते हैं और इस तरह वैश्विक निवेशकों के लिए शहर की अपील को बढ़ाते हैं।

क्रेता की मांग पर प्रभाव

फ्रीहोल्ड स्वामित्व के विस्तार ने दुबई संपत्ति निवेश में रुचि को उल्लेखनीय रूप से बढ़ा दिया है। विदेशी निवेशक अब बाजार में प्रवेश करने के लिए अधिक इच्छुक हैं, जो प्रमुख स्थानों में पूर्ण संपत्ति स्वामित्व की संभावना से आकर्षित हैं। मांग में यह उछाल हाल के लेन-देन के आंकड़ों में स्पष्ट है; 17 फरवरी से 21 फरवरी, 2025 के बीच, दुबई रियल एस्टेट सेक्टर ने AED17.95 बिलियन ($4.9 बिलियन) के लेन-देन दर्ज किए , जिसमें AED12.6 बिलियन ($3.4 बिलियन) की बिक्री हुई।

नये विकास का प्रसार

बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स नए प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं, खास तौर पर लग्जरी सेगमेंट में। दुबई की योजना साल के अंत तक करीब 9,000 विला और 2025 तक 19,700 अतिरिक्त विला बनाने की है। इस विस्तार का उद्देश्य उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियों की तलाश करने वाले अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों की आमद को समायोजित करना है।

संपत्ति की बढ़ती कीमतें

बढ़ी हुई मांग और सीमित आपूर्ति के संयोजन ने संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि की है। पाम जुमेराह और एमिरेट्स हिल्स जैसे प्रमुख क्षेत्रों में, कीमतें बढ़ गई हैं, लंदन और न्यूयॉर्क जैसे शहरों की तुलना में लक्जरी संपत्तियां अपेक्षाकृत सस्ती बनी हुई हैं। यह सामर्थ्य, दुबई की कर-मुक्त स्थिति और जीवन की उच्च गुणवत्ता के साथ मिलकर, दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करना एक आकर्षक प्रस्ताव बनाता है।

दुबई रियल एस्टेट और बाजार के रुझान पर विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि

उद्योग विशेषज्ञों का अनुमान है कि हाल ही में फ्रीहोल्ड नीति में किए गए बदलावों का दुबई रियल एस्टेट पर दीर्घकालिक सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। विदेशी निवेशकों के लिए बढ़ी हुई पहुंच से मांग को बनाए रखने और आगे के विकास को प्रोत्साहित करने की उम्मीद है।

इसके अतिरिक्त, सरकार की रणनीतिक पहल, जैसे कि दुबई रियल एस्टेट सेक्टर रणनीति 2033, का उद्देश्य लेनदेन की मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि करके उद्योग के प्रभाव को बढ़ाना और दुबई को अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए शीर्ष स्तरीय वैश्विक गंतव्य के रूप में स्थापित करना है।

संभावित निवेशकों के लिए विचारणीय बातें

दुबई में प्रॉपर्टी निवेश पर विचार करने वालों के लिए, गहन शोध करना और स्थान, प्रॉपर्टी के प्रकार और दीर्घकालिक बाजार के रुझान जैसे कारकों पर विचार करना आवश्यक है। स्थानीय रियल एस्टेट विशेषज्ञों से जुड़ने से मूल्यवान अंतर्दृष्टि और मार्गदर्शन मिल सकता है, जिससे यह सुनिश्चित हो सकता है कि निवेश व्यक्तिगत वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम की भूख के साथ संरेखित हो।

किराये की प्राप्ति और अधिभोग दर में वृद्धि

दुबई में फ्रीहोल्ड स्वामित्व अधिकारों के हालिया विस्तार ने किराये की पैदावार और अधिभोग दरों को काफी प्रभावित किया है। अब विदेशी निवेशकों के लिए अधिक संपत्तियां सुलभ होने के कारण, बाजार में खरीदारों की आमद देखी गई है, जिससे मकान मालिकों के बीच प्रतिस्पर्धा बढ़ गई है।

इस बढ़ी हुई मांग के परिणामस्वरूप किराये की पैदावार में वृद्धि हुई है, जिसका औसत रिटर्न 6-8% के बीच है, जो लंदन और न्यूयॉर्क जैसे शहरों से भी अधिक है। परिणामस्वरूप, अधिभोग दरों में सुधार हुआ है, क्योंकि किरायेदार विविध संपत्ति विकल्पों और प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण के प्रति आकर्षित हैं।

बुनियादी ढांचे के विकास से संपत्ति निवेश को बढ़ावा मिलता है

दुबई में संपत्ति निवेश की अपील को बढ़ाने में बुनियादी ढांचे के विकास ने महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। शहर की अपने परिवहन नेटवर्क का विस्तार करने की प्रतिबद्धता, जैसे कि हाई-स्पीड रेल सिस्टम की शुरूआत, ने कनेक्टिविटी और पहुंच में सुधार किया है। ये प्रगति न केवल निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाती है बल्कि अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यों को भी बढ़ाती है, जिससे दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करना संभावित खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक हो जाता है।

पर्यटन विकास से अल्पकालिक किराये के बाजार को बढ़ावा मिला

दुबई में पर्यटन क्षेत्र को भी फ्रीहोल्ड नियम में बदलाव से लाभ हुआ है। जैसे-जैसे अधिक अंतरराष्ट्रीय निवेशक संपत्तियां खरीद रहे हैं, पर्यटकों की बढ़ती संख्या को ध्यान में रखते हुए अल्पकालिक किराये की पेशकश में वृद्धि हो रही है। इस प्रवृत्ति ने आतिथ्य उद्योग को बढ़ावा दिया है, जिसमें आगंतुकों को आवास विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला का आनंद मिल रहा है। बदले में, संपत्ति के मालिक आकर्षक अल्पकालिक किराये के बाजार का लाभ उठा रहे हैं, जिससे उनके दुबई संपत्ति निवेश पर रिटर्न में और वृद्धि हो रही है।

स्मार्ट रेंटल इंडेक्स बाजार की पारदर्शिता को बढ़ाता है

इसके अलावा, दुबई भूमि विभाग द्वारा स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के कार्यान्वयन ने किराये के बाजार में अधिक पारदर्शिता और दक्षता लाई है। यह अभिनव उपकरण वास्तविक समय के डेटा और सटीक किराये के मूल्यांकन प्रदान करता है, जिससे मकान मालिक और किरायेदार सूचित निर्णय लेने में सक्षम होते हैं। एक निष्पक्ष और प्रतिस्पर्धी किराये के परिदृश्य को बढ़ावा देकर, स्मार्ट रेंटल इंडेक्स निवेशकों के बीच विश्वास पैदा करता है, जिससे दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने का आकर्षण मजबूत होता है।

निष्कर्ष

निष्कर्ष में, हाल ही में फ्रीहोल्ड नियम में किए गए बदलावों ने दुबई रियल एस्टेट के आकर्षण को काफी हद तक बढ़ा दिया है, जिससे खरीदारों की रुचि बढ़ी है, नए विकास हुए हैं और संपत्ति की कीमतें बढ़ी हैं। जैसे-जैसे बाजार विकसित होता जा रहा है, दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करना स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों के लिए आशाजनक अवसर प्रस्तुत करता है।